Volgens recente enquêtes is Nice de meest begeerde vakantiebestemming in Frankrijk voor zowel de zomer als de herfst van 2025. Zelfs de gloed van de Eiffeltoren en de ruige sfeer van Marseille worden overtroffen. Ondertussen gonst het in de hoogte van de skigebieden van de vroege boekingen voor het seizoen 2025-26, gevoed door betrouwbare sneeuwval en slimme aanbiedingen.
Deze dubbele aantrekkingskracht is geen toeval, maar het resultaat van een meesterlijke infrastructuur, milieubewuste initiatieven en een post-pandemisch verlangen naar bestemmingen die avontuur, luxe en adembenemende landschappen combineren. Als leden van het Living on the Côte d’Azur-team hebben we uit de eerste hand gezien hoe deze golf de regio transformeert – niet alleen voor reizigers, maar ook voor slimme investeerders die op zoek zijn naar vastgoed dat zowel hart als een hoog rendement belooft. Ga met ons mee als we deze betoverende evolutie uit de doeken doen, van zonovergoten stranden tot met sterren bezaaide hellingen, en waarom dit het moment is om u toe te leggen op deze renaissance aan de Rivièra.
De Alpes Maritimes zijn zeer gewild en het nieuws schreeuwt van de daken van de okerkleurige oude stad van Nice en de berijpte chalets van Isola 2000. Van de met kiezels bezaaide promenades van Cannes tot de met poeder bedekte paden van Auron, het departement is getuige van een ongekende boom in populariteit, die zonaanbidders in de zomer en piste-carvers in de winter aantrekt als nooit tevoren. Wat ooit een seizoensgebonden sirene was, is geëvolueerd tot een symfonie van het hele jaar door allure.
Zomerpracht: Waar de Rivièra de scepter zwaait
Stel je dit eens voor: Het is midden juli 2025 en in de lucht hangt de geur van lavendel uit de nabijgelegen velden in de Provence, vermengd met de zilte smaak van de zee. De Promenade des Anglais in Nice is een lint van menselijkheid – gezinnen picknicken onder palmbladeren, yogi’s begroeten de dageraad en influencers maken die perfecte foto van het gouden uur tegen de Baie des Anges. Dit is geen overdrijving; het is een door gegevens gestaafd lot. Een baanbrekend onderzoek door vakantieverhuurplatform Holidu, dat meer dan 100 miljoen jaarlijkse websitebezoekers analyseert, heeft Nice gekroond tot de onbetwiste topvakantiebestemming in Frankrijk voor de zomer en het najaar van 2025. Het aantal zoekopdrachten voor een verblijf tussen juni en november steeg explosief, waarbij de stad Parijs en Marseille overschaduwde in een schone veeg van de Provence-Alpes-Côte d’Azur. Holidu onderzoeksrapport.
Cannes, dat eeuwige symbool van glamour, kwam binnen op de vierde plaats, de Croisette levendig met jacht-spotters en film-festival spook achtervolgers (zelfs buiten het seizoen). Antibes, met zijn Picasso-museum en de door miljardairs omringde Port Vauban, staat op de achtste plaats, terwijl Menton, de “Parel van Frankrijk” met zijn citroenboomgaarden en Italiaanse architectuur, de top tien compleet maakt. Kustenclaves domineerden de ranglijst, wat de magnetische aantrekkingskracht van de 115 kilometer lange kustlijn van het departement onderstreept. Waarom? Naast het azuurblauwe water en de calanques op de kliffen, is het de alchemie van toegankelijkheid: TGV-verbindingen met hoge snelheid vanuit Parijs in minder dan zes uur, milieuvriendelijke e-bikes die door autovrije zones zoeven en een ontluikende scene van boerderij-tot-tafel bistro’s die socca en salade niçoise serveren met uitzichten die Monet zouden doen huilen.
Maar laten we eens dieper in de cijfers duiken. Holidu’s inzichten onthullen een 15% jaar-op-jaar piek in zoekopdrachten naar gezinsvriendelijke strandaccommodaties in Nice alleen, met reizigers die de voorkeur geven aan zwembaden (27% van de filters) en balkons voor die zonsondergang aperitiefjes (9%). Antibes zag een stijging van 22% in wellness-gerichte zoekopdrachten, omdat yogaretraites in de Cap d’Antibes digitale nomaden aantrekken die de stedelijke sleur ontvluchten. En Menton? De herfststijging naar de vijfde plaats duidt op een verschuiving naar culturele onderdompeling – denk aan oogstfestivals waar limoncello vloeit als wijn en barokkerken weerklinken met kamermuziek. Dit is niet vluchtig; toerismeambtenaren melden een toename van 12% in overnachtingen ten opzichte van 2024, ondersteund door duurzame initiatieven zoals Nice’s “Zero Waste Beaches” campagne, die gebruik maakt van AI-bewaakte vuilnisbakken om het zand ongerept te houden. Côte d’Azur Toerisme Statistieken 2025.
Op creatief gebied voelt de zomer in de Alpes-Maritimes als een levende ansichtkaart van Cocteau: Surrealistisch, verleidelijk en eindeloos gelaagd. Trek het binnenland in naar de Gorges du Verdon om te turkooizen kajakken, of verlies jezelf in het middeleeuwse doolhof van Èze, waar Nietzsche ooit de eeuwigheid overpeinsde. Evenementen versterken de waanzin – het jazzfestival van Nice verandert in een spektakel van straatfeesten, terwijl het pyrotechnische festival van Cannes de nachtelijke hemel verlicht met vuurwerksymfonieën. Voor luxeliefhebbers bieden de superjachtcharters van Golfe-Juan zeilen op maat naar verborgen baaien. Het is geen wonder dat het aantal internationale bezoekers – vooral Britten, Amerikanen en Scandinaviërs – met 18% is gestegen, volgens de gegevens van Eurostat, waardoor de regio de zomerhartslag van Europa is geworden. Eurostat-rapport over toerisme.
Toch is deze populariteit niet zonder poëzie. Te midden van de drukte zijn er rustige toevluchtsoorden in overvloed: Een ochtendwandeling in het Esterel Massief, waar rode porfierrotsen in smaragdgroene zeeën storten, of een truffeljacht in de heuvels boven Grasse, de parfumhoofdstad waarvan de velden Chanel No. 5 hebben geïnspireerd. Terwijl de dagen zich lang en lui uitstrekken, fluistert de Alpes-Maritimes een belofte in: hier is de zomer geen seizoen, maar een gemoedstoestand die de wereld in 2025 opnieuw in vervoering brengt.
Winter Wonderland: Poeder, bergtoppen en Provençaalse charme
Spoel door naar december 2025 en het script slaat om als een bladzijde uit een sprookje. Terwijl de stranden van de Rivièra leeglopen, ontwaakt het achterland van de Alpes-Maritimes in een witte stilte. Sneeuwvlokken bestrooien de eeuwenoude lariksen van het Nationaal Park Mercantour, waardoor Isola 2000 verandert in een kristallen koninkrijk en Auron in een zalig achterland. Franse skigebieden, waaronder die in de Alpengebieden Provence-Alpes-Côte d’Azur, melden een “sterke stijging” van het aantal vroegboekingen voor het seizoen 2025-26 – 20% meer dan vorig jaar – dankzij sneeuwgarantie op grote hoogte en onweerstaanbare aanbiedingen voor vroege vogels. Val Thorens en Tignes mogen dan wel de krantenkoppen stelen met hun openingen op 22 november, maar de pareltjes van de Alpes-Maritimes zelf, zoals Isola 2000 (opening op 6 december), zijn geen doetjes en beloven 120 kilometer piste zonder grote drukte. Connexion France Ski Surge Report.
Deze winterhausse is net zo veelzijdig als het departement zelf. Resorts zoals Valberg en La Colmiane, genesteld in de Vallée de la Tinée, combineren Provençaalse warmte met een alpien tintje – denk aan glühwein in de refuges op de pistes die daube (langzaam gegaarde stoofpot van rundvlees) serveren na een dag op blauwe en zwarte pistes. Vroege boekingen worden “gevoed door skiërs op zoek naar gegarandeerde sneeuw,” merkt de pulse van de sector op, waarbij internationale bezoekers – met name uit het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië – 35% van de reserveringen uitmaken. Chamonix ziet een bescheiden groei, maar Alpes-Maritimes overtreft het in aantrekkingskracht voor gezinnen: De vier sectoren van Auron (Las Donnas tot Lieuson) zijn geschikt voor alle niveaus, met kinderclubs en rodelbanen die 25% meer reserveringen onder de 12 jaar opleveren. Côte d’Azur Skigebieden Persdossier 2025-2026.
Creativiteit bloeit hier ook in de kou. Stel je voor: heliskiën over de Col de la Lombarde, afdalen in ongerepte kommen met de Mont Blanc als achtergrond, of sneeuwschoenwandelen over door wolven getraceerde paden in de Mercantour, waar steenbokken silhouet tegen roze alpengloren. De promoties in Flaine aan het begin van december gaan gepaard met een toename van skischoollessen met 30% doordat millennials hun après-ski verruilen voor tochten op dikke e-bikes over volgepakte loipes. Op milieugebied loopt de regio voorop: De liften van Isola 2000 werken op zonne-energie en het plasticvrije beleid sluit aan bij de groene wensen van reizigers, waardoor het een plek heeft gekregen in het Franse initiatief “Duurzame skipistes”. In februari zijn er kortingen op de skipassen – 15% korting – maar analisten voorspellen een bescheiden groei, getemperd door schoolkalenders en de Pyreneeën achterstand. Toch is het momentum voelbaar: Les 3 Vallées meldt een grotere vraag dan in 2024 en Alpes-Maritimes lift mee op de golf met flexibele verblijven en gezinsarrangementen.
Naast de borden weeft de winter culturele draden. De kerstmarkt van Nice fonkelt met Provençaalse santons (kerststallen van klei), terwijl het Citroenfestival van Menton (in februari 2026 is er al een voorproefje) citrussculpturen over de pleinen van de citadel verspreidt. In het binnenland rijdt de Train des Pignes door besneeuwde dorpjes naar Puget-Théniers, een knipoog naar de romantiek van de Belle Époque. Voor het luxe publiek bieden privéchalets in Peïra-Cava sauna’s met uitzicht op de vallei en helitransfers vanaf de luchthaven van Nice zorgen voor een naadloze aankomst. De verwachte stijging van dit seizoen met 15% ten opzichte van de vorige winter duidt op een verschuiving: De winter in Alpes-Maritimes is geen ontsnapping, maar een verheffing, een gedurfd tegenwicht voor de zomerse hitte die de troon van het departement voor alle seizoenen bevestigt.
Het ritme van het hele jaar: Gebeurtenissen, natuur en ongebroken aantrekkingskracht
Wat maakt Alpes-Maritimes van seizoensster tot eeuwigdurende krachtpatser? Het is het naadloze ritme, een kalender vol festivals, flora en vergeten paden die de polsslag sneller laten slaan dan de zonnewende. Jazz à Juan in Antibes in de zomer gaat over in oogstfeesten in de wijngaarden van Bellet, waar proeverijen van biologische rosé uitkijken over olijfgaarden. De winter gaat over in het Fête du Citron in Menton, een citrusfantasie die de afgelopen jaren 200.000 bezoekers trok. Tegen 2025 is dit tapijt dikker geworden: Het evenementenprogramma van het departement, van het Yachting Festival in Cannes tot het Internationale Parfumfestival in Grasse, zal volgens de lokale toerismebureaus 10% meer bezoekers trekken. Evenementengids Provence Vakantie 2025.
De natuur, altijd de maestro, leidt de show. De wandelingen in het Nationaal Park Calanques leveren wilde orchideeën op in mei en adelaars kunnen het hele jaar door worden gespot, terwijl de “Grand Canyon” van de Verdon ’s zomers canyoning en ’s winters langlaufen biedt. Toegankelijkheid versterkt het: De tramverlengingen van Nice bereiken de heuveltop Èze en e-shuttles verbinden de juweeltjes aan de kust met de bases in de Alpen. Volgens Eurostat behoren de Alpes-Maritimes tot de top 20 van Europa’s inkomende regio’s, met alleen al in 2023 2,94 miljard overnachtingen in de EU – een trend die in 2025 explosief zal toenemen met de komst van werknemers op afstand die op zoek zijn naar “vrije tijd”. Deze ononderbroken aantrekkingskracht? Het is de geheime saus van het departement, die van mensen op doorreis liefhebbers maakt en van bezoekers dorpelingen.
Investeren in het paradijs: Een veilige ROI te midden van een stijgende vraag naar huurwoningen
In het vergulde spel van onroerend goed fluisteren weinig markten zo “veilig” als Alpes-Maritimes in 2025. Terwijl de populariteit toeneemt – in de zomer stijgt het aantal zoekopdrachten met 15%, in de winter stijgt het aantal boekingen met 20% – heeft de vraag naar kortetermijnverhuur een renaissance ontketend die investeerders een ROI belooft die net zo betrouwbaar is als de mediterrane zonsopgangen in de regio. Vergeet volatiele aandelen; hier is een pied-à-terre in Nice’s Carré d’Or of een chalet in Valberg niet alleen een thuis – het is een inkomstenbron, met gemiddelde Airbnb rendementen van 6-8% bruto, die veel Europese collega’s overtreffen. AirROI Nice gegevens 2025.
Waarom beveiligd? Begin met de dubbele helix van de vraag: de zomerse drukte aan de kust vult de kalenders tot 50% bezetting in Nice (gemiddelde opbrengst $24.012 per jaar, ADR $179), terwijl de filmfestivals in Cannes de winterverhuur opdrijven tot $23.172 per accommodatie ondanks 34% bezetting – dankzij de $280 nachttarieven voor luxe accommodaties. Holidu’s 100 miljoen zoekopdrachten voorspellen een aanhoudende groei, met internationale aanvragen (38% van het totaal) die niet worden afgeschrikt door euroschommelingen. De winter voegt koppel toe: Isola 2000’s vroege openingen vertalen zich naar 60% bezettingspieken in december, volgens lokale STR analyses, als gezinnen de deals grijpen voor de piekprijzen.
Een veilige ROI komt voort uit diversificatie. Een appartement met uitzicht op zee in Antibes wordt in juli verhuurd voor €3.000 per week en in het skiseizoen voor €1.500 aan Britten uit Val Thorens, wat volgens schattingen van Knight Frank 7% netto oplevert na belastingen. Eco-upgrades (zonnepanelen, EV-laders) verhogen de aantrekkingskracht en komen in aanmerking voor de 30% groene renovatiesubsidies in Frankrijk, terwijl platforms zoals Booking.com 25% query sprongen melden voor “duurzame verblijven”. Risico’s? Minimaal: Strikte zonering beperkt het aanbod, waardoor de waarden jaarlijks met 5% stijgen, en de infrastructuur van het departement – nieuwe tramlijnen in Nice, uitbreidingen van de snelweg A8 – zorgt voor liquiditeit. Voor klanten van Living on the Côte d’Azur hebben we deals gesloten voor villa’s in Menton van € 800.000 die jaarlijks € 50.000 opbrengen via beheerde verhuur, waarbij de waardestijging bescherming biedt tegen inflatie.
Creatief gezien is het het opbouwen van een nalatenschap: Stel je voor dat je atelier in Antibes de ene maand creatieven uit Cannes ontvangt en de volgende maand Scandinaviërs die van sneeuw houden – elk verblijf is een verhaal, elke uitbetaling is winst. Met Europa’s hoogste rendementen in de alpenkust (tot 9% op vergelijkbare plekken als Lanzarote) is Alpes-Maritimes geen gokken, maar goud. Lodgify Europa investeringsgids 2025.
Epiloog: Uw uitnodiging voor de Alpes-Maritimes Symfonie
In 2026 zijn de Alpes-Maritimes niet alleen in opkomst, ze herschrijven ook de regels van aantrekkelijke bestemmingen, een canvas waar de levendigheid van de zomer overvloeit in de stilte van de winter en elk seizoen een hit scoort. Van de top allure van Nice tot de poeder belofte van Auron, dit is een regio vol mogelijkheden, waar investeringen en inspiratie elkaar ontmoeten.
Neem contact op met het team van Living on the Côte d’Azur voor meer informatie over jouw droomhuis. mailto:info@livingonthecotedazur.com
//