Een nieuwbouwappartement kopen aan de Côte d’Azur is uiteraard een droom die uitkomt. Bovendien is de aankoop veilig en heeft u de beste kwaliteit qua constructie en afwerking. Sinds 2012 gelden er strenge normen voor de bouw en oplevering van nieuwe gebouwen. Met het milieu en energiebesparing als uitgangspunt zijn er strenge certificaten die worden afgegeven als een bouwbedrijf conform deze norm levert. Energiezuinig, maar ook de geluidsisolatie van de appartementen en de afwerking moeten voldoen aan de hoogste normen van de Franse overheid. Frankrijk loopt voorop met deze certificaten zoals RT 2012.
Dit Thermische Reglement 2012 (vaak terug te vinden onder de afkorting RT 2012) is opgesteld om het energieverbruik van nieuwbouwwoningen te beperken. Dit is een vervolg op eerdere regelgeving (RT 1974, RT 1988, RT 2000 of RT 2005…) De RE2020 (Milieuverordening 2020) zal binnenkort de RT2012 vervangen; Hiermee wordt beoogd een lager energieverbruik en CO2-belasting tijdens de bouw. De NF Habitat is een kwaliteitsgarantie op de volgende punten: Levenskwaliteit voor de bewoners, Respect voor leveringstermijnen, Controle van de bouwkosten, Respect voor het milieu.
Bij nieuwbouw moet ook rekening gehouden worden met andere normen, zoals de akoestische regelgeving die voorschrijft dat nieuwe goederen minimaal 30 dB geïsoleerd moeten zijn tegen geluid van buitenaf. In alle gebouwen en huurwoningen moet ook rekening gehouden worden met de toegankelijkheidsnorm voor mensen met een beperking. De woning moet toegankelijk zijn voor alle soorten beperkingen, zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als in de accommodatie. Voor u als koper zijn deze normen extra garanties voor een nieuwbouwappartement of villa die aan de hoogste eisen voldoet. Leestip! Een artikel over de beste redenen om een woning te kopen in Nice, Franse Rivièra.
Dit zijn de zes belangrijkste redenen om een nieuw appartement in Zuid Frankrijk te kopen.
Eerste keuze in nieuwbouw
Iedereen die zich abonneert op een nieuwsbrief van een portaal dat de nieuwste projecten verzamelt, heeft de eerste keuze uit het aanbod. Nieuwbouwprojecten aan de Cote d’Azur staan ruim twee jaar voor oplevering te koop. Tijdens deze periode heeft u de eerste keus. Het penthouse is altijd populair, al moet u wel een hoger prijsniveau verwachten dan een vergelijkbaar appartement op de verdieping er net onder. Het prijsverschil kan soms oplopen tot 40% vanwege de absolute exclusiviteit. En natuurlijk het uitzicht en de rust.
Verbouwen naar uw smaak
Nadat u de keuze heeft gemaakt voor een nieuwbouwappartement, kunt u nog voordat met de bouw wordt begonnen nog wijzigingen in de indeling aanbrengen. U kunt het standaard bad laten vervangen door een Italiaanse inloopdouche, of u creëert liever een echte masterbedroom en quote dan een onderdeel van een andere kamer. Zolang er nog niet gebouwd wordt, kunt u via een TMA-formulier (Travaux Modificatifs Acquéreurs) uw wensen kenbaar maken, oftewel de gewijzigde werkzaamheden van de koper. Als u binnen de redelijke grenzen blijft, zijn de wijzigingen meestal gratis of tegen een kleine vergoeding.
Gespreide betalingen voor nieuwbouwappartement aan de Franse Rivièra
Wanneer u besluit een nieuwbouwappartement aan de Franse Rivièra te kopen, hoeft u niet direct de totaalprijs te betalen. U betaalt 5% bij boeking en bij ondertekening van het koopcontract betaalt u 25%. Pas als alle documenten compleet zijn, wordt u uitgenodigd bij de notaris; dit is gemiddeld 4-8 maanden later (afhankelijk van hoe snel je geboekt hebt). Vanaf dat moment gaat het betalingsschema in met termijnen van 10 of 15%. De projectontwikkelaar en de notaris sturen u tijdig een herinnering om de betaling te voldoen. De totale bouw zal maximaal twee jaar duren, waarbij u wel rekening moet houden met vertragingen die kunnen ontstaan door overmacht zoals zware stormen en regenval.
Tegels en sanitair naar keuze
Een nieuwbouwappartement aan de Franse Rivièra wordt compleet opgeleverd, met prachtige tegels en hoogwaardig sanitair voor de badkamer. Een jaar voor de levering wordt u uitgenodigd om een kijkje te komen nemen in een speciale showroom waar de basiscollectie wordt tentoongesteld. Mocht dit niet naar uw smaak zijn, dan kunt u altijd voor andere tegels kiezen. De projectontwikkelaar koopt deze vervolgens in; u betaalt enkel het prijsverschil tussen de voorgestelde tegels en de tegels die u wenst. Hetzelfde geldt voor sanitair; Meestal wordt Hans Grohe gebruikt, maar als je een ander merk wilt, kan dat ook.
Uitgebreide garantie
Nieuwbouw in Zuid-Frankrijk betekent vastgoed kopen zonder risico. De architect is een belangrijke speler in het geheel; iedere stap in de voortgang van de bouw wordt door hem/haar zorgvuldig gecontroleerd en bij akkoord afgetekend. Ieder bouwproject dat wij aanbieden valt onder de VEFA-regeling; dit zijn bouwprojecten met opleveringsgarantie. Mocht het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar failliet gaan, dan wordt het project en uw appartement alsnog conform de gemaakte afspraken opgeleverd en opgeleverd.
Zodra u de sleutel in handen heeft, heeft u een heel jaar de tijd op alles wat los en vast zit. Een lekkende kraan, een piepende deur, geluidsoverlast door een akoestisch geluidslek? Het valt allemaal onder de garantie. In het tweede jaar hebt u nog een volledig jaar garantie, maar dan op alles bewegende delen zoals ramen, deuren en sloten. De daaropvolgende acht jaar heeft u garantie op de constructie, dus scheuren in muren, balkon etc. Dit wordt allemaal kosteloos gerepareerd. Voor elke nieuwe woning met meerdere eigenaren wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht; de VvE sluit ook een opstalverzekering af voor het gehele gebouw. Mocht er schade ontstaan aan het (eventuele) zwembad of de garage, dan bent u hiervoor verzekerd via de maandelijkse bijdrage servicekosten.
Prijsstijging in waarde
Wie vroegtijdig een nieuwbouwappartement aan de Côte d’Azur koopt, wordt daar later voor beloond. Want voordat het gebouw klaar is, kunt u alleen nog vertrouwen op de brochure en uw kennis van de locatie. Maar zodra het gebouw in volle glorie staat, stijgt de waarde van uw appartement direct met minimaal 10%. Dat is altijd leuk om te weten. Niet voor niets kopen veel speculanten meerdere appartementen in een gunstig gelegen nieuwbouwproject om deze na oplevering gemeubileerd te verkopen. In het laatste geval is de winstmarge zelfs nog hoger.
Maar uw nieuwbouwappartement aan de Cote d’Azur wilt u natuurlijk helemaal niet verkopen. U zult zorgeloos genieten van uw tweede huis onder de zon!
