圣特罗佩海湾（Gulf of Saint Tropez）融合了迷人的魅力、自然风光和永恒的魅力。从圣马克西姆（Sainte-Maxime）到卡瓦拉尔（Cavalaire），这个标志性地区由十二个各具特色的村庄组成，共同体现了地中海的生活艺术。海湾地区拥有清澈的海水、金色的海滩和郁郁葱葱的腹地，长期以来一直吸引着奢侈品追求者、名人和精明的投资者。对于那些梦想拥有第二居所或从事利润丰厚的房地产投资的人来说，该地区仍然是一个热点地区。在蔚蓝海岸生活，我们邀请您探索每个村庄的独特之处、它们提供的季节性体验以及使该地区成为里维埃拉明珠的投资潜力。
圣特罗佩海湾十二村
圣特罗佩海湾由十二个社区拼接而成，每个社区都有自己的个性、历史和魅力。从繁华的海滨小镇到宁静的山顶度假胜地，这些村庄满足了不同生活方式和投资目标的需求。
1.圣特罗佩
圣特罗佩（Saint-Tropez）是海湾地区闪闪发光的中心，因碧姬-芭铎（Brigitte Bardot）等偶像而成为喷气式飞机魅力和电影名声的代名词。风景如画的老港口，豪华游艇鳞次栉比，充满活力的莱斯广场（Place des Lices）全年热闹非凡。小镇上有迷人的石屋、现代别墅和精品公寓，价格也反映了其独特性–2025 年的别墅平均价格为每平方米 1.8 万欧元。历史悠久的拉庞什区（La Ponche）提供经过翻新的私密单间，非常适合出租赚取收入，而莱斯萨林斯区（Les Salins）则提供宁静的海滨住宅。夏季的海滩派对和帆船赛为这里增添了节日气氛，而冬季则是一个宁静、真实的村庄。
2.圣马克西姆
海湾对岸的圣马克西姆（Sainte-Maxime）融合了普罗旺斯的魅力和热闹的海港。这里以沙滩和充满活力的文化氛围而闻名，全年保持活跃，是常住居民或寻求稳定租金需求的投资者的理想选择。该村提供可欣赏海湾美景的现代别墅、宽敞的自然房产和海景公寓。与圣特罗佩相比，这里的房地产价格略显平易近人，市场不断扩大，对家庭和退休人员颇具吸引力。夏季游客络绎不绝，当地市场热闹非凡；冬季气候温和，散步赏景，是一处宁静的度假胜地。
3.格里莫
格里莫坐落在一座小山上，是中世纪的瑰宝，拥有鹅卵石铺就的街道、历史悠久的城堡和全景海景。其湖畔延伸区格里莫港被誉为 “普罗旺斯的威尼斯”，拥有色彩斑斓的水边住宅和一个拥有 2,000 多个泊船位的码头。这里的房地产从传统的石屋到豪华别墅一应俱全，价格因靠近水域而异。夏季的文化活动吸引着游客，而冬季则展示着村庄的原汁原味，是宁静的第二居所的理想选择。
4.加辛
Gassin 村庄被誉为 “法国最美的村庄”，海拔 200 米，从这里可以俯瞰海湾和莫尔山丘（Massif des Maures）的壮丽景色。它的中世纪中心拥有粉彩色的外墙和鲜花装饰的街道。带泳池和全景的豪华别墅在市场上占据主导地位，吸引着追求私密性的买家。夏季游客众多，热闹非凡，而冬季则是宁静的避暑胜地，是寻求安逸投资房产的理想之选。
5.拉马图埃尔
拉马图埃勒俯瞰着著名的潘佩隆海滩（Pampelonne Beach），这里既有普罗旺斯的乡村房屋，也有坐落在葡萄园和森林中的现代别墅。夏季，这里的文化活动蓬勃开展，吸引了众多艺术家和名人。可供选择的房地产包括可欣赏海景的高档住宅，其价格反映了该地区的独特性。冬季比较冷清，为业主提供了一个休闲场所，不过在非高峰期，租金收入潜力依然很大。
6.科戈林
科戈林保留了普罗旺斯的原汁原味，渔民的房屋和手工作坊色彩斑斓。宁静的海滩和毗邻圣特罗佩的地理位置使其成为一块隐秘的宝地。这里的房地产包括传统民居和现代别墅，价格比邻近城镇更实惠。夏季有大量游客涌入，而冬季则为自用或淡季出租提供了一个宁静的环境。
7.La Croix Valmer
La Croix-Valmer 以其植物园和纯净的海滩而闻名，作为圣特罗佩（Saint-Tropez）的另一种新兴旅游方式，它正受到越来越多的关注。拥有景观花园和海景的别墅很受欢迎，由于需求不断增长，价格也在不断上涨。夏季海滩游人如织，而冬季则节奏轻松，对希望长期升值的投资者很有吸引力。
8.弗莱奈特花园
La Garde-Freinet 是一个宁静的山顶村庄，四周环绕着 Maures 森林，吸引着众多自然爱好者。这里的私人别墅和郁郁葱葱的花园让人与世隔绝，房地产价格也反映了它的非凡魅力。夏季是徒步旅行者和自行车爱好者的天堂，而冬季则是安静度假的理想之地，适合个人享受，而不太依赖租房。
9.La Mole
拉莫尔（La Mole）位于腹地，拥有橄榄树林和松树林，是一处乡村度假胜地。这里既有传统农舍，也有现代住宅，价格比沿海地区低。夏季适合户外运动爱好者，冬季则适合那些寻求低维护的第二居所的人。
10.Le Plan de la Tour
这个宁静的村庄拥有连绵起伏的山脉和葡萄园，生活节奏较慢。这里的房地产包括迷人的普罗旺斯式住宅和别墅，其价格对有预算意识的买家很有吸引力。夏季吸引着众多葡萄酒游客，冬季则是舒适的度假胜地，但出租潜力有限。
11.滨海拉约尔-卡纳代尔
Rayol-Canadel 以其隐秘的海湾和郁郁葱葱的灌木丛而闻名，是一处宁静的海滨度假胜地。这里的海景别墅和公寓十分抢手，价格也反映了其独特性。夏季深受水上运动爱好者的喜爱，而冬季则为业主提供了一个宁静的环境。
12.卡瓦拉
卡瓦拉（Cavalaire）拥有 8 公里长的海岸线和细腻的沙滩，是一个适合家庭游玩的目的地。现代别墅和海滨房产在市场上占据主导地位，价格比圣特罗佩更亲民。夏季游客络绎不绝，冬季气候温和，适合全年居住或淡季租房。
圣特罗佩海湾的夏季与冬季：两个季节的故事
圣特罗佩海湾在夏季和冬季之间变化巨大，对生活方式和投资策略都产生了影响。
暑期体验
每年 5 月至 9 月，圣特罗佩海湾都会焕发出勃勃生机。圣特罗佩的港口停满了超级游艇，潘佩隆海滩上举办着传奇派对，香槟畅饮。节日、帆船赛（如圣特罗佩帆船赛 Les Voiles de Saint-Tropez）和焰火点亮了这个季节，吸引了众多国际游客。卡瓦拉尔（Cavalaire）和拉马图埃尔（Ramatuelle）的海滩热闹非凡，而加辛（Gassin）和格里莫（Grimaud）等山顶村庄则通过文化活动为游客提供凉爽的避暑胜地。这里的平均气温为 25-30°C，徒步旅行、骑自行车和帆船等户外活动在这里随处可见。对于业主来说，现在是租房旺季，据说收益率可达 5-10%，尤其是在拉庞什（La Ponche）或莱萨兰（Les Salins）等需求旺盛的地区进行短期出租。
冬季体验
从 11 月到次年 4 月的冬季，海湾会变得更加宁静、更加真实。随着游客的离去，人口也随之减少，展现出该地区宁静的一面。温和的气温（10-15°C）和晴朗的天空非常适合在圣马克西姆（Sainte-Maxime）海滩散步或游览格里莫（Grimaud）的中世纪街道。文化中心和当地市场依然活跃，尤其是在圣马克西姆（Sainte-Maxime）和科戈林（Cogolin），让人们可以一窥普罗旺斯人的生活。5 月至 9 月间，租房需求急剧下降，冬季则适合自住或淡季租房，而圣诞集市等活动则增添了不少魅力。这种反差增强了海湾作为全年旅游目的地对合适投资者的吸引力。
圣特罗佩海湾房地产投资：夏日消遣还是租金收入
圣特罗佩海湾的房地产市场对于投资者来说是一个充满活力的乐园，既能提供消夏享乐的机会，又能带来租金收入。随着房价的飙升–圣特罗佩的中位数在 2024 年中期达到了每平方米 20,900 欧元，年增长率为 18%–该地区仍然是一个优质市场。以下是如何根据您的目标进行投资的方法。
投资夏季休闲
对于那些寻求个人休闲度假的人来说，海湾提供了无与伦比的奢华和生活方式。加辛（Gassin）和拉加尔德-弗赖内特（La Garde-Freinet）等山顶村庄的别墅私密性强，视野开阔，是夏季避暑的理想选择。格里莫港（Port-Grimaud）和拉约尔-卡纳戴尔（Rayol-Canadel）等海岸瑰宝为游艇爱好者提供了水边别墅，根据面积和位置的不同，价格从 100 万欧元到数百万欧元不等。冬季的宁静让业主们可以在淡季享受该地区的乐趣，将其作为探索莫尔森林或附近葡萄园的基地。维护成本和物业管理是主要考虑因素，尤其是季节性空置的二手房。雇用当地服务可确保您的投资保持原貌，提高其长期价值。
投资获取租金收入
海湾地区的季节性租赁市场是一座金矿，尤其是在夏季。圣特罗佩（Saint-Tropez）的历史中心和莱萨林（Les Salins）的公寓和小型住宅需求量很大，七八月间，翻新过的单间公寓价格会更高。拉马图埃勒（Ramatuelle）毗邻潘佩隆海滩（Pampelonne Beach），圣马克西姆（Sainte-Maxime）全年都有吸引力，是出租物业的有力竞争者，旺季收益率可能达到 10%。新开发的项目，如圣特罗佩港口附近的 2027 精品公寓或格里莫 Beauvallon 新建的现代别墅，由于其稀缺性，有望提供现代化的设施并引起投资者的浓厚兴趣。不过，由于出租时间较短（5 月至 9 月），因此需要进行战略规划，业主通常会利用淡季进行个人享受，而在旺季出租。监管方面的变化，如能源性能要求，可能会对老旧物业产生影响，因此必须进行翻新，以保持出租资格。
市场趋势和考虑因素
2025 年，在国际买家（占高端购买的 70%）和游艇码头扩建等基础设施升级的推动下，海湾地区的房地产热潮仍将持续。新建筑稀缺，提升了现有房产的价值。自 2025 年 1 月起生效的能源法规禁止出租在能源性能诊断中被评为 “G “级的房产，从而推动业主进行升级。这可能会暂时减少租赁存量，但会增强市场的长期弹性。投资者应考虑到季节性、高维护成本以及专业管理的必要性，以实现收益最大化。与像 Living on the Côte d’Azur 这样的专家合作，可以确保获得场外房源和量身定制的财务建议。
为何投资圣特罗佩海湾？
圣特罗佩海湾（Saint-Tropez Gulf）即使在戛纳（Cannes）和尼斯（NICE）等里维埃拉（Riviera）邻居中也显得与众不同，它独特地融合了乡村的原汁原味和独特性。圣特罗佩不同于戛纳的城市化淡季，也不同于摩纳哥的超豪华飞地，它主要面向休闲度假者和投资商。其持续的溢价–豪华公寓的价格超过每平方米 11,000 欧元–反映了其全球诱惑力和有限的供应量。无论您是想寻找避暑胜地，还是想获得租金收入，该地区多样化的村庄和强劲的市场活力都使其成为令人瞩目的选择。
Living on the Côte d’Azur（蔚蓝海岸生活）擅长引导成熟的买家了解这个错综复杂的市场。从确保 Cap d’Antibes 独家别墅的安全到优化税务策略，我们的团队都能确保全程无忧。探索圣让-费拉角（Saint-Jean-Cap-Ferrat）等令人垂涎地点的房产，或从技术调查和融资方面的个性化见解中获益。2025 年的圣特罗佩海湾不仅是一个旅游胜地，更是一份等待着您的财富。
如需了解更多详情，请联系 Living on the Côte d’Azur 团队。 mailto:info@livingonthecotedazur.com
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