Het kopen van onroerend goed in Frankrijk kan binnenkort meer kosten. Als onderdeel van de financieringswet voor 2025 eisen de departementen een verhoging van de notariskosten, die zouden kunnen stijgen van 7,8 naar 9% van de verkoopprijs. Een maatregel die het risico dreigt te drukken op de budgetten van kopers.
Wanneer u onroerend goed koopt, moet u notariskosten betalen. Deze kosten, ook wel ‘overdrachtsbelasting’ genoemd, vertegenwoordigen 7 tot 8% van de verkoopprijs.
Slechts een fractie van dit bedrag gaat echter naar notarissen. De rest belandt in de zakken van de staat en lokale autoriteiten. De lokare regio ontvangt het leeuwendeel. Zij ontvangen 3,8 tot 4,5% van de geïnde bedragen.
Tijdelijke verhoging van notariskosten
Een cijfer dat binnenkort met één punt zou kunnen stijgen, omdat de departementen een “tijdelijke” verhoging van de notariskosten eisen. Hun aandeel zou daarmee toenemen tot 5,5% van de verkoopprijs.
De maatregel, die wordt onderzocht als onderdeel van het financieringswetsvoorstel voor 2025, zou de overdrachtsbelasting tegen een waardevolle tegenprestatie kunnen verhogen tot 8 of 9% van de verkoopprijs.
Voor een woning die wordt verkocht voor € 300.000 zouden de notariskosten dus met € 3.000 stijgen als de maatregel door het parlement wordt aangenomen.
Overdrachtsbelastingen vormen de belangrijkste inkomstenbron voor de departementen. Deze vergoedingen vertegenwoordigen 15-20% van hun middelen. Maar in 2024, met een landelijk vastgelopen vastgoedmarkt en hoge tarieven, is deze meevaller op.
Volgens de Nationale Vastgoedfederatie (FNAIM) daalde het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2024 met 23% op jaarbasis. In deze periode werden slechts 822.000 documenten ondertekend. Dit is het laagste volume sinds 2016. Ook in verschillende steden zijn de vastgoedprijzen gedaald.
Koop nu en voorkom hogere notariskosten in 2025
Volgens de SeLoger-barometer daalden de verkoopprijzen in de eerste helft van 2024 bijvoorbeeld met 2,2% in Parijs, 2,9% in Nantes, 1,3% in Straatsburg en 0,7% in Bordeaux en Lyon. Nice aan de Cote d’Azur noteerde als enige een stijging van 1,2%
Resultaat ? Terwijl de notariskosten in 2022 bijna 16,4 miljard euro opbrachten voor de departementen, zouden de geïnde bedragen dit jaar amper 10,7 miljard euro moeten bedragen. Dat is een derde minder inkomen.
De staat eist 5 miljard aan besparingen
De financiën van lokale overheden en departementen waren al ondermijnd door de afschaffing van de woonbelasting; de tax habitation. dat was een leuk douceurtje van macron als verkiezingsstunt, maar nu moet het geld ergens worden gevonden. De tax habitation vertegenwoordigt een tekort van ongeveer 20 miljard euro, dat nooit is gecompenseerd.
Om de begroting voor het jaar 2025 rond te krijgen, zoekt het kabinet maar liefst 60 miljard euro aan besparingen. Het Rijk vraagt vooral een inspanning van 5 miljard euro van de lokale overheden, waarvan 2 miljard euro voor de departementen.
Onmogelijk, zeggen ze. Behalve in geval van verhoging van de notariskosten. Catherine Vautrin, de minister van Partnerschap met de Gebieden en Decentralisatie, heeft dit idee niet uitgesloten. Deze goede vriend van Barnier is daarentegen tegen een “terugkeer naar de woonbelasting”.
Koop nu en voorkom hogere notariskosten in 2025
Er zal niet zo snel worden besloten want de Franse regering wankelt alweer. Gaat de tijdelijke regering het alsnog in 2025 invoeren of komt het op de agenda voor 2026? U heeft nog even de kans om te profiteren van de ‘lage notariskosten’.
//
