Zeldzaam Parijs 8 juweeltje: Belegging in het hart van Parc Monceau

Omschrijving

In de tijdloze elegantie van het 8e arrondissement van Parijs, waar Haussmanniaanse gevels verhalen van grandeur fluisteren en de lucht zoemt van de verfijning van de Lichtstad, presenteren we een buitengewone kans voor veeleisende langetermijnbeleggers. Stel je voor dat je een stukje van dit iconische erfgoed in handen krijgt tegen een fractie van de volledige waarde – zonder de directe lasten van onderhoud of huurgedoe – met uitzicht op substantiële groei en toekomstige rendementen. Dit is meer dan een woning; het is een strategisch meesterwerk in vermogensbehoud en -vermeerdering, samengesteld voor diegenen die zich hun nalatenschap willen ontvouwen te midden van de lommerrijke sereniteit van Parc Monceau.

Naakte eigendom (Nue-Propriété) begrijpen: Een slimme Franse beleggingsstrategie

De kern van dit aanbod ligt bij nue-propriété, een hoeksteen van het Franse burgerlijk recht dat eigendomsrechten op elegante wijze opsplitst in twee delen: de “blote eigendom” (*nue-propriété*) en het “vruchtgebruik” (*usufruit*). Als blote eigenaar verwerft u vandaag de volledige eigendom van het goed, maar stelt u het recht om het te gebruiken of te leasen uit tot het vruchtgebruik afloopt – in dit geval een vaste termijn van 15 jaar gedurende welke de huidige eigenaar de gebruiksrechten behoudt.

Deze demembrement (opsplitsing) is niet alleen slimme belastingplanning; het is een portaal naar verhoogde rendementen voor geduldige beleggers. Dit is waarom het zo goed is voor wie op de lange termijn speelt:

– Dramatisch vermogenswinstpotentieel: Koop tegen een gereduceerd tarief (hier 55,8% van de volledige waarde), waardoor u direct vermogen opbouwt. Over een periode van 15 jaar stijgt het waardevastgoed van Parijs, vooral in de 8e eeuw, jaarlijks met 3-5% (of meer in prestigegebieden zoals Parc Monceau). Als u terugkeert, kan uw volledige eigendom oplopen van € 800.000 tot ver voorbij de huidige waardering van € 1.433.000, wat een mooie onbelaste winst op de stijging oplevert.

– Vaste huurinkomsten na de omzetting: Tijdens het vruchtgebruik omzeil je alle huurproblemen – geen huurdersdrama’s, geen leegstandsperiodes. Maar vanaf jaar 16 kunt u de sleutels weer opeisen om een betrouwbaar inkomen te genereren dat is gekoppeld aan de inflatie. Volgens voorzichtige schattingen zou een duplex van 96 m² in deze enclave maandelijks €4.000-€5.000 aan huur kunnen opbrengen, wat 4-5% bruto opbrengt op je gerijpte waarde – een stabiele cashflow voor je pensioen of herinvestering, en dat allemaal terwijl het actief groeit.

– Bonusvoordelen voor Serenity: Geen onderhoud, beheer of aangenamere belastingen gedurende 15 jaar. Dit is passief beleggen op zijn best: uw kapitaal werkt rustig, afgeschermd van de dagelijkse sleur, in een van de meest recessiebestendige markten van Europa.

Dit is geen speculatie, dit is gebeeldhouwd patrimonium, dat Franse fiscale finesse combineert met Parijse prestige.

Een zeldzame Parijse parel: Belegging in kale eigendom in het hart van Parc Monceau

Het pand is een Duplex Haven van verfijnde rust, genesteld in een zorgvuldig onderhouden Haussmann gebouw van zeldzame standing, compleet met huismeester, digicodes en intercom voor optimale veiligheid. Dit duplex appartement van 96 m² T4 is een lichtgevend toevluchtsoord in een uitgestrekte binnenplaats. Op een steenworp afstand van de verzorgde paden van het Parc Monceau baadt het in het natuurlijke licht terwijl het je coconneert in absolute rust, ver van de drukte van de boulevard.

– Begane grond: Gastvrije entree die overloopt in een royale woonkamer en eethoek, een volledig uitgeruste aparte keuken en een apart toilet – perfect voor moeiteloos entertainen.

– Bovenste verdieping: Bereikt via een privé binnentrap, leidt een overloop naar twee serene slaapkamers, een badkamer en nog een apart toilet, wat zorgt voor intiem comfort.

Dit juweeltje wordt gecompleteerd door een droge, beveiligde kelder voor opslag en een ondergrondse parkeerplaats met directe toegang tot de lift. Elektrische individuele verwarming en warm water houden de zaken efficiënt (DPE: D), met copro kosten op een bescheiden €267/maand.

Financiële momentopname: Precisie ontmoet kansen

– Type verkoop: Contante aankoop, geen financiering in termijnen.
– Volledige eigendomswaarde: €1.433.000
– Prijs kale eigendom: €800.000 (55,8% tarief)
– Demembrement Looptijd: Vast 15 jaar

Een poort naar waarde die even berekenend als fascinerend is.

Toplocatie: De allure van Parijs 8e

Het 8e arrondissement is Parijs gedistilleerd – moeiteloos prestige waar lanen zoals de Champs-Élysées en Boulevard Haussmann een levensstijl omlijsten van luxe boetieks, tafels met Michelinsterren en culturele bakens. Het is de thuisbasis van ambassades, machtige bedrijven en de groene omhelzing van Parc Monceau en is een magneet voor vermogende bewoners die op zoek zijn naar verfijnde connectiviteit. Dit adres? Pure pedigree, op slechts enkele ogenblikken van de schaduw van het park en het bruisende hart van de stad.

Naadloze connectiviteit: Metro beheersing met Lijn 2 (Monceau), Lijn 3 (Villiers), Lijnen 9 & 13 (Miromesnil), plus buslijnen 84, 20, 93, 43, 52, 22, 92, en N53-zipping je overal in minder dan 20 minuten.

Uitmuntend onderwijs in de buurt: Topopties zijn er in overvloed, waaronder de École Internationale Bilingue Monceau voor jonge kosmopolieten, het gewaardeerde privé Collège Fénelon Sainte-Marie en het Lycée Chaptal, dat de volgende generatie opleidt in deze enclave van uitmuntendheid.

Als leden van het Living on the Côte d’Azur team – uw boutique partners in luxe onroerend goed – zijn we verheugd om deze Parijse zeldzaamheid in de schijnwerpers te zetten, die de allure van de Rivièra combineert met het cachet van de hoofdstad. Of u nu uw portefeuille uitbreidt of een aanwinst voor meerdere generaties creëert, dit is het moment om aanspraak te maken op blijvende elegantie.

Neem contact op met het team van Living on the Côte d’Azur voor meer informatie.