Dubai blijft een magische wereld op zich; nog nooit vertoonde een stad zoveel ambitie om uit te groeien tot een wereld metropool. De geplande uitbreiding van de luchthaven om 400 miljoen bezoekers per jaar te ontvangen is het meest recente wapenfeit.
De kritische kijker en potentiële koper zal van afstand denken: ‘Dat kan nooit goed gaan; er komt vast een real estate bubbel aan die straks ontploft en dan blijven al die gebouwen leeg staan, als een Mad Max decor in de woestijn.’
Dubai passeert Abu Dhabi als grootste emiraat
De realiteit is dat bij onze nieuwbouw partner Emaar mensen in de rij staan om een appartement en soms een hele verdieping te kopen. Investeerders met een visie zien het niet zo somber in; zij kijken naar statistieken en die liegen er niet om. Dubai groeit niet alleen qua omvang maar ook met vaste inwoners.
De laatste statistieken (juni 2024) van het Dubai Statistics Center (onderdeel van de Dubai Government) laten een populatie zien van 3,707,350 inwoners. Hiermee passeert Dubai officieel Abu Dhabi als grootste Emiraat in de Verenigde Arabische Emiraten.
Wie woont er in Dubai?
Inwoners van Dubai zijn voor het grootste gedeelte expats die vanover de hele wereld in de Verenigde Arabische Emiraten hun nieuwe thuishaven maken. Zestig procent van de expats komt uit India, Egypte, Filipijnen en Pakistan; zij hebben een stabiel inkomen in Dubai en huren een woning die door investeerders is gekocht.
Deze werkende klasse geeft investeerders zekerheid dat er voldoende huurders zijn; er is immers voldoende werk in de bouw en het groeiende toerisme. En zo is de cirkel rond; een investering in Dubai nieuwbouw kan snel worden verhuurd met gezond rendement op het kapitaal.
Andere expats komen uit Amerika en Europa die door de veilige en stabiele omgeving hier een tweede leven starten. Tijdens een wandeling door Dubai’s Creek Harbour kon ik met eigen ogen zien hoe deze regio veel jonge gezinnen huisvest.
Honden rennen langs het aangelegde strand; kinderen voetballen in het gras en ouders wandelen met kinderwagen langs de boulevard. Het deed mij denken aan de opbouw van Borneo eiland in Amsterdam; een beetje pionieren in een nieuw gebied waarbij je snel gelijkgestemde mensen ontmoet. Het enige verschil is de warmte; in de winter, lente en herfst is het warm en aangenaam maar in de zomer is de hitte verzengend. De airconditioning industrie doet goede zaken in Dubai.
Waarom groeit Dubai
Dubai is het walhalla voor iedereen die een eigen bedrijf wil openen. De regering stimuleert ondernemingslust en biedt natuurlijk het grote voordeel dat u over uw inkomen geen belasting hoeft te betalen. Wat je verdient, is voor 100% van jou.
Ook veiligheid is een belangrijk item waarom mensen uit onveilige gebieden naar Dubai komen. Door oorlog, een corrupte regering en toenemende agressie op straat denken veel mensen: ‘Ik ga het gewoon proberen; wie weet bevalt het.’ En aangezien de bevolking blijft groeien, kunnen we vaststellen dat de kwaliteit van leven in Dubai de verwachtingen overtreft.
Visie 2040
Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum heeft in 2021 zijn visie gelanceerd in het Dubai Urban Master Plan. Hieruit blijkt de lange termijn visie op hoe Dubai zich de komende decennia gaat ontwikkelen.
Speerpunt is de connectiviteit tussen de verschillende districten waardoor bewoners en toeristen makkelijker kunnen reizen. Er komen meer groene parken en groene ruimtes, fietspaden en uitbreiding van bus en metro. Het is verbazend hoeveel groen je in Dubai vindt; er zijn innovatieve installaties gebouwd die het zeewater in zoet water veranderen waardoor er geen tekort of droogte kan ontstaan.
Dubai zal naar verwachting doorgroeien naar 5,8 miljoen inwoners in 2040. Als u van plan bent om te investeren in de toekomst en een woning in Dubai te kopen, neem dan contact met ons op. Wij hebben direct toegang tot de database van de grootste projectontwikkelaar in nieuwbouw. Veel projecten zijn binnen een dag uitverkocht, dus het is belangrijk om vooraf in te tekenen.
Het avontuur wacht!
//
