Nieuwbouw kopen in Frankrijk was dit jaar nog nooit zo interessant voor buitenlandse kopers. Normaal gesproken wordt zo’n 75% van de appartemen ten verkocht aan de lokale bevolking. Dat zijn ouderen die een grote familievilla verkopen en kleiner gaan wonen in dezelfde omgeving. Of jonge stelletjes die hun eerste appartement kopen. En daardoor gaat de verkoop meestal snel: net als je denkt: ‘dat appartement met zeezicht lijkt mij wel wat’, blijkt dat de Franse buurman het al heeft gereserveerd.
De Franse belastingdienst is ook vriendelijk voor Franse kopers van nieuwbouw: wie investeert in nieuwbouw en de woning aan de kinde ren verhuurt, betaalt tot € 63.000 minder inkomstenbelasting (la loi Pinel). En wie investeert in een sociale huurwoning betaalt een 30 à 40% lagere prijs, ontvangt belastingvoordeel én natuurlijk de maandelijkse huuropbrengsten. Hiervoor moet dan wel het vruchtgebruik, nue-propriété, voor vijftien of twintig jaar worden gegeven. Daarna kan de woning opnieuw worden verhuurd of zelf worden gebruikt.
Bij bepaalde nieuwbouwprojecten kan een Franse belastingplichtige ook een lager btwbedrag in de aankoopprijs betalen. De nieuwbouwprijs is normaal inclusief 20% btw maar in sommige gevallen is dit slechts 5,5%. Wellicht een reden om in Frankrijk te gaan wonen en werken? Of met pensioen in Zuid Frankrijk;-)
Rente in Frankrijk
De gemiddelde Franse koper heeft een baan in Frankrijk en neemt het liefst een hypotheek bij de vertrouwde lokale bank. Met een vast arbeidscontract (CDI) krijgt men snel een lening aangeboden. Alleen is de renteaanbieding niet langer interessant. Tot voor kort schommelde de hypotheekrente in Frankrijk rond de 1%. Maar sinds het gelijktrekken van de rente met de rest van Europa is de hypotheekrente in Frankrijk nu tussen de 4 en 5%. Voor veel Fransen betekent dit een verviervoudiging van de hypotheeklasten waardoor aankoopplannen van een woning op een lager pitje komen te staan. Update: De rente is in Europa weer aan het dalen waardoor er volgend jaar meer lokale beweging van de markt zal zijn.
Nieuwbouw exclusiever door RE2020 bouwnorm en hoge rente
Als de hypotheekrente niet daalt zal een grote doelgroep de komende jaren noodgedwongen een woning gaan huren. Terwijl nieuwbouw voor investeerders alleen maar interessanter wordt: de verhuurmarkt groeit en daarmee ook de winst op investering.
Doordat Franse kopers alleen nog maar een dure hypotheek kunnen afsluiten, is de lokale markt gekrompen. Hierdoor stagneert verkoop van nieuwbouw aan de lokale bevolking en nieuwe projecten worden in de planning opgeschoven. Is er sprake van een crisis in nieuwbouw? Voor veel Franse makelaars wel: zij zijn immers afhankelijk van verkoop aan de lokale markt. Bij projectontwikkelaars is er geen paniek, maar is er een aanpassing aan de realiteit. De projectontwikkelaars verschuiven hun marketing naar kopers buiten Frankrijk die ofwel gewend zijn aan 4% rente op de hypotheek, of het geld op de bank hebben staan.
Kostprijs RE2020
De prijs van nieuwbouw stijgt ondertussen wel door en dat is bijzonder in een krimpende markt. De reden hiervoor is te vinden in de kostprijs van bouwmaterialen. Door zichzelf te verbinden aan de strenge bouwnorm RE2020 is iedere projectontwikkelaar verplicht extra geld uit te geven aan isolatie op het gebied van akoestiek en energiezuinigheid. Dure systemen zoals een warmtepomp in combinatie met domotica geven weliswaar een lager energieverbruik en het felbegeerde energielabel A, maar drijven ook de prijs van nieuwbouw op.
Bent u dus op zoek naar meer keuze in het aanbod, een solide investering voor verhuur, of allebei? Dan is nu een goed moment om in Zuid Franse nieuwbouw te investeren, zeker nu er minder lokale concurrentie is.
Dit artikel verscheen eerder dit jaar in Cote & Provence.
//
