Op ons internationale vastgoedportaal vindt u meer dan 4500 woningen, van klein tot groot en van Menton tot aan Saint Tropez. Daarnaast maken we wat uitstapjes qua aanbod in regio’s waar we graag actief zijn zoals Parijs, Aix en Provence, Ibiza, Portugal en Mauritius.
Voordat u zelf online gaat zoeken naar uw ideale woning is het belangrijk om te weten hoe de Franse markt in elkaar steekt. En hoe Franse makelaars werken.
Onze service bij aankoop huis in Zuid Frankrijk Cote d’Azur
De registratie van een klant en nationaliteit is prioriteit voor iedereen. Want wie de klant heeft, verdient de commissie. Daarom is iedereen er ook mee bezig om leads (potentiële kopers) binnen te halen via verschillende websites zoals Green Acres of Bien Ici.
Als u kiest voor onze aanpak en begeleiding, dan krijgt u toegang tot meer dan 500 makelaars en tot ons servicenetwerk. U bent uiteraard een VIP en dat betekent dat u ons zeven dagen per week kan bereiken voor vragen. Voorwaarde voor deze services is alleen dat wij uw naam registreren bij de makelaars en dat wij u vertegenwoordigen gedurende het selectie en aankoopproces.
En vindt u ergens online een huis dat u aanspreekt, stuur de link naar ons en wij vragen het dossier en achtergrondinformatie op. Maar de kans is groot dat wij een woning voor u vinden die bij u past. De volgende stap is dan de timing. Want verkoop van een huis in Zuid Frankrijk kan heel snel gaan.
Meerdere Franse makelaars voor hetzelfde huis
Frankrijk is zo’n beetje het enige land waar een verkoper meerdere makelaars kan inhuren. Zij krijgen dan een ‘mandat non exclusive’ wat betekent dat ze het recht hebben om een koper te zoeken.
Nadeel van zo’n niet exclusief mandaat is dat niemand heel veel moeite doet. Bij gemiddeld 3 tot 5 makelaars verschijnt de woning op de website, hangt in een etalage, komt in een boekje dat op straat kan worden meegenomen en men adverteert er een paar keer mee op Franse websites als Bien’ici, Greenacres, Le Figaro en Les belles Demeures.
Gemiddeld geven makelaar tussen de 5 en 10.000 euro per maand uit aan promotie van een niet exclusief mandaat. De reden voor deze werkwijze is dat niemand te veel geld gaat investeren in een huis als de kans bestaat dat een collega makelaar het ook kan verkopen.
Maar als Franse makelaars een exclusief mandaat hebben, zijn zij de enige makelaar die het huis mag verkopen. Op zo’n moment wordt er aanzienlijk meer moeite gedaan. Met de inzet van drones, video’s, internationale reclame op grotere portals en printcampagnes in dagbladen hoopt men de koper te vinden.
In beide gevallen plaatst men advertentie op onze portal. Omdat inbound, digitale en social-marketing en SEO voor ons dagelijks werk is, verschijnt onze website hoog in de zoekmachines buiten Frankrijk. Met name buitenlandse kopers zien daarom de advertenties eerst op onze website. Men vraagt bij ons informatie aan en wij behandelen de aanvraag, in samenwerking met de verkopende makelaar.
Wat u niet moet doen als u in Zuid Frankrijk wilt kopen
Onze begeleiding van aankoop onroerend goed in Frankrijk en andere landen is in principe zonder kosten voor de koper. De makelaar of ontwikkelaar deelt de commissie met ons als wij een klant aanbrengen die zij nog niet kennen.
Vraag daarom nooit zelf informatie aan. Het is snel gedaan op een website; even uw naam, telefoonnummer en emailadres invullen en u krijgt een brochure in de mailbox. Een paar dagen wordt u gebeld of u klaar bent om te kopen.
Het andere nadeel is dat wij niet meer voor u kunnen werken voor de portfolio van die ene makelaar. Of die projectontwikkelaar.
Wij zijn geen verkopers pur sang. We vinden dat het luisteren naar de wens van de koper het belangrijkste is. En daarnaast het geven van correcte informatie. Uiteindelijk moet een woning zichzelf verkopen; wij kunnen alleen een deur opendoen of u vertellen waarom een project een succes zal zijn. We wonen hier zelf sinds 2006 met veel plezier en zien ons meer als ambassadeurs voor de regio.
U kunt hier lezen wat onze klanten van onze service en begeleiding vinden. De Engelse reviews over Living on the Cote d’Azur staan hier. En de Nederlandse beoordelingen over Wonen aan de Cote d’Azur leest u hier.
Begeleiding bij aankoop nieuwbouw in Frankrijk
Voor nieuwbouw geldt dat we direct toegang hebben tot de landelijke voorraad. Al onze partners zijn landelijk opererende ontwikkelaars, dus als u iets zoekt in Aix les Bains, Parijs, Lyon of Bordeaux, dan kunnen we dat ook voor u verzorgen. Onze service geeft u als voordeel dat wij ook in het weekend (als de kantoren in Frankrijk gesloten zijn) snel met u kunnen schakelen over welke appartementen er nog beschikbaar zijn. Als prijs en oppervlakte u bevalt, dan kunnen we een optie voor u activeren. Hiermee wordt het appartement drie dagen geblokkeerd voor andere kopers.
Vervolgens heeft u de keuze om de optie om te zetten in een reservering.
Als u een advertentie heeft gezien van nieuwbouw, vraag dan niet zelf de informatie aan. De spelregels in Frankrijk zijn dat ‘wie de klant registreert, die heeft de klant’. Als u eenmaal in de database bij een ontwikkelaar of makelaar zit, dan mogen wij u niet helpen. Ons werk wordt dan niet meer door de ontwikkelaar of makelaar betaald.
Begeleiding bij aankoop bestaande bouw, appartement en villa
Bij bestaande woningen in Frankrijk kan het razendsnel gaan qua verkoop. Als een villa van 1 miljoen op de markt komt, duiken er kopers op af, zowel lokaal als internationaal. Er zijn nl niet zo heel veel villa’s meer van 1 miljoen. Dit komt simpelweg doordat de vraag het aanbod overstijgt. En daarmee worden de prijzen steeds een stukje hoger.
Anno 2023 kunnen we zeggen dat een villa tot 1 miljoen moet worden gerenoveerd. Dat tot 1,5 miljoen het leefbaar is maar gedateerd. En dat goed kwaliteit start bij twee miljoen. Maar dan kunt u nog niet te kieskeurig zijn. Zeezicht is fantastisch, maar is niet altijd voorradig. En het is een element dat de prijs opdrijft.
Terwijl een mooi open uitzicht over de Alpen ook heel rustgevend kan zijn. Als u weet wat u zoekt en loopt naar binnen, dan koopt u binnen zeventien seconden uw tweede huis in Zuid-Frankrijk. In alle gevallen geldt dat wie het snelste kan beslissen, wordt de nieuwe eigenaar.
Wat zoekt u precies?
Als u gebruik maakt van onze service om een woning voor u te vinden in ons netwerk, dan werkt dat als volgt. Via telefoon of onze Cote d’Azur videoruimte overleggen we over wat u zoekt. We stellen een aantal vragen die u ook in de Aankoopgids Onroerend Goed in Zuid Frankrijk kunt vinden.
Vervolgens registreren wij uw naam bij de verkopende makelaars in de gewenste regio. Kennen zij u niet, dan krijgen we toegang tot alle informatie. We horen ook vaak achtergrondinformatie waarom een woning wordt verkocht. En of er nog speling in de prijs zit.
Van long list naar shortlist
U krijgt gemiddeld tien dagen voor uw komst naar Zuid-Frankrijk een long-list met mogelijke woningen om te bezoeken. Als u zelf online iets tegenkomt, dan stuurt u dit naar ons toe, via email of WhatsApp. Wij vragen snel de gegevens voor u op. Uiteindelijk heeft u een short-list met maximaal 5 woningen die we gaan bekijken. We zorgen ervoor dat de verschillende makelaars op de afgesproken tijden klaar staan om de deur voor u te openen.
Als uw hart sneller gaat kloppen bij die ene woning, en de keuze is gemaakt dan gaan we voor u in bieding. We kijken voor u in het register van de notarissen of de prijs marktconform is en adviseren mogelijk een technisch bouwrapport. De kosten van een technische inspectie zijn voor uw rekening en dient te worden gedaan voordat u de ‘compromis de vente’ ondertekent.
De voorkeur van de verkoper is natuurlijk voor iemand die het geld heeft en niet hoeft te wachten op een akkoord van de bank. Dit is natuurlijk een sterk prijs onderhandelingsargument. De verkoper kan akkoord gaan met een lagere prijs voor een directe deal. Het risico om te kiezen voor een koper met voorbehoud financiering is dat de initiële koop na drie maanden door de bank ongedaan wordt gemaakt. En het hele verkoopproces opnieuw moet worden opgestart.
Kies uw notaris
De ‘compromis de vente’ of voorlopige koopovereenkomst wordt voor het gemak vaak opgesteld door de notaris van de verkoper. Maar in Frankrijk mag u zelf de notaris kiezen. U betaalt uiteindelijk de notaris, en de notaris van de verkoper deelt dan zijn honorarium met uw notaris. Wij werken met een aantal vriendelijke notarissen die gewend zijn aan Hollandse nuchterheid. Uiteraard spreken zij ook Engels en ze serveren lekkere koffie.
Als dit u aanspreekt, dan stelt uw eigen notaris de ‘compromis de vente’ op en zal daarbij uw belangen verdedigen. Illegaal gebouwde carports, of vage afspraken over erfpadrecht worden grondig uitgezocht en voor u opgelost.
Ook de aankoop via een SCI, een onroerend goed beheermaatschappij, kan uw notaris voor u verzorgen. Voordeel is dat u met uw bedrijf of familieleden aandeelhouder kunt zijn van een dergelijke Franse BV. De vermogensbelasting kan zo worden verdeeld over meerdere mensen. Wilt u de aankoop van de SCI gaan verhuren, dan dient u een Franse SAS op te richten die het verhuur management van de woning verzorgt.
Zoekopdrachten voor hoger segment
Wie nog een lang en gezond leven wil hebben, denkt over Zuid-Frankijk als bestemming om met pensioen te gaan. De gezonde leefomgeving, de kwaliteit van de zorg, de veiligheid en de liefde voor lekker eten; het zijn allemaal factoren die meespelen.
U zoekt dan ook eigenlijk een huis waar u oud wilt worden. En waar uw kinderen en kleinkinderen later weer plezier van hebben. Voor kopers in een meer exclusieve prijsklasse bieden we een zoekopdracht aan waarbij we ook buiten het traditionele netwerk om zoeken.
Ongeveer 60% van de markt in Frankrijk wordt verkocht via een van de vijfhonderd makelaars in Zuid-Frankrijk. Een villa kan ook te koop worden aangeboden door particulieren of via een family office. Deze ‘off-market’-woningen staan niet altijd online, hoewel de verkoper wel een makelaar heeft ingeschakeld om de rapporten en diagnoses te leveren. Deze makelaar biedt het in beperkte mate aan in hun netwerk.
We zoeken graag naar deze unieke eigendommen, maar als ze rechtstreeks door de eigenaar worden verkocht, kunnen zij geen commissie met ons delen. In zo’n situatie vragen wij een commissie van 2% over de uiteindelijke verkoopprijs van ons werk. We proberen minimaal onze commissie voor u te onderhandelen. Informeer naar deze service waarbij discretie voorop staat.
Bent u klaar voor een eerste gesprek? Neem contact met ons op of stuur een email naar info@livingonthecotedazur.com
//
