Er komt een grote economische recessie aan! De banken vallen! Alles wordt duurder! De huizenprijzen gaan dramatisch dalen!
Is dat geen mooi begin van een realistisch verhaal over investeren in vastgoed in Zuid-Frankrijk? We stevenen inderdaad af op een recessie in Europa, die voor veel mensen vervelende gevolgen zal hebben. Maar de Cote d’Azur is een wereld apart waar andere regels gelden.
Voor luxe villa’s aan de Cote d’Azur in een prijsklasse boven de 2 miljoen viel er gemiddeld altijd wel iets te onderhandelen: zo’n 5 tot 7 procent van de vraagprijs. Dat komt in de buurt van het bedrag dat u aan de notaris en belastingen moet betalen voor de aankoop van een bestaande woning.
Vraagprijs en verkoopprijs tijdens recessie
Tegenwoordig is de vraagprijs echter in acht op de tien gevallen de verkoopprijs. Soms wordt er wat meubilair overgenomen; dit verlaagt de nettoverkoopprijs en de belasting die u betaalt.
De huidige prijselasticiteit wordt geminimaliseerd als gevolg van het aanbod van lage kwaliteit en de grote vraag. Er zijn meer kopers dan huizen, waardoor de Zuid-Franse markt in de meeste gevallen een echte verkopersmarkt is.
De hypotheekrente in Frankrijk schommelt anno 2024 tussen de 4 en 5 procent. Europese banken geven steeds vaker negatieve rente op uw spaargeld (of brengen extra kosten in rekening om uw spaargeld in een kluis te bewaren…). Investeren in bakstenen is de meest stabiele investering. Mits die stenen uiteraard in een economisch stabiele omgeving staan en samen een prachtige villa vormen.
Goedkoop een huis kopen in Zuid Frankrijk? helaas.
Sommige huizenkopers die hun geld hebben belegd in aandelen, crypto, NFT of bitcoins kijken extra scherp naar de prijs van onroerend goed aan de Cote d’Azur.
Door een recessie of crisis hopen ze dat de de prijs per vierkante meter zal kelderen. Een luxe villa in de hogere prijsklasse zou dan voor een veel lagere prijs verkocht worden. De argumenten voor een oppervlakkig bod zijn altijd dezelfde: ‘de banken gaan crashen’ en ‘mensen zullen gedwongen worden hun villa’s te verkopen’.
Maar het gebeurt niet.
In de zeventien jaar dat ik hier woon en werk heb ik twee economische crises meegemaakt, in 2009 en 2015, waardoor de waarde van vastgoed in andere landen kelderde. “Koop voor de laagste prijs en verkoop als de prijs weer stijgt” was het motto. En dat werkte (nog steeds) goed in Dubai, Spanje en Italië. Maar niet aan de Cote d’Azur.
Het geheim van de Côte d’Azur
Er is iets bijzonders aan de Franse Rivièra en waarom een recessie niet zoveel pijn doet. iedereen met geld heeft hier een tweede of derde huis. De meeste huiseigenaren hebben genoeg geld om een crisis te doorstaan. De nuchtere Franse mentaliteit speelt daarin ook een grote rol. Problemen in de wereld? Oorlog? Gaan banken failliet? Vallen regeringen? Iedereen haalt de schouders op, trekt nog een fles wijn open en weet dat alle ellende ooit voorbij zal gaan. In de tussentijd verkopen mensen liever niet hun huis dan ‘onder dwang’ verkopen voor een lagere prijs. Dat komt te dicht bij de Franse eer!
Want als u uw huis niet verkoopt, kunt u het altijd verhuren. Alleen al deze zomer kwamen meer dan dertig miljoen mensen naar de PACA-regio (Var en Alpes Maritimes)! Het merendeel huurde een kamer in een hotel of B&B, een appartement of een luxe villa voor het hele gezin.
Geen verkoop, dan verhuur
Een eenvoudige villa met zwembad en vier slaapkamers levert de eigenaar al snel tussen de 3 en 5.000 euro per week op. En hoe exclusiever de locatie, hoe hoger de huurprijs; huurprijzen van 50.000 euro per week zijn geen uitzondering.
Kortom, er zal best een keerpunt komen in de welvaart van de wereld – een periode van onzekerheid voor velen. Maar het leven aan de Franse Rivièra gaat door in een champagnebubbel met vaste vastgoedprijzen. Daarom wil iedereen hier zo graag kopen, en daarom is er geen betere investering dan onroerend goed aan de Cote d’Azur.
In het ergste geval bevriest de vastgoedmarkt en verhuurt u de woning voor een redelijke prijs want mensen blijven op vakantie gaan. En ondertussen ziet u de vastgoedwaarde stijgen: dit jaar is de waarde van vastgoed langs de kust met gemiddeld 13% gestegen. Welkom aan de Cote d’Azur!
//
