在我们的国际房地产门户网站上，您将找到超过 4500 个房产，从小型到大型、新建和现有房产，从芒通到圣特罗佩。 此外，我们还进行了一些旅行，以扩大我们喜欢活跃的地区的市场，例如巴黎、普罗旺斯地区艾克斯、伊维萨岛、葡萄牙和毛里求斯。 在网上寻找理想的家之前，了解法国市场的运作方式至关重要。 以及法国房地产经纪人的工作方式。
买？ 法国里维埃拉房地产市场解释
客户和国籍的注册是每个人的首要任务。 因为谁有客户谁就赚佣金。 这就是为什么每个人都致力于通过 Green Acres 或 Bien Ici 等网站引入潜在客户（潜在买家）。
如果您是潜在买家，我们将为您提供 500 多家经纪人以及我们的服务网络的访问权限。 您是我们的 VIP，这意味着您每周 7 天都可以联系我们咨询问题。 我们服务的唯一条件是我们向经纪人注册您的姓名并在选择和购买过程中代表您。
如果您在网上找到了吸引您的房子，请将链接发送给我们，我们将索取文件和背景信息。
但我们很有可能找到适合您的家。 下一步是计时。 因为在法国南部卖房子可以很快。
一处房产多个经纪人
法国是唯一一个卖家可以聘请多名经纪人的国家。 然后，他们会收到“非排他性授权”，这意味着他们同意寻找买家并获得销售佣金。 就像下面这位房产经纪人一样。
这种非排他性授权的缺点是没有人付出太多努力。 平均有 3 到 5 个房地产经纪人，房子会出现在他们的网站上，挂在商店橱窗里，装在可以在街上携带的小册子中，并在 Bien’ici 等法国网站上多次做广告。 《格林埃克斯》、《费加罗报》和《美丽的德默尔》。
房地产机构每月可以花费 5 至 10,000 欧元来推广非独家授权。 采取这种方法的原因是，如果经纪人同事也有机会出售一所房子，那么没有人会投入太多的钱。
但如果法国房地产经纪人拥有独家授权，他们是唯一被允许出售房产的房地产经纪人。 在这样的时刻，他们会付出更多的努力。 使用无人机、视频、在更知名的门户网站上进行国际广告以及在报纸上进行印刷活动，希望找到一位买家。
在这两种情况下，所有列表都在我们的门户上。 对于代理机构来说，在《Living on the Cote d’Azur》上宣传它是一个免费列表，并签订了“无药可救、无需付费”的协议。 由于“入站营销”和搜索引擎优化是我们的日常工作，因此我们的网站在法国以外的搜索引擎中排名靠前。 因此，特别是外国买家首先会看到我们网站上的广告。 当要求提供信息时，我们会与销售代理合作处理。
如果您正在寻找购买房产，不应该做什么
原则上，我们对买家在法国和其他国家购买房地产的协助是免费的。 如果我们引入他们还不认识的客户，经纪人或开发商将与我们分享佣金。
因此，切勿自行索取信息。 我们知道这可以在网站上快速完成； 输入您的姓名、电话号码和电子邮件地址，您将在邮箱中收到一份小册子。 几天后您会接到电话，询问您是否准备好购买。
另一个缺点是我们无法再为您处理该经纪人的投资组合。 或者那个开发商。
我们不是冷酷的卖家。 倾听买家的意愿是最重要的。 然后我们提供正确的信息。 最终，房子必须自我推销； 我们只能打开一扇门或告诉你为什么一个项目会成功。 自 2006 年以来，我们一直很享受在这里的生活，并且更多地将自己视为该地区的大使。
您可以在这里阅读我们的客户对我们的服务和指导的看法。 可以在这里找到有关Living on the Cote d’Azur 的英文评论。 您可以在这里阅读关于 Wonen aan de Cote d’Azur 的荷兰评论。
协助在法国购买新建筑
对于新建筑，我们可以直接获得国家库存。 我们所有的合作伙伴都是国内运营的开发商，因此，如果您正在艾克斯莱班、巴黎、里昂或波尔多寻找东西，我们也可以为您提供。
我们的服务为您带来的优势是，我们还可以在周末（法国办事处关闭时）快速与您联系，了解哪些公寓仍然可用。 如果您喜欢价格和表面，我们可以激活一个选项。 此选项（无义务）会在三天内禁止其他买家购买该公寓。
然后您可以选择将该选项转换为预订。 了解有关从国外购买新建筑的更多信息。
如果您看到了新建筑的广告，请勿自行索取信息。 在法国，房地产游戏规则很简单：“谁登记了客户，谁就拥有了客户”。 一旦您与开发商或经纪人建立了数据库，我们就无法为您提供帮助。 我们的工作不再由开发商或经纪人支付费用。
协助购买现有公寓和别墅
法国的现房可以卖得很快。 当价值 100 万美元的别墅上市时，本地和国际买家都会蜂拥而至。 100万的别墅只剩下这么多了。 仅仅因为需求超过供应，价格就会越来越高。
2023年，一栋价值高达100万欧元的房屋需要翻新。 而且高达150万，还算宜居，但是有些过时了。 质量好的话200万起。 但仍然不能太挑剔。 海景非常棒，但只有有时才能看到。 这是推高价格的一个因素。 同时，欣赏阿尔卑斯山的美丽开阔景色也会让人非常放松。
但如果您知道自己在寻找什么并走进一处房产，您可以在十七秒内购买您在法国南部的第二套房子。 在所有情况下，谁能最快做出决定，谁就成为新的所有者。
您到底在寻找什么房产？
使用我们的服务在我们的网络中为您寻找房产的流程如下。 我们将通过电话或我们的蔚蓝海岸视频会议室讨论您正在寻找的内容。 我们会提出几个问题，您也可以在房产购买指南中找到这些问题。
然后，我们向所需地区的销售经纪人注册您的姓名。 如果他们不认识您，我们将有权访问所有信息。 我们还经常听到有关房屋出售原因的背景信息。 以及价格是否还有一定的发挥。
从长名单到入围名单
平均而言，在您抵达法国南部前十天，您会收到一长串可供参观的潜在房产清单。 如果您自己在网上发现了一些东西，请通过电子邮件或 WhatsApp 将其发送给我们。 我们将快速为您请求数据。 最后，您将获得一份候选名单，其中最多包含我们将查看的 5 处房产。 我们确保各个房地产经纪人准备好在约定的时间为您开门。
如果您在那一所房子里开始心跳加速，并且您已经做出了选择，我们可以为您协商出价。 我们会在公证人登记册中为您检查价格是否符合市场，并可能推荐一份技术施工报告。 技术检查的费用由您承担，并且必须在您签署“妥协协议”之前完成。
卖方更喜欢有钱且无需等待银行批准的买方。 把钱存入你的银行账户是一个坚定的价格谈判理由。 卖方可以同意较低的价格以进行即时交易。 选择有条件融资买家的风险是银行将在三个月后取消最初的购买。 整个销售流程必须重新启动。
选择您的公证人
为了方便起见，“妥协协议”或初步购买协议通常由卖方公证人起草。 但在法国，你可以自己选择公证人。 您最终向公证人付款，然后卖方的公证人与您的公证人分摊费用。 我们与几位友好的民法公证人合作，他们习惯了荷兰人的清醒。 当然，他们也会说英语，而且提供很棒的咖啡。
如果您对此感兴趣，您的公证人将起草“妥协协议”并捍卫您的利益。 违建车棚或过路协议含糊不清的问题，我们都会彻底调查并为您解决。
您的公证人还可以通过 SCI（一家物业管理公司）安排购买。 优点是您和您的公司或家庭成员可以成为此类法国 BV 的股东。 因此，财富税可以分给几个人。 如果您想出租购买的SCI，您必须成立一个法国SAS，只负责该房产的租赁管理。
更高的细分搜索
如果您想健康长寿，请考虑将法国南部作为退休目的地。 健康的生活环境、优质的护理、安全和对美食的热爱； 都是起作用的因素。 因此，您正在寻找一所您想要安享晚年的房子。 您的孩子和孙子稍后会喜欢它。 对于具有更独特价格范围的买家，我们提供也可以在传统网络之外进行搜索的搜索。
法国大约60%的市场是通过法国南部五百家经纪人之一出售的。 但除此之外，所有东西都仍在出售。 该房产可以是由私人或通过家族办公室出售的别墅。 或者是“场外”别墅。 尽管卖方已聘请经纪人提供报告和诊断，但您在网上找不到此房产。 经纪商在其网络中提供有限范围的服务。
我们很乐意为您寻找理想的家，尽管在这种情况下没有人可以与我们分享佣金。 在这种情况下，我们要求在我们作品的最终销售价格的基础上收取 2% 的佣金。 我们尝试协商我们的最低佣金。 在谨慎性至关重要的情况下询问此项服务。
您准备好第一次通话了吗？ 请在此处联系我们或发送电子邮件至 info@livingonthecotedazur.com
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