Ontdek Nice Côte d'Azur: Een uitgebreide gids van de wijken

Bij Living on the Côte d’Azur zijn we gespecialiseerd in het helpen vinden van de perfecte woning die past bij uw levensstijl en investeringsdoelen. Of u nu wordt aangetrokken door de historische charme van Vieux Nice of de exclusiviteit van Mont Boron, ons team is er om u door het proces te begeleiden. Nice, de hoofdstad van de Côte d’Azur, is een kosmopolitische stad die tijdloze elegantie moeiteloos combineert met levendige moderniteit.

Nice, bekend om zijn azuurblauwe wateren, zonovergoten Promenade des Anglais en rijke culturele erfgoed, is niet alleen een toevluchtsoord voor toeristen maar ook een uitstekende bestemming voor vastgoedinvesteringen. Met haar verschillende wijken, elk met unieke kenmerken, en een stabiele vastgoedmarkt, biedt Nice een ongeëvenaarde kans voor kopers die op zoek zijn naar luxe, levensstijl en waarde op lange termijn. Laten we de verschillende wijken van Nice verkennen, hun individuele charme en de dwingende redenen waarom investeren in de vastgoedmarkt van Nice een slimme en stabiele keuze is, compleet met inzicht in de gemiddelde vastgoedprijzen per vierkante meter.

Waarom Nice een stabiele vastgoedbelegging is

Voordat we dieper ingaan op de wijken, is het de moeite waard om te benadrukken waarom Nice zich onderscheidt als een stabiele investeringsbestemming. De vastgoedmarkt van de stad profiteert van verschillende belangrijke factoren:

Wereldwijde aantrekkingskracht: Nice is een wereldberoemde bestemming die internationale bezoekers, gepensioneerden en professionals aantrekt. De status als cultureel en economisch centrum zorgt voor een constante vraag naar zowel woningen als huurwoningen.
Toerisme en huuropbrengsten: Met miljoenen toeristen die jaarlijks langskomen voor evenementen zoals het carnaval van Nice en het jazzfestival, gedijen korte-termijn huurwoningen goed en bieden ze investeerders hoge huurrendementen, vooral in het centrum en de kustgebieden.
Economische stabiliteit: De economie van NICE wordt ondersteund door toerisme, technologie (Sophia Antipolis in de buurt) en een groeiende expat-gemeenschap, wat zorgt voor een veerkrachtige vastgoedmarkt.
Beperkt aanbod: De geografie van de stad, begrensd door de zee en heuvels, beperkt nieuwe ontwikkeling, waardoor de waarde van onroerend goed behouden blijft en waardestijging op de lange termijn gegarandeerd is.
Levensstijl en infrastructuur: Uitstekende vervoersverbindingen (luchthaven Nice Côte d’Azur, TGV-treinen), eersteklas gezondheidszorg en een mild klimaat maken van Nice een aantrekkelijke plek om te wonen, waardoor de vraag verder toeneemt.

Volgens recente gegevens van bronnen als Seloger.com en MeilleursAgents.com (toegankelijk via hun platforms voor actuele statistieken) is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Nice in 2025 ongeveer €5.500 tot €6.500, met variaties afhankelijk van de wijk en het type woning. Luxe eigendommen in topwijken kunnen meer dan €10.000 per m² bedragen, terwijl meer betaalbare wijken instappunten bieden rond de €4.000-€5.000 per m². Deze prijzen weerspiegelen de aantrekkingskracht van Nice en de stabiliteit van de markt, met een gestage waardestijging door de jaren heen en veerkracht tegen economische schommelingen.

De wijken van NICE: Een tapijt van charme en diversiteit

Nice is verdeeld in verschillende wijken, die elk een unieke sfeer en levensstijl bieden. Hieronder geven we een gedetailleerd overzicht van de belangrijkste wijken, hun kenmerken en hun geschatte vastgoedprijzen per vierkante meter op basis van beschikbare gegevens.

1. Vieux Nice (oude stad)

Kenmerken: Vieux Nice, het historische hart van Nice, is een labyrint van smalle, kleurrijke straatjes vol barokke kerken, drukke markten (zoals Cours Saleya) en charmante cafés. Deze wijk straalt Provençaalse charme uit met zijn okerkleurige gebouwen, bruisende nachtleven en de nabijheid van het strand. Het is een cultureel centrum met bezienswaardigheden zoals de kathedraal van Nice en het Palais Lascaris.

Lifestyle: Ideaal voor wie houdt van een levendige, bohemienachtige sfeer. Vanwege de toeristische aantrekkingskracht is Vieux Nice perfect voor jonge professionals, kunstenaars en investeerders die op zoek zijn naar huizen voor korte termijn verhuur. Het gebied is voetgangersvriendelijk, met gemakkelijke toegang tot de Promenade des Anglais en het openbaar vervoer.

Onroerend goed: De woningen hier zijn meestal appartementen in historische gebouwen, vaak met hoge plafonds en karakteristieke kenmerken. Renovatieprojecten komen vaak voor en bieden mogelijkheden om waarde toe te voegen. Prijs per m²: €5.500-€7.500, met gerenoveerde woningen of woningen met uitzicht op zee die een premie tot €9.000 per m² opleveren.

Investeringsaantrekkelijkheid: De grote vraag naar verhuur in Airbnb-stijl zorgt voor uitstekende rendementen, vooral tijdens het hoogseizoen.

2. Promenade des Anglais en Carré d’Or

Kenmerken: De iconische Promenade des Anglais is het beroemdste deel van Nice, omzoomd met palmbomen, luxe hotels (zoals het Negresco) en een prachtig uitzicht op zee. Het aangrenzende Carré d’Or (Gouden Plein) is een luxe woonwijk met elegante Belle Époque gebouwen, designerboetieks en uitstekende restaurants.

Levensstijl: Dit is het toppunt van luxe aan de Côte d’Azur en trekt welgestelde kopers, gepensioneerden en internationale investeerders aan. Het gebied is perfect voor wie op zoek is naar een prestigieus adres in de buurt van het strand en het stadscentrum.

Onroerend goed: Verwacht grote appartementen met uitzicht op zee, penthouses en af en toe een villa. De huizen hier behoren tot de duurste in Nice. Prijs per m²: €7.000-€10.000, met eersteklas woningen aan zee die oplopen tot €12.000+ per m².

Investeringsaantrekkingskracht: Het prestige van deze locatie zorgt voor een sterke vermogensgroei en een consistente vraag naar zowel lange termijn woningen als luxe verhuur.

3. Le Port (Haven Lympia)

Kenmerken: Deze wijk is gecentreerd rond de pittoreske Port Lympia en staat bekend om de kleurrijke gevels, de haven vol jachten en trendy restaurants. Het is een mix van historische charme en moderne levendigheid, met gemakkelijke toegang tot Vieux Nice en de zee.

Lifestyle: Le Port spreekt een kosmopolitisch publiek aan, waaronder jonge professionals en creatieven. Het gebied heeft een levendige maar ontspannen sfeer, met cafés aan het water en de nabijheid van de tramlijn.

Onroerend goed: Appartementen variëren hier van moderne lofts tot klassieke gebouwen, vaak met uitzicht op de haven. Prijs per m²: €5.000-€7.000, met eersteklas woningen dichter bij het water op €8.000 per m².

Investeringsaantrekkingskracht: De groeiende populariteit van de haven en de voortdurende stedelijke verbeteringen maken het een hotspot voor toekomstige waardevermeerdering en huurinkomsten.

4. Cimiez

Kenmerken: Cimiez ligt op een heuvel en is een elegante woonwijk die bekend staat om zijn Belle Époque en Art Deco herenhuizen, weelderige tuinen en culturele bezienswaardigheden zoals het Matisse Museum en het Marc Chagall Museum. Het is de thuisbasis van de oude Romeinse ruïnes en het klooster van Cimiez.

Levensstijl: Cimiez is ideaal voor gezinnen, gepensioneerden en mensen die op zoek zijn naar een rustige, luxe omgeving met panoramisch uitzicht. Het is minder toeristisch en biedt een serene ontsnapping aan het drukke stadscentrum.

Onroerend goed: Grote appartementen, villa’s en omheinde woningen domineren, vaak met tuinen of terrassen. Prijs per m²: €5.000-€7.500, met luxe villa’s van meer dan €9.000 per m².

Investeringsaantrekkingskracht: Het prestige en het beperkte aanbod van Cimiez maken het een stabiele keuze voor langetermijninvesteringen, met een sterke vraag van welgestelde kopers.

5. Mont Boron

Kenmerken: Mont Boron, een exclusieve wijk op een heuvel met adembenemend uitzicht op de Baie des Anges en Cap Ferrat, staat synoniem voor luxe. Het is de thuisbasis van weelderig groen, prestigieuze villa’s en het schilderachtige Parc du Mont Boron.

Levensstijl: Mont Boron is perfect voor mensen die op zoek zijn naar privacy en rust en trekt welgestelde inwoners en internationale kopers aan. Het is een toevluchtsoord voor natuurliefhebbers, met wandelpaden en de nabijheid van de kust.

Onroerend goed: Voornamelijk villa’s en hoogwaardige appartementen met uitzicht op zee. Prijs per m²: €6.500-€10.000, met eersteklas villa’s die €12.000+ per m² bereiken.

Investeringsaantrekkingskracht: De exclusiviteit en schaarste van onroerend goed zorgen voor een sterke waardevastheid en aantrekkingskracht op zeer vermogende particulieren.

6. Muzikanten

Kenmerken: Musiciens, vernoemd naar de straten die beroemde componisten eren, is een charmante woonwijk met gebouwen in Haussmann-stijl, straten met bomen en een centrale locatie in de buurt van het stadscentrum en het treinstation.

Levensstijl: Musiciens is populair bij gezinnen en professionals en biedt een evenwichtige levensstijl met gemakkelijke toegang tot scholen, winkels en culturele attracties. Het is rustiger dan Vieux Nice maar nog steeds bruisend.

Onroerend goed: Ruime appartementen met klassieke kenmerken zoals hoge plafonds en balkons. Prijs per m²: €4.500-€6.500, een goede prijs-kwaliteitverhouding voor een centrale locatie.

Investeringsaantrekkingskracht: Het centrale maar toch residentiële gevoel maakt het aantrekkelijk voor lange termijn verhuur en gezinswoningen, met een gestage waardestijging.

7. Fabron en de Baumettes

Kenmerken: Deze westelijke wijken staan bekend om hun residentiële rust, uitzicht op zee en moderne ontwikkelingen. Vooral in Fabron staan nieuwere appartementencomplexen en villa’s, terwijl Les Baumettes een mix biedt van oudere en moderne woningen.

Levensstijl: Ideaal voor gezinnen en gepensioneerden die op zoek zijn naar een rustiger tempo, met goede scholen en groene ruimten. De nabijheid van de luchthaven en kustpaden voegt gemak toe.

Onroerend goed: Moderne appartementen, villa’s en omheinde gemeenschappen. Prijs per m²: €4.000-€6.000, met woningen met zeezicht op €7.000+ per m².

Investeringsaantrekkelijkheid: Betaalbaar vergeleken met centrale districten, met een groeiende vraag als gevolg van nieuwe ontwikkelingen en verbeteringen aan de infrastructuur.

8. Vrijschrift

Kenmerken: Deze trendy, opkomende wijk is gecentreerd rond de bruisende Libération Market en staat bekend om zijn authentieke Niçois sfeer, lokale winkels en levendige gemeenschap. Het is goed bereikbaar met tram en trein.

Lifestyle: Libération, populair bij jongere kopers, gezinnen en creatieven, biedt een levendig maar betaalbaar alternatief voor het stadscentrum. Het is een toevluchtsoord voor fijnproevers met ambachtelijke bakkerijen en cafés.

Onroerend goed: Een mix van gerenoveerde appartementen en oudere gebouwen met potentieel voor upgrades. Prijs per m²: €4.000-€5.500, waardoor het een van de meer betaalbare wijken van Nice is.

Investeringsaantrekkingskracht: De stijgende populariteit en voortdurende gentrificatie maken het een slimme keuze voor waardegedreven investeerders die op zoek zijn naar groeipotentieel.

9. Riquier en Saint-Roch

Kenmerken: Deze volkswijken liggen ten oosten van het stadscentrum en worden momenteel gerevitaliseerd met nieuwe woonprojecten en verbeterde vervoersverbindingen. Riquier is de thuisbasis van het Acropolis congrescentrum, terwijl Saint-Roch een meer lokale, residentiële sfeer heeft.

Lifestyle: Deze wijken zijn ideaal voor budgetbewuste kopers en jonge professionals en bieden een authentieke Nice-ervaring met toegang tot stedelijke voorzieningen.

Onroerend goed: Betaalbare appartementen, vaak in moderne of gerenoveerde gebouwen. Prijs per m²: €3.500-€5.000, de laagste in Nice.

Aantrekkelijke investering: Perfect voor investeerders die voor het eerst investeren of op zoek zijn naar hoge huurrendementen in opkomende gebieden met een sterk groeipotentieel.

Stabiele vastgoedmarkt in Nice

De vastgoedmarkt van Nice wordt ondersteund door de unieke combinatie van levensstijl, locatie en economische factoren. De beperkte beschikbaarheid van grond in de stad, in combinatie met de wereldwijde aantrekkingskracht, zorgt ervoor dat de vastgoedwaarden robuust blijven. Volgens Notaires de France en MeilleursAgents.com heeft Nice de afgelopen tien jaar een gestage prijsgroei van 2-4% per jaar gekend, zonder significante dalingen, zelfs niet tijdens economische recessies. Deze stabiliteit is te danken aan:

Diverse groep kopers: Van lokale gezinnen tot internationale investeerders, NICE trekt een breed scala aan kopers aan, wat de marktvolatiliteit vermindert.
Huurvraag: De toeristische en expatgemeenschappen van de stad creëren een sterke huurmarkt, met rendementen van gemiddeld 4-6% in de centrale gebieden en tot 7% in opkomende wijken zoals Libération.
Infrastructuurinvesteringen: Lopende projecten, zoals uitbreidingen van de tramlijn en verbeteringen aan de luchthaven, stimuleren de waarde van onroerend goed in perifere wijken.
Klimaat en levensstijl: De meer dan 300 dagen zon en de culturele rijkdom van Nice maken het een blijvende favoriet en zorgen voor een langdurige vraag.

Conclusie: Waarom investeren in NICE?

Nice Côte d’Azur biedt een zeldzame combinatie van schoonheid, cultuur en investeringspotentieel. De diverse wijken spelen in op elke levensstijl, van de glamoureuze Promenade des Anglais tot de authentieke charme van Libération. Met vastgoedprijzen die variëren van €3.500 tot meer dan €12.000 per m² is er een mogelijkheid voor elk budget, of je nu op zoek bent naar een luxe villa in Mont Boron of een betaalbaar appartement in Riquier. De stabiele vastgoedmarkt van de stad, gedreven door een beperkt aanbod, hoge huurrendementen en wereldwijde aantrekkingskracht, maakt het een veilige keuze voor investeerders.

Neem contact op met het team van Living on the Côte d’Azur voor meer informatie.
E-mail: info@livingonthecotedazur.com

Bron:

Opmerking: Prijzen zijn bij benadering en gebaseerd op beschikbare gegevens tot maart 2024. Neem voor de laatste marktinzichten contact op met ons team.

Ontdek Nice Côte d’Azur: Een uitgebreide gids van de wijken