Vaste Ibiza-gangers en eilandkenners weten dat Cala Vadella een van de betere baaien is om in alle rust van het eiland te genieten. Hier geen lawaaierige clubs, ligbedjes van 200 euro en magnum flessen champagne. In Cala Vadella komen families bij elkaar en volgen generaties elkaar op en delen de liefde voor de baai.
Restaurants hebben al jaren dezelfde vaste klanten, en er komt af en toe een nieuw restaurant bij zoals Lupita’s dat direct door de omgeving wordt omarmd.
Niet zo vreemd dus dat nieuwbouw in Cala Vadella zeer geliefd is. Een enkel affiche bij een bouwput en alle appartementen zijn al gereserveerd. ‘Pfoe, net op tijd!’ denkt u maar dan begint het Spaanse avontuur.
De droom
De realiteit
Nieuwbouw in Cala Vadella te mooi om waar te zijn
Tijdens het grootste project naast Zucco had de buurt aanvankelijk een jaar lang te lijden onder het open riool en het gebrek aan een goed drainagesysteem. Daarna was het een jaar stil. Daarna werd het werk een paar maanden hervat. En nu ligt het al anderhalf jaar stil.
De betrokkenen kijken met gemengde gevoelens vanaf het strand naar wat ooit het juweel van Cala Vadella had moeten zijn. Maar de ontwikkelaars – in dit geval twee broers – kregen ruzie en één broer besloot er met het geld vandoor te gaan. Ondanks talloze rechtszaken blijft de broer onvindbaar, en met hem het geld.
Een ander nieuwbouwproject, iets hoger in de heuvels, was sneller uitverkocht dan je sangria kunt bestellen. Deze appartementen, met een privézwembad en uitzicht op de baai, hebben ook een prachtige locatie. Er werd een aanbetaling gedaan en toen bleek dat er helemaal geen vergunning was afgegeven voor de zwembaden. Dus moeten ze worden afgebroken en opnieuw beginnen.
Nieuwbouw Spanje vs. Frankrijk
Anders dan in Frankrijk kan bijna iedereen een nieuwbouwproject beginnen. De nietsvermoedende koper ziet het prachtige kunstwerk en vertrouwt op het betrouwbare oog van de verkoper. Het contract lijkt solide en nadat de aanbetaling van 10 of 15% is gedaan, komt het werk tot stilstand. Omdat er problemen zijn met vergunningen. Of nog erger.
In Frankrijk bestaat er zoiets als een bouwgarantie. De ontwikkelaar moet vooraf een verzekering afsluiten voor een bedrag dat gelijk is aan de bouwkosten. Deze verzekering kost ongeveer 5-7% van de bouwkosten en dient puur als garantie voor de kopers. Als de ontwikkelaar failliet gaat, wordt het project altijd voltooid.
Dit bestaat niet in Spanje en de enige manier om een miskoop te voorkomen is om van tevoren een advocaat in de arm te nemen. Of een kopersagent die samen met de advocaat jouw belangen behartigt. Zij kunnen vooraf de vergunning en de solvabiliteit van de bouwer controleren. Of ze kunnen een clausule in het koopcontract opnemen die je aanbetaling op een geblokkeerde rekening zet, die pas wordt vrijgegeven als de vergunning in orde is. Daarom vereist het kopen van nieuwbouw op Ibiza altijd zelfbeheersing en professionele begeleiding.
//
