{"id":1862047,"date":"2023-03-07T09:16:58","date_gmt":"2023-03-07T08:16:58","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/services-buying-property-french-riviera-market-explained\/"},"modified":"2024-04-08T11:09:29","modified_gmt":"2024-04-08T09:09:29","slug":"acquisto-il-mercato-immobiliare-della-costa-azzurra-spiegato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/acquisto-il-mercato-immobiliare-della-costa-azzurra-spiegato\/","title":{"rendered":"Acquisto? Il mercato immobiliare della Costa Azzurra spiegato"},"content":{"rendered":"

Sul nostro portale immobiliare internazionale troverai pi\u00f9 di 4500 immobili, da piccoli a grandi, nuovi ed esistenti e da Mentone a Saint Tropez. Inoltre, effettuiamo alcuni viaggi per espandere il nostro mercato nelle regioni in cui ci piace essere attivi, come Parigi, Aix en Provence, Ibiza, Portogallo e Mauritius. Prima di cercare online per trovare la tua casa ideale, sapere come funziona il mercato francese \u00e8 essenziale. E come funzionano gli agenti immobiliari francesi<\/p>\n

Acquisto? Il mercato immobiliare della Costa Azzurra spiegato<\/h2>\n

La registrazione di un cliente e della nazionalit\u00e0 \u00e8 una priorit\u00e0 per tutti. Perch\u00e9 chi ha il cliente guadagna la provvigione. Ecco perch\u00e9 tutti stanno lavorando per attirare contatti (potenziali acquirenti) attraverso siti Web come Green Acres o Bien Ici.<\/p>\n

e sei un potenziale acquirente, ti daremo accesso a oltre 500 broker oltre alla nostra rete di servizi. Tu sei il nostro VIP, il che significa che puoi contattarci sette giorni su sette per domande. L’unica condizione per il nostro servizio \u00e8 che registriamo il tuo nome presso i broker e ti rappresentiamo durante il processo di selezione e acquist<\/p>\n

E se trovi una casa online che ti interessa da qualche parte, inviaci il collegamento e noi richiederemo il file e le informazioni di base.<\/p>\n

Ma ci sono buone probabilit\u00e0 che troveremo una casa adatta a te. Il passo successivo \u00e8 il tempismo. Perch\u00e9 la vendita di una casa nel sud della Francia pu\u00f2 avvenire molto rapidamente.<\/p>\n

Pi\u00f9 broker per una propriet\u00e0<\/h3>\n

La Francia \u00e8 l’unico paese in cui un venditore pu\u00f2 assumere diversi intermediari. Ricevono quindi un “mandato non esclusivo”, nel senso che accettano di trovare un acquirente e ricevere la commissione di vendita. Proprio come il seguente agente immobiliare.<\/p>\n

Lo svantaggio di un mandato cos\u00ec non esclusivo \u00e8 che nessuno si impegna molto. Con una media di 3-5 agenti immobiliari, la casa appare sul loro sito web, \u00e8 appesa in una vetrina, viene fornita in un libretto che pu\u00f2 essere portato in strada ed \u00e8 pubblicizzata alcune volte su siti francesi come Bien’ici, Greenacres, Le Figaro e Les belles Demeures.<\/p>\n

Le agenzie immobiliari possono spendere dai 5 ai 10.000 euro al mese promuovendo un mandato non in esclusiva. Il motivo di questo metodo \u00e8 che nessuno investir\u00e0 troppi soldi in una casa se c’\u00e8 la possibilit\u00e0 che anche un collega broker possa venderla.<\/p>\n

Ma se gli agenti immobiliari francesi hanno un mandato esclusivo, sono gli unici autorizzati a vendere la propriet\u00e0. In un momento del genere, fanno uno sforzo notevolmente maggiore. Utilizzando droni, video, pubblicit\u00e0 internazionale sui portali pi\u00f9 importanti e campagne stampa sui giornali, sperando di trovare quell’acquirente<\/p>\n

In entrambi i casi, tutti gli annunci sono sul nostro portale. Per le agenzie, promuoverlo su Living on the Cote d’Azur \u00e8 un annuncio gratuito con un accordo “no-cure, no-pay”. E poich\u00e9 l’inbound marketing e il SEO sono il nostro lavoro quotidiano, il nostro sito web appare in cima ai motori di ricerca fuori dalla Francia. Soprattutto gli acquirenti stranieri vedono quindi per primi gli annunci sul nostro sito web. Quando vengono richieste informazioni, le gestiamo in collaborazione con l’agente di vendita.Cosa non fare se stai cercando di acquistare un immobile<\/p>\n

Cosa non fare se stai cercando di acquistare un immobile<\/h3>\n

In linea di principio, la nostra assistenza nell’acquisto di immobili in Francia e in altri paesi \u00e8 gratuita per l’acquirente. Il broker o lo sviluppatore condivideranno la commissione con noi se introduciamo un cliente che non conoscono ancora.<\/p>\n

Pertanto, non richiedere mai informazioni personalmente. Sappiamo che su un sito web viene fatto rapidamente; inserisci il tuo nome, numero di telefono e indirizzo email e riceverai una brochure nella tua casella di posta. Verrai chiamato tra qualche giorno per vedere se sei pronto per l’acquisto<\/p>\n

L’altro svantaggio \u00e8 che non possiamo pi\u00f9 lavorare per te per il portafoglio di quel broker. O quello sviluppatore.<\/p>\n

Non siamo venditori dal cuore freddo. Ascoltare i desideri dell’acquirente \u00e8 la cosa pi\u00f9 importante. E quindi stiamo fornendo informazioni corrette. Alla fine, una casa deve vendersi; possiamo solo aprirti una porta o dirti perch\u00e9 un progetto avr\u00e0 successo. Ci piace vivere qui dal 2006 e ci consideriamo pi\u00f9 come ambasciatori della regione..<\/p>\n

Puoi leggere qui cosa pensano i nostri clienti del nostro servizio e della nostra guida. Il English reviews about Living on the Cote d’Azur<\/a> can be found here. And you can read the Dutch reviews about Wonen aan de Cote d’Azur.<\/a><\/p>\n

\"buying<\/h3>\n

acquistare una nuova propriet\u00e0 nel sud della Francia<\/h3>\n

Assistenza per l’acquisto di nuove costruzioni in Francia
\nPer le nuove costruzioni abbiamo accesso diretto al patrimonio nazionale. Tutti i nostri partner sono sviluppatori che operano a livello nazionale, quindi se stai cercando qualcosa ad Aix Les Bains, Parigi, Lione o Bordeaux, possiamo fornire anche quello per te.<\/p>\n

Il nostro servizio vi offre il vantaggio di poter concordare rapidamente con voi durante il fine settimana (quando gli uffici in Francia sono chiusi) quali appartamenti sono ancora disponibili. Se ti piace il prezzo e la superficie possiamo attivare un’opzione. Questa opzione, senza impegno, blocca l’appartamento agli altri acquirenti per tre giorni.<\/p>\n

Hai quindi la possibilit\u00e0 di convertire l’opzione in una prenotazione. Leggi di pi\u00f9 su purchase of new construction from abroad<\/a>.<\/span><\/p>\n

Se hai visto un annuncio per una nuova costruzione, non richiedere tu stesso le informazioni. Le regole del gioco immobiliare in Francia sono semplici: “chi registra il cliente ha il cliente”. Una volta che sei nel database con uno sviluppatore o un broker, non possiamo aiutarti. Il nostro lavoro non viene quindi pi\u00f9 pagato dallo sviluppatore o dal broker.<\/p>\n

\"\"<\/h3>\n

Assistenza per l’acquisto di appartamenti e ville esistenti<\/h3>\n

Le case esistenti in Francia possono essere vendute molto rapidamente. Quando una villa da 1 milione di dollari arriva sul mercato, gli acquirenti si accalcano a livello locale e internazionale. Sono rimaste solo cos\u00ec tante ville da 1 milione. Semplicemente perch\u00e9 la domanda supera l\u2019offerta e, di conseguenza, i prezzi stanno aumentando.<\/p>\n

Iel 2023 una casa fino a 1 milione di euro dovr\u00e0 essere ristrutturata. E fino a 1,5 milioni \u00e8 vivibile ma datato. La buona qualit\u00e0 inizia da due milioni. Tuttavia, non puoi essere troppo selettivo. La vista sul mare \u00e8 fantastica, ma disponibile solo a volte. Ed \u00e8 un elemento che fa lievitare il prezzo. Allo stesso tempo, una bella vista aperta sulle Alpi pu\u00f2 essere molto rilassante.<\/p>\n

Ma se sai cosa stai cercando ed entri in un immobile, puoi acquistare la tua seconda casa nel sud della Francia in diciassette secondi. In ogni caso, chi riesce a decidere pi\u00f9 velocemente diventa il nuovo proprietario.<\/p>\n

Che immobile stai cercando esattamente?<\/h3>\n

L’utilizzo del nostro servizio per trovare un immobile per te nella nostra rete funziona come segue. Discuteremo di ci\u00f2 che stai cercando telefonicamente o tramite la nostra sala riunioni video Costa Azzurra. Facciamo diverse domande che puoi trovare anche nella Guida all’acquisto della propriet\u00e0.<\/p>\n

Quindi registriamo il tuo nome presso i broker di vendita nella regione desiderata. Avremo accesso a tutte le informazioni se non ti conoscono. Spesso sentiamo anche informazioni di base sul motivo per cui una casa \u00e8 in vendita. E se c’\u00e8 ancora qualche gioco nel prezzo.<\/p>\n

Dalla lista lunga alla lista ristretta<\/h3>\n

In media, dieci giorni prima del tuo arrivo nel Sud della Francia, riceverai una lunga lista di potenziali immobili da visitare. Se trovi qualcosa online, inviacelo via e-mail o WhatsApp. Ti richiederemo rapidamente i dati. Alla fine avrai una rosa di candidati con un massimo di 5 immobili che visioneremo. Ci assicuriamo che i vari agenti immobiliari siano pronti ad aprirvi la porta negli orari concordati.<\/p>\n

Se il tuo cuore inizia a battere pi\u00f9 forte in quella casa e hai fatto la tua scelta, possiamo negoziare un’offerta per te. Verifichiamo per te presso l’albo dei notai se il prezzo \u00e8 in linea con il mercato ed eventualmente ti consigliamo una perizia tecnica costruttiva. I costi di un sopralluogo tecnico sono a tuo carico e devono essere effettuati prima di firmare il “compromis de vente”.’.<\/p>\n

Il venditore preferisce un acquirente che abbia i soldi e non debba aspettare l’approvazione della banca. Avere i soldi sul tuo conto bancario \u00e8 un argomento fermo nella negoziazione dei prezzi. Il venditore pu\u00f2 accettare un prezzo inferiore per un accordo immediato. Il rischio di optare per un acquirente con finanziamento condizionato \u00e8 che la banca annulli l’acquisto iniziale dopo tre mesi. E l\u2019intero processo di vendita deve essere riavviato.<\/p>\n

Scegli il tuo notaio<\/h3>\n

Per comodit\u00e0, il \u201ccompromis de vente\u201d o contratto preliminare di compravendita viene spesso redatto dal notaio del venditore. Ma in Francia puoi scegliere tu stesso il notaio. Alla fine paghi il notaio e il notaio del venditore condivide quindi la sua parcella con il tuo notaio. Collaboriamo con numerosi notai amichevoli, abituati alla sobriet\u00e0 olandese. Naturalmente parlano anche inglese e servono un ottimo caff\u00e8.<\/p>\n

Se questo ti interessa, il tuo notaio rediger\u00e0 il “compromis de vente” e difender\u00e0 i tuoi interessi. I posti auto coperti costruiti illegalmente o gli accordi vaghi sugli incroci vengono analizzati e risolti in modo approfondito per voi.<\/p>\n

Il tuo notaio pu\u00f2 anche organizzare l’acquisto tramite una SCI, una societ\u00e0 di gestione immobiliare. Il vantaggio \u00e8 che tu e la tua azienda o i vostri familiari potete essere azionisti di una tale BV francese. L\u2019imposta sulla sostanza pu\u00f2 quindi essere ripartita tra pi\u00f9 persone. Se si vuole dare in locazione l’acquisto del SIC \u00e8 necessario costituire una SAS francese che si occupi esclusivamente della gestione locativa dell’immobile.<\/p>\n

\"exclusive<\/h3>\n

Ricerche di segmenti pi\u00f9 alti<\/h3>\n

Se vuoi vivere una vita lunga e sana, considera il Sud della Francia come una destinazione in cui andare in pensione. Un ambiente di vita sano, qualit\u00e0 delle cure, sicurezza e amore per la buona cucina; sono tutti fattori che entrano in gioco. Pertanto, stai cercando una casa dove vuoi invecchiare. E di cui i vostri figli e nipoti potranno godere in seguito. Per gli acquirenti in una fascia di prezzo pi\u00f9 esclusiva, offriamo una ricerca che ricerca anche al di fuori della rete tradizionale.<\/p>\n

Circa il 60% del mercato francese viene venduto tramite uno dei cinquecento intermediari del sud della Francia. Ma oltre a ci\u00f2, \u00e8 ancora tutto in vendita. Tale propriet\u00e0 pu\u00f2 essere una villa messa in vendita da privati o tramite un family office. Oppure \u00e8 una villa ‘fuori mercato’. Non troverai questa propriet\u00e0 online, sebbene il venditore abbia ingaggiato un broker per fornire rapporti e diagnostica. Il broker lo offre in misura limitata nella propria rete.<\/p>\n

Siamo felici di cercare la tua casa ideale, anche se in questo caso nessuno pu\u00f2 dividere con noi la provvigione. In una situazione del genere chiediamo una commissione del 2% sul prezzo di vendita finale del nostro lavoro. Cerchiamo di negoziare la nostra commissione come minimo. Informatevi su questo servizio dove la discrezione \u00e8 fondamentale.<\/p>\n

Sei pronto per una prima chiamata? Contattaci qui o invia un’e-mail a info@livingonthecotedazur.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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