Er is geen plek ter wereld zoals het dorp Saint-Tropez. Gelegen aan een prachtige baai en met prachtige zandstranden is dit dorp al sinds Brigitte Bardot een constante magneet voor de jetset. Wie houdt van luxe, exclusieve feesten en het gezelschap van mooie, rijke mensen vindt het allemaal in Saint-Tropez. Elk jaar komt de crème de la crème van de samenleving bijeen om de zomer te vieren in Saint-Tropez.
Een huis kopen in Saint-Tropez is niet eenvoudig. De prijzen worden hoog gehouden om bepaalde kopersgroepen af te schrikken en makelaars opereren vaak in de “schemerzone” die bekend staat als de off-market. Als je hier op zoek bent naar een luxe villa, heb je een andere aanpak nodig dan in de rest van de Cote d’Azur.
In essentie belichaamt de vastgoedmarkt van Saint Tropez de elegantie van de Rivièra, waarbij investeringspotentieel wordt gecombineerd met lifestyle prestige. Terwijl de prijzen stijgen en de ontwikkelingen duurzaam evolueren, blijft het een baken voor wie op zoek is naar blijvende waarde in het paradijs.
Saint-Tropez, genesteld aan de Franse Rivièra, weet de wereld al lang te betoveren met haar mix van zonovergoten stranden, bruisend nachtleven en tijdloze Provençaalse charme. Ooit was het een bescheiden vissersdorpje, maar in het midden van de 20e eeuw werd het beroemd dankzij iconen als Brigitte Bardot en veranderde het in een speeltuin voor de ultra-rijken. Vandaag de dag belichaamt dit kustjuweeltje in het departement Var exclusiviteit, waar superjachten in de haven liggen en beroemdheden vaak gezien worden.
In het hart van haar allure ligt een van Europa’s meest prestigieuze vastgoedmarkten, gekenmerkt door weelderige villa’s, landgoederen aan het water en discrete appartementen. Deze markt weerspiegelt niet alleen de glamoureuze levensstijl van Saint-Tropez, maar biedt slimme investeerders ook mogelijkheden voor een aanzienlijk rendement tegen een achtergrond van een beperkt aanbod en een stijgende vraag.
Ontdek Saint Tropez: De ultieme markt voor luxe onroerend goed
Het vastgoedlandschap in Saint-Tropez wordt bepaald door het ultraluxe segment, dat vermogende particulieren van over de hele wereld aantrekt. De woningen hier variëren van charmante dorpshuizen tot uitgestrekte moderne villa’s met privézwembaden, helipads en panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee.
De exclusiviteit van de markt komt voort uit de schaarste: toplocaties zoals Les Parcs de Saint-Tropez of de stranden van Pampelonne vragen om een premie, met veel landgoederen verborgen achter omheinde enclaves. In 2025 blijft Saint-Tropez kopers aantrekken die op zoek zijn naar privacy en prestige, met het gebied dat enkele van de hoogste vastgoedwaarden in Frankrijk heeft (Idealista, 2023). De Golf van Saint-Tropez, die nabijgelegen dorpen zoals Ramatuelle en Gassin omvat, breidt de mogelijkheden uit met behoud van de allure van de regio.
In de afgelopen vijf jaar, van 2020 tot 2025, hebben de vastgoedprijzen in Saint-Tropez een opmerkelijke veerkracht en groei laten zien, tegen de bredere Franse trends in tijdens economische schommelingen. In 2020, tijdens de wereldwijde pandemie, kende de markt een korte vertraging, maar de vraag veerde snel weer op toen werk op afstand en een verlangen naar veilige toevluchtsoorden de interesse in retraites aan de Rivièra aanwakkerde (French-Property, 2021).
In december 2023 varieerden de prijzen van appartementen van €9.295 tot €24.309 per vierkante meter, met een gemiddelde van €14.804 (Meilleurs Agents, 2023). Huizen zagen nog hogere waarden, met gemiddelden die stegen te midden van een stijging van 30% in het voorgaande decennium, waardoor Saint-Tropez een van de duurste badplaatsen van Frankrijk werd (Idealista, 2023).
Begin 2024 stabiliseerden de prijzen zich met kleine aanpassingen; de gemiddelde huizenprijs in de Var schommelde tussen €3.500 en €7.200 per vierkante meter, met een gemiddelde van €4.700, hoewel de uitschieters in Saint-Tropez het luxesegment hoger duwden (Meilleurs Agents, 2024). Op nationaal niveau lag de gemiddelde prijs per vierkante meter in badplaatsen tussen € 4.514 en € 2.933, veel hoger dan in Frankrijk (Les Echos, 2023).
In het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen van tweedehands woningen in Europees Frankrijk met 0,39% j-o-j, maar de luxesector van Saint-Tropez deed het beter en experts voorspellen een aanhoudende opwaartse trend (INSEE, 2025). De huidige cijfers laten de laagste prijs zien op €7.500 per vierkante meter, een gemiddelde van €24.565, met uitschieters naar €62.500 voor toplocaties (Barnes International, 2025). Over het algemeen bedroeg de jaarlijkse prijsstijging gemiddeld 4-6% van 2020 tot 2023, met een lichte daling in 2024 als gevolg van renteverhogingen, maar een opleving in 2025 met een stijging van 12% in transacties ten opzichte van begin 2024 (French-Property, 2025).
Vastgoedontwikkeling in Saint Tropez
Vastgoedontwikkeling in Saint-Tropez is een evenwicht tussen behoud en innovatie. Strenge bestemmingsplannen beschermen de natuurlijke schoonheid en het historische karakter van het gebied en beperken grootschalige projecten. Er zijn echter selectieve nieuwbouwprojecten ontstaan die zich richten op duurzame luxe. Ontwikkelingen zoals Patio Ruben in het dorpscentrum bieden exclusieve appartementen met verfijnde voorzieningen, met de nadruk op milieuvriendelijke ontwerpen en hoogwaardige afwerking (Saint-Tropez Properties, 2024).
In de bredere Golf van Saint-Tropez richten nieuwe woningen en appartementen zich op investeerders, met uitzicht op zee en moderne architectuur, met inachtneming van milieunormen (Côte d’Azur Sotheby’s, 2024). Deze projecten omvatten vaak villa’s met grote percelen, aantrekkelijk voor gezinnen en beroemdheden. De evolutie van de markt weerspiegelt een verschuiving in de richting van “groene” luxe, met integratie van zonne-energie en inheemse landschapsarchitectuur, waardoor waarde op lange termijn wordt gegarandeerd te midden van zorgen over het klimaat (Green Acres, 2024).
Investeren in vastgoed in Saint-Tropez belooft een sterke meerwaarde, dankzij de consistente waardestijging en belastingvoordelen. In de afgelopen vijf jaar bedroeg het rendement gemiddeld 5-7% per jaar en overtrof daarmee veel Europese markten dankzij de aanhoudende vraag van welgestelde kopers (Knight Frank, 2024). Het Franse systeem van vermogenswinstbelasting (CGT) bevoordeelt langetermijnbezitters: na vijf jaar genieten eigenaars van een jaarlijkse korting van 6% op de inkomstenbelasting, wat leidt tot volledige vrijstelling na 22 jaar en volledige vrijstelling van sociale lasten na 30 jaar (France Tax Law, 2024).
Niet-ingezetenen hebben te maken met 19% CGT plus 17,2% sociale lasten, met toeslagen voor winsten van meer dan € 50.000, maar verdragen zoals de Amerikaans-Franse overeenkomst verzachten dubbele belastingheffing (IRS, 2024). Huurinkomsten uit seizoensverhuur zorgen voor een verdere stijging van het rendement, waardoor het een afdekking is tegen inflatie.
Opvallend is dat ongeveer 80% van de eigendommen buiten de markt wordt verhandeld, afgeschermd van openbare vermeldingen. Deze discretie is aantrekkelijk voor verkopers die waarde hechten aan privacy – beroemdheden en tycoons vermijden paparazzi en speculatie. Off-market transacties vinden plaats via netwerken van agenten, waardoor exclusiviteit en een snellere verkoop van unieke landgoederen gegarandeerd zijn. Zonder advertenties behouden deze verborgen juweeltjes de mystiek van de markt en vragen ze premies.
Het navigeren door deze ondoorzichtige markt vereist expertise. Het inhuren van een curator kopersagent, zoals Living on the Côte d’Azur, blijkt van onschatbare waarde. Als toegewijde belangenbehartiger verbinden zij kopers met alle makelaars – groot of klein – in de baai van Saint-Tropez, ontsluiten mogelijkheden buiten de markt en bieden lokaal inzicht, onderhandelingsvaardigheden en naadloze transacties (Living on the Côte d’Azur, 2025). Hun curatie zorgt voor op maat gemaakte matches, van villa’s met uitzicht op zee tot verborgen bastides, waardoor de jacht op die unieke woning wordt vereenvoudigd.
//
