阿治曼酋长国距离迪拜仅有15分钟的车程。它拥有50万居民，并且依赖旅游业的程度较低，工业发展繁荣。阿治曼是七个酋长国中最小的一个，面积约为259平方公里，占阿联酋总面积的0.3％，不包括岛屿。
阿治曼拥有一些沙滩，但主要以崎岖的哈吉尔山脉为特色。尽管城市现代化，设施完善，但仍保留了其传统魅力。阿治曼位于阿拉伯海湾的海岸线上，位于阿联酋北部，绵延16公里，介于沙迦酋长国和乌姆盖万酋长国之间。
阿治曼的商业地产
阿治曼的商业地产具有吸引力，因为您可以相对较低的成本购得已有租户的建筑物，成本低于迪拜。政府严格控制每一笔交易。
阿治曼市政和规划部主席谢赫·拉希德·阿尔·努艾米殿下发布了一项行政决议，推出了电子租赁合同的Tasdeeq系统。“Tasdeeq”是在两个与租赁协议和相关事务批准与组织有关的亲王法令之后发布的，并旨在改革租赁纠纷委员会。
根据行政决议，租赁和住宅合同的第一阶段——Tasdeeq电子系统已通过部门的电子系统程序启动。
Tasdeeq的实施将立即生效，旨在简化阿治曼酋长国社会成员的租赁合同批准程序。该部门几年前开始了智能电子转型政策，提供了许多电子化的特别服务，涵盖公共健康、环境和基础设施发展等领域，并通过部门的智能应用程序提供智能服务。(来源: https://www.tasdeeq.ae/en/services.html)
作为建筑物的所有者，您每三个月可以收到租金收款的支票。
阿治曼商业地产的计算示例
假设您投资一个15层高的商住大厦，拥有145个单元。购买价格为1600万欧元，每年租金收入180万欧元，年回报率为12％。
扣除建筑维护和租赁管理费用后，保持10%的投资回报率，相当于每年1,600,000欧元的完全免税收入。
作为阿治曼的商业地产投资者，租金收入免税。您可以将其投资于另一座带租户的建筑，进一步增加利润；或用于在蔚蓝海岸购置豪华别墅等其他投资。所有收入均免税，因此阿治曼的商业地产是获得最佳净收益的绝佳方式。
阿治曼房地产市场情况
近几年，由于多个因素，阿治曼房地产市场显著增长，包括政府对该地区基础设施的开发努力和较低的房产价格。这一区域为投资者进入阿联酋房地产市场提供了绝佳机会。
阿治曼的房地产市场被认为是阿联酋中最实惠的，其价格显著低于阿布扎比和迪拜等地区，吸引那些寻求高回报的投资者。其租金收益率也高于附近的其他酋长国。
阿治曼政府实施了多项法规和政策，促进该地区房地产市场的发展，其中包括允许外籍人士在指定区域内拥有房产的相关法令。阿治曼的自由区也提升了其作为投资目的地的吸引力。
根据阿治曼土地和房地产监管部门的一份报告，这些交易的分布情况为：公民交易2,039笔，总额29.8亿迪拉姆，外国投资者交易5,139笔，总额60.48亿迪拉姆，反映出88%的增长率。
谢赫·阿卜杜勒阿齐兹·本·胡迈德·阿尔·努艾米
阿治曼土地和房地产管理部门主席谢赫·阿卜杜勒阿齐兹·本·胡迈德·阿尔·努艾米殿下，强调了酋长国在多个领域取得的重要成就。他指出，房地产行业的发展与阿治曼的持续进步和经济繁荣紧密相连，这归功于阿联酋最高委员会成员和阿治曼酋长国酋长谢赫·胡迈德·本·拉希德·阿尔·努艾米殿下，以及阿治曼酋长国王储兼阿治曼执行委员会主席谢赫·阿马尔·本·胡迈德·阿尔·努艾米殿下的英明领导。
谢赫·阿卜杜勒阿齐兹补充说，阿治曼房地产行业的增长反映了投资者对阿治曼作为领先投资目的地的信心，并进一步增强了该行业的韧性。这也反映了土地和房地产管理部门提供卓越商业环境的策略的成功，适合各类投资者。
房地产交易
根据部门报告，今年上半年阿治曼的房地产交易总量达到5,449笔，交易金额为61.39亿迪拉姆，同比增长37%。此外，过去六个月中登记的按揭交易有1,205笔，总值17.97亿迪拉姆。
报告指出，2024年上半年交易最活跃的地区包括阿尔·雅斯米恩、阿尔·扎希亚和阿尔·赫利奥2，其中东区在同一时期最为活跃，其次是南部和北部地区。
报告指出，外国投资增长的几个主要原因，包括酋长国内的促销活动，特别是阿治曼房地产投资展，签订了336笔价值1.958亿迪拉姆的交易。其他原因包括该酋长国在各酋长国中的优越和中心位置，灵活的法律法规，以及提供多种房地产市场模式的便利性，允许外国人100%拥有房地产。(来源: https://www.wam.ae/en/article/b482g6s-real-estate-transactions-ajman-reach-aed9-billion)
阿治曼自由区
阿治曼的自由区提供多项激励措施，例如税收豁免和100%的外国所有权，这使其成为企业和创业者的理想选择。
推动阿治曼房地产市场增长的主要因素之一是基础设施的发展。多年来，阿联酋政府在道路和高速公路等项目上投入了大量资金，使居民和游客在各酋长国之间的出行更加便捷。阿治曼作为住宅目的地的声誉也因数所著名机构和学校的存在而受益。
文化和经济发展与自然美景的结合，使阿治曼成为阿联酋内独特而吸引人的地点。其历史地标、活力的文化氛围和原始海滩，为居民提供了高质量的生活水平。阿治曼的低房价和投资者友好的法规也使其房地产市场对投资者具有吸引力。
阿治曼市正逐步成为阿联酋房地产市场的主要参与者，为投资者提供了多种机会，以确保稳定和有利的回报。是否有兴趣将阿治曼商业地产纳入您的国际投资组合？蔚蓝海岸在阿治曼设有办事处，并拥有Quest Invest Realty的当地合作伙伴。首要联系和场外机会请联系Ab Kuijer，邮箱地址info@questinvestrealty.com。
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