Sinds we allemaal digitaal zijn met onze “handige” mobiele telefoons, is het leven steeds meer controleerbaar geworden. De dagen dat je kind buiten kon spelen zonder ‘location tracking’ lijken ver achter ons te liggen. We denken niet meer zelf na over hoe we het beste naar onze afspraken kunnen rijden; we vertrouwen op Waze en Google Maps omdat die ook alle andere bestuurders in de gaten houden en zo files herkennen die vermeden kunnen worden. We betalen digitaal met onze telefoons en bankpassen lijken steeds onpraktischer. Wie met contant geld betaalt, wordt soms argwanend aangekeken, alsof je een crimineel bent.
Natuurlijk wil de overheid haar burgers zoveel mogelijk beschermen en goed voor ons zorgen. Daarom introduceren ze een handig systeem genaamd Central Bank Digital Currency, of CDBC. Deze digitale portemonnee is gekoppeld aan je identiteit (Digitaal Paspoort) en je bankrekening. Voortaan is je salaris digitaal en heb je alles op je telefoon. Een ideale wereld. Totdat de overheid besluit dat we het klimaat moeten redden.
Of dat extra geld moet worden omgeleid naar een oorlog die de winsten van de wapenindustrie overeind houdt. Ze hebben dan rechtstreeks toegang tot je geld en kunnen het in theorie gemakkelijk opnemen. Vlieg je vaak naar Zuid Frankrijk? Als de overheid vindt dat je te veel vliegt, kunnen ze de betaling aan de luchtvaartmaatschappij blokkeren. Allemaal voor je eigen bestwil en natuurlijk om de wereld beter te maken. De overheid denkt voor jou en dat lijkt ons enorm geruststellend, want ze heeft het beste met ons voor. Is deze tijd een zegen of een gevaar?
CDBC, Crypto of een solide vastgoedbelegging?
In een tijdperk waarin digitale activa de krantenkoppen domineren, belooft de aantrekkingskracht van digitaal geld en cryptovaluta snelle rijkdom en financiële vrijheid. Maar nu de Europese Unie doorgaat met plannen om valuta te digitaliseren via de digitale euro, richten slimme investeerders hun blik op iets veel duurzamer: vastgoed. Het gezegde “investeer in stenen” is niet alleen slim – het is ook een knipoog naar de solide, onwrikbare aard van vastgoedbeleggingen.
Nu banken en toezichthouders een verschuiving in de richting van CBDC’s (Central Bank Digital Currencies) overwegen, is dit het juiste moment om je spaargeld vast te zetten in stenen en mortel. Deze aanpak beschermt niet alleen je vermogen “zo veilig als een rots”, maar maakt ook de weg vrij voor een blijvende, mogelijk fiscaal voordelige erfenis voor je nakomelingen. Onroerend goed als erfgoed is in opkomst als de slimme keuze voor vooruitdenkende individuen.
Laten we beginnen met de digitale transformatie die het financiële landschap van Europa bedreigt. De Europese Centrale Bank (ECB) is actief bezig met de ontwikkeling van de digitale euro (CDBC), een elektronische vorm van centrale-bankgeld die bedoeld is als aanvulling op fysiek contant geld. Vanaf 2025 bevindt het project zich in de voorbereidende fase, waarbij de bevindingen benadrukken dat het potentieel heeft om innovatie in betalingen te bevorderen en financiële inclusie te verbeteren.
De ministers van Financiën van de EU zijn het onlangs eens geworden over een routekaart om deze digitale munt te lanceren, met als doel de afhankelijkheid van niet-Europese aanbieders zoals Visa en Mastercard te verminderen. De motivatie is duidelijk: in een digitale wereld moeten burgers nog steeds toegang hebben tot overheidsgeld voor betalingen. Deze verschuiving roept echter zorgen op over privacy, overheidstoezicht en de uitholling van financiële autonomie. Critici stellen dat gedigitaliseerd sparen persoonlijke transacties bloot kan stellen aan een ongekende controle, waardoor individuele controle over geld mogelijk wordt beperkt. Desondanks geven de steeds snellere plannen, aangespoord door de vooruitgang van de Amerikaanse stablecoin, aan dat de digitale euro wel eens eerder zou kunnen worden ingevoerd dan verwacht, mogelijk eind 2025 of daarna.
Crypto of stenen?
Vergelijk dit met cryptovaluta, die vaak wordt aangeprezen als een bescherming tegen traditionele financiële instellingen. Bitcoin en vergelijkbare cryptovaluta bieden liquiditeit, lage toetredingsdrempels en geen onderhoudskosten – aantrekkelijk voor wie op zoek is naar snelle winst.
De volatiliteit van crypto is echter legendarisch; prijzen kunnen sterk schommelen op basis van marktsentiment, nieuws over regelgeving of zelfs tweets van invloedrijke figuren. Terwijl sommige beleggers enorme rendementen hebben behaald, hebben anderen verwoestende verliezen geleden, zonder tastbare activa om op terug te vallen. Vastgoed daarentegen biedt stabiliteit die geworteld is in de fysieke realiteit.
Onroerend goed stijgt in de loop der tijd door inflatie, bevolkingsgroei en stedelijke ontwikkeling en biedt een hedge tegen economische onzekerheid. In tegenstelling tot crypto, dat naast speculatie geen intrinsieke waarde heeft, genereert vastgoed passief inkomen door verhuur, dekt het de kosten van levensonderhoud en dient het als onderpand voor leningen. Het is een optie met een laag risico en historische betrouwbaarheid, die veel beter presteert dan de gok van crypto op lange termijn voor het behoud van rijkdom.
De tastbare aard van onroerend goed gaat verder dan onmiddellijke voordelen tot de overdracht van rijkdom binnen een generatie. In een wereld van vluchtige digitale fortuinen, staat luxe onroerend goed aan de Franse Rivièra als een baken van nalatenschap. Wanneer u investeert in huizen, grond of commerciële ruimtes, koopt u niet alleen activa, maar creëert u ook waarde die tientallen jaren kan blijven bestaan. Een belangrijk voordeel is het potentieel voor belastingefficiëntie bij nalatenschappen.
Een investering voor de toekomst van uw kinderen
Hoewel niet overal in de EU belastingvrij, bieden veel landen vrijstellingen of verlaagde tarieven voor directe erfgenamen zoals echtgenoten en kinderen. In Duitsland bijvoorbeeld, genieten inboedels en bepaalde roerende goederen vrijstellingen tot €41.000 voor naaste familieleden, en onroerende goederen genieten vaak van gunstige waarderingen. In Italië baseren recente updates voor 2025 de belastbare waarden op kadastrale bedragen, die meestal 30-40% onder de marktwaarde liggen, wat de last verlicht. In totaal heffen 19 van de 27 EU-landen successierechten, maar de inkomsten zijn laag, vaak minder dan 1% van de totale belastingen, wat wijst op ruimte voor planning.
Strategieën zoals het onderbrengen van eigendommen in een SCI, trusts of LLC’s kunnen de belastingen verder minimaliseren, vertragingen in de nalatenschap voorkomen en zorgen voor soepele overdrachten. In sommige systemen erven erfgenamen op een verhoogde basis, waardoor de waarde van het onroerend goed wordt aangepast aan de huidige marktniveaus en de vermogenswinstbelasting op de waardestijging tijdens uw leven mogelijk vervalt. Dit is niet alleen financieel, het is ook emotioneel. Het erven van een familiehuis bewaart herinneringen, versnelt de doelen van erfgenamen zoals huiseigenaarschap te midden van stijgende kosten, en zorgt voor een doorlopend inkomen of waardestijging. In tegenstelling tot cryptowallets, die kunnen verdwijnen als sleutels verloren gaan of als de markt crasht, is onroerend goed fysiek en veerkrachtig en bevordert het de stabiliteit van de familie.
Natuurlijk is vastgoed niet zonder uitdagingen. Het vereist kapitaal vooraf, doorlopend onderhoud en kan illiquide zijn in vergelijking met de directe transacties van crypto. Onroerendgoedbelastingen blijven bestaan en in sommige staten of regio’s kunnen erfgenamen te maken krijgen met hertaxaties. Toch verbleken deze risico’s bij de risico’s van crypto: strenge regelgeving, kwetsbaarheid voor hacken en milieuproblemen door energie-intensieve mijnbouw. Terwijl de EU haar digitale euro versterkt om de door de VS gedomineerde stablecoins tegen te gaan, onderstreept de drang naar gecentraliseerd digitaal geld de waarde van gedecentraliseerde, tastbare activa.
Concluderend: terwijl banken spaargeld digitaliseren met CDBC en crypto verleidt met een hype, komt vastgoed naar voren als het fundament van slim beleggen. Het gaat niet alleen om rendement, het gaat om zekerheid, inkomen en een erfgoed dat de tijd doorstaat. Door nu geld in onroerend goed te steken, beschermt u zich tegen digitale onzekerheden en bouwt u aan een erfenis die uw kinderen en kleinkinderen zullen koesteren. Vastgoed als erfenis is niet zomaar een trend; het is een tijdloze strategie voor de voorzichtige koper. Met de digitale euro aan de horizon is het nu tijd om te handelen, investeer in stenen en laat uw rijkdom standhouden.
//
