Declareer uw onroerende goederen uiterlijk op 30 juni 2025.
Eigenaren van woonpanden in Frankrijk moeten wijzigingen in bewoning melden via de online dienst „Gérer mes biens immobiliers“ (Mijn onroerend goed beheren). Via deze website kunnen ook bepaalde bouwactiviteiten worden gemeld, zowel voor woon- als voor commerciële ruimtes.
Zoals u weet, is de woonbelasting in Frankrijk in 2023 afgeschaft voor alle hoofdverblijven en alle belastingbetalers. Voor andere onroerende goederen, waaronder tweede woningen en leegstaande appartementen, blijft deze echter verschuldigd. Om de belastingdienst in staat te stellen de onroerende goederen te identificeren die onder deze belasting vallen, moeten eigenaren een verklaring indienen waarin zij de gebruiksvoorwaarden van hun onroerende goederen specificeren. Deze stap moet dit jaar indien nodig worden herhaald.
Wie is betrokken?
De meldingsplicht geldt voor alle eigenaren van woonpanden in Frankrijk, dus zowel voor particulieren als voor rechtspersonen zoals vennootschappen (bijvoorbeeld Franse burgerlijke vastgoedmaatschappijen: SCI). In de volgende gevallen moet vóór 1 juli 2025 een verklaring worden ingediend:
- als de bewoning van een van uw onroerende goederen tussen 2 januari 2024 en 1 januari 2025 is gewijzigd (wisseling van huurder, onroerend goed dat nu leegstaat, onroerend goed dat niet langer uw hoofdverblijf is, enz.);
- als u het afgelopen jaar hebt nagelaten een wijziging bij een van uw onroerende goederen te melden;
- als u voor een van uw onroerende goederen nog geen verklaring hebt ingediend.
Opmerking: Bij een ontbrekende, niet-ingediende of onjuiste verklaring wordt een boete van €150 per onroerend goed opgelegd.
Hoe te werk te gaan?
Om deze verklaring in te dienen, moet u inloggen op de online dienst „Gérer mes biens immobiliers“ (Mijn onroerend goed beheren) via uw beveiligde gedeelte op de website www.impots.gouv.fr.
Om uw proces te vergemakkelijken, zijn de bewoningsgegevens die bekend zijn bij de belastingdienst vooraf ingevuld, zodat u deze niet opnieuw hoeft in te voeren.
Hoe zit het met bouwwerkzaamheden aan een onroerend goed?
De online dienst „Gérer mes biens immobiliers“ (Mijn onroerend goed beheren) kan door eigenaren (particulieren en vennootschappen) worden gebruikt in plaats van een papieren formulier om aan de belastingdienst een nieuwbouw, een wijziging van het oppervlak (uitbreiding enz.) of van het gebruiksdoel (omzetting van een appartement in een bedrijfsruimte enz.) te melden, en bij bedrijfsruimtes een wijziging van het gebruik (aanpassing aan een nieuwe activiteit enz.).
Opmerking: Deze verklaring moet binnen 90 dagen na voltooiing van de werkzaamheden worden ingediend.
Bernard Baeumlin
Belastingadviseur – Geregistreerd Accountant
//
