De meeste mensen dromen ervan een woning op Ibiza te kopen en deze als vakantieverhuur te verhuren. Dit idee is echter niet zo eenvoudig als het klinkt. Ten eerste moet u begrijpen dat niet elk huis in de omgeving aan toeristen kan worden verhuurd. Om mensen legaal in uw huis te laten verblijven, heeft u de plaatselijke toeristenvergunning nodig.
Veel mensen zijn verbaasd als ze horen dat niet elk huis op Ibiza een toeristenvergunning mag hebben. Dit komt omdat volgens de lokale overheid alleen vrijstaande woningen een dergelijke vergunning mogen aanvragen. Dit betekent dat alleen degenen die aan de noodzakelijke criteria voldoen, een vergunning kunnen krijgen.
Als u onlangs onroerend goed op Ibiza heeft gehuurd, kan dit uw wens hebben aangewakkerd om hier een villa te kopen. Of misschien hebt u vrienden die een appartement op het eiland verhuren. Als ze niet in het bezit zijn van de juiste vergunning, kunnen hun activiteiten illegaal zijn.
Ibiza villa met toeristenvergunning. Makkelijk te krijgen?
Rubrieksadvertenties voor verhuur zinder de juiste vergunning mogen niet worden geplaatst in de Canales de Turistica . Overtreders kunnen een zware boete krijgen.
Canales de turistica zijn kanalen waarmee individuen en organisaties reclame kunnen maken voor hun diensten. Dit kunnen reisbureaus, boekingssites en andere soortgelijke bedrijven zijn. Advertenties voor dergelijke diensten kunnen niet alleen op websites en sociale media worden geplaatst, maar ook via andere kanalen.
Vereisten voor een toeristenvergunning
Om een toeristische vergunning op Ibiza te krijgen, moet een woning aan een aantal eisen voldoen. Eén daarvan is het hebben van een geldig bewonerscertificaat. Het moet zich ook binnen de toeristische zone bevinden. Dit zijn enkele van de factoren waarmee rekening wordt gehouden bij het opzetten van een toeristische zone.
Een toeristische zone wordt overwogen als het gaat om het ondersteunen van de lokale bewoners en het bieden van een serviceniveau dat niet schadelijk is voor de hulpbronnen van het gebied. Opgemerkt moet worden dat deze gebieden ook worden toegewezen met de levenskwaliteit van de bewoner in gedachten. Een huis kan niet als vakantiehuis worden verhuurd binnen een toeristische zone als het door de lokale overheid is bestraft wegens het overtreden van de regels voor verhuurvergunningen. Vraag ons makelaarskantoor op Ibiza naar de verhuurgeschiedenis van de woning die u op Ibiza wilt kopen.
Een onroerend goed kan niet als vakantiehuis worden gebruikt totdat de sanctie is verkregen en de wettigheid van het onroerend goed kan worden hersteld. Bij het zoeken naar een woning om een toeristische vergunning te krijgen, is het belangrijk om te vragen naar een gecertificeerde inexistencia de unidad urbanistica. De minimumleeftijd voor het verkrijgen van een licentie is vijf jaar.
De woning moet gedurende vijf jaar als reguliere woning zijn gebruikt. Het moet ook een actief energiecertificaat hebben, dat aangeeft dat het aan bepaalde richtlijnen voor energie-efficiëntie voldoet. Deze richtlijnen hebben betrekking op gebouwen die vóór 31 december 2007 zijn gebouwd en op gebouwen die na 1 januari 2008 zijn gebouwd.
Wees voorbereid op de eindinspectie
De aanvraag voor een toeristenvergunning moet zo snel mogelijk worden ingediend. Omdat u kunt aantonen dat de woning aan al deze eisen voldoet, mag deze verhuurd worden. Wel moet worden opgemerkt dat de inspectie op een later tijdstip alsnog zal plaatsvinden. Als de autoriteiten constateren dat de aanvraag vol fouten en weglatingen staat, wordt deze geannuleerd en wordt de vakantieverhuuractiviteit opgeschort.
Als u van plan bent een woning met een toeristenvergunning te kopen, zorg er dan voor dat de aanvraag grondig is gecontroleerd. Hoewel het voor iedereen mogelijk is een vergunning aan te vragen, is het verkrijgen ervan iets anders dan het verkrijgen van een daadwerkelijke vergunning. Zorg er ook voor dat de ETV is uitgecheckt om er zeker van te zijn dat deze nog steeds geldig is.
Wanneer u een toeristenvergunning voor Ibiza krijgt
U zult meteen liter sangria bestellen om het te vieren, want nu kunt u een serieus rendement op uw investering behalen. Maar de gemeente is ook blij; u moet hen voor elk bed een serieuze vergoeding betalen!
Eén bed: € 4.300,00
2 bedden: € 8.643,00
3 bedden: €13.029,40
4 bedden: €17.459,70
5 bedden: €21.934,30
6 bedden: €26.453,70
7 bedden: €31.018,20
8 bedden: €35.628,40
9 bedden: €40.284,70
10 bedden: €44.987,50
11 bedden: €49.737,40
12 bedden: €54.534,80
Nieuwe toeristenvergunningen in de wacht
In februari 2022 werd een moratorium ingesteld op de oprichting van nieuwe toeristenbedden op de Balearen. Dit betekent dat de aanvragen voor nieuwe vergunningen de komende vier jaar niet in behandeling worden genomen. Hoewel u vrij bent om de benodigde papieren voor een toeristenvergunning in te dienen, kunt u geen voorlopig nummer voor de vergunning krijgen.
Als u serieus overweegt een woning op Ibiza te kopen die al een toeristenvergunning heeft, kunt u hier contact met ons opnemen. Wij sturen u een selectie van interessante mogelijkheden.
//
