Acquistare un appartamento di nuova costruzione nel sud della Francia è ovviamente un sogno che si avvera. L’acquisto è anche sicuro e si ha la migliore qualità possibile in termini di costruzione e finitura. Dal 2012, ci sono standard rigorosi per la costruzione e la finitura di nuove costruzioni. Con l’ambiente e il risparmio energetico come punto di partenza, ci sono certificati rigorosi che vengono rilasciati se un’impresa edile consegna in conformità a questo standard. L’efficienza energetica, ma anche l’insonorizzazione degli appartamenti e le finiture devono soddisfare i più alti standard nel campo delle autorità francesi.
Sei motivi per acquistare un appartamento di nuova costruzione in Costa Azzurra
La Francia è all’avanguardia con questi certificati, come RT 2012. Questo Regolamento termico 2012 (che spesso si trova sotto l’abbreviazione RT 2012) è stato redatto per limitare il consumo energetico delle nuove abitazioni. Questo segue i regolamenti precedenti (RT 1974, RT 1988, RT 2000 o RT 2005 …). Il RE2020 (Regolamento ambientale 2020) mira a ridurre il consumo energetico e l’inquinamento da CO2 durante la costruzione. L’NF Habitat è una garanzia di qualità sui seguenti punti: Qualità della vita per i residenti, Rispetto delle scadenze di consegna, Controllo dei costi di costruzione e Rispetto dell’ambiente.
Per le nuove costruzioni devono essere rispettati anche altri standard, come le normative acustiche che richiedono che i nuovi beni siano isolati dai rumori esterni di almeno 30 dB. Lo standard di accessibilità per le persone con disabilità deve essere preso in considerazione anche in tutti gli edifici e gli immobili in affitto. La casa deve essere accessibile a tutti i tipi di disabilità, sia nelle aree comuni che negli alloggi. Per te come acquirente, questi standard sono garanzie aggiuntive per un appartamento o una villa di nuova costruzione che soddisfano gli standard più elevati.
Ecco i sei motivi principali per acquistare un appartamento di nuova costruzione sulla Costa Azzurra
Prima scelta nelle nuove costruzioni
I progetti di nuova costruzione sulla Costa Azzurra vengono messi in prevendita circa due anni prima della consegna. Durante questo periodo, hai la prima scelta. L’attico è sempre popolare, anche se dovresti considerare un prezzo più alto rispetto a un appartamento simile più in basso. La differenza di prezzo può a volte arrivare fino al 40% a causa dell’assoluta esclusività. E, naturalmente, della vista e della pace.
Ristruttura a tuo gusto
Una volta scelto un appartamento di nuova costruzione, puoi modificare la disposizione prima che inizino i lavori. Puoi sostituire il bagno standard con una cabina doccia italiana, oppure creare una camera da letto padronale naturale e fare un preventivo per una parte di un’altra stanza. Se i lavori non sono ancora in corso, puoi far conoscere i tuoi desideri tramite un modulo TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) o il lavoro modificato dell’acquirente. Se rimani entro i limiti della ragione, le modifiche sono solitamente gratuite o a pagamento.
Pagamenti rateali
Se decidi di acquistare un appartamento di nuova costruzione nella Costa Azzurra, non devi pagare immediatamente. Paghi il 5% al momento della prenotazione e il 25% alla firma del contratto di acquisto. Verrai invitato dal notaio solo quando tutti i documenti saranno completi; questo avviene in media 4-8 mesi dopo (a seconda della rapidità con cui hai prenotato).
Da quel momento in poi, il programma di pagamento entrerà in vigore con tranche del 10 o 15%. Solo per tua informazione: lo sviluppatore del progetto e il notaio ti invieranno un promemoria tempestivo per organizzare il pagamento. La costruzione totale richiederà al massimo due anni, anche se devi considerare i ritardi che potrebbero verificarsi per cause di forza maggiore, come forti tempeste e piogge. Puoi leggere di più sul processo di acquisto per le nuove costruzioni nel sud della Francia qui.
Piastrelle e sanitari a tua scelta
Un appartamento di nuova costruzione sulla Costa Azzurra è stato consegnato completamente, con bellissime piastrelle e sanitari di alta qualità per il bagno. Un anno prima della consegna, sei invitato a venire a vedere la collezione di base in uno showroom speciale. Puoi sempre scegliere altre piastrelle se queste non corrispondono ai tuoi gusti.
Lo sviluppatore del progetto le acquisterà quindi; pagherai solo la differenza di prezzo tra le piastrelle proposte e quelle desiderate. Lo stesso vale per i sanitari; Di solito si usa Hans Grohe, ma è possibile anche se si desidera un altro marchio.
Ampia garanzia
Nuove costruzioni in Costa Azzurra significano acquistare senza rischi. L’architetto è un attore importante; ogni fase del progresso della costruzione viene attentamente controllata da lui/lei e firmata dopo l’approvazione. Dopo l’approvazione dell’architetto, lo sviluppatore del progetto ti chiederà solo un pagamento successivo. Ogni progetto di costruzione che offriamo rientra nel programma VEFA; questi progetti sono accompagnati da una garanzia di consegna. Se l’impresa edile o lo sviluppatore del progetto falliscono, il progetto e il tuo appartamento saranno comunque completati e consegnati secondo gli accordi.
Una volta che hai la chiave in mano, hai un anno intero su tutto ciò che è allentato e riparato. Un rubinetto che perde, una porta che cigola, l’inquinamento acustico dovuto ao una perdita acustica? È tutto coperto dalla garanzia. Nel secondo anno, hai ancora un anno intero di garanzia, ma poi su tutte le parti mobili come finestre, porte e serrature. Gli otto anni successivi hai una garanzia sulla costruzione, quindi crepe nei muri, balconi, ecc. Tutto questo viene riparato gratuitamente. Viene inoltre istituita un’associazione di proprietari per ogni nuova casa; questa stipula anche un’assicurazione per l’intero edificio. Se si verificano danni alla piscina (se presente) o al garage, sei assicurato tramite i costi di servizio del contributo mensile.
Aumento del prezzo del valore
Chi acquista un appartamento di nuova costruzione nel sud della Francia in anticipo ne verrà ricompensato in seguito. Perché prima che l’edificio sia costruito, puoi fare affidamento solo sulla brochure e sulla tua conoscenza della posizione. Ma una volta che l’edificio è lì in tutto il suo splendore, il valore del tuo appartamento aumenterà immediatamente di almeno il 10%. È sempre bello saperlo.
Non è senza ragione che molti speculatori acquistano più appartamenti in un progetto di nuova costruzione in una posizione favorevole per venderli ammobiliati dopo il completamento. In quest’ultimo caso, il margine di profitto è ancora più alto. Ma naturalmente, non vuoi vendere il tuo appartamento di nuova costruzione sulla Costa Azzurra. Ti godrai la tua seconda casa al sole senza preoccupazioni!
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