Sul nostro portale immobiliare internazionale troverai più di 4500 immobili, da piccoli a grandi, nuovi ed esistenti e da Mentone a Saint Tropez. Inoltre, effettuiamo alcuni viaggi per espandere il nostro mercato nelle regioni in cui ci piace essere attivi, come Parigi, Aix en Provence, Ibiza, Portogallo e Mauritius. Prima di cercare online per trovare la tua casa ideale, sapere come funziona il mercato francese è essenziale. E come funzionano gli agenti immobiliari francesi
Acquisto? Il mercato immobiliare della Costa Azzurra spiegato
La registrazione di un cliente e della nazionalità è una priorità per tutti. Perché chi ha il cliente guadagna la provvigione. Ecco perché tutti stanno lavorando per attirare contatti (potenziali acquirenti) attraverso siti Web come Green Acres o Bien Ici.
e sei un potenziale acquirente, ti daremo accesso a oltre 500 broker oltre alla nostra rete di servizi. Tu sei il nostro VIP, il che significa che puoi contattarci sette giorni su sette per domande. L’unica condizione per il nostro servizio è che registriamo il tuo nome presso i broker e ti rappresentiamo durante il processo di selezione e acquist
E se trovi una casa online che ti interessa da qualche parte, inviaci il collegamento e noi richiederemo il file e le informazioni di base.
Ma ci sono buone probabilità che troveremo una casa adatta a te. Il passo successivo è il tempismo. Perché la vendita di una casa nel sud della Francia può avvenire molto rapidamente.
Più broker per una proprietà
La Francia è l’unico paese in cui un venditore può assumere diversi intermediari. Ricevono quindi un “mandato non esclusivo”, nel senso che accettano di trovare un acquirente e ricevere la commissione di vendita. Proprio come il seguente agente immobiliare.
Lo svantaggio di un mandato così non esclusivo è che nessuno si impegna molto. Con una media di 3-5 agenti immobiliari, la casa appare sul loro sito web, è appesa in una vetrina, viene fornita in un libretto che può essere portato in strada ed è pubblicizzata alcune volte su siti francesi come Bien’ici, Greenacres, Le Figaro e Les belles Demeures.
Le agenzie immobiliari possono spendere dai 5 ai 10.000 euro al mese promuovendo un mandato non in esclusiva. Il motivo di questo metodo è che nessuno investirà troppi soldi in una casa se c’è la possibilità che anche un collega broker possa venderla.
Ma se gli agenti immobiliari francesi hanno un mandato esclusivo, sono gli unici autorizzati a vendere la proprietà. In un momento del genere, fanno uno sforzo notevolmente maggiore. Utilizzando droni, video, pubblicità internazionale sui portali più importanti e campagne stampa sui giornali, sperando di trovare quell’acquirente
In entrambi i casi, tutti gli annunci sono sul nostro portale. Per le agenzie, promuoverlo su Living on the Cote d’Azur è un annuncio gratuito con un accordo “no-cure, no-pay”. E poiché l’inbound marketing e il SEO sono il nostro lavoro quotidiano, il nostro sito web appare in cima ai motori di ricerca fuori dalla Francia. Soprattutto gli acquirenti stranieri vedono quindi per primi gli annunci sul nostro sito web. Quando vengono richieste informazioni, le gestiamo in collaborazione con l’agente di vendita.Cosa non fare se stai cercando di acquistare un immobile
Cosa non fare se stai cercando di acquistare un immobile
In linea di principio, la nostra assistenza nell’acquisto di immobili in Francia e in altri paesi è gratuita per l’acquirente. Il broker o lo sviluppatore condivideranno la commissione con noi se introduciamo un cliente che non conoscono ancora.
Pertanto, non richiedere mai informazioni personalmente. Sappiamo che su un sito web viene fatto rapidamente; inserisci il tuo nome, numero di telefono e indirizzo email e riceverai una brochure nella tua casella di posta. Verrai chiamato tra qualche giorno per vedere se sei pronto per l’acquisto
L’altro svantaggio è che non possiamo più lavorare per te per il portafoglio di quel broker. O quello sviluppatore.
Non siamo venditori dal cuore freddo. Ascoltare i desideri dell’acquirente è la cosa più importante. E quindi stiamo fornendo informazioni corrette. Alla fine, una casa deve vendersi; possiamo solo aprirti una porta o dirti perché un progetto avrà successo. Ci piace vivere qui dal 2006 e ci consideriamo più come ambasciatori della regione..
Puoi leggere qui cosa pensano i nostri clienti del nostro servizio e della nostra guida. Il English reviews about Living on the Cote d’Azur can be found here. And you can read the Dutch reviews about Wonen aan de Cote d’Azur.
acquistare una nuova proprietà nel sud della Francia
Assistenza per l’acquisto di nuove costruzioni in Francia
Per le nuove costruzioni abbiamo accesso diretto al patrimonio nazionale. Tutti i nostri partner sono sviluppatori che operano a livello nazionale, quindi se stai cercando qualcosa ad Aix Les Bains, Parigi, Lione o Bordeaux, possiamo fornire anche quello per te.
Il nostro servizio vi offre il vantaggio di poter concordare rapidamente con voi durante il fine settimana (quando gli uffici in Francia sono chiusi) quali appartamenti sono ancora disponibili. Se ti piace il prezzo e la superficie possiamo attivare un’opzione. Questa opzione, senza impegno, blocca l’appartamento agli altri acquirenti per tre giorni.
Hai quindi la possibilità di convertire l’opzione in una prenotazione. Leggi di più su purchase of new construction from abroad.
Se hai visto un annuncio per una nuova costruzione, non richiedere tu stesso le informazioni. Le regole del gioco immobiliare in Francia sono semplici: “chi registra il cliente ha il cliente”. Una volta che sei nel database con uno sviluppatore o un broker, non possiamo aiutarti. Il nostro lavoro non viene quindi più pagato dallo sviluppatore o dal broker.
Assistenza per l’acquisto di appartamenti e ville esistenti
Le case esistenti in Francia possono essere vendute molto rapidamente. Quando una villa da 1 milione di dollari arriva sul mercato, gli acquirenti si accalcano a livello locale e internazionale. Sono rimaste solo così tante ville da 1 milione. Semplicemente perché la domanda supera l’offerta e, di conseguenza, i prezzi stanno aumentando.
Iel 2023 una casa fino a 1 milione di euro dovrà essere ristrutturata. E fino a 1,5 milioni è vivibile ma datato. La buona qualità inizia da due milioni. Tuttavia, non puoi essere troppo selettivo. La vista sul mare è fantastica, ma disponibile solo a volte. Ed è un elemento che fa lievitare il prezzo. Allo stesso tempo, una bella vista aperta sulle Alpi può essere molto rilassante.
Ma se sai cosa stai cercando ed entri in un immobile, puoi acquistare la tua seconda casa nel sud della Francia in diciassette secondi. In ogni caso, chi riesce a decidere più velocemente diventa il nuovo proprietario.
Che immobile stai cercando esattamente?
L’utilizzo del nostro servizio per trovare un immobile per te nella nostra rete funziona come segue. Discuteremo di ciò che stai cercando telefonicamente o tramite la nostra sala riunioni video Costa Azzurra. Facciamo diverse domande che puoi trovare anche nella Guida all’acquisto della proprietà.
Quindi registriamo il tuo nome presso i broker di vendita nella regione desiderata. Avremo accesso a tutte le informazioni se non ti conoscono. Spesso sentiamo anche informazioni di base sul motivo per cui una casa è in vendita. E se c’è ancora qualche gioco nel prezzo.
Dalla lista lunga alla lista ristretta
In media, dieci giorni prima del tuo arrivo nel Sud della Francia, riceverai una lunga lista di potenziali immobili da visitare. Se trovi qualcosa online, inviacelo via e-mail o WhatsApp. Ti richiederemo rapidamente i dati. Alla fine avrai una rosa di candidati con un massimo di 5 immobili che visioneremo. Ci assicuriamo che i vari agenti immobiliari siano pronti ad aprirvi la porta negli orari concordati.
Se il tuo cuore inizia a battere più forte in quella casa e hai fatto la tua scelta, possiamo negoziare un’offerta per te. Verifichiamo per te presso l’albo dei notai se il prezzo è in linea con il mercato ed eventualmente ti consigliamo una perizia tecnica costruttiva. I costi di un sopralluogo tecnico sono a tuo carico e devono essere effettuati prima di firmare il “compromis de vente”.’.
Il venditore preferisce un acquirente che abbia i soldi e non debba aspettare l’approvazione della banca. Avere i soldi sul tuo conto bancario è un argomento fermo nella negoziazione dei prezzi. Il venditore può accettare un prezzo inferiore per un accordo immediato. Il rischio di optare per un acquirente con finanziamento condizionato è che la banca annulli l’acquisto iniziale dopo tre mesi. E l’intero processo di vendita deve essere riavviato.
Scegli il tuo notaio
Per comodità, il “compromis de vente” o contratto preliminare di compravendita viene spesso redatto dal notaio del venditore. Ma in Francia puoi scegliere tu stesso il notaio. Alla fine paghi il notaio e il notaio del venditore condivide quindi la sua parcella con il tuo notaio. Collaboriamo con numerosi notai amichevoli, abituati alla sobrietà olandese. Naturalmente parlano anche inglese e servono un ottimo caffè.
Se questo ti interessa, il tuo notaio redigerà il “compromis de vente” e difenderà i tuoi interessi. I posti auto coperti costruiti illegalmente o gli accordi vaghi sugli incroci vengono analizzati e risolti in modo approfondito per voi.
Il tuo notaio può anche organizzare l’acquisto tramite una SCI, una società di gestione immobiliare. Il vantaggio è che tu e la tua azienda o i vostri familiari potete essere azionisti di una tale BV francese. L’imposta sulla sostanza può quindi essere ripartita tra più persone. Se si vuole dare in locazione l’acquisto del SIC è necessario costituire una SAS francese che si occupi esclusivamente della gestione locativa dell’immobile.
Ricerche di segmenti più alti
Se vuoi vivere una vita lunga e sana, considera il Sud della Francia come una destinazione in cui andare in pensione. Un ambiente di vita sano, qualità delle cure, sicurezza e amore per la buona cucina; sono tutti fattori che entrano in gioco. Pertanto, stai cercando una casa dove vuoi invecchiare. E di cui i vostri figli e nipoti potranno godere in seguito. Per gli acquirenti in una fascia di prezzo più esclusiva, offriamo una ricerca che ricerca anche al di fuori della rete tradizionale.
Circa il 60% del mercato francese viene venduto tramite uno dei cinquecento intermediari del sud della Francia. Ma oltre a ciò, è ancora tutto in vendita. Tale proprietà può essere una villa messa in vendita da privati o tramite un family office. Oppure è una villa ‘fuori mercato’. Non troverai questa proprietà online, sebbene il venditore abbia ingaggiato un broker per fornire rapporti e diagnostica. Il broker lo offre in misura limitata nella propria rete.
Siamo felici di cercare la tua casa ideale, anche se in questo caso nessuno può dividere con noi la provvigione. In una situazione del genere chiediamo una commissione del 2% sul prezzo di vendita finale del nostro lavoro. Cerchiamo di negoziare la nostra commissione come minimo. Informatevi su questo servizio dove la discrezione è fondamentale.
Sei pronto per una prima chiamata? Contattaci qui o invia un’e-mail a info@livingonthecotedazur.com
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