{"id":1849921,"date":"2023-09-06T07:42:28","date_gmt":"2023-09-06T05:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/property-buying\/buying-new-from-abroad\/"},"modified":"2024-01-19T15:08:29","modified_gmt":"2024-01-19T14:08:29","slug":"lacquisto-di-una-nuove-costruzione","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/acquisto-nuova-costruzione-in-costa-azzurra\/lacquisto-di-una-nuove-costruzione\/","title":{"rendered":"Buying new from abroad"},"content":{"rendered":"<\/p>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lo4fzqns-ef60ca02844ca46d536360da0a417226\">\n.avia-section.av-lo4fzqns-ef60ca02844ca46d536360da0a417226{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/signing-legal-document.jpg);\nbackground-position:50% 50%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-lo4fzqns-ef60ca02844ca46d536360da0a417226 alternate_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_one_full  avia-builder-el-first  hero avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-custom av-height-custom  container_wrap sidebar_right'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_px='500'><div class='container av-section-cont-open' style='height:500px'><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-1849921'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lo4fze8g-78d660a00b35418f381d9053cf228f97\">\n#top .av-special-heading.av-lo4fze8g-78d660a00b35418f381d9053cf228f97{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-lo4fze8g-78d660a00b35418f381d9053cf228f97 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-lo4fze8g-78d660a00b35418f381d9053cf228f97 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-lo4fze8g-78d660a00b35418f381d9053cf228f97 av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  avia-builder-el-no-sibling '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >L\u2019acquisto di una nuove costruzione<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-1849921'><div class='entry-content-wrapper clearfix'><div  class='flex_column av-wb5f-7431e2ac3dee986d04465c4ad4787335 av_one_full  avia-builder-el-2  el_after_av_section  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lo4g0djw-d38817b7f9642a3d3d03d5df63908bca '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><em>Se sei interessato all&#8217;acquisto di una propriet\u00e0 esistente in Francia, leggi questa pagina sul processo di acquisto in Costa Azzurra.<\/em><\/p>\n<p>L&#8217;acquisto di una nuova costruzione come una casa o un appartamento in Costa Azzurra a volte pu\u00f2 causare un sano stress. Soprattutto se hai trovato proprio quel buon appartamento attraverso il nostro sito e il nostro servizio ma sei solo nella zona sei settimane dopo per vedere la posizione. Senza fare una storia di vendita, \u00e8 un dato di fatto che l&#8217;80% delle nuove costruzioni nel sud della Francia viene venduto prima dell&#8217;arrivo del primo escavatore. \u00c8 quindi essenziale essere in grado di prendere una decisione rapida. Puoi trovare le ultime nuove costruzioni sulla Costa Azzurra qui.<\/p>\n<h3>Niente da vedere cosa comprerai in futuro<\/h3>\n<p>L&#8217;acquisto di un nuovo appartamento in Costa Azzurra potrebbe sembrare un&#8217;avventura rischiosa. Oggi vedrai un vecchio edificio o un terreno, ma non viene costruito nulla. Questa \u00e8 la fase del &#8220;silenzio prima della tempesta&#8221;. Lo sviluppatore prima deve vendere il 40% con prenotazione anticipata, quindi inizier\u00e0 i lavori. In generale, 18 mesi dopo, l&#8217;edificio e il tuo appartamento vengono consegnati.<\/p>\n<p>I tuoi soldi e l&#8217;acconto non vanno mai al committente: ogni euro che paghi \u00e8 al notaio e messo in un fondo immobiliare. Il notaio, un impiegato statale, gestisce questo fondo. Con ogni passaggio approvato dall&#8217;architetto e dal consiglio comunale, il committente ottiene un&#8217;altra quota per continuare i lavori. Tutti i nuovi progetti che rappresentiamo hanno una garanzia VEFA. Avrai sempre il tuo appartamento, anche se lo sviluppatore si ferma. Consiglio di lettura! Un articolo sui migliori motivi per acquistare un immobile a Nizza Costa Azzurra.<\/p>\n<h3>L&#8217;acquisto di una nuova costruzione in Costa Azzurra inizia con una prenotazione a distanza<\/h3>\n<p>Chi non ha abbastanza familiarit\u00e0 con la regione o il quartiere preferirebbe, ovviamente, venire prima a dare un&#8217;occhiata da solo. Dopotutto, non \u00e8 una baguette che compri. Fortunatamente, Google Earth e Street View ti consentono di scorrere un po&#8217; il quartiere. E dopo, puoi fare due cose: aspettare di arrivare l\u00ec. Oppure avvia il processo di prenotazione in anticipo e prenota il miglior appartamento!<\/p>\n<p>Abbiamo spesso sperimentato che quando i clienti arrivano, si spera, qualche mese dopo, l&#8217;appartamento ricercato \u00e8 stato venduto o, nella migliore delle ipotesi, \u00e8 in opzione. Avviando il processo di prenotazione degli acquisti nel sud della Francia, risparmi tempo essenziale e blocchi le vendite di altri agenti e broker. Non corri alcun rischio perch\u00e9 sei protetto dalla legge come potenziale acquirente. Questo \u00e8 anche chiaramente descritto nel contratto di prenotazione.<\/p>\n<h3>Come risparmiare tempo quando si acquista un appartamento di nuova costruzione in Francia dall&#8217;estero<\/h3>\n<p>In primo luogo, come per qualsiasi acquisto, si applicano le &#8220;discussioni di denaro&#8221;. Trasferiremo i tuoi dettagli in un modulo KYC (Know Your Customer) dallo sviluppatore. Creeranno un contratto di prenotazione che puoi firmare via e-mail. O tramite carta stampata vecchio stile. Utilizzando la tecnologia protetta, riceverai un&#8217;e-mail AR-24 o simile. Una volta aperto questo, confermi la ricezione e iniziano i tuoi dieci giorni di riflessione. Puoi comunque rifiutare la prenotazione senza penali. Dopo dieci giorni siete invitati a versare l&#8217;acconto al notaio. Questo potrebbe essere del 3 o 5% e talvolta solo 1500 euro se hai firmato nel periodo &#8220;Avant-premiere&#8221;.<\/p>\n<p>Le coordinate bancarie per il deposito su un conto di terzi gestito dal notaio. Il notaio in Francia \u00e8 come un funzionario fiscale che si assicura che la tua pratica sia in ordine e che l&#8217;imposta di trasferimento sul tuo acquisto sia pagata correttamente. Un notaio ricever\u00e0 solo una frazione dell&#8217;importo pagato in spese notarili. \u00c8 appena sufficiente per coprire il file e le spese di ufficio.<\/p>\n<h3>Acconto<\/h3>\n<p>Sarai il primo a versare il 3 o 5% richiesto come acconto sul tuo appartamento. Non dimenticare di citare il tuo nome, il nome del programma e il numero dell&#8217;appartamento. Con uno screenshot come prova, segnaliamo al notaio e allo sviluppatore del progetto che il pagamento \u00e8 avvenuto.<\/p>\n<h3>Nuova costruzione acquisto e prenotazione dall&#8217;estero<\/h3>\n<p>Se hai bisogno di un mutuo, avrai altri 60-70 giorni per organizzare il finanziamento. Quando la banca ha accettato di finanziare il nuovo appartamento o villa, puoi fissare un appuntamento con il notaio. Organizzeremo questo per te e saremo presenti. Se hai bisogno di un traduttore, il notaio te ne prenoter\u00e0 uno che ti spiegher\u00e0 tutti i dettagli nella tua lingua madre. Questo anche per proteggerti dalla comprensione di cosa acquisti e con quali condizioni.<\/p>\n<p>Il giorno in cui firmerai l'&#8221;acte de vente&#8221;, devi aver pagato il 30% del prezzo totale al notaio. Assicurati di farlo in tempo. Durante i lavori di costruzione riceverai i promemoria dello stato di avanzamento e la prossima rata di pagamento. Circa tre mesi prima della consegna, sei invitato per un primo sopralluogo. Il giorno della consegna, ispezioniamo l&#8217;appartamento alla ricerca di malfunzionamenti. Se una finestra non si apre correttamente o un giunto \u00e8 rotto, questo verr\u00e0 annotato e riparato entro due settimane. Dovrai pagare l&#8217;ultimo 5% prima di ricevere le chiavi, il segnale acustico e i badge<\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1849910,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1849921","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849921","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1849921"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849921\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1849921"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}