Een nieuw appartement kopen in Zuid-Frankrijk is natuurlijk een droom die uitkomt. Bovendien is de aankoop veilig en heeft u de best mogelijke kwaliteit qua constructie en afwerking. Sinds 2012 gelden er strenge normen voor de bouw en oplevering van nieuwe gebouwen. Met het milieu en energiebesparing als uitgangspunt zijn er strenge certificaten die worden afgegeven als een bouwbedrijf aan deze norm levert. Energie-efficiëntie, maar ook de geluidsisolatie van de appartementen en de afwerking moeten voldoen aan de hoogste normen van de Franse overheid.
Zes redenen om een nieuw appartement aan de Côte d’Azur te kopen
Frankrijk is koploper met deze certificaten zoals RT 2012. Deze Warmteregeling 2012 (die je vaak aantreft onder de afkorting RT 2012) is opgesteld om het energieverbruik van nieuwbouwwoningen te beperken. Dit volgt eerdere regelgeving (RT 1974, RT 1988, RT 2000 of RT 2005…). RE2020 (Milieuverordening 2020) heeft tot doel het energieverbruik en de CO2-uitstoot tijdens de bouw te verminderen. De NF Habitat staat garant voor kwaliteit op de volgende punten: levenskwaliteit voor de bewoners, naleving van de opleveringstermijnen, beheersing van de bouwkosten en respect voor het milieu.
Nieuwbouw moet ook voldoen aan andere normen, zoals akoestische regelgeving, die vereist dat nieuwe goederen minimaal 30 dB worden geïsoleerd tegen geluid van buitenaf. Ook in alle gebouwen en huurwoningen moet rekening worden gehouden met de toegankelijkheidsnorm voor mensen met een beperking. De woning moet toegankelijk zijn voor alle soorten handicaps, zowel in de gemeenschappelijke ruimtes als in de accommodatie. Voor u als koper zijn deze normen extra garanties voor een nieuw appartement of villa die aan de hoogste normen voldoet.
Hier zijn de zes belangrijkste redenen om een nieuw appartement in Zuid Frankrijk te kopen
Eerste keuze voor nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten aan de Côte d’Azur worden circa twee jaar voor oplevering in de voorverkoop opgenomen. Gedurende deze tijd heeft u de eerste keus. Het penthouse is altijd populair, al moet je rekening houden met een hogere prijs dan een vergelijkbaar appartement hieronder. Door de absolute exclusiviteit kan het prijsverschil soms oplopen tot 40%. En natuurlijk het uitzicht en de rust.
Renoveer naar uw smaak
Als u voor een nieuwbouwappartement heeft gekozen, kunt u de indeling nog wijzigen voordat de bouw begint. U kunt de standaard badkamer vervangen door een Italiaanse inloopdouche of u creëert een grotere masterbedroom en levert een deel van een andere kamer in. Indien de bouw nog niet gestart is, kunt u uw wensen kenbaar maken via een TMA-formulier (Travaux Modificatifs Acquéreurs). Als u binnen de redelijke grenzen blijft, zijn de wijzigingen meestal gratis of tegen een kleine vergoeding.
Gedeelde betalingen
Als u besluit een nieuw appartement in Zuid Frankrijk te kopen, hoeft u niet meteen te betalen. U betaalt 5% bij het maken van de reservering en 25% bij het ondertekenen van het koopcontract. Pas als alle documenten compleet zijn, wordt u uitgenodigd bij de notaris; dit is gemiddeld 4-8 maanden later (afhankelijk van hoe snel je geboekt hebt).
Vanaf dit moment treedt het betalingsplan met termijnen van 10 of 15% in werking. Voor de zekerheid sturen de projectontwikkelaar en de notaris u tijdig een herinnering om de betaling te initiëren. De gehele bouw zal maximaal twee jaar duren, waarbij u wel rekening moet houden met vertragingen die kunnen ontstaan door overmacht zoals hevige stormen en regen. U kunt hier meer lezen over het aankoopproces van nieuwe huizen in Zuid-Frankrijk.
Tegels en sanitair naar keuze
Een nieuwbouwappartement aan de Côte d’Azur werd compleet opgeleverd, voorzien van prachtige tegels en hoogwaardig sanitair voor de badkamer. Een jaar voor de overdracht wordt u uitgenodigd om de basiscollectie te bekijken in een speciale tentoonstellingsruimte. Je kunt altijd andere tegels kiezen als deze niet bij je smaak passen.
De projectontwikkelaar koopt ze dan; U betaalt enkel het prijsverschil tussen de voorgestelde tegels en de gewenste tegels. Hetzelfde geldt voor sanitair; Meestal wordt Hans Grohe gebruikt, maar dit kan ook een ander merk worden.
Uitgebreide garantie
Nieuwbouw aan de Côte d’Azur betekent kopen zonder risico. De architect is een belangrijke speler; elke stap in de bouwvoortgang wordt door hem/haar zorgvuldig gecontroleerd en bij goedkeuring ondertekend. Na goedkeuring van de architect zal de projectontwikkelaar u alleen om een nabetaling vragen. Elk bouwproject dat wij aanbieden valt onder de VEFA-regeling; deze projecten komen met een opleveringsgarantie. Mocht het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar failliet gaan, dan worden het project en uw appartement alsnog volgens de afspraken opgeleverd.
Zodra u de sleutel in handen hebt, heeft u een heel jaar garantie op alles wat los en vast zit. Een lekkende kraan, een piepende deur, geluidsoverlast door een akoestisch lek? Het valt allemaal onder de garantie. In het tweede jaar hebt u nog een heel jaar garantie, maar dan op alle bewegende delen zoals ramen, deuren en sloten. De daaropvolgende acht jaar geniet u garantie op de constructie, dus scheuren in muren, balkons, etc. Dit wordt allemaal gratis gerepareerd.
Voor elke nieuwbouwwoning wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht; deze sluit ook een opstalverzekering af voor het hele gebouw. Mocht er schade ontstaan aan het zwembad (indien aanwezig) of de garage, dan bent u hiervoor verzekerd via de maandelijkse bijdrage servicekosten.
Prijsstijging in waarde
Wie vroeg een nieuwbouwappartement in Zuid-Frankrijk koopt, wordt daar later voor beloond. Want voordat het gebouw gebouwd is, kunt u alleen vertrouwen op de brochure en uw locatie kennis. Maar als het gebouw er eenmaal in volle glorie staat, stijgt de waarde van uw appartement direct met minimaal 10%. Altijd fijn om te weten.
Niet voor niets kopen veel speculanten meerdere appartementen in een gunstig gelegen nieuwbouwproject om ze na oplevering gemeubileerd te verkopen. In dat laatste geval is de winstmarge nog hoger. Maar u wilt uw nieuwbouwappartement aan de Cote d’Azur natuurlijk niet verkopen. U gaat zorgeloos genieten van uw tweede huis in Zuid Frankrijk!
//
