{"id":3373333,"date":"2025-05-22T13:05:47","date_gmt":"2025-05-22T11:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/vivre-dans-une-villa-moderne-pres-des-celebres-calanques-a-cassis\/"},"modified":"2025-05-23T06:43:17","modified_gmt":"2025-05-23T04:43:17","slug":"vivere-in-una-villa-moderna-vicino-alle-famose-calanques-a-cassis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/vivere-in-una-villa-moderna-vicino-alle-famose-calanques-a-cassis\/","title":{"rendered":"Vivere in vicino alle famose Calanques a Cassis"},"content":{"rendered":"\n<p>Cassis fa ancora parte della Costa Azzurra, anche se il dipartimento stesso si chiama Bouches-du-Rh\u00f4ne. Ma appena prima di arrivare a Marsiglia, troverai Cassis. Chi ci \u00e8 stato lo ama e tutti tornano. Per l&#8217;atmosfera provenzale, le acque meravigliose e l&#8217;immobiliare amichevole e a prezzi ragionevoli. Tuttavia, le famose Calanques sono inestimabili; non troverai niente di simile altrove. Ecco perch\u00e9 \u00e8 un&#8217;area protetta.<\/p>\n\n\n\n<p>La spettacolare riserva naturale \u00e8 stata istituita nel 2012 come decimo parco nazionale della Francia. Estendendosi su 520 km\u00b2 (85 km\u00b2 di aree terrestri e 435 km\u00b2 di aree marine), comprende scogliere calcaree drammatiche, insenature turchesi (calanques) e una ricca biodiversit\u00e0, rendendola un sito riconosciuto dall&#8217;UNESCO per la sua importanza ecologica e culturale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-caratteristiche-principali-delle-calanques-a-cassis\">Caratteristiche principali delle Calanques a Cassis<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paesaggio<\/strong>: Il parco \u00e8 rinomato per le sue scogliere calcaree bianche e frastagliate, scolpite dall&#8217;erosione in insenature a pareti ripide con acque cristalline. Tra le calanques pi\u00f9 note ci sono <a href=\"https:\/\/www.marseille-tourisme.com\/decouvrez-marseille\/calanques-plages-et-nature\/les-calanques-de-marseille\/quelles-calanques-decouvrir\/le-parc-national-des-calanques\/la-calanque-de-sormiou\/\">Calanque de Sormiou<\/a>, <a href=\"https:\/\/calanques-parcnational.fr\/fr\/calanque-de-morgiou\">Calanque de Morgiou<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.calanques-parcnational.fr\/fr\/belvedere-et-calanque-den-vau\">Calanque d\u2019En-Vau<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.calanques13.com\/calanque-port-miou.html\">Calanque de Port-Miou<\/a>, ognuna con scenari unici.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Biodiversit\u00e0<\/strong>: Il parco ospita oltre 140 specie animali terrestri protette, tra cui aquile di Bonelli, lucertole ocellate e pipistrelli rari, insieme a oltre 60 specie marine come cernie e praterie di posidonia (Posidonia oceanica). La flora include piante endemiche come la Sabline de Marseille.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attivit\u00e0<\/strong>: I visitatori possono esplorare attraverso escursioni (sentieri come il GR98), kayak, gite in barca, arrampicata su roccia o immersioni subacquee. I sentieri pi\u00f9 popolari portano alla spiaggia di ciottoli di Calanque d\u2019En-Vau o ai punti panoramici di Sugiton. Nuotare nelle acque incontaminate \u00e8 un\u2019esperienza imperdibile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eredit\u00e0 culturale<\/strong>: Il parco include siti storici come la <a href=\"https:\/\/www.grotte-cosquer.com\/en\/homepage\/\">Grotta Cosquer<\/a> (con arte preistorica, accessibile solo ai subacquei) e villaggi di pescatori tradizionali, che riflettono secoli di interazione umana con il paesaggio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accesso e regolamenti<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posizione<\/strong>: Facilmente raggiungibile da Marsiglia (20 km) o Cassis (5 km), con punti di partenza come Luminy o Les Baumettes. Sono disponibili trasporti pubblici (autobus da Marsiglia) o aree di parcheggio, anche se le strade di accesso possono essere chiuse in estate a causa del rischio di incendi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regolamenti<\/strong>: Per proteggere l&#8217;ecosistema fragile, sono vietati fuochi, campeggio e fumo. Alcune calanques limitano l&#8217;accesso da giugno a settembre per prevenire incendi; controlla parc-national-calanques.fr per aggiornamenti. I cani sono limitati su molti sentieri e le aree marine hanno regole per la pesca e la navigazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miglior periodo per visitare<\/strong>: La primavera (aprile-maggio) e l\u2019autunno (settembre-ottobre) offrono un clima mite e meno folla. L\u2019estate \u00e8 popolare ma calda, con possibili chiusure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Punti salienti per i visitatori<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calanque de Sormiou<\/strong>: La calanque pi\u00f9 grande, con una spiaggia sabbiosa e piccole capanne di pescatori, ideale per kayak o escursioni (sentiero di 1 ora da Les Baumettes).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calanque d\u2019En-Vau<\/strong>: Un\u2019insenatura stretta e spettacolare con una spiaggia di ciottoli, accessibile tramite un\u2019escursione impegnativa di 1,5 ore o in barca, perfetta per arrampicatori e nuotatori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cap Canaille<\/strong>: Vicino a Cassis, una delle scogliere marine pi\u00f9 alte d\u2019Europa, che offre viste panoramiche sul parco e sulla costa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Esplorazione marina<\/strong>: Le gite in barca da Cassis o Marsiglia rivelano insenature nascoste e vita marina, mentre i siti di immersione mostrano grotte sottomarine e relitti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conservazione e sfide<\/h3>\n\n\n\n<p>Il parco bilancia il turismo con la conservazione, affrontando sfide come il sovraffollamento (fino a 3 milioni di visitatori all\u2019anno), l\u2019inquinamento marino e gli impatti del cambiamento climatico. Le iniziative includono la manutenzione dei sentieri, il monitoraggio delle specie e l\u2019educazione dei visitatori per ridurre l\u2019impatto ambientale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli pratici<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Preparazione<\/strong>: Indossa scarpe robuste per i sentieri rocciosi, porta acqua e usa protezione solare. Controlla le condizioni meteo e di accesso in anticipo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visite guidate<\/strong>: Gli operatori locali offrono escursioni in kayak, arrampicata o gite in barca per esperienze pi\u00f9 sicure e informative.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attrazioni vicine<\/strong>: Combina le visite con il pittoresco porto di Cassis, i vigneti o i siti culturali di Marsiglia come il Museo Mucem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il Parco Nazionale delle Calanques \u00e8 una straordinaria combinazione di bellezza selvaggia, diversit\u00e0 ecologica e fascino mediterraneo, offrendo esperienze indimenticabili per gli amanti della natura e gli avventurieri. Per maggiori dettagli, visita parc-national-calanques.fr o gli uffici turistici locali a Cassis e Marsiglia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-vivere-in-una-villa-moderna-vicino-alle-famose-calanques-a-cassis\">Vivere in una villa moderna vicino alle famose Calanques a Cassis<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posizione prestigiosa<\/strong>: Cassis offre un\u2019alternativa tranquilla ed esclusiva alle vivaci citt\u00e0 della Riviera, con il suo porto colorato e le stradine pittoresche che attirano chi cerca raffinatezza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Forte domanda di mercato<\/strong>: La disponibilit\u00e0 limitata di propriet\u00e0 e l\u2019alto interesse per le case di lusso, specialmente quelle vicine al mare o alle Calanques, garantiscono un\u2019ottima ritenzione e crescita del valore.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitti redditizi<\/strong>: Come destinazione turistica di prim\u2019ordine, Cassis attira visitatori tutto l\u2019anno per le sue spiagge, escursioni e cultura del vino, rendendo questa villa ideale per generare entrate significative da affitti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stile di vita idilliaco<\/strong>: Goditi un clima mite, avventure all\u2019aria aperta come vela o escursioni, e una vibrante cultura locale, tutto a portata di Marsiglia e Aix-en-Provence (35 km di distanza).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accesso conveniente<\/strong>: La vicinanza all\u2019aeroporto internazionale di Marsiglia e alle attrazioni culturali di Aix-en-Provence aumenta l\u2019appeal di Cassis per residenti e visitatori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool.jpeg\" alt=\"nuova villa in vendita a Cassis\" class=\"wp-image-3372659\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool.jpeg 1024w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool-300x225.jpeg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool-768x576.jpeg 768w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool-705x529.jpeg 705w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool-460x345.jpeg 460w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool-320x240.jpeg 320w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-lounge-pool-960x720.jpeg 960w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Scopri un\u2019esclusiva <a href=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/immobiliare-di-lusso\/villa-contemporanea-nuova-in-vendita-a-cassis-francia-sud\/\">nuova villa moderna in vendita a Cassis<\/a>, un gioiello della Costa Azzurra. Estendendosi su 240 m\u00b2, questa gemma architettonica offre un lusso impareggiabile, fondendo eleganza contemporanea con il fascino sereno della vita provenzale. Situata con vista sul maestoso monte Coronne de Charlemagne e dotata di una splendida terrazza panoramica sul Mediterraneo, questa propriet\u00e0 \u00e8 una rara scoperta per acquirenti esigenti che cercano una residenza principale, una fuga per le vacanze o un investimento locativo redditizio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-punti-salienti-della-proprieta\">Punti salienti della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-residenza-principale-140-m\u00b2-primo-piano\">Residenza principale (140 m\u00b2, primo piano)<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vita open space spaziosa<\/strong>: Un\u2019area living luminosa con ampie finestre che mostrano la piscina privata di 7&#215;4 m e viste montane, perfetta per rilassarsi o ospitare ospiti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cucina moderna<\/strong>: Una cucina elegante e completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualit\u00e0, progettata per un intrattenimento fluido e integrata con lo spazio living.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tre camere eleganti<\/strong>: Ogni camera include un bagno con doccia dal design raffinato, offrendo comfort e privacy.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servizi aggiuntivi<\/strong>: Un bagno per gli ospiti e un WC separato aumentano la comodit\u00e0, con finiture di alta qualit\u00e0 e luce naturale ovunque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-due-appartamenti-al-piano-terra\">Due appartamenti al piano terra<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appartamento 1 (55 m\u00b2)<\/strong>: Un\u2019unit\u00e0 luminosa e autonoma con soggiorno, cucina a vista, camera da letto e bagno privato, ideale per visitatori o affitti a breve termine.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Appartamento 2 (40 m\u00b2)<\/strong>: Uno spazio accogliente ma funzionale con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, perfetto per la famiglia o entrate aggiuntive da affitti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-oasi-esterna\">Oasi esterna<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terrazza panoramica<\/strong>: Goditi viste mozzafiato sul Mediterraneo, ideale per riunioni serali o tramonti tranquilli.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Piscina privata<\/strong>: Una piscina di 7&#215;4 m circondata da un lussureggiante giardino, che crea un rifugio tranquillo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tocchi provenzali<\/strong>: Un campo da bocce aggiunge charme locale, mentre quattro terrazze offrono spazi esterni versatili.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ampio parcheggio<\/strong>: Spazio per fino a 20 veicoli, un vantaggio raro a Cassis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questa nuova villa moderna in vendita a Cassis \u00e8 strategicamente situata vicino al vivace porto di Cassis, alle Calanques di fama mondiale e ai rinomati vigneti, offrendo sia tranquillit\u00e0 che accesso alle migliori attrazioni della Riviera. Con un forte potenziale per entrate da affitti e valore duraturo, questa propriet\u00e0 \u00e8 un\u2019opportunit\u00e0 straordinaria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3372667\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg.jpeg 1024w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg-300x225.jpeg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg-768x576.jpeg 768w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg-705x529.jpeg 705w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg-460x345.jpeg 460w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg-320x240.jpeg 320w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/new-villa-in-cassis-for-sale-poolsidejpeg-960x720.jpeg 960w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/contatto-piacere-di-conoscerti\/\">Contattaci ora<\/a> per prenotare una visita esclusiva di questa splendida villa a Cassis!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cassis fa ancora parte della Costa Azzurra, anche se il dipartimento stesso si chiama Bouches-du-Rh\u00f4ne. 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