Als u van plan bent een woning aan de Franse Rivièra te kopen, neem dan een kijkje op deze pagina voor meer informatie over het koopproces.
Met nieuwbouw koopt u een levering in de toekomst
Het kopen van nieuwbouw zoals appartement of huis aan de Cote d’Azur kan stressvol zijn. Dit kan vooral het geval zijn als u de ideale woning al heeft gevonden, maar u nog geen tijd heeft kunne vrijmaken om te komen kijken.
Het is bekend dat ongeveer 80% van de nieuwbouwprojecten in het zuiden van Frankrijk en in Parijs al verkocht zijn voordat de eerste graafmachine arriveert. Het is daarom belangrijk dat u snel een beslissing neemt als u een woning wilt kopen. Aan de Cote D’Azur staan diverse nieuwbouwprojecten te koop. Het kopen van een woning in Parijs of de Franse Rivièra lijkt misschien geen veilige keuze.
U ziet misschien een gebouw of een stuk grond waar niet op wordt gebouwd. De ontwikkelaar zal met werken starten zodra hij 40% van het vastgoed heeft verkocht. Na 18 maanden wordt het gebouw met appartementen opgeleverd. Uw aanbetaling wordt in een bouwfonds gestort en uw eerste betaling gaat niet naar de ontwikkelaar, maar naar de notaris.
Dit geld wordt beheerd door een staatsfunctionaris; de notaris. De projectontwikkelaar mag een deelbetaling vragen zodra zodra de architect en de uitvoerder de voortgang heeft goedgekeurd. VEFA is een landelijk begrip en staat garant voor alle nieuwbouwprojecten. Zelfs als de ontwikkelaar stopt, krijgt u nog steeds uw appartement.
In dit artikel zullen we het hebben over de verschillende voordelen van het kopen van een nieuwe woning aan de Franse Rivièra. Eén van de belangrijkste factoren waarmee u rekening moet houden als het gaat om het kopen van een woning in de oCte d’Azur, is de beschikbaarheid van nieuwbouwprojecten. Het is belangrijk om te weten dat u een reservering op afstand kunt nemen. Hiermee wint u tijd om een vlucht te boeken en de omgeving en de buurt te verkennen.
Street View en Google Earth zorgen ervoor dat u door de buurt kunt scrollen. Na het online bekijken van de omgeving kunt u twee dingen doen: wachten tot u er zelf bent en daarna het ideale appartement reserveren. We hebben vaak meegemaakt dat klanten een paar maanden later arriveren en het gewilde appartement al is verkocht.
Door het reserveringsproces voor nieuwbouwprojecten in Zuid-Frankrijk eerder in gang te zetten, kunt u tijd besparen en verkoop door andere makelaars en agenten voorkomen. U wordt beschermd door de wet en dit komt tot uiting in het contract. Een ander voordeel van deze strategie is dat u hiermee de best mogelijke deal kunt veiligstellen. Want gaandeweg de bouw zal de prijs hoger worden.
Hoe reserveert u?
Via een Know Your Customer-formulier worden uw gegevens doorgegeven aan de ontwikkelaar. Zij zullen dan een reserveringscontract opstellen, dat u kunt ondertekenen via een e-mail of een gedrukt exemplaar. Nadat u een AR-24 e-mail heeft ontvangen, kunt u uw reservering bevestigen en de bedenktijd van 10 dagen starten.
Als u geen reservering wilt maken, kunt u deze nog steeds weigeren. Na tien dagen neemt de ontwikkelaar contact met u op om de aanbetaling te vragen. Dit is meestal tussen 3 en 5%. Bij een ‘avant-premiere’ vraagt men soms 1500 euro. De bankgegevens worden afgehandeld door de notaris.
In Frankrijk treedt een notaris op als belastingambtenaar door ervoor te zorgen dat de overdrachtsbelasting correct wordt betaald. Hoewel een notaris een fractie ontvangt van de dossierkosten die u betaalt, krijgt hij een deelvergoeding om zijn kantoor- en dossierkosten te dekken.
Wanneer u de eerste aanbetaling maakt, vergeet dan niet om de programmanaam, het appartement nummer en uw naam vermelden. Wij sturen dan een screenshot naar de ontwikkelaar en de notaris zodat zij kunnen bevestigen dat de betaling heeft plaatsgevonden. Als u een hypotheek nodig heeft, heeft u nog twee tot drie maanden de tijd om de financiering te regelen.
U kunt een afspraak maken voor een gesprek met de notaris zodra de bank de financiering van de villa of appartement heeft goedgekeurd. De notaris zal bij de vergadering aanwezig zijn en als u een vertaler nodig heeft, dan zorgen zij ervoor dat u er een krijgt. Dit is om ervoor te zorgen dat u het contract en de aankoopvoorwaarden begrijpt. U moet 30% van de totale waarde van de woning betalen op de dag dat u deze ondertekent. Tekent u later en is de bouw al gestart, dan betaalt u een hoger bedrag dat in lijn ligt met de voortgang van de nieuwbouw.
U dient de documenten op tijd in te vullen. Tijdens de bouwwerkzaamheden ontvangt u herinneringen over de voortgang en de volgende installatie. Ongeveer drie maanden voor de opleverdatum wordt u uitgenodigd voor een eerste bezichtiging van de woning. Op de dag van oplevering zal ons team het appartement grondig inspecteren om eventuele problemen te identificeren. Deze problemen worden binnen twee weken opgelost.
U moet de resterende 5% betalen voordat u uw sleutels, pieptoon en badges kunt krijgen. Ook bij vragen over het op afstand reserveren van nieuwbouw aan de Rivièra helpen wij u graag verder. Als u een bestaande woning in Zuid Frankrijk wilt kopen, vindt u hier alle details over dit type aankoop.