Als het gaat om nieuwbouw kopen als tweede huis, is een van de belangrijkste factoren die je moet overwegen de keuze voor nieuwbouw. Dit type huis kan kosteneffectiever zijn dan het renoveren van een ouder huis. Moderne tweede huizen die instapklaar zijn, zijn uitgerust met energiezuinige functies en moderne keukens. Deze huizen hebben ook een lagere koolstofvoetafdruk en betere isolatie. Moderne tweede huizen die instapklaar zijn, zijn uitgerust met energiezuinige functies en moderne keukens. Deze huizen hebben ook een lagere koolstofvoetafdruk en betere isolatie. Wonen in een nieuwbouw tweede huis kan verschillende belastingvoordelen met zich meebrengen. In sommige regio’s zijn de onroerendgoedbelastingen lager voor nieuwbouwwoningen dan voor oudere woningen. Bovendien bieden sommige overheden belastingvoordelen voor energiezuinige huizen, waardoor je belastingdruk nog verder wordt verlaagd.
De voordelen van nieuwbouw kopen
Als je van plan bent om je tweede huis te verhuren, bieden nieuwe constructies verbeterde beveiliging voor sleutelkastjes en alarmsystemen. Ze geven voorrang aan inbraakbeveiliging, waardoor je je minder zorgen hoeft te maken over het beheer van je eigendom op afstand. De keuze voor nieuwbouw boven oudere huizen kan je verschillende voordelen bieden, zoals betere beveiliging, lagere kosten en instapklaarheid. Dit zijn enkele van de redenen waarom mensen liever tweede huizen uit de nieuwbouw kopen.
Financiering voor uw vastgoedproject
De sleutel tot het kopen van nieuwbouw ligt in een zorgvuldige budgettering. Bij nieuwbouw is deze taak bijzonder eenvoudig. De afwezigheid van renovatiewerkzaamheden, die vaak onverwachte budgettaire verrassingen met zich meebrengen, vereenvoudigt de zaken. Je hoeft alleen maar rekening te houden met de aankoopprijs van de woning, notariskosten en bankkosten. Houd daarnaast rekening met mogelijke kosten voor het aanpassen van je woning, zoals interieur en inrichting. Wat betreft je vastgoedlening is ons advies om de concurrentie tussen banken te stimuleren om de meest gunstige leningsvoorwaarden te krijgen. Het is noodzakelijk om een uitgebreide offerte aan te vragen, met daarin de nominale rente, administratiekosten, het garantiebedrag en het tarief van de verzekeringspremie. Voor een nauwkeurige berekening van je budget moet je zorgvuldig rekening houden met notariskosten, verschillende bankkosten en de uitgaven voor woningaanpassingen.
De ideale woning selecteren: Locatie is belangrijk
Voordat u de aankoop van een nieuwe woning afrondt, is het verstandig om een uitgebreide buurtevaluatie uit te voeren. Let op mogelijke overlast, beoordeel de bereikbaarheid van vervoer, bekijk de beschikbaarheid van groene ruimten en nog veel meer. We raden ook aan om lokale autoriteiten of online bronnen te raadplegen om de nabijheid van onderwijsinstellingen, kinderopvang en andere openbare diensten te peilen. Verder is het cruciaal om de plattegrond en de gedetailleerde brochure van de projectontwikkelaar te bekijken. De plattegrond geeft je een holistische kijk op het vastgoedproject, bakent de bouwzone af, onthult de topografie van het terrein, detailleert de schaal, toegangspunten en nutsaansluitingen, naast andere vitale aspecten. De beschrijvende brochure zal je uitputtende informatie geven over de materialen die gebruikt zijn bij de bouw van het pand.
Het reserveringscontract uitvoeren
Als je eenmaal de nieuwe woning hebt gevonden die aan je behoeften voldoet, is het tijd om het reserveringscontract te formaliseren. In deze overeenkomst worden de kenmerken van de woning, de verkoopprijs, de verwachte datum voor de notariële ondertekening en het tijdschema voor de levering vastgelegd. Bij de ondertekening is een borg, meestal 5% van de waarde van het pand, verplicht. De ondertekening van de notariële verkoopovereenkomst, bekend als VEFA(Vente en l’État Futur d’Achèvement), vindt meestal plaats tussen 3 en 6 maanden na het reserveringscontract. Dit contract moet details bevatten met betrekking tot het onroerend goed, de vastgoedlening, de opleveringsgarantie en moet een betalingsschema bevatten.
Aankoop nieuw eigendom: Gespreide betalingsstructuur
In de context van de aankoop van nieuwbouw worden betalingen geleidelijk uitbetaald tijdens de verschillende fasen van de bouw, zoals de funderings- en weerbestendigheidsfasen. Op elk moment stuurt de ontwikkelaar een bericht naar de koper (of de bank) met het verzoek om een vooraf bepaald bedrag vrij te geven. Tijdens de ontwikkeling van je toekomstige woning is het absoluut noodzakelijk om te beseffen dat onbeperkte bezoeken aan de bouwplaats om veiligheidsredenen niet haalbaar zijn. Toch kan de ontwikkelaar een bezoekschema voorstellen, vaak gesynchroniseerd met belangrijke mijlpalen in de ontwikkeling van het project. Deze bezoeken dienen als gelegenheid om te controleren of het werk aan je verwachtingen voldoet. Als er afwijkingen of gebreken worden vastgesteld, heb je de mogelijkheid om je bezorgdheid te uiten en de ontwikkelaar te vragen het probleem op te lossen voordat de sleutels worden overhandigd.
Dag van de Overdracht: Een beslissende mijlpaal
Het moment waarop je de sleutels ontvangt, betekent een kritiek moment in de zoektocht naar je nieuwe woning. Voorafgaand aan het laatste inspectiebezoek is het raadzaam om specifieke wensen en kritieke facetten in je geheugen op te slaan, zodat een nauwgezet onderzoek mogelijk is. Dit omvat overwegingen zoals de kleur van kamers, elektrische aansluitingen, de oriëntatie van deuren, sluitmechanismen, afvoer van afvalwater en nog veel meer. In geval van substantiële problemen, of het nu gaat om niet-conformiteit, afwijkingen in de constructie of verborgen gebreken, kun je een beroep doen op garanties voor nieuwe eigendommen om noodzakelijke reparaties te vergemakkelijken.
Ben je geïnteresseerd in nieuwbouw aan de Franse Rivièra? Neem contact met ons op voor een eerste selectie binnen je budget.
//
