Op zoek gaan naar een geschikt (tweede) huis om te kopen aan de Cote d’Azur is niet eenvoudig. Er worden duizenden huizen online te koop aangeboden en vaak hebt u geen idee waar dat huis precies staat. Daarom is het fijn om een aankoopmakelaar als Living on the Cote d’Azur in te schakelen.
Met onze lokale kennis en ervaring kunnen we snel een selectie voor u maken en de advertenties die u bent tegengekomen beoordelen. Onze aankoopbegeleiding is gratis omdat de makelaar de commissie met ons deelt.
U krijgt dan ondersteuning van een uitstekende Engelstalige notaris aan de Cote d’Azur. En ons netwerk met professionals op het gebied van leningen, belastingstructuren en renovaties.
Selectie proces
Een huis in Zuid-Frankrijk kan voor iedereen anders zijn; het kan een studio zijn in de buurt van Rue d’Antibes in Cannes, een familievilla in Sainte Maxime, een appartement met één slaapkamer in Nice of een seizoensgebonden verhuurinvestering in de buurt van Monaco.
We luisteren graag naar uw motivatie en verwachtingen. Vervolgens adviseren we u hoe u het meest geschikte huis voor u kunt vinden. Bestaat het ideale huis aan de Cote d’Azur? Niet echt. Er is altijd wel iets dat u moet opgeven om iets anders te krijgen. Dichtbij de zee, in alle rust en sereniteit? Dan bent u toch in de buurt van de trein. Op loopafstand van de bakker? Grote kans dat de hoofdweg naar het dorp vlakbij is.
Huizen zoeken, bekijken en kopen aan de Cote d’Azur
Zodra de samenwerking en onze werkwijze duidelijk zijn, begint het selectieproces. Van longlist naar shortlist, van 25 mogelijke kandidaten naar een Top 5 van huizen die u bijna ‘blind’ zou willen kopen. Helaas zijn de foto’s niet altijd de waarheid en kunt u geen geuren en geluiden ervaren. Daarom is een bezichtiging zo belangrijk. U weet het pas als u door het huis loopt en het uitzicht bewondert. Dit wordt uw nieuwe thuis in Zuid-Frankrijk.
Waar staat het huis in Zuid Frankrijk?
In tegenstelling tot de rest van de wereld worden adressen van huizen in Frankrijk zorgvuldig geheim gehouden. Het spreekwoord ‘zoals de herbergier zijn gasten vertrouwt’ lijkt hier van toepassing. De angst is dat u bij de bewoners aanbelt en probeert om zonder makelaar tot een overeenkomst te komen. Grappig genoeg proberen alleen de Fransen dit, want Fransen haten makelaars over het algemeen: ‘Ze doen niks en verdienen veel te veel geld’. Het feit dat een makelaar de hele dag informatie stuurt en in 9 van de 10 gevallen een bezichtiging voor niets organiseert, wordt vergeten.
Hoe dan ook; het zou fijn zijn als u het adres kent van het huis dat u wilt bezichtigen. Dankzij ons netwerk en de bewezen betrouwbaarheid van onze buitenlandse klanten kunnen we u vaak wel het adres geven. In sommige gevallen tekent u een ‘bon de visite’ waarmee de eigenaar en de verkopende makelaar allebei weten wie u bent en dat u het huis op straatniveau hebt bezocht. Al is het maar via Google Earth.
Bezichtigingen inplannen
Nu is het niet altijd even makkelijk om bezichtigingen te doen. Wie hoopt op een leuk weekendje huizen kijken, komt vaak teleurgesteld thuis. Het huis is net verhuurd, of de makelaar heeft geen sleutel. Of de eigenaar is een weekendje weg.
In veel gevallen wil de Franse verkoper ook liever geen bezoek in het weekend. En al helemaal niet op zondag, want die dag is in Frankrijk nog heilig. Familiebezoeken en uitgebreide diners hebben voorrang op een rondleiding door het huis van een potentiële koper. “Als ze geïnteresseerd zijn, komen ze wel terug”, denken ze.
Daarom is het effectiever om de bezichtigingen doordeweeks te plannen. Dan is iedereen beschikbaar en hoeft u zich geen zorgen te maken dat alles op één zaterdagochtend gepland moet worden. De selectie van te bezichtigen huizen bevat doorgaans evenveel verschillende makelaars als er huizen zijn. Het is onze logistieke taak om alle makelaars op dezelfde dag te boeken en ervoor te zorgen dat de bezichtigingen soepel verlopen van de ene open deur naar de andere open deur.
Huis gevonden, wat nu?
Als u het juiste gevoel hebt bij het huis, gaan we de onderhandelingsfase in. Soms is een huis zo gewild dat er weinig ruimte is voor onderhandeling. Overbieden is een onbekend fenomeen in Frankrijk. U kunt bieden op de prijs; dit overtroeft alle lagere biedingen. De verkoper is verplicht uw bod te accepteren, mits er geen document, zoals een Promesse de Vente, is ondertekend.
Bent u er klaar voor?
Neem contact met ons op via info@livingonthecotedazur.com voor een eerste gesprek per telefoon of Zoom. Wij horen graag uw plannen en zullen er alles aan doen om u zo goed mogelijk te helpen bij uw aankoop van een huis in Zuid-Frankrijk!
*Zoekt u iets ‘kleins maar fijns’ onder de grens van € 300.000,-, dan rekenen we 2% commissie voor onze begeleiding van A tot Z.
//
