Questo articolo è stato aggiornato e modificato nel 2024.
Il recupero dell’IVA su una costruzione di nuova costruzione in Francia può essere effettuato solo quando il proprietario è un servizio paraalberghiero. Quindi, devi acquistare l’immobile con la tua nuova società che gestirà l’affitto stagionale. Questa SARL deve essere visibile sul mercato con un sito web di noleggio e devi raccogliere la prova che stai effettivamente gestendo l’attività.
Naturalmente è possibile incaricare altre società per la pulizia, l’accoglienza, la gestione delle chiavi e, su richiesta, il servizio di colazione. Questi costi possono essere tutti detratti dal fatturato. Puoi anche richiedere il rimborso dell’IVA sui mobili per la proprietà e la manutenzione.
Come ogni azienda francese, anche tu dovrai fare i conti con gli oneri sociali che dovrai pagare a organizzazioni come URSAF. Per coloro che vogliono davvero fare dell’affitto un affare serio, ci sono opzioni per recuperare l’IVA. E se vuoi usarlo tu stesso, puoi ovviamente noleggiarlo ufficialmente dalla tua società di noleggio.
Fondamentalmente, gestisci la tua proprietà come un’azienda con entrate di denaro, costi da pagare e un risultato finale di profitti ogni anno. Per amministrarlo correttamente secondo la legge francese, consigliamo ai nostri clienti di collaborare con Cabinet Roche a Lione.
Hanno una vasta esperienza nella creazione di società paraalberghiere, ma possono consigliarvi anche sulla migliore struttura fiscale per le vostre imposte sul patrimonio e sulle successioni.
Vendere la tua proprietà
Quando vendi la tua proprietà dopo diciamo 12 anni, dovrai rimborsare proporzionalmente l’IVA. Il venti per cento dell’Iva equivale a vent’anni. Quindi, quando vendi dopo 12 anni, dovrai rimborsare l’8% di IVA.
È possibile beneficiare di un’esenzione totale dall’imposta sulle plusvalenze, subordinatamente al rispetto di determinate condizioni e a condizione che il reddito locativo lordo percepito nei due anni precedenti la vendita sia inferiore a 250.000 €/anno.
Più immobili in affitto per far crescere il turismo francese
La Francia è una delle destinazioni più popolari al mondo. La Costa Azzurra attira ogni anno oltre 13 milioni di visitatori. Il governo francese stimola il settore turistico offrendo più immobili nel mercato degli affitti stagionali.
Gli investitori immobiliari della Costa Azzurra possono acquistare una proprietà più grande quando operano come albergatori. Una proprietà più grande e lussuosa aumenterà le entrate del proprietario. E il governo francese vince per ogni noleggio se si aggiunge l’IVA al prezzo di noleggio.
Se sei interessato ad acquistare una nuova proprietà e ad operare come servizio para-alberghiero e richiedere il rimborso dell’IVA, non esitare a contattarci qui.