Rynek nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu wygląda tajemniczo. Dla osób z zewnątrz. Wtajemniczeni wiedzą, że prawdziwa wartość pozostaje i że nigdy nie mamy okazji. Ale rzeczywiście, niektóre wille są na sprzedaż dłużej niż rok. Albo dwa lata. Niektórzy ludzie śledzą je w Internecie i mówią: „Widzisz, rynek nieruchomości na Riwierze się załamał, a nie mówiłem!”. A następną rzeczą, jakiej chcą, jest złożenie oferty o 25% lub więcej poniżej ceny wywoławczej.
Uprzejmie wyjaśniamy, że nie jest to nieruchomość w trudnej sytuacji. Nieruchomość jest w rzeczywistości maszynką do zarabiania pieniędzy. Tanie wille? Nie istnieją na Riwierze Francuskiej. Sekret? Te nieruchomości są maszynkami do zarabiania pieniędzy i właściciele o tym wiedzą. Nie ma pośpiechu ze sprzedażą.
Ukryte bogactwo Lazurowego Wybrzeża: Dlaczego wille nie są sprzedawane tanio
Rozpakujmy to. Luksusowe wille to nie tylko domy. To dojne krowy. Właściciele wynajmują je, zarabiając od 80 000 do 125 000 euro rocznie. Szczyt sezonu – od maja do września – przynosi zalew najemców. Pomyśl o zamożnych rodzinach z Paryża, potentatach technologicznych z Kalifornii lub odrzutowcach pragnących odosobnienia w Sainte-Maxime. Willa z czterema sypialniami, basenem i widokiem na morze? Kosztuje od 10 000 do 25 000 euro tygodniowo. Policzmy. Osiem do dwunastu tygodni wynajmu i płyniesz z zyskiem. Utrzymanie, podatki, a nawet ogrodnik? Pokryte. Willa płaci za siebie, podczas gdy właściciele popijają różowe wino w Monako. Po co sprzedawać, skoro to drukowanie pieniędzy?
To jest właśnie to. Nieruchomości te cenią się jak dzieła sztuki. Rynek Lazurowego Wybrzeża jest solidny, a ceny luksusowych domów rosną o 3-5% rocznie w najlepszych lokalizacjach, takich jak Cannes, NICE i Antibes. W 2024 r. ceny wzrosły o 4%, przeciwstawiając się globalnemu spowolnieniu. Willa za 2 miliony euro zyskuje od 60 000 do 100 000 euro rocznie. Wysokiej klasy nieruchomości powyżej 15 milionów euro? Wzrosły o 15-20% od 2019 roku. W połączeniu z rentownością najmu na poziomie 3-6% w centrach turystycznych, całkowite zwroty sięgają 6-10%. To wyniki na miarę Wall Street z widokiem na Morze Śródziemne. Właściciele nie są zdesperowani. Są strategiczni.
Rynek nieruchomości na Riwierze Francuskiej jest wyjątkowy
Kupujący często tego nie zauważają. Widzą długą ofertę i wyczuwają interes. „Musi być jakiś problem” – myślą. Może przeciekający dach lub zła karma. Nie. Inspekcje ujawniają perfekcję: marmurowe podłogi, baseny bez krawędzi, ogrody, które mogłyby być ozdobą magazynu. Opóźnienie nie jest wadą – to wybór. Właściciele mieszkają w swoich willach w niepełnym wymiarze godzin, a resztę wynajmują. Dochód pokrywa koszty, a aprecjacja buduje bogactwo. Niskie oferty? Są wyśmiewane. „Po co akceptować 1,8 miliona euro, skoro zarabia 100 000 euro rocznie i rośnie?” – mówią właściciele. Inteligentni nabywcy to rozumieją. Nie są łowcami okazji. To inwestorzy oczekujący stałego wzrostu i zwrotu z inwestycji.
Rynek Riviery jest wyjątkowy. Sprzedaż w trudnej sytuacji jest rzadkością. Właściciele to doświadczeni ekspaci, przedsiębiorcy, rodziny zabezpieczające spadek. Sprzedają tylko wtedy, gdy cena odpowiada rzeczywistej wartości nieruchomości, ani centa mniej. Okazje? Zapomnij o tym. Lazurowe Wybrzeże nagradza tych, którzy rozumieją jego ukryte bogactwo. Willa to nie tylko dom; to złoty bilet do dochodu i wzrostu.
Moja rada? Porzuć nastawienie na niską cenę. Skoncentruj się na wartości. Zbadaj potencjał wynajmu. Przeanalizuj liczby dotyczące aprecjacji. Współpracuj z ekspertami, którzy znają puls Riwiery. W Living on the Côte d’Azur pomogliśmy niezliczonym nabywcom zobaczyć prawdziwy obraz sytuacji. Wille, które „trwają”, są często najlepszymi inwestycjami. Nie są tanie. Są bezcenne. Gotowy, aby dołączyć do klubu? Skontaktuj się z nami. Twoja historia bogactwa na Riwierze zaczyna się tutaj.
//
