אם אתם מתכננים לקנות נכס בריביירה הצרפתית, עיין בעמוד זה למידע נוסף על תהליך הרכישה.
עם בנייה חדשה אתה קונה משלוח בעתיד
רכישת בניה חדשה כגון דירה או בית בקוט ד'אזור יכולה להיות מלחיצה. זה עשוי להיות המקרה במיוחד אם כבר מצאתם את הבית האידיאלי, אבל עדיין לא הצלחתם לפנות זמן לבוא ולצפות בו.
ידוע כי כ-80% מפרויקטי הבנייה החדשים בדרום צרפת ובפריז נמכרים לפני הגעת המחפר הראשון. לכן חשוב שתקבלו החלטה מהירה אם אתם רוצים לקנות בית. ישנם מספר פרויקטי בנייה חדשים למכירה בקוט ד'אזור. רכישת נכס בפריז או בריביירה הצרפתית אולי לא תיראה כבחירה בטוחה.
ייתכן שתראה בניין או פיסת אדמה שלא בונים עליה. היזם יתחיל לעבוד לאחר שימכר 40% מהנכס. הבניין עם הדירות יושלם לאחר 18 חודשים. ההפקדה שלך משולמת לקרן בנייה והתשלום הראשון שלך לא מגיע ליזם, אלא לנוטריון.
הכסף הזה מנוהל על ידי פקיד מדינה; הנוטריון. יזם הפרויקט רשאי לבקש תשלום חלקי ברגע שהאדריכל והמבצע אישרו את ההתקדמות. VEFA הוא קונספט לאומי ומבטיח את כל פרויקטי הבנייה החדשים. גם אם היזם יתפטר, אתה עדיין מקבל את הדירה שלך.
במאמר זה נדבר על היתרונות השונים של רכישת בית חדש בריביירה הצרפתית. אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון כשמדובר ברכישת נכס במחוז אזור הוא הזמינות של פרויקטי בנייה חדשים. חשוב לדעת שניתן לבצע הזמנה מרחוק. זה יחסוך לך זמן להזמין טיסה ולחקור את האזור והשכונה.
Street View ו-Google Earth מאפשרים לך לגלול בשכונה. לאחר צפייה באיזור באינטרנט, תוכלו לעשות שני דברים: לחכות עד שתגיעו לשם בעצמכם ואז להזמין את הדירה האידיאלית. לא פעם חווינו שלקוחות מגיעים כמה חודשים לאחר מכן והדירה הרצויה כבר נמכרה.
על ידי התחלת תהליך ההזמנה לפרויקטי בנייה חדשים בדרום צרפת מוקדם יותר, תוכל לחסוך זמן ולמנוע מכירות על ידי מתווכים וסוכנים אחרים. אתה מוגן בחוק וזה בא לידי ביטוי בחוזה. יתרון נוסף של אסטרטגיה זו הוא שהיא מאפשרת לך להשיג את העסקה הטובה ביותר שאפשר. כי המחיר יעלה בהדרגה ככל שהבנייה תתקדם.
איך מבצעים הזמנה?
המידע שלך מועבר למפתח באמצעות טופס הכר את הלקוח שלך. לאחר מכן הם יערכו חוזה הזמנה, עליו תוכלו לחתום באמצעות דואר אלקטרוני או עותק מודפס. לאחר שתקבל אימייל AR-24, תוכל לאשר את ההזמנה ולהתחיל את תקופת הצינון של 10 ימים.
אם אינך רוצה לבצע הזמנה, אתה עדיין יכול לדחות אותה. לאחר עשרה ימים היזם ייצור איתך קשר לבקשת ההפקדה. זה בדרך כלל בין 3 ל-5%. עבור 'אוונג-בכורה' אנשים מבקשים לפעמים 1,500 יורו. פרטי הבנק מטופלים על ידי הנוטריון.
בצרפת, נוטריון פועל כפקיד מס על ידי כך שהוא מבטיח תשלום נכון של מס העברות. למרות שנוטריון מקבל שבריר מעלות התיק שאתה משלם, הוא מקבל פיצוי חלקי לכיסוי עלויות משרדו והתיק.
בעת ביצוע ההפקדה הראשונה, אל תשכח לציין את שם התוכנית, מספר הדירה ושמך. לאחר מכן נשלח צילום מסך ליזם ולנוטריון כדי שיאשרו שהתשלום בוצע. אם אתה צריך משכנתא, עדיין יש לך חודשיים-שלושה להסדיר את המימון.
ניתן לקבוע תור לפגישה עם הנוטריון לאחר שהבנק אישר את מימון הוילה או הדירה. הנוטריון יהיה נוכח בפגישה ואם תזדקק למתרגם הוא ידאג שתקבל. זאת כדי להבטיח שהבנתם את החוזה ואת תנאי הרכישה. עליך לשלם 30% מהשווי הכולל של הנכס ביום החתימה עליו. אם תחתום מאוחר יותר והבנייה כבר החלה, תשלמו סכום גבוה יותר בהתאם להתקדמות הבנייה החדשה.
יש למלא את המסמכים בזמן. במהלך עבודות הבנייה תקבלו תזכורות לגבי ההתקדמות וההתקנה הבאה. כשלושה חודשים לפני מועד המסירה, תוזמן לצפייה ראשונה בבית. ביום המסירה הצוות שלנו יבדוק את הדירה באופן יסודי על מנת לזהות בעיות. בעיות אלו ייפתרו תוך שבועיים.
עליך לשלם את 5% הנותרים לפני שתוכל לקבל את המפתחות, הצפצוף והתגים שלך
גֵן. נשמח לעזור לכם גם בשאלות לגבי הזמנות מרחוק לבנייה חדשה בריביירה. אם ברצונכם לרכוש בית קיים, כאן תמצאו את כל הפרטים על סוג רכישה זה.