Sul nostro portale immobiliare internazionale troverai più di 5000 immobili, da piccoli a grandi, nuovi ed esistenti e da Mentone a Saint Tropez. Inoltre, espandiamo il nostro mercato nelle regioni in cui amiamo essere attivi, come Parigi, Aix en Provence, Ibiza, Portogallo e Mauritius. Prima di cercare online per trovare la tua casa ideale, è importante sapere come funziona il mercato francese. E come funzionano gli agenti immobiliari francesi. Perché è, ovviamente, “tipico francese”.
Acquisto? Il mercato immobiliare della Costa Azzurra spiegato
La registrazione del cliente e della nazionalità è una priorità per ogni agente immobiliare. Perché chi registra per primo il nome del cliente, guadagna la commissione di vendita. Ecco perché tutti stanno lavorando per attirare contatti (potenziali acquirenti) attraverso siti web come “Green Acres”, “Belles Demeures”, “Le Figaro” o “Bien Ici”.
Più broker per una proprietà
La Francia è l’unico paese in cui un proprietario può assumere diversi intermediari per vendere la proprietà. Gli agenti ricevono un “mandato non esclusivo”, nel senso che si impegnano a trovare un acquirente e a ricevere la commissione di vendita.
Lo svantaggio di un simile “mandato non esclusivo” è che nessuno si impegna molto. Con una media di 3-5 agenti immobiliari per un immobile, la casa appare sul loro sito web, è appesa in una vetrina, viene fornita in un libretto che può essere portato in strada e viene pubblicizzata più volte sui siti francesi.
Le agenzie immobiliari possono spendere dai 5 ai 10.000 euro al mese promuovendo un mandato non in esclusiva. Il motivo di questo metodo è che nessuno investirà troppi soldi in una casa se c’è la possibilità che anche un collega broker possa venderla.
Ma se gli agenti immobiliari francesi hanno un mandato esclusivo, sono gli unici autorizzati a vendere la proprietà. In un momento del genere, fanno uno sforzo notevolmente maggiore. Utilizzando droni, video, pubblicità internazionale sui portali più importanti e campagne stampa sui giornali, sperando di trovare quell’acquirente.
Le agenzie immobiliari promuovono le loro proprietà su Living on the Cote d’Azur con un accordo “no-cure, no-pay”. Poiché l’inbound marketing e la SEO sono il nostro lavoro quotidiano, il nostro sito web appare in cima ai motori di ricerca fuori dalla Francia. Soprattutto gli acquirenti stranieri vedranno gli annunci sul nostro portale. Quando vengono richieste informazioni, le gestiamo in collaborazione con l’agente di vendita.
Uno spettacolo unico per le migliori proprietà
Tutti gli elenchi di qualità provenienti da mandati esclusivi e non esclusivi sono sul nostro portale. Se sei un potenziale acquirente, ti diamo accesso diretto a oltre 500 agenzie immobiliari. Sarai il nostro VIP, il che significa che potrai contattarci sette giorni su sette per domande. L’unica condizione per il nostro servizio eccezionale e personalizzato è che registriamo il tuo nome presso i broker e ti rappresentiamo durante il processo di selezione e acquisto come broker di acquisto.
Se trovi una casa online che ti interessa, puoi inviarci il link e noi richiederemo il file e otterremo tutte le informazioni di base. Lavorare con noi aumenterà le tue possibilità di trovare la casa che fa per te.
Il passo successivo è il tempismo. Perché la vendita di una casa nel sud della Francia può avvenire molto rapidamente.
Cosa NON FARE se stai cercando di acquistare un immobile
In linea di principio, la nostra assistenza nell’acquisto di immobili in Francia e in altri paesi è gratuita per l’acquirente. Il broker o lo sviluppatore condivideranno la commissione con noi se introduciamo un cliente che non conoscono ancora.
Pertanto, non richiedere mai informazioni personalmente. Sappiamo che su un sito web si fa velocemente: inserisci il tuo nome, numero di telefono e indirizzo email e riceverai una brochure nella tua casella di posta. Forse verrai chiamato qualche giorno dopo per vedere se sei pronto per l’acquisto.
Quando il tuo nome è già registrato direttamente presso l’agente, significa che non possiamo più lavorare per te. Almeno, non gratuitamente.
Puoi leggere qui cosa pensano i nostri clienti del nostro servizio e della nostra guida. Le recensioni in inglese su Vivere in Costa Azzurra le potete trovare qui. E puoi leggere le recensioni olandesi su Wonen aan de Cote d’Azur qui.
Assistenza all’acquisto di nuove costruzioni in Francia
Per le nuove costruzioni abbiamo accesso diretto al patrimonio nazionale. Tutti i nostri partner sono sviluppatori che operano a livello nazionale, quindi se stai cercando qualcosa ad Aix Les Bains, Parigi, Lione o Bordeaux, possiamo fornire anche quello per te.
Il nostro servizio vi dà il vantaggio di poter rispondere rapidamente alle vostre domande (anche durante il fine settimana, quando gli uffici in Francia sono chiusi) su quali appartamenti sono ancora disponibili. Se ti piace il prezzo e la superficie possiamo attivare un’opzione. Questa opzione, senza impegno, blocca l’appartamento agli altri acquirenti per tre giorni.
Hai quindi la possibilità di convertire l’opzione in una prenotazione. Maggiori informazioni sull’acquisto di nuove costruzioni dall’estero.
Se hai visto un annuncio per una nuova costruzione, non richiedere tu stesso le informazioni. Le regole del gioco immobiliare per le nuove costruzioni sono le stesse: “Chi registra il cliente ha il cliente”. Una volta che sei nel database con uno sviluppatore o un broker, non possiamo aiutarti. Il nostro lavoro non viene quindi più pagato dallo sviluppatore o dal broker.
Assistenza per l’acquisto di appartamenti e ville esistenti
Le case esistenti in Francia possono essere vendute molto rapidamente. Quando una villa da 1 milione di dollari arriva sul mercato, gli acquirenti si accalcano a livello locale e internazionale. Sono rimaste solo così tante ville da 1 milione. Semplicemente perché la domanda supera l’offerta e, di conseguenza, i prezzi stanno aumentando.
Nel 2023 una casa da ristrutturare fino a 1 milione di euro. E fino a 1,5 milioni è vivibile ma datato. La buona qualità inizia da due milioni. Tuttavia, non puoi essere troppo selettivo. La vista sul mare è fantastica, ma disponibile solo a volte. Ed è un elemento che fa lievitare il prezzo. Allo stesso tempo, una bella vista aperta sulle Alpi può essere molto rilassante.
Ma se sai cosa stai cercando ed entri in un immobile, puoi acquistare la tua seconda casa nel sud della Francia in diciassette secondi. In ogni caso, chi riesce a decidere più velocemente diventa il nuovo proprietario.
Che immobile stai cercando esattamente?
L’utilizzo del nostro servizio per trovare un immobile per te nella nostra rete funziona come segue. Discuteremo di ciò che stai cercando telefonicamente o tramite la nostra sala riunioni video Costa Azzurra. Facciamo diverse domande che puoi trovare anche nella Guida all’acquisto della proprietà.
Quindi registriamo il tuo nome presso i broker di vendita nella regione desiderata. Avremo accesso a tutte le informazioni se non ti conoscono. Spesso sentiamo anche informazioni di base sul motivo per cui una casa è in vendita. E se c’è ancora qualche gioco nel prezzo.
Non siamo venditori dal cuore freddo. Ascoltare i desideri dell’acquirente è la cosa più importante. E quindi stiamo fornendo informazioni corrette. Alla fine, una casa deve vendersi; possiamo solo aprirti una porta o dirti perché un progetto avrà successo.
Dalla lista lunga alla lista ristretta
In media, dieci giorni prima del tuo arrivo, riceverai una lunga lista di potenziali immobili da visitare. Se trovi qualcosa online, inviacelo via e-mail o WhatsApp. Ti richiederemo rapidamente i dati. Alla fine avrai una rosa di candidati con un massimo di 5 immobili che visioneremo. Ci assicuriamo che i vari agenti immobiliari siano pronti ad aprirvi la porta negli orari concordati.
Se il tuo cuore inizia a battere più forte in quella casa e hai fatto la tua scelta, possiamo negoziare una buona offerta per te. Controlliamo sull’albo dei notai se il prezzo è in linea con il mercato ed eventualmente consigliamo una perizia tecnica costruttiva. I costi di un sopralluogo tecnico sono a tuo carico e devono essere effettuati prima di firmare il “compromis de vente”.
Il venditore preferisce un acquirente che abbia i soldi e non debba aspettare l’approvazione della banca. Avere i soldi sul tuo conto bancario è un argomento fermo nella negoziazione dei prezzi. Il venditore può accettare un prezzo inferiore per un accordo immediato. Il rischio di optare per un acquirente con finanziamento condizionato è che la banca annulli l’acquisto iniziale dopo tre mesi. E l’intero processo di vendita deve essere riavviato.
Scegli il tuo notaio
Per comodità, spesso il “compromis de vente” o contratto preliminare di compravendita viene redatto dal notaio del venditore. Ma in Francia puoi scegliere tu stesso il notaio. Alla fine paghi il notaio e il notaio del venditore condivide quindi la sua parcella con il tuo notaio. Collaboriamo con numerosi notai amichevoli, abituati alla sobrietà olandese. Naturalmente parlano anche inglese e servono un ottimo caffè.
Se questo ti interessa, il tuo notaio redigerà il “compromis de vente” e difenderà i tuoi interessi. I posti auto coperti costruiti illegalmente o gli accordi vaghi sugli incroci vengono analizzati e risolti in modo approfondito per voi.
Il tuo notaio può anche organizzare l’acquisto tramite una SCI, una società di gestione immobiliare. Il vantaggio è che tu e la tua azienda o i vostri familiari potete essere azionisti di una tale BV francese. L’imposta sulla sostanza può quindi essere ripartita tra più persone. Se si vuole dare in locazione l’acquisto del SIC è necessario costituire una SAS francese che si occupi esclusivamente della gestione locativa dell’immobile.
Ricerche di segmenti più alti
Se vuoi vivere una vita lunga e sana, considera il Sud della Francia come una destinazione in cui andare in pensione. Un ambiente di vita sano, qualità delle cure, sicurezza e amore per la buona cucina; sono tutti fattori che entrano in gioco. Pertanto, stai cercando una casa dove vuoi invecchiare. E di cui i vostri figli e nipoti potranno godere in seguito. Per gli acquirenti in una fascia di prezzo più esclusiva, offriamo una ricerca che ricerca anche al di fuori della rete tradizionale.
Circa il 60% del mercato francese viene venduto tramite uno dei cinquecento intermediari del sud della Francia. Ma oltre a ciò, è ancora tutto in vendita. Tale proprietà può essere una villa messa in vendita da privati o tramite un family office. Oppure è una villa ‘fuori mercato’. Non troverai questa proprietà online, sebbene il venditore abbia ingaggiato un broker per fornire rapporti e diagnostica. Il broker lo offre in misura limitata nella propria rete.
Siamo felici di cercare la tua casa ideale, anche se in questo caso nessuno può dividere con noi la provvigione. In una situazione del genere chiediamo una commissione del 2% sul prezzo di vendita finale del nostro lavoro. Cerchiamo di negoziare la nostra commissione come minimo. Informatevi su questo servizio dove la discrezione è fondamentale.
Sei pronto per una prima chiamata? Contattaci qui o invia un’e-mail a info@livingonthecotedazur.com