De vastgoedmarkt aan de Côte d’Azur lijkt een mysterie. Voor buitenstaanders. Insiders weten dat de echte waarde blijft en dat we nooit koopjes hebben. Maar inderdaad, sommige villa’s staan langer dan een jaar te koop. Of twee jaar. Sommige mensen volgen ze op internet en zeggen: “Zie je wel, de vastgoedmarkt aan de Rivièra is ingestort, ik zei het toch!” En het volgende wat ze willen is een bod doen dat 25% of meer onder de vraagprijs ligt.
We leggen vriendelijk uit dat dit geen noodlijdende situatie is. Dat het pand eigenlijk een geldmachine is. Goedkope villa’s? Die bestaan niet aan de Cote d’Azur. Het geheim? Deze villa’s genereren geld en de eigenaars weten dat. Er is geen haast om te verkopen.
De verborgen rijkdom van de Côte d’Azur: Waarom villa’s niet goedkoop worden verkocht
Het zit zo. Luxe villa’s zijn niet zomaar huizen. Het zijn melkkoeien. Eigenaren verhuren ze en harken zo €80.000 tot €125.000 per jaar binnen. Het hoogseizoen – van mei tot september – brengt een stroom huurders op gang. Denk aan rijke families uit Parijs, tech moguls uit Californië of jetsetters die hunkeren naar een toevluchtsoord in Sainte-Maxime. Een villa met vier slaapkamers, een zwembad en uitzicht op zee? Dat kost 10.000 tot 25.000 euro per week. Reken maar uit. Acht tot twaalf weken verhuur en u zwemt in de winst. Onderhoud, belastingen, zelfs een tuinman? Gedekt. De villa betaalt zichzelf terug terwijl de eigenaars rosé drinken in Monaco. Waarom verkopen als het geld oplevert?
Dit is de clou. Deze eigendommen worden gewaardeerd als kunst. De markt aan de Côte d’Azur is ijzersterk, met luxe huizen die jaarlijks met 3-5% stijgen in toplocaties zoals Cannes, Nice en Antibes. In 2024 stegen de prijzen met 4%, een wereldwijde vertraging trotserend. Een villa van €2 miljoen wint €60.000 tot €100.000 per jaar. Exclusieve eigendommen van meer dan €15 miljoen? Die zijn sinds 2019 met 15-20% gestegen. Combineer dat met huuropbrengsten van 3-6% in toeristische centra en het totale rendement bedraagt 6-10%. Dat zijn prestaties die Wall Street overtreffen met uitzicht op de Middellandse Zee. Eigenaren zijn niet wanhopig. Ze zijn strategisch.
De vastgoedmarkt aan de Cote d’Azur is uniek
Kopers zien dit vaak over het hoofd. Ze zien een huis dat al langer te koop staat en ruiken een deal. “Er moet een probleem zijn”, denken ze. Misschien een lekkend dak of slechte karma. Nee. Inspecties onthullen perfectie: marmeren vloeren, overloopzwembaden, tuinen die een tijdschrift zouden kunnen sieren. De vertraging is geen fout, het is een keuze. Eigenaars wonen parttime in hun villa en verhuren de rest. Het inkomen dekt de kosten en de waardevermeerdering bouwt rijkdom op. Lage biedingen? Die worden weggelachen. “Waarom €1,8 miljoen accepteren als het €100.000 per jaar oplevert en groeit?” zeggen eigenaren. Slimme kopers begrijpen het. Het zijn geen koopjesjagers. Het zijn investeerders die streven naar gestage groei en ROI.
De vastgoedmarkt in Zuid Frankrijk is uniek. Noodlijdende verkopen zijn zeldzaam. Eigenaren zijn slimme expats, ondernemers, families die erfenissen veiligstellen. Ze verkopen alleen als de prijs overeenkomt met de werkelijke waarde van het onroerend goed, geen cent minder. Koopjes? Vergeet het maar. De Côte d’Azur beloont degenen die haar verborgen rijkdom begrijpen. Een villa is niet alleen een huis, het is een gouden ticket naar inkomen en groei.
Ons advies? Laat de koopjesjager-mentaliteit achterwege. Focus op waarde. Bestudeer het verhuurpotentieel. Bereken de waardestijging. Werk samen met experts die de waarde van de Côte d’Azur kennen. Bij Living on the Côte d’Azur hebben we talloze kopers begeleid om het echte plaatje te zien. Villa’s die “blijven hangen” zijn vaak de beste investeringen. Ze zijn niet goedkoop. Ze zijn onbetaalbaar. Klaar om lid te worden van de club? Neem contact met ons op. Uw Cote d’Azur rijkdom verhaal begint hier.
//
