{"id":1849874,"date":"2023-10-02T09:59:54","date_gmt":"2023-10-02T07:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/our-services\/"},"modified":"2025-05-17T08:35:31","modified_gmt":"2025-05-17T06:35:31","slug":"acquisto-il-mercato-immobiliare-della-costa-azzurra-spiegato","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/il-servizio-completo-quando-acquisti-seconda-casa-in-francia\/acquisto-il-mercato-immobiliare-della-costa-azzurra-spiegato\/","title":{"rendered":"How to use our services"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lo4cxtkg-01b722212b8e4301ecc5e5560c6c2c1b\">\n.avia-section.av-lo4cxtkg-01b722212b8e4301ecc5e5560c6c2c1b{\nbackground-repeat:no-repeat;\nbackground-image:url(https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/cannes-jim-thirion-5wSTD4OwPFo-unsplash-1.jpg);\nbackground-position:50% 50%;\nbackground-attachment:scroll;\n}\n<\/style>\n<div id='av_section_1'  class='avia-section av-lo4cxtkg-01b722212b8e4301ecc5e5560c6c2c1b alternate_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_one_full  avia-builder-el-first  hero avia-full-stretch avia-bg-style-scroll av-minimum-height av-minimum-height-custom av-height-custom  container_wrap sidebar_right'  data-section-bg-repeat='stretch' data-av_minimum_height_px='500'><div class='container av-section-cont-open' style='height:500px'><main  role=\"main\" itemprop=\"mainContentOfPage\"  class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-1849874'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-lo4cx999-93f8db75f71cc63820545dc2a6a6f53e\">\n#top .av-special-heading.av-lo4cx999-93f8db75f71cc63820545dc2a6a6f53e{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-lo4cx999-93f8db75f71cc63820545dc2a6a6f53e .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-lo4cx999-93f8db75f71cc63820545dc2a6a6f53e .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-lo4cx999-93f8db75f71cc63820545dc2a6a6f53e av-special-heading-h1 blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  avia-builder-el-no-sibling '><h1 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Acquisto? Il mercato immobiliare della Costa Azzurra spiegato.<\/h1><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n<\/div><\/div><\/main><!-- close content main element --><\/div><\/div><div id='after_section_1'  class='main_color av_default_container_wrap container_wrap sidebar_right'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-small alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-1849874'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>\n<div  class='flex_column av-2pfwz9-98e91c467b8003cef906c42c810c5066 av_one_full  avia-builder-el-2  el_after_av_section  avia-builder-el-no-sibling  first flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lo4cz9ko-7a359ac428eba88e1c97650033be509f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>Sul nostro portale immobiliare internazionale troverai pi\u00f9 di 5000 immobili, da piccoli a grandi, nuovi ed esistenti e da Mentone a Saint Tropez. Inoltre, espandiamo il nostro mercato nelle regioni in cui amiamo essere attivi, come Parigi, Aix en Provence, Ibiza, Portogallo e Mauritius. Prima di cercare online per trovare la tua casa ideale, \u00e8 importante sapere come funziona il mercato francese. E come funzionano gli agenti immobiliari francesi. Perch\u00e9 \u00e8, ovviamente, \u201ctipico francese\u201d.<\/p>\n<h2>Acquisto? Il mercato immobiliare della Costa Azzurra spiegato<\/h2>\n<p>La registrazione del cliente e della nazionalit\u00e0 \u00e8 una priorit\u00e0 per ogni agente immobiliare. Perch\u00e9 chi registra per primo il nome del cliente, guadagna la commissione di vendita. Ecco perch\u00e9 tutti stanno lavorando per attirare contatti (potenziali acquirenti) attraverso siti web come \u201cGreen Acres\u201d, \u201cBelles Demeures\u201d, \u201cLe Figaro\u201d o \u201cBien Ici\u201d.<\/p>\n<h3>Pi\u00f9 broker per una propriet\u00e0<\/h3>\n<p>La Francia \u00e8 l&#8217;unico paese in cui un proprietario pu\u00f2 assumere diversi intermediari per vendere la propriet\u00e0. Gli agenti ricevono un \u201cmandato non esclusivo\u201d, nel senso che si impegnano a trovare un acquirente e a ricevere la commissione di vendita.<\/p>\n<p>Lo svantaggio di un simile \u201cmandato non esclusivo\u201d \u00e8 che nessuno si impegna molto. Con una media di 3-5 agenti immobiliari per un immobile, la casa appare sul loro sito web, \u00e8 appesa in una vetrina, viene fornita in un libretto che pu\u00f2 essere portato in strada e viene pubblicizzata pi\u00f9 volte sui siti francesi.<\/p>\n<p>Le agenzie immobiliari possono spendere dai 5 ai 10.000 euro al mese promuovendo un mandato non in esclusiva. Il motivo di questo metodo \u00e8 che nessuno investir\u00e0 troppi soldi in una casa se c&#8217;\u00e8 la possibilit\u00e0 che anche un collega broker possa venderla.<\/p>\n<p>Ma se gli agenti immobiliari francesi hanno un mandato esclusivo, sono gli unici autorizzati a vendere la propriet\u00e0. In un momento del genere, fanno uno sforzo notevolmente maggiore. Utilizzando droni, video, pubblicit\u00e0 internazionale sui portali pi\u00f9 importanti e campagne stampa sui giornali, sperando di trovare quell&#8217;acquirente.<\/p>\n<p>Le agenzie immobiliari promuovono le loro propriet\u00e0 su Living on the Cote d\u2019Azur con un accordo \u201cno-cure, no-pay\u201d. Poich\u00e9 l\u2019inbound marketing e la SEO sono il nostro lavoro quotidiano, il nostro sito web appare in cima ai motori di ricerca fuori dalla Francia. Soprattutto gli acquirenti stranieri vedranno gli annunci sul nostro portale. Quando vengono richieste informazioni, le gestiamo in collaborazione con l&#8217;agente di vendita.<\/p>\n<h3>Uno spettacolo unico per le migliori propriet\u00e0<\/h3>\n<p>Tutti gli elenchi di qualit\u00e0 provenienti da mandati esclusivi e non esclusivi sono sul nostro portale. Se sei un potenziale acquirente, ti diamo accesso diretto a oltre 500 agenzie immobiliari. Sarai il nostro VIP, il che significa che potrai contattarci sette giorni su sette per domande. L&#8217;unica condizione per il nostro servizio eccezionale e personalizzato \u00e8 che registriamo il tuo nome presso i broker e ti rappresentiamo durante il processo di selezione e acquisto come broker di acquisto.<\/p>\n<p>Se trovi una casa online che ti interessa, puoi inviarci il link e noi richiederemo il file e otterremo tutte le informazioni di base. Lavorare con noi aumenter\u00e0 le tue possibilit\u00e0 di trovare la casa che fa per te.<\/p>\n<p>Il passo successivo \u00e8 il tempismo. Perch\u00e9 la vendita di una casa nel sud della Francia pu\u00f2 avvenire molto rapidamente.<\/p>\n<h3>Cosa NON FARE se stai cercando di acquistare un immobile<\/h3>\n<p>In linea di principio, la nostra assistenza nell&#8217;acquisto di immobili in Francia e in altri paesi \u00e8 gratuita per l&#8217;acquirente. Il broker o lo sviluppatore condivideranno la commissione con noi se introduciamo un cliente che non conoscono ancora.<\/p>\n<p>Pertanto, non richiedere mai informazioni personalmente. Sappiamo che su un sito web si fa velocemente: inserisci il tuo nome, numero di telefono e indirizzo email e riceverai una brochure nella tua casella di posta. Forse verrai chiamato qualche giorno dopo per vedere se sei pronto per l&#8217;acquisto.<\/p>\n<p>Quando il tuo nome \u00e8 gi\u00e0 registrato direttamente presso l&#8217;agente, significa che non possiamo pi\u00f9 lavorare per te. Almeno, non gratuitamente.<\/p>\n<p>Puoi leggere qui cosa pensano i nostri clienti del nostro servizio e della nostra guida. Le recensioni in inglese su Vivere in Costa Azzurra le potete trovare qui. E puoi leggere le recensioni olandesi su Wonen aan de Cote d\u2019Azur qui.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1848627\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pool-new-construction-antibes-818x540-1.jpg\" alt=\"\" width=\"818\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pool-new-construction-antibes-818x540-1.jpg 818w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pool-new-construction-antibes-818x540-1-300x198.jpg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pool-new-construction-antibes-818x540-1-768x507.jpg 768w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pool-new-construction-antibes-818x540-1-705x465.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 818px) 100vw, 818px\" \/><\/p>\n<h3>Assistenza all&#8217;acquisto di nuove costruzioni in Francia<\/h3>\n<p>Per le nuove costruzioni abbiamo accesso diretto al patrimonio nazionale. Tutti i nostri partner sono sviluppatori che operano a livello nazionale, quindi se stai cercando qualcosa ad Aix Les Bains, Parigi, Lione o Bordeaux, possiamo fornire anche quello per te.<\/p>\n<p>Il nostro servizio vi d\u00e0 il vantaggio di poter rispondere rapidamente alle vostre domande (anche durante il fine settimana, quando gli uffici in Francia sono chiusi) su quali appartamenti sono ancora disponibili. Se ti piace il prezzo e la superficie possiamo attivare un&#8217;opzione. Questa opzione, senza impegno, blocca l&#8217;appartamento agli altri acquirenti per tre giorni.<\/p>\n<p>Hai quindi la possibilit\u00e0 di convertire l&#8217;opzione in una prenotazione. Maggiori informazioni sull&#8217;acquisto di nuove costruzioni dall&#8217;estero.<\/p>\n<p>Se hai visto un annuncio per una nuova costruzione, non richiedere tu stesso le informazioni. Le regole del gioco immobiliare per le nuove costruzioni sono le stesse: \u201cChi registra il cliente ha il cliente\u201d. Una volta che sei nel database con uno sviluppatore o un broker, non possiamo aiutarti. Il nostro lavoro non viene quindi pi\u00f9 pagato dallo sviluppatore o dal broker.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1848620\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/soth_CA14-083-Beautiful-Provencal-villa-with-sea-view-on-the-hills-of-Fabron-in-Nice-1-818x540-1.jpeg\" alt=\"\" width=\"818\" height=\"540\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/soth_CA14-083-Beautiful-Provencal-villa-with-sea-view-on-the-hills-of-Fabron-in-Nice-1-818x540-1.jpeg 818w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/soth_CA14-083-Beautiful-Provencal-villa-with-sea-view-on-the-hills-of-Fabron-in-Nice-1-818x540-1-300x198.jpeg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/soth_CA14-083-Beautiful-Provencal-villa-with-sea-view-on-the-hills-of-Fabron-in-Nice-1-818x540-1-768x507.jpeg 768w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/soth_CA14-083-Beautiful-Provencal-villa-with-sea-view-on-the-hills-of-Fabron-in-Nice-1-818x540-1-705x465.jpeg 705w\" sizes=\"(max-width: 818px) 100vw, 818px\" \/><\/p>\n<h3>Assistenza per l&#8217;acquisto di appartamenti e ville esistenti<\/h3>\n<p>Le case esistenti in Francia possono essere vendute molto rapidamente. Quando una villa da 1 milione di dollari arriva sul mercato, gli acquirenti si accalcano a livello locale e internazionale. Sono rimaste solo cos\u00ec tante ville da 1 milione. Semplicemente perch\u00e9 la domanda supera l\u2019offerta e, di conseguenza, i prezzi stanno aumentando.<\/p>\n<p>Nel 2023 una casa da ristrutturare fino a 1 milione di euro. E fino a 1,5 milioni \u00e8 vivibile ma datato. La buona qualit\u00e0 inizia da due milioni. Tuttavia, non puoi essere troppo selettivo. La vista sul mare \u00e8 fantastica, ma disponibile solo a volte. Ed \u00e8 un elemento che fa lievitare il prezzo. Allo stesso tempo, una bella vista aperta sulle Alpi pu\u00f2 essere molto rilassante.<\/p>\n<p>Ma se sai cosa stai cercando ed entri in un immobile, puoi acquistare la tua seconda casa nel sud della Francia in diciassette secondi. In ogni caso, chi riesce a decidere pi\u00f9 velocemente diventa il nuovo proprietario.<\/p>\n<h3>Che immobile stai cercando esattamente?<\/h3>\n<p>L&#8217;utilizzo del nostro servizio per trovare un immobile per te nella nostra rete funziona come segue. Discuteremo di ci\u00f2 che stai cercando telefonicamente o tramite la nostra sala riunioni video Costa Azzurra. Facciamo diverse domande che puoi trovare anche nella Guida all&#8217;acquisto della propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Quindi registriamo il tuo nome presso i broker di vendita nella regione desiderata. Avremo accesso a tutte le informazioni se non ti conoscono. Spesso sentiamo anche informazioni di base sul motivo per cui una casa \u00e8 in vendita. E se c&#8217;\u00e8 ancora qualche gioco nel prezzo.<\/p>\n<p>Non siamo venditori dal cuore freddo. Ascoltare i desideri dell\u2019acquirente \u00e8 la cosa pi\u00f9 importante. E quindi stiamo fornendo informazioni corrette. Alla fine, una casa deve vendersi; possiamo solo aprirti una porta o dirti perch\u00e9 un progetto avr\u00e0 successo.<\/p>\n<h3>Dalla lista lunga alla lista ristretta<\/h3>\n<p>In media, dieci giorni prima del tuo arrivo, riceverai una lunga lista di potenziali immobili da visitare. Se trovi qualcosa online, inviacelo via e-mail o WhatsApp. Ti richiederemo rapidamente i dati. Alla fine avrai una rosa di candidati con un massimo di 5 immobili che visioneremo. Ci assicuriamo che i vari agenti immobiliari siano pronti ad aprirvi la porta negli orari concordati.<\/p>\n<p>Se il tuo cuore inizia a battere pi\u00f9 forte in quella casa e hai fatto la tua scelta, possiamo negoziare una buona offerta per te. Controlliamo sull&#8217;albo dei notai se il prezzo \u00e8 in linea con il mercato ed eventualmente consigliamo una perizia tecnica costruttiva. I costi di un sopralluogo tecnico sono a tuo carico e devono essere effettuati prima di firmare il \u201ccompromis de vente\u201d.<\/p>\n<p>Il venditore preferisce un acquirente che abbia i soldi e non debba aspettare l\u2019approvazione della banca. Avere i soldi sul tuo conto bancario \u00e8 un argomento fermo nella negoziazione dei prezzi. Il venditore pu\u00f2 accettare un prezzo inferiore per un accordo immediato. Il rischio di optare per un acquirente con finanziamento condizionato \u00e8 che la banca annulli l&#8217;acquisto iniziale dopo tre mesi. E l\u2019intero processo di vendita deve essere riavviato.<\/p>\n<h3>Scegli il tuo notaio<\/h3>\n<p>Per comodit\u00e0, spesso il \u201ccompromis de vente\u201d o contratto preliminare di compravendita viene redatto dal notaio del venditore. Ma in Francia puoi scegliere tu stesso il notaio. Alla fine paghi il notaio e il notaio del venditore condivide quindi la sua parcella con il tuo notaio. Collaboriamo con numerosi notai amichevoli, abituati alla sobriet\u00e0 olandese. Naturalmente parlano anche inglese e servono un ottimo caff\u00e8.<\/p>\n<p>Se questo ti interessa, il tuo notaio rediger\u00e0 il \u201ccompromis de vente\u201d e difender\u00e0 i tuoi interessi. I posti auto coperti costruiti illegalmente o gli accordi vaghi sugli incroci vengono analizzati e risolti in modo approfondito per voi.<\/p>\n<p>Il tuo notaio pu\u00f2 anche organizzare l&#8217;acquisto tramite una SCI, una societ\u00e0 di gestione immobiliare. Il vantaggio \u00e8 che tu e la tua azienda o i vostri familiari potete essere azionisti di una tale BV francese. L\u2019imposta sulla sostanza pu\u00f2 quindi essere ripartita tra pi\u00f9 persone. Se si vuole dare in locazione l&#8217;acquisto del SIC \u00e8 necessario costituire una SAS francese che si occupi esclusivamente della gestione locativa dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-1848641\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Screenshot-2023-03-07-at-10.09.58-1.jpg\" alt=\"\" width=\"738\" height=\"493\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Screenshot-2023-03-07-at-10.09.58-1.jpg 738w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Screenshot-2023-03-07-at-10.09.58-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Screenshot-2023-03-07-at-10.09.58-1-705x471.jpg 705w\" sizes=\"(max-width: 738px) 100vw, 738px\" \/><\/p>\n<h3>Ricerche di segmenti pi\u00f9 alti<\/h3>\n<p>Se vuoi vivere una vita lunga e sana, considera il Sud della Francia come una destinazione in cui andare in pensione. Un ambiente di vita sano, qualit\u00e0 delle cure, sicurezza e amore per la buona cucina; sono tutti fattori che entrano in gioco. Pertanto, stai cercando una casa dove vuoi invecchiare. E di cui i vostri figli e nipoti potranno godere in seguito. Per gli acquirenti in una fascia di prezzo pi\u00f9 esclusiva, offriamo una ricerca che ricerca anche al di fuori della rete tradizionale.<\/p>\n<p>Circa il 60% del mercato francese viene venduto tramite uno dei cinquecento intermediari del sud della Francia. Ma oltre a ci\u00f2, \u00e8 ancora tutto in vendita. Tale propriet\u00e0 pu\u00f2 essere una villa messa in vendita da privati o tramite un family office. Oppure \u00e8 una villa \u2018fuori mercato\u2019. Non troverai questa propriet\u00e0 online, sebbene il venditore abbia ingaggiato un broker per fornire rapporti e diagnostica. Il broker lo offre in misura limitata nella propria rete.<\/p>\n<p>Siamo felici di cercare la tua casa ideale, anche se in questo caso nessuno pu\u00f2 dividere con noi la provvigione. In una situazione del genere chiediamo una commissione del 2% sul prezzo di vendita finale del nostro lavoro. Cerchiamo di negoziare la nostra commissione come minimo. Informatevi su questo servizio dove la discrezione \u00e8 fondamentale.<\/p>\n<p>Sei pronto per una prima chiamata? Contattaci qui o invia un\u2019e-mail a<a href=\"mailto:info@livingonthecotedazur.com\"> info@livingonthecotedazur.com<\/a><\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1862054,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1849874","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1849874"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1849874\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1862054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1849874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}