Questo articolo è stato precedentemente pubblicato sulla rivista di stampa olandese Maison en France,, giugno 2019
Il consulente immobiliare Ab Kuijer fa luce sul mercato degli immobili di nuova costruzione sulla Costa Azzurra, la regione in cui ha lavorato per anni.
“Ab, voglio che tu faccia molto per me, perché pago in contanti.” Sento questa richiesta regolarmente. Sfortunatamente, devo deludere in anticipo il potenziale acquirente entusiasta o un nuovo appartamento. Anche se a volte è un appartamento o quasi due milioni, il mercato degli immobili di nuova costruzione sulla Costa Azzurra non è affatto un affare facile.
Gli sviluppatori del progetto sanno per esperienza che le nuove case vengono sempre vendute al prezzo richiesto e che non devono fare nulla in più. Ci sono ovviamente delle eccezioni; per esempio, abbiamo ancora un appartamento con due camere da letto a Cannes Palm Beach. Il prezzo? 368.000 euro con giardino e vista su un muro. Ma riceverai il garage o 35.000 euro in regalo.
Ritardo
Quando c’è un grande entusiasmo per un progetto, come due anni fa a Theoule-sur-Mer, proprio di fronte al mare, il prezzo si adegua allegramente dopo pochi mesi. È il semplice risultato quando c’è molta domanda e poca offerta. È quindi importante essere tra i primi ad avere la migliore scelta, il miglior prezzo e chi lo sa, potresti essere in grado di vendere l’appartamento con un profitto prima che venga consegnato. La nuova costruzione come investimento è qualcosa che molti acquirenti hanno in mente al momento dell’acquisto. Chiunque può scegliere per primo e ha prenotato un appartamento con un deposito del 5%, deve essere paziente.
Il terreno viene acquistato dallo sviluppatore del progetto solo quando il 40% viene venduto su carta. Quindi “Circus immobilier” arriva in città; i vicini si svegliano, seguono le serate di consultazione, gli escavatori si fermano e alla fine gli avvocati devono parlare tra loro per trovare un compromesso finanziario. La consegna può quindi avvenire solo un anno dopo.
I compratori si preoccupano e guardano di nuovo la brochure; era tutto un sogno? Fortunatamente, la costruzione con una garanzia di consegna inizia sempre perché il comune ha già dato il suo permesso. Il ritardo nella costruzione è tipicamente francese; nessuno è in attesa di rumore da un cantiere edile, ma può utilizzare un reddito extra.
Prezzi in aumento
Recenti statistiche mostrano che il prezzo delle nuove costruzioni sulla Costa Azzurra è aumentato; a Nizza anche con oltre il 6%, secondo Marc Ezrati o Les Chasseurs Immo. Poiché la terra sta diventando sempre più scarsa e la domanda è in costante aumento, si prevede che il prezzo per le nuove costruzioni aumenterà ulteriormente. Si consiglia di non aspettare troppo a lungo con il proprio investimento solare; i tempi costosi stanno tornando. Direi: “Vieni a vedere, vieni a vedere!
VENDUTO NEL 2018
Proprietà esistenti: 13.279 (aumento del 5% rispetto al 2017)
Case di nuova costruzione 4.882 (con un incremento del 7% rispetto al 2017) Fonte: cote-azur.cci.fr
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