Het kopen van een huis aan de Côte d’Azur is voor velen een droom en biedt de kans om een stukje van het iconische landschap van de Franse Rivièra te bezitten. Van luxe villa’s in Cannes tot moderne appartementen in Nice, de vastgoedmarkt in de regio is zowel prestigieus als stabiel, waardoor het een uitstekende keuze is voor tweede huizen of investeringen.
Bij Living on the Côte d’Azur vereenvoudigen we het koopproces voor internationale klanten en bieden we persoonlijke ondersteuning vanaf de selectie van het onroerend goed tot de definitieve contracten. Ons team van adviseurs op het gebied van tweede huizen, hypotheekexperts en juridische specialisten zorgt voor een naadloze ervaring, zelfs voor niet-EU-kopers die door de visumvereisten moeten navigeren. Deze stap-voor-stap gids leidt u door het aankoopproces van uw droomhuis in Zuid-Frankrijk, zodat u in elke fase vertrouwen en duidelijkheid hebt.
Stap 1: Bepaal uw behoeften
De eerste stap bij het kopen van een huis aan de Côte d’Azur is het identificeren van uw doelen. Bent u op zoek naar een vakantiehuis, een retraite voor uw pensioen of een beleggingspand? De regio biedt verschillende opties: villa’s met uitzicht op zee in Saint-Tropez, moderne appartementen in Nice of renovatieprojecten in Antibes.
Overweeg de locatie van uw voorkeur – het mondaine Cannes, het historische Antibes of het rustige Mougins – en eigenschappen zoals zwembaden, terrassen of de nabijheid van de kust. Onze adviseurs voor tweede huizen werken nauw met u samen om uw levensstijl en budget te begrijpen en stellen een lijst samen van eigendommen die overeenkomen met uw visie. Of u nu luxe, privacy of verhuurmogelijkheden belangrijk vindt, wij zorgen ervoor dat uw zoekopdracht is afgestemd op uw unieke behoeften, zodat u tijd en moeite bespaart.
Stap 2: Financiering en budget
Het vaststellen van een realistisch budget is cruciaal. De prijzen van onroerend goed aan de Côte d’Azur variëren sterk-appartementen in Nice beginnen rond de €400.000, terwijl villa’s in Cannes vaak meer dan €2 miljoen kosten. Houd rekening met extra kosten, zoals notariskosten (7-8% van de aankoopprijs), onroerendgoedbelasting en onderhoud. Voor internationale kopers is het mogelijk om een hypotheek te krijgen in Frankrijk, hoewel de eisen strenger zijn voor niet-ingezetenen.
Franse banken bieden doorgaans een loan-to-value ratio van 70%, met rentetarieven rond de 2-2,5% in 2025. Onze hypotheekspecialisten kunnen u in contact brengen met betrouwbare kredietverstrekkers en u begeleiden bij de aanvraagprocedure, zodat u verzekerd bent van concurrerende voorwaarden. We geven ook advies over het wisselen van valuta voor kopers van buiten de eurozone om de kosten te minimaliseren.
Stap 3: Eigendom zoeken
Met onze samengestelde aanbiedingen is het vinden van uw ideale woning makkelijk. Blader door onze website voor gedetailleerde beschrijvingen, professionele foto’s en 360° virtuele rondleidingen door villa’s, appartementen en bouwpercelen aan de hele Côte d’Azur. Ons team maakt een voorselectie van eigendommen op basis van uw criteria en regelt privébezichtigingen, persoonlijk of virtueel.
Een villa met zeezicht in Antibes kan bijvoorbeeld vier slaapkamers en een zwembad bieden voor €1,5 miljoen, terwijl een appartement aan de Croisette in Cannes €1 miljoen kan kosten met uitzicht op de jachthaven. We maken gebruik van onze lokale expertise om verborgen juweeltjes te benadrukken en de beste deals te onderhandelen, zodat u een woning vindt die overeenkomt met uw dromen en budget.
Als u ons aanstelt als aankoopmakelaar en we exclusief samenwerken als een team, kunnen we ook toegang krijgen tot huizen buiten de markt.
Stap 4: Aanbod en onderhandeling
Zodra u de perfecte woning hebt gevonden, begeleiden we bij het uitbrengen van een bod. In Frankrijk wordt een bod meestal schriftelijk ingediend en ons team adviseert je over een concurrerende maar eerlijke prijs op basis van markttrends. Als het bod wordt aanvaard, wordt er een voorlopig contract (compromis de vente) getekend, waarbij een aanbetaling van 5-10% wordt gevraagd. Dit contract beschrijft de voorwaarden, zoals goedkeuring van de financiering, en bevat een bedenktijd van 10 dagen voor kopers. Onze adviseurs voeren de onderhandelingen en zorgen ervoor dat alle voorwaarden duidelijk zijn, zodat uw belangen tijdens het hele proces worden beschermd.
Stap 5: Notaris en afsluiting
De laatste stap is het werken met een Franse notaris, een neutrale juridische professional die toezicht houdt op de transactie. De notaris controleert de eigendomstitel van het pand, doet onderzoek (bijvoorbeeld naar pandrechten) en stelt de definitieve akte op (acte de vente). U moet documenten overleggen zoals een paspoort, een bewijs van financiële middelen en, voor kopers van buiten de EU, een visum als u langer dan 90 dagen blijft. De sluiting vindt meestal 2-3 maanden na het voorlopige contract plaats, met notariskosten (7-8%) en belastingen die bij de ondertekening verschuldigd zijn. Ons team werkt samen met de notaris om een soepele eigendomsoverdracht te garanderen en eventuele last-minute problemen op te lossen.
Tips voor kopers van buiten de EU
Niet-EU-kopers, zoals die uit het Verenigd Koninkrijk of de Verenigde Staten, moeten rekening houden met visumvereisten voor een verblijf van meer dan 90 dagen. Opties zijn onder andere het visum voor lang verblijf (voor langere verblijven) of het talentenpaspoort (voor investeerders of professionals). In tegenstelling tot sommige andere landen geeft het bezit van onroerend goed in Frankrijk geen recht op een verblijfsvergunning, maar onze relocatie-experts kunnen wel begeleiden bij het aanvragen van een visum. We geven ook advies over belastingimplicaties, zoals vermogensbelasting voor onroerend goed met een hoge waarde, om naleving en financiële planning te garanderen.
Klaar om een stukje van de Côte d’Azur te bezitten? Neem contact op met onze adviseurs voor tweede huizen om uw zoektocht te starten of schrijf u in voor onze persoonlijke nieuwsbrief voor de nieuwste aanbiedingen. Met onze expertise ligt uw droomhuis in Zuid-Frankrijk binnen handbereik. Laat ons u begeleiden bij elke stap van het koopproces, van selectie tot afsluiting, voor een naadloze ervaring.
//
