{"id":3554301,"date":"2025-10-29T15:04:35","date_gmt":"2025-10-29T14:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/przewodnik-po-zakupie-drugiego-domu-na-riwierze-francuskiej\/"},"modified":"2025-10-29T15:10:39","modified_gmt":"2025-10-29T14:10:39","slug":"przewodnik-po-zakupie-drugiego-domu-na-riwierze-francuskiej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/pl\/przewodnik-po-zakupie-drugiego-domu-na-riwierze-francuskiej\/","title":{"rendered":"Przewodnik po zakupie drugiego domu na Riwierze Francuskiej"},"content":{"rendered":"\n

Lazurowe Wybrze\u017ce to nie tylko cel podr\u00f3\u017cy – to poprawa stylu \u017cycia, inwestycja w dziedzictwo<\/a> i sanktuarium od codziennej har\u00f3wki. Poruszanie si\u0119 po \u015bwiecie luksusowych nieruchomo\u015bci wymaga jednak czego\u015b wi\u0119cej ni\u017c tylko zami\u0142owania do w\u0119dr\u00f3wek; wymaga wskaz\u00f3wek ekspert\u00f3w, aby omin\u0105\u0107 pu\u0142apki i odblokowa\u0107 ukryte pere\u0142ki. <\/p>\n\n

Nasza rodzinna, butikowa agencja Living on the C\u00f4te d’Azur<\/a> specjalizuje si\u0119 w wyszukiwaniu wymarzonych nieruchomo\u015bci na Riwierze Francuskiej, Ibizie i w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Za\u0142o\u017cona przez zapalonych emigrant\u00f3w, kt\u00f3rzy zamienili Holandi\u0119 na z\u0142ote \u015bwiat\u0142o Riwiery, jeste\u015bmy punktem kompleksowej obs\u0142ugi w zakresie wszystkiego, od poszukiwania nieruchomo\u015bci po optymalizacj\u0119 podatkow\u0105 i opanowanie kredyt\u00f3w hipotecznych. <\/p>\n\n

Niezale\u017cnie od tego, czy jeste\u015b zamo\u017cn\u0105 osob\u0105 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra szuka willi w Saint-Tropez, czy rodzin\u0105 szukaj\u0105c\u0105 pied-\u00e0-terre w Nicei, nasz zesp\u00f3\u0142 doradc\u00f3w ds. drugich dom\u00f3w, specjalist\u00f3w podatkowych i lokalnych znawc\u00f3w zapewnia bezproblemow\u0105 podr\u00f3\u017c. W tym kompleksowym przewodniku obja\u015bnimy proces, zwr\u00f3cimy uwag\u0119 na najlepsze lokalizacje i ujawnimy, dlaczego Riwiera pozostaje latarni\u0105 morsk\u0105 dla globalnych wyrafinowanych ludzi. Zanurzmy si\u0119 – Twoje spotkanie na Riwierze czeka. <\/p>\n\n

Dlaczego Riwiera Francuska? Urok przystani dla drugich dom\u00f3w <\/h2>\n\n

Riwiera Francuska lub Lazurowe Wybrze\u017ce rozci\u0105ga si\u0119 od Menton w pobli\u017cu granicy z W\u0142ochami do Saint-Tropez na zachodzie, obejmuj\u0105c 100 mil przepychu, \u017cwiru i naturalnego splendoru. Nazywane „la dolce vita” przez odrzutowc\u00f3w od XIX wieku, jest to miejsce, w kt\u00f3rym Coco Chanel znalaz\u0142a inspiracj\u0119, Picasso namalowa\u0142 arcydzie\u0142a, a wsp\u00f3\u0142czesne ikony, takie jak Beyonc\u00e9, dokuj\u0105 swoje super jachty. Ale poza przepychem, jest to strategiczny wyb\u00f3r dla nabywc\u00f3w drugich dom\u00f3w w 2025 roku. <\/p>\n\n

Po pierwsze, klimat: Ponad 300 s\u0142onecznych dni w roku, z \u0142agodnymi zimami o \u015bredniej temperaturze 12\u00b0C (54\u00b0F) i balsamicznym latem idealnym do \u017cycia na \u015bwie\u017cym powietrzu. To nie tylko pogoda – to tak\u017ce dobre samopoczucie, zmniejszenie stresu i zwi\u0119kszenie poziomu witaminy D<\/a>, co potwierdzaj\u0105 badania. Do tego dochodz\u0105 korzy\u015bci inwestycyjne. Pomimo globalnych niepokoj\u00f3w gospodarczych, nieruchomo\u015bci na Riwierze wykaza\u0142y si\u0119 odporno\u015bci\u0105, a segmenty luksusowe zyska\u0142y na warto\u015bci 6,3% rok do roku w 2025 r., wyprzedzaj\u0105c szersze rynki. Rentowno\u015b\u0107 wynajmu wynosi \u015brednio 4-6% w obszarach o du\u017cym popycie, takich jak Cannes, zamieniaj\u0105c pied-\u00e0-terre w pasywny strumie\u0144 dochod\u00f3w poza sezonem. <\/p>\n\n

Dla nabywc\u00f3w spoza UE francuska polityka otwartego rynku oznacza brak barier obywatelskich – ka\u017cdy mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107. Blisko\u015b\u0107 Europy (zaledwie dwie godziny lotu z Londynu lub Genewy) sprawia, \u017ce jest to idealne miejsce na weekendowe ucieczki lub d\u0142u\u017csze pobyty. Nie zapominajmy te\u017c o walorach kulturowych: Lokale gastronomiczne wyr\u00f3\u017cnione gwiazdkami Michelin<\/a>, \u015bwiatowej klasy dzie\u0142a sztuki w Muzeum Matisse’a i wydarzenia takie jak Festiwal Filmowy w Cannes sprawiaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 staje si\u0119 symbolem statusu. <\/p>\n\n

Jednak magia Riwiery polega na jej dwoisto\u015bci – t\u0119tni\u0105cej \u017cyciem, a jednocze\u015bnie spokojnej. Miejskie o\u015brodki, takie jak NICE, t\u0119tni\u0105 energi\u0105, podczas gdy wioski na wzg\u00f3rzach, takie jak \u00c8ze, oferuj\u0105 klasztorny spok\u00f3j. Jako cz\u0142onkowie zespo\u0142u Living on the C\u00f4te d’Azur<\/a> byli\u015bmy \u015bwiadkami z pierwszej r\u0119ki, jak drugi dom tutaj sprzyja ponownemu po\u0142\u0105czeniu: rodziny \u0142\u0105cz\u0105ce si\u0119 przy bouillabaisse, pary na nowo odkrywaj\u0105ce romans w\u015br\u00f3d gaj\u00f3w oliwnych. W \u015bwiecie po pandemii, kt\u00f3ry pragnie autentyczno\u015bci, Riwiera zapewnia niezapisan\u0105 rado\u015b\u0107. Ale przy cenach zaczynaj\u0105cych si\u0119 od 500 000 euro za pok\u00f3j z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Nicei i rosn\u0105cych do 10 milion\u00f3w euro za wille nad morzem, profesjonalna nawigacja jest kluczowa. W\u0142a\u015bnie w tym miejscu jeste\u015bmy w stanie usprawni\u0107 wyszukiwanie, aby\u015b m\u00f3g\u0142 skupi\u0107 si\u0119 na fantazji. <\/p>\n\n

\"Kompletny
Widok na pla\u017c\u0119 Petite Afrique w Beaulieu-sur-Mer, Francja<\/figcaption><\/figure>\n\n

Najlepsze lokalizacje: Gdzie umie\u015bci\u0107 swoj\u0105 flag\u0119 na Riwierze?<\/h2>\n\n

Wyb\u00f3r idealnego miejsca jest jak wyb\u00f3r dobrego wina – zr\u00f3wnowa\u017cony, osobisty i satysfakcjonuj\u0105cy. R\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 Lazurowego Wybrze\u017ca oznacza opcje dla ka\u017cdego podniebienia, od t\u0119tni\u0105cych \u017cyciem pla\u017c po spokojne enklawy. W oparciu o dane rynkowe z 2025 r., oto najlepsze miejsca na drugie domy, z kt\u00f3rych ka\u017cde ma wyj\u0105tkowy klimat, ceny i zalety. <\/p>\n\n

Nicea: kosmopolityczna brama<\/strong><\/h3>\n\n

Jako nieoficjalna stolica Riwiery, Nicea \u0142\u0105czy miejskie wyrafinowanie z nadmorskim urokiem. Promenada Anglik\u00f3w, 7-kilometrowa promenada wysadzana palmami, jest ikon\u0105 porannego joggingu lub aperitifu o zachodzie s\u0142o\u0144ca. Ceny nieruchomo\u015bci wahaj\u0105 si\u0119 od 400 000 euro za kawalerk\u0119 na Starym Mie\u015bcie (Vieux Nice) do 2-5 milion\u00f3w euro za apartamenty w stylu Belle \u00c9poque z widokiem na Baie des Anges. Dlaczego warto: Doskona\u0142e po\u0142\u0105czenie z lotniskiem Nicea-Lazurowe Wybrze\u017ce (20 minut od centrum) i wysoki popyt na wynajem ze strony turyst\u00f3w (rentowno\u015b\u0107 do 5,5%). Premia za styl \u017cycia: Blisko\u015b\u0107 o\u015brodk\u00f3w narciarskich w Alpach na zimowe wypady – w porze lunchu mo\u017cna uda\u0107 si\u0119 na stok. Wada? Letnie t\u0142umy, ale to kompromis za t\u0119tni\u0105ce \u017cyciem targi i jednodniowe wycieczki na polowanie na trufle. <\/p>\n\n

Cannes: Epicentrum Glamour<\/strong><\/h3>\n\n

Cannes, synonim czerwonych dywan\u00f3w i kawiorowych marze\u0144, jest dla tych, kt\u00f3rzy pragn\u0105 energii A-list. Designerskie butiki La Croisette i wype\u0142niony jachtami port krzycz\u0105 luksusem, a wille w pobliskim Super-Cannes kosztuj\u0105 od 3 do 15 milion\u00f3w euro. Oczekuj widok\u00f3w na morze, basen\u00f3w bez kraw\u0119dzi i prywatnych pla\u017c. W 2025 r. boom po festiwalu nap\u0119dza 7% roczn\u0105 aprecjacj\u0119, co czyni go kopalni\u0105 z\u0142ota na wynajem (6% rentowno\u015bci). Nasi klienci uwielbiaj\u0105 scen\u0119 kulturaln\u0105: Festiwale jazzowe, regaty i \u015bredniowieczne uliczki Le Suquet. Wskaz\u00f3wka: wybierz nieruchomo\u015bci na wzg\u00f3rzu w dzielnicy California, aby zapewni\u0107 sobie prywatno\u015b\u0107 po\u015br\u00f3d zgie\u0142ku. <\/p>\n\n

Saint-Tropez: Kryj\u00f3wka odrzutowc\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n

Je\u015bli chodzi o szyk bohemy, pla\u017ca Pampelonne w Saint-Tropez i kluby dla celebryt\u00f3w nie maj\u0105 sobie r\u00f3wnych. Prowansalskie domy wiejskie (mas) lub nowoczesne ekowille zaczynaj\u0105 si\u0119 od 2 milion\u00f3w euro, cz\u0119sto z winnicami i l\u0105dowiskami dla helikopter\u00f3w. Trendy wskazuj\u0105 na 10% wzrost cen w 2025 r., nap\u0119dzany przez potentat\u00f3w technologicznych szukaj\u0105cych odosobnienia. Zaletami s\u0105 sporty wodne, targi dla smakoszy i \u0142atwy dost\u0119p do \u00celes d’Hy\u00e8res. Jest dro\u017cszy i bardziej oddalony (45 minut od lotniska w Nicei), ale ekskluzywno\u015b\u0107 – my\u015bl\u0105c o dziedzictwie Brigitte Bardot – czyni go atutem trofeum. <\/p>\n\n

Antibes i Cap d’Antibes: Artystyczny spok\u00f3j<\/strong><\/h3>\n\n

Antibes, dawna siedziba Pabla Picassa, oferuje z\u0142ote piaski, Muzeum Picassa i wspierany przez miliarder\u00f3w p\u00f3\u0142wysep Cap d’Antibes. Nadmorskie wille z maureta\u0144skimi \u0142ukami kosztuj\u0105 od 4 do 20 milion\u00f3w euro, szczyc\u0105c si\u0119 prywatnymi zatoczkami i ogrodami cytrusowymi. Potencja\u0142 wynajmu \u015bwieci tutaj (5-7% rentowno\u015bci), a czartery jacht\u00f3w zwi\u0119kszaj\u0105 strumienie przychod\u00f3w. Rodziny uwielbiaj\u0105 akwarium Marineland i mury obronne starego miasta, a pary romantyczne zachody s\u0142o\u0144ca. <\/p>\n\n

\u010cze i wzg\u00f3rza: Elevated Escapes<\/strong><\/h3>\n\n

Dla poszukiwaczy zen, wzg\u00f3rze \u00c8ze („Orle Gniazdo”) oferuje panoramiczne widoki i s\u0142ynny szlak Nietzschego. Kamienne domki lub wsp\u00f3\u0142czesne mieszkania kosztuj\u0105 od 800 000 do 5 milion\u00f3w euro, a niska g\u0119sto\u015b\u0107 zaludnienia zapewnia spok\u00f3j. W 2025 r. nast\u0105pi wzrost eko-luksusu – pomy\u015bl o domach zasilanych energi\u0105 s\u0142oneczn\u0105 z kraw\u0119dziami niesko\u0144czono\u015bci. Bonus: 15 minut do kasyn w Monako. <\/p>\n\n

Monako: Magnes mikropa\u0144stwa<\/strong><\/h3>\n\n

Technicznie oddzielny, ale przylegaj\u0105cy do Riwiery, status raju podatkowego Monako (brak podatku dochodowego i podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych) przyci\u0105ga UHNWI. Apartamenty Larvotto zaczynaj\u0105 si\u0119 od 5 milion\u00f3w euro, z widokiem na morze i blisko\u015bci\u0105 Formu\u0142y 1. Ceny si\u0119gaj\u0105 52 000 EUR\/m2, ale korzy\u015bci zwi\u0105zane z pobytem, takie jak niski podatek VAT, sprawiaj\u0105, \u017ce warto. <\/p>\n\n

Wschodz\u0105ce gwiazdy, takie jak Menton (niedrogi w\u0142oski urok) i Villefranche-sur-Mer (g\u0142\u0119bokowodna zatoka dla nurk\u00f3w) uzupe\u0142niaj\u0105 opcje. W Living on the C\u00f4te d’Azur dostosowujemy ogl\u0105danie do Twojej wizji – wirtualne wycieczki dla zm\u0119czonych odrzutowcami mened\u017cer\u00f3w lub ankiety helikopterem dla \u0142owc\u00f3w willi. Pami\u0119taj, \u017ce lokalizacja dyktuje 70% warto\u015bci; nasze lokalne informacje zapewniaj\u0105, \u017ce kupujesz m\u0105drze, a nie tylko malowniczo. <\/p>\n\n

Wyszukiwanie i oferta drugiego domu<\/strong><\/h3>\n\n

Zaanga\u017cowanie notariusza (notaire) – obowi\u0105zkowe w celu sprawdzenia autentyczno\u015bci i tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Nasi partnerzy w Living on the C\u00f4te d’Azur \u0142\u0105cz\u0105 Ci\u0119 z angloj\u0119zycznymi notariuszami specjalizuj\u0105cymi si\u0119 w transakcjach transgranicznych. Prze\u015blij „compromis de vente” (umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105) z depozytem w wysoko\u015bci 5-10%; saldo p\u0142atne w ci\u0105gu 2-3 miesi\u0119cy. Pro tip: Uwzgl\u0119dnij 7-dniowy okres na odst\u0105pienie od umowy. <\/p>\n\n

Podzia\u0142 koszt\u00f3w<\/strong>Spodziewaj si\u0119 7-8% ceny zakupu w op\u0142atach za odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci: 5,8% op\u0142at rejestracyjnych, 0,7% podatku gruntowego i 1-2% op\u0142at notarialnych (podzielonych w przypadku wsp\u00f3\u0142kupuj\u0105cych). Nowe budynki dodaj\u0105 20% VAT, ale obni\u017caj\u0105 op\u0142aty do 2-3%. Prowizje agencji? 3-5%, cz\u0119sto p\u0142acone przez sprzedaj\u0105cego. W przypadku willi o warto\u015bci 1 miliona euro nale\u017cy zaplanowa\u0107 70 000-80 000 euro z g\u00f3ry. <\/p>\n\n

Podatki dla nierezydent\u00f3w<\/strong>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci (taxe fonci\u00e8re) wynosi \u015brednio 1 000-5 000 EUR w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji\/wielko\u015bci; p\u0142atny do pa\u017adziernika. Taxe d’habitation (podatek od zamieszkiwania) zosta\u0142 stopniowo wycofany dla g\u0142\u00f3wnych dom\u00f3w, ale utrzymuje si\u0119 przez kilka sekund na poziomie 0,5-1% warto\u015bci. Doch\u00f3d z wynajmu? Opodatkowany progresywnie (11-45%) plus 17,2% op\u0142at socjalnych (CSG\/CRDS), ale mieszka\u0144cy spoza UE mog\u0105 wybra\u0107 stawk\u0119 rycza\u0142tow\u0105 w wysoko\u015bci 20%. Zyski kapita\u0142owe ze sprzeda\u017cy: 19% plus 17,2% socjalne, ze zwolnieniami po 22 latach posiadania. Ameryka\u0144scy emigranci, uwa\u017caj na umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania, ale raportuj za po\u015brednictwem FBAR. <\/p>\n\n

Opcje finansowania<\/strong>Francuskie banki udzielaj\u0105 po\u017cyczek nierezydentom do 70-80% LTV, ze stopami na poziomie 3,5-4,5% w 2025 r. (spadek ze szczyt\u00f3w w 2024 r.). Potrzebujesz dowodu dochodu w wysoko\u015bci ponad 100 000 EUR; nasi eksperci ds. kredyt\u00f3w hipotecznych negocjuj\u0105 najlepsze warunki, nawet dla Brytyjczyk\u00f3w po Brexicie. Obywatele UE? Bezproblemowo. Nabywcy got\u00f3wkowi (powszechni w luksusie) pomijaj\u0105 to, ale d\u017awignia finansowa zwi\u0119ksza zyski. <\/p>\n\n

Prawne pu\u0142apki, kt\u00f3rych nale\u017cy unika\u0107<\/strong>Sprawd\u017a „s\u0142u\u017cebno\u015bci” (s\u0142u\u017cebno\u015bci) i ryzyko sejsmiczne w strefach pag\u00f3rkowatych. W przypadku zakupu poza planem nale\u017cy zweryfikowa\u0107 wyp\u0142acalno\u015b\u0107 dewelopera. Dziedziczenie? We Francji obowi\u0105zuje przymusowe dziedziczenie, chyba \u017ce testament stanowi inaczej. Zajmujemy si\u0119 diagnostyk\u0105 (azbest, termity) i t\u0142umaczeniami, zapewniaj\u0105c zgodno\u015b\u0107. <\/p>\n\n

Dzi\u0119ki ustabilizowanym stawkom i zach\u0119tom podatkowym, takim jak Pinel na wynajem, rok 2025 to najlepszy czas. Specjali\u015bci podatkowi Living on the C\u00f4te d’Azur analizuj\u0105 liczby przed z\u0142o\u017ceniem oferty, oszcz\u0119dzaj\u0105c tysi\u0105ce. <\/p>\n\n