Na naszym międzynarodowym portalu nieruchomości można znaleźć ponad 5000 nieruchomości, od małych po duże, nowe i istniejące, od Menton po Saint Tropez. Ponadto rozszerzamy nasz rynek w regionach, w których lubimy być aktywni, takich jak Paryż, Aix en Provence, Ibiza, Portugalia i Mauritius. Przed rozpoczęciem poszukiwań idealnego domu w Internecie warto wiedzieć, jak działa rynek francuski. I jak działają francuscy agenci nieruchomości. Ponieważ jest to oczywiście „typowo francuskie”.
Kupno? Wyjaśnienie rynku nieruchomości na Riwierze Francuskiej
Rejestracja klienta i jego narodowości jest priorytetem dla każdego agenta nieruchomości. Ponieważ ten, kto pierwszy zarejestrował nazwisko klienta, zarabia prowizję od sprzedaży. Dlatego wszyscy pracują nad pozyskiwaniem leadów (potencjalnych nabywców) za pośrednictwem stron internetowych takich jak „Green Acres”, „Belles Demeures”, „Le Figaro” czy „Bien Ici”.
Wielu brokerów dla jednej nieruchomości
Francja jest jedynym krajem, w którym właściciel nieruchomości może zatrudnić kilku pośredników do sprzedaży nieruchomości. Agenci otrzymują „mandat niewyłączny”, co oznacza, że zgadzają się znaleźć kupca i otrzymują prowizję od sprzedaży.
Wadą takiego „niewyłącznego mandatu” jest to, że nikt nie podejmuje większego wysiłku. Przy średniej liczbie 3 do 5 agentów nieruchomości dla danej nieruchomości, dom pojawia się na ich stronie internetowej, wisi w witrynie sklepowej, jest dołączony do broszury, którą można zabrać na ulicę i jest reklamowany kilka razy na francuskich stronach internetowych.
Agencje nieruchomości mogą wydać od 5 do 10 000 euro miesięcznie na promocję niewyłącznego mandatu. Powodem tej metody jest to, że nikt nie zainwestuje zbyt dużo pieniędzy w dom, jeśli istnieje szansa, że kolega broker może go również sprzedać.
Ale jeśli francuscy agenci nieruchomości mają wyłączne pełnomocnictwo, są jedynymi agentami nieruchomości, którzy mogą sprzedawać nieruchomości. W takim momencie podejmują znacznie więcej wysiłków. Używają dronów, filmów wideo, międzynarodowych reklam na bardziej znanych portalach i kampanii drukowanych w gazetach, mając nadzieję na znalezienie tego jednego kupca.
Agencje nieruchomości promują swoje nieruchomości na Living on the Cote d’Azur z umową „no-cure, no-pay”. Ponieważ „inbound marketing” i SEO to nasza codzienna praca, nasza strona pojawia się wysoko w wyszukiwarkach poza Francją. W szczególności zagraniczni nabywcy zobaczą oferty na naszym portalu. Gdy wymagane są informacje, zajmujemy się tym we współpracy z agentem sprzedaży.
Kompleksowy sklep z najlepszymi nieruchomościami
Wszystkie wysokiej jakości oferty z wyłącznych i niewyłącznych mandatów znajdują się na naszym portalu. Jeśli jesteś potencjalnym nabywcą, dajemy Ci bezpośredni dostęp do ponad 500 agencji nieruchomości. Będziesz naszym VIP-em, co oznacza, że możesz kontaktować się z nami przez siedem dni w tygodniu. Jedynym warunkiem naszej wyjątkowej i osobistej obsługi jest zarejestrowanie Twojego nazwiska u brokerów i reprezentowanie Cię jako brokera kupującego podczas procesu wyboru i zakupu.
Jeśli znajdziesz dom online, który Ci się podoba, możesz wysłać nam link, a my poprosimy o plik i uzyskamy wszystkie podstawowe informacje. Współpraca z naszym butikowym biurem nieruchomości zwiększy Twoje szanse na znalezienie domu, który Ci odpowiada.
Kolejnym krokiem jest wyczucie czasu. Ponieważ sprzedaż domu na południu Francji może przebiegać bardzo szybko.
Czego nie robić, jeśli szukasz nieruchomości do zakupu
Zasadniczo nasza pomoc przy zakupie nieruchomości we Francji i innych krajach jest bezpłatna dla kupującego. Pośrednik lub deweloper podzieli się z nami prowizją, jeśli przyprowadzimy klienta, którego jeszcze nie zna.
Dlatego nigdy nie należy samemu prosić o informacje. Wiemy, że można to zrobić szybko na stronie internetowej: wpisz swoje imię i nazwisko, numer telefonu i adres e-mail, a otrzymasz broszurę na swoją skrzynkę pocztową. Być może kilka dni później otrzymasz telefon, aby sprawdzić, czy jesteś gotowy do zakupu.
Kiedy Twoje nazwisko jest zarejestrowane bezpośrednio u agenta, nie możemy już dla Ciebie pracować. Przynajmniej nie za darmo.
Tutaj można przeczytać, co nasi klienci sądzą o naszych usługach i wskazówkach. Angielskie opinie o Living on the Cote d’Azur można znaleźć tutaj. Holenderskie opinie o Wonen aan de Cote d’Az ur można przeczytać tutaj.
Pomoc przy zakupie nowego budynku we Francji
W przypadku nowych budynków mamy bezpośredni dostęp do krajowych zasobów. Wszyscy nasi partnerzy to deweloperzy działający na terenie całego kraju, więc jeśli szukasz czegoś w Aix Les Bains, Paryżu, Lyonie lub Bordeaux, również możemy Ci to zapewnić.
Nasza usługa ma tę zaletę, że możemy również szybko odpowiedzieć na pytania (nawet w weekend, kiedy biura we Francji są zamknięte) dotyczące tego, które apartamenty są nadal dostępne. Jeśli podoba Ci się cena i powierzchnia, możemy aktywować opcję. Opcja ta, bez zobowiązań, blokuje mieszkanie przed innymi kupującymi na trzy dni.
Następnie możesz zamienić opcję na rezerwację. Dowiedz się więcej o zakupie nowego budynku z zagranicy.
Jeśli widziałeś ogłoszenie dotyczące nowej budowy, nie żądaj informacji samodzielnie. Zasady gry na rynku nieruchomości dla nowych inwestycji są takie same: „Ten, kto zarejestruje klienta, ma klienta”. Gdy znajdziesz się w bazie danych dewelopera lub pośrednika, nie będziemy mogli Ci pomóc. Nasza praca nie jest już opłacana przez dewelopera lub pośrednika.
Pomoc przy zakupie istniejących apartamentów i willi
Istniejące domy we Francji mogą sprzedawać się bardzo szybko. Kiedy na rynku pojawia się willa o wartości 1 miliona dolarów, kupujący przybywają do nich lokalnie i międzynarodowo. Zostało tylko tyle willi za 1 milion. Po prostu dlatego, że popyt przewyższa podaż, a wraz z tym ceny stają się coraz wyższe.
W 2023 r. dom o wartości do 1 mln euro musiał zostać wyremontowany. A do 1,5 miliona, jest zdatny do życia, ale przestarzały. Dobra jakość zaczyna się od dwóch milionów. Ale nadal nie można być zbyt selektywnym. Widok na morze jest fantastyczny, ale tylko czasami dostępny. I jest to element, który podnosi cenę. Jednocześnie piękny widok na Alpy może być bardzo relaksujący.
Ale jeśli wiesz, czego szukasz i wejdziesz do nieruchomości, możesz kupić swój drugi dom na południu Francji w ciągu siedemnastu sekund. We wszystkich przypadkach ten, kto może podjąć decyzję najszybciej, staje się nowym właścicielem.
Jakiej dokładnie nieruchomości szukasz?
Korzystanie z naszej usługi w celu znalezienia nieruchomości w naszej sieci działa w następujący sposób. Rozmawiamy o tym, czego szukasz przez telefon lub w naszym pokoju spotkań wideo na Lazurowym Wybrzeżu. Zadajemy kilka pytań, które można również znaleźć w Przewodniku zakupu nieruchomości.
Następnie rejestrujemy Twoje imię i nazwisko u brokerów sprzedających w wybranym regionie. Będziemy mieć dostęp do wszystkich informacji, jeśli nie znają Cię. Często dowiadujemy się również, dlaczego dom jest na sprzedaż. I czy jest jeszcze jakiś luz w cenie.
Nie jesteśmy sprzedawcami o zimnym sercu. Słuchanie życzeń kupującego jest najważniejsze. Następnie dostarczamy prawidłowych informacji. Ostatecznie dom musi sprzedać się sam; my możemy tylko otworzyć drzwi lub powiedzieć, dlaczego projekt odniesie sukces.
Od długiej listy do krótkiej listy
Średnio dziesięć dni przed przyjazdem otrzymasz długą listę potencjalnych nieruchomości do odwiedzenia. Jeśli sam natkniesz się na coś online, prześlij nam to e-mailem lub WhatsApp. Szybko poprosimy o te dane. Ostatecznie otrzymasz krótką listę z maksymalnie 5 nieruchomościami, które obejrzymy. Zapewniamy, że różni agenci nieruchomości są gotowi otworzyć drzwi w uzgodnionych godzinach.
Jeśli Twoje serce zaczyna bić szybciej na widok tego jednego domu, a Ty dokonałeś już wyboru, możemy wynegocjować dla Ciebie dobrą ofertę. Sprawdzimy w rejestrze notariuszy, czy cena jest zgodna z rynkiem i być może zalecimy raport techniczny dotyczący budowy. Koszty inspekcji technicznej są ponoszone na Twój koszt i muszą być wykonane przed podpisaniem „compromis de vente”.
Sprzedający woli kupującego, który ma pieniądze i nie musi czekać na zgodę banku. Posiadanie pieniędzy na koncie bankowym jest mocnym argumentem w negocjacjach cenowych. Sprzedający może zgodzić się na niższą cenę w zamian za natychmiastową transakcję. Ryzyko związane z wyborem kupującego z finansowaniem warunkowym polega na tym, że bank anuluje początkowy zakup po trzech miesiącach. Cały proces sprzedaży trzeba wtedy rozpocząć od nowa.
Wybierz swojego notariusza
Dla wygody,„compromis de vente” lub przedwstępna umowa sprzedaży jest często sporządzana przez notariusza sprzedającego. We Francji można jednak samodzielnie wybrać notariusza. Ostatecznie to Ty płacisz notariuszowi, a notariusz sprzedającego dzieli się swoim wynagrodzeniem z Twoim notariuszem. Współpracujemy z kilkoma przyjaznymi notariuszami, którzy są przyzwyczajeni do holenderskiej trzeźwości. Oczywiście mówią też po angielsku i serwują świetną kawę.
Jeśli to Ci odpowiada, notariusz sporządzi „compromis de vente” i będzie bronił Twoich interesów. Nielegalnie wybudowane wiaty garażowe lub niejasne umowy dotyczące przejść są dokładnie badane i rozwiązywane za Ciebie.
Notariusz może również zorganizować zakup za pośrednictwem SCI, firmy zarządzającej nieruchomościami. Zaletą jest to, że Ty i Twoja firma lub członkowie rodziny mogą być udziałowcami takiej francuskiej spółki BV. W ten sposób podatek majątkowy może zostać podzielony między kilka osób. Jeśli chcesz wynająć zakup SCI, musisz założyć francuski SAS, który zajmuje się wyłącznie zarządzaniem wynajmem nieruchomości.
Wyszukiwanie w wyższych segmentach
Jeśli chcesz żyć długo i zdrowo, rozważ południe Francji jako miejsce na emeryturę. Pozytywne środowisko życia, jakość opieki, bezpieczeństwo i zamiłowanie do dobrego jedzenia to czynniki, które wchodzą w grę. Dlatego szukasz domu, w którym chcesz się zestarzeć. I którym później będą cieszyć się dzieci i wnuki. Dla nabywców w bardziej ekskluzywnym przedziale cenowym oferujemy wyszukiwanie, które obejmuje również wyszukiwanie poza tradycyjną siecią.
Około 60% rynku we Francji jest sprzedawane za pośrednictwem jednego z pięciuset brokerów na południu Francji. Ale poza tym wszystko jest nadal na sprzedaż. Taką nieruchomością może być willa oferowana na sprzedaż przez osoby prywatne lub za pośrednictwem biura rodzinnego. Lub jest to willa, która jest „poza rynkiem”. Nie znajdziesz tego rodzaju prestiżowych nieruchomości online, chociaż sprzedawca zaangażował brokera do dostarczenia raportów i diagnostyki. Broker oferuje je w ograniczonym zakresie w swojej sieci.
Chętnie poszukamy dla Państwa idealnego domu, choć w takim przypadku nikt nie może podzielić się z nami prowizją. W takiej sytuacji prosimy o 2% prowizji od ostatecznej ceny sprzedaży za naszą pracę. Staramy się negocjować naszą prowizję jako minimum. Zapytaj o tę usługę, w której dyskrecja jest najważniejsza.
Czy jesteś gotowy na pierwszą rozmowę? Skontaktuj się z nami tutaj lub wyślij wiadomość e-mail na adres info@livingonthecotedazur.com