Sei interessato ad acquistare un immobile in Francia? Qui spieghiamo come funziona il processo di acquisto di immobili esistenti e di nuova costruzione in Francia. Cominciamo con il
Processo di acquisto di immobili in Francia
Se stai acquistando una proprietà in Francia, potresti sentirti sopraffatto dalle pratiche burocratiche. Il tuo cuore dice: ‘Questa è la casa dei miei sogni’, ma il tuo senso logico sussurra: ‘Guardati le spalle; sono tutti francesi…’ Per fortuna siamo in Europa e il processo di acquisto è diventato molto trasparente, soprattutto in Francia, per tutelare l’acquirente. Il notaio insiste anche affinché sia presente un traduttore in modo da comprendere tutto il contratto di vendita.
Troverai i migliori immobili disponibili sul nostro portale. Il nostro team ti aiuterà nel processo dalla visita all’acquisto. Se non puoi visitare la Francia, puoi comunque acquistare un immobile a distanza. Contattaci per una visita video e come utilizzare DocuSign o sistemi digitali simili per firmare i primi documenti.
Spieghiamo le differenze tra le diverse tipologie di contratti di vendita. C’è Offre d’achat, Promesse de Vente e Compromis de Vente. L’ultimo è il più comune. Consiglio di lettura! Un articolo sull’acquisto di nuove costruzioni in Costa Azzurra dall’estero.
Cos’è un Offre d’achat?
Una volta che sarai soddisfatto del prezzo finale, l’agente immobiliare venditore proporrà un “offre d’achat” per la proprietà esistente. Questo documento descrive gli aspetti principali dell’immobile, come l’indirizzo, la disposizione, le dimensioni e gli accordi stipulati separatamente. Entrambe le parti firmano queste informazioni e poi il notaio le utilizzerà per stipulare un contratto di acquisto provvisorio. Questo accordo dovrebbe essere firmato entro 30 giorni dall’offre d’achat.
Offre d’achat è una promessa unilaterale dell’acquirente al venditore. Il potenziale acquirente indica che desidera acquistare l’immobile specificato entro un determinato periodo. Tuttavia, non garantisce che la casa debba essere venduta all’acquirente. L’offerta d’achat descrive a grandi linee ciò che desideri acquistare. L’offerta scadrà se scade il termine e l’acquirente e il venditore non sono d’accordo.
Cos’è La Promesse de Vente?
La Promesse de Vente è una promessa unilaterale del venditore. Il venditore concorda con questa “Promessa di Vendita” di decidere di vendere l’immobile ad un prezzo specifico per un determinato periodo. L’acquirente paga il 10% e ha sette giorni per riconsiderare la decisione e interrompere il processo di acquisto. Se l’atto notarile è in attesa di firma, ti verrà detratto il 10% dell’importo di acquisto e pagherai l’importo rimanente. Se non fornisci un avviso di cancellazione tempestivo e non hai ragioni decisive (come il finanziamento di riserva), sarai inadempiente e il venditore potrebbe trattenere il tuo deposito del 10%.
Che cos’è un compromesso di vendita?
Il Compromis de Vente è un accordo di acquisto tra le due parti. Il venditore si impegna a vendere la sua proprietà, mentre l’acquirente si impegna ad acquistare la proprietà ad un prezzo concordato. Dopo aver firmato il contratto di acquisto iniziale, come acquirente hai sempre il diritto di recesso per sette giorni. Inoltre prevede termini sospensivi, ovvero l’acquisto non potrà proseguire a determinate condizioni, come ad esempio la mancata ottenimento di un mutuo.
Procedura di acquisto di immobili di nuova costruzione
La procedura per le nuove costruzioni è favorevole agli acquirenti e tutela al massimo gli acquirenti. È un po’ lento ma molto sicuro per l’acquirente. Ecco perché l’acquirente deve prima firmare un contratto di prenotazione per avviare la procedura. Dopo aver firmato il contratto, avrai dieci giorni per riconsiderare la tua decisione. Successivamente, dovrai versare al notaio un acconto del 5%. Se hai bisogno di un mutuo, avrai 60 giorni di tempo per organizzarlo.
Case e appartamenti in vendita in Francia
La Francia ha molte case e appartamenti in vendita; infatti qui tutti potrebbero trovare qualcosa in cui vivere; è solo una questione di budget e priorità. Ti accontenta il solo fatto di essere in Francia e andare in bicicletta o prendere il tram per andare in spiaggia è perfetto per iniziare la giornata? I prezzi nel settore immobiliare partono da 100.000 euro. Sarà un monolocale semplice, ma è un ottimo inizio per creare un nuovo modo di vivere in un luogo che offre 300 giorni di sole!
Più alto è il prezzo, più desideri, come un’ampia terrazza, vista mare, parcheggio doppio, vista gratuita, una piscina residenziale e un giardino pensile. Ci sono proprietà per ogni gusto e budget, da un appartamento con una camera da letto separata a una discreta villa con sei camere da letto in una splendida baia.
Se hai trovato una proprietà che necessita di cure amorevoli, puoi contattarci per una solida ristrutturazione della casa sulla Costa Azzurra. Se hai bisogno di ispirazione per il design dei tuoi interni in Costa Azzurra o di aiuto per creare la migliore terrazza sul tetto, siamo al tuo servizio con un team di professionisti.
Ambiente creativo
Se puoi lavorare da remoto, vivere in Costa Azzurra è l’ambiente migliore per liberare la mente, essere creativo e lasciarsi ispirare dai colori e dallo stile di vita delle persone che amano la vita. Sapevi che alcune delle più grandi aziende del mondo
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Scopri la Costa Azzurra
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Migliaia di siti online offrono case e appartamenti in vendita, ma la maggior parte di essi sono generati da robot con script intelligenti. È possibile che le informazioni siano obsolete perché rimuovere le informazioni su tutte le case e gli appartamenti in vendita richiederebbe molto tempo. Questi siti Web sono siti Web di elenchi non personali, nella speranza di poterti trascinare in un’altra proprietà tra tutte le case e gli appartamenti in vendita. Consiglio di lettura! Un articolo sui migliori motivi per acquistare un immobile a Nizza, in Costa Azzurra.
Troverai anche portali di siti Web pubblicitari in cui gli agenti immobiliari locali pagano per pubblicizzare i loro beni. Compila un modulo e poi verrai contattato dall’agenzia venditrice. Se le richieste sono troppe non verrai contattato poiché il processo è completamente automatizzato.
Preferiamo il nostro approccio personale; vorremmo comunicarti perché, dove, cosa e quando saresti interessato ad acquistare una proprietà in Francia? La nostra agenzia lavora come una boutique nel settore immobiliare con particolare attenzione al servizio clienti.
