Als u een onroerend goed in Frankrijk koopt, kan het opzetten van een SCI een doordachte manier zijn om uw eigendom te structureren. SCI (Société Civile Immobilière) is een Franse vennootschap die specifiek is ontworpen voor het bezitten en beheren van onroerend goed en biedt tal van voordelen, vooral voor buitenlandse kopers. Of u nu investeert met familie, vrienden of zakenpartners of een betere manier wilt om uw woning te beheren, een SCI kan flexibeler, fiscaal efficiënter en eenvoudiger zijn op de lange termijn.
Wat is een SCI?
Een SCI is niet zoals een directe aankoop van onroerend goed; het zijn aandelen in een vastgoedbedrijf. U bezit het onroerend goed zelf niet—u bezit aandelen van de SCI, die het onroerend goed bezit. Deze structuur biedt meer flexibiliteit bij het verkopen, overdragen of erven van de woning(en).
Als u een niet-ingezetene bent en wilt investeren in Frans onroerend goed, kan het gebruik van een SCI helpen om het onroerend goed beter te beheren, potentiële belastingverplichtingen te verminderen en estate planning eenvoudiger te maken. Neem contact met ons op om een afspraak te maken met Engelstalige en flexibele Franse notarissen, die dit in detail kunnen uitleggen.
Voordelen van een Franse SCI voor buitenlandse kopers
Vereenvoudigde Eigendomsoverdrachten
Een van de belangrijkste voordelen van een SCI is hoe het eigendomsoverdrachten vereenvoudigt. In plaats van een fysiek deel van het onroerend goed te verkopen of door te geven, draagt u aandelen in de SCI over. Dit is vooral nuttig voor niet-ingezetenen die het onroerend goed willen doorgeven aan hun kinderen of andere erfgenamen zonder de rompslomp van het splitsen van het daadwerkelijke vastgoed.
Waarom het belangrijk is: Het verkopen of overdragen van aandelen is veel gemakkelijker en goedkoper dan het verkopen van een deel van een villa of appartement. Bestaande aandeelhouders hebben meestal voorkeursrechten, waardoor de groep controle behoudt.
Pro-tip: Een SCI helpt ook om gedwongen verkopen te vermijden als erfgenamen het er niet over eens zijn wat er met het onroerend goed moet gebeuren. In plaats van het daadwerkelijke huis te verkopen, kunnen ze hun aandelen aan elkaar verkopen, waardoor het onroerend goed in de familie blijft.
Besparingen op de Vermogenswinstbelasting
De vermogenswinstbelasting kan hoog zijn bij de verkoop van onroerend goed in Frankrijk. Momenteel bedraagt deze 19%, plus 17,2% aan sociale lasten, tot 36,2%. Een SCI maakt echter aanzienlijke verminderingen van de vermogenswinstbelasting in de loop der tijd mogelijk.
Langetermijnvoordelen: Als het onroerend goed langer dan 22 jaar in de SCI wordt aangehouden, bent u volledig vrijgesteld van de 19% vermogenswinstbelasting. Na 30 jaar bent u ook vrijgesteld van sociale lasten. Dit maakt SCI’s bijzonder aantrekkelijk voor langetermijninvesteringen.
Het Vermijden van Geschillen Tussen Mede-eigenaren
Het gezamenlijk bezitten van onroerend goed met familie of vrienden kan leiden tot meningsverschillen, vooral over beslissingen zoals reparaties of de verkoop van het onroerend goed. Een SCI helpt deze conflicten te vermijden omdat het opereert als een bedrijf met duidelijke statuten en regels voor besluitvorming.
Aandeelhoudersovereenkomsten: Met een SCI wordt alles van tevoren vastgelegd, van stemrechten tot beslissingen. Dit helpt om de rompslomp van mede-eigendom te vermijden en houdt relaties intact.
Vermogensbelasting Vermindering (IFI)
In Frankrijk is de vermogensbelasting (Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI) van toepassing op onroerend goed dat meer dan €1,3 miljoen waard is. Deze belasting geldt voor zowel inwoners als niet-inwoners, maar is alleen van toepassing op Frans onroerend goed voor niet-inwoners. Met een SCI kunt u de IFI op verschillende manieren verminderen:
Schuldenaftrek: De IFI wordt berekend op de netto waarde van het onroerend goed, wat betekent dat eventuele leningen of schulden die aan het onroerend goed zijn verbonden, kunt aftrekken. Als de SCI een hypotheek heeft, vermindert de schuld het belastbare bedrag.
Splitsing van Eigendom: Door het eigendom onder meerdere aandeelhouders (zoals familieleden) te verdelen, kan het aandeel van elk individu onder de IFI-drempel vallen, wat helpt om de totale belastingdruk te verminderen.
Vastgoed verhuren via een SCI: is het mogelijk?
Hoewel een SCI geweldig is voor het bezitten en beheren van onroerend goed, is het niet ontworpen voor commerciële activiteiten, zoals het regelmatig verhuren van onroerend goed. U moet een aparte bedrijfsstructuur opzetten als u van plan bent uw onroerend goed te verhuren (vooral voor kortetermijn vakantiewoningen).
De meeste buitenlandse investeerders gebruiken een opzet met twee bedrijven. U beheert het onroerend goed onder de SCI maar richt een SARL (Société à Responsabilité Limitée) op om de huurinkomsten te beheren. In wezen verhuurt de SARL het onroerend goed van de SCI, waardoor alles in overeenstemming blijft met de Franse regelgeving en juridische problemen worden vermeden.
Wereldwijde Vermogensbelasting en SCI’s: wat buitenlanders moeten weten
Als uw netto onroerend goed meer dan €1,3 miljoen bedraagt, bent u onderworpen aan de wereldwijde vermogensbelasting in Frankrijk (IFI). De IFI is van toepassing op Franse inwoners op hun wereldwijde onroerend goed, maar voor niet-inwoners geldt het alleen voor onroerend goed gelegen in Frankrijk.
Belangrijke belastingtarieven (IFI):
- Tot €800.000: 0%
- €800.001 tot €1,3 miljoen: 0,5%
- €1,3 miljoen tot €2,57 miljoen: 0,7%
- €2,57 miljoen tot €5 miljoen: 1%
- €5 miljoen tot €10 miljoen: 1,25%
- Meer dan €10 miljoen: 1,5%
Conclusie: Moet ik een SCI gebruiken?
Een SCI biedt veel flexibiliteit en belastingvoordelen voor buitenlanders die onroerend goed in Frankrijk willen kopen en beheren. Of u nu denkt aan langetermijninvesteringen, erfplanning of het verminderen van blootstelling aan vermogensbelasting, een SCI kan het proces vereenvoudigen en geld besparen.
Een SCI kan de vermogenswinst- en erfbelasting aanzienlijk verlagen. Bovendien, met de optie om een dubbele structuur te gebruiken (SCI + SARL), kunt u nog steeds profiteren van het legaal verhuren van het onroerend goed. Het is een slimme, flexibele manier om onroerend goed in Frankrijk te bezitten en te beheren, vooral voor niet-ingezetenen.
//
