בפורטל הנדל"ן הבינלאומי שלנו, תמצאו יותר מ-5000 נכסים, מקטן ועד גדול, חדשים וקיימים וממנטון ועד סנט טרופז. בנוסף, אנחנו עורכים כמה טיולים כדי להרחיב את השוק שלנו באזורים שבהם אנחנו אוהבים להיות פעילים, כמו פריז, אקס אן פרובאנס, איביזה, פורטוגל ומאוריציוס. לפני שאתה מחפש באינטרנט כדי למצוא את הבית האידיאלי שלך, חשוב לדעת איך השוק הצרפתי עובד. ואיך עובדים סוכני נדל"ן צרפתים.
קְנִיָה? שוק הנכסים של הריביירה הצרפתית הסביר
רישום לקוח ולאום הוא בראש סדר העדיפויות של כולם. כי מי שיש לו את הלקוח מרוויח את העמלה. לכן כולם עובדים על הבאת לידים (קונים פוטנציאליים) דרך אתרים כמו Green Acres או Bien Ici.
אם אתה קונה פוטנציאלי, אנו ניתן לך גישה ליותר מ-500 מתווכים בתוספת רשת השירותים שלנו. אתה ה-VIP שלנו, כלומר אתה יכול להגיע אלינו שבעה ימים בשבוע לשאלות. התנאי היחיד לשירות שלנו הוא שנרשום את שמך אצל המתווכים ונציג אותך במהלך תהליך הבחירה והרכישה.
ואם מצאתם בית איפשהו באינטרנט שמושך אתכם, שלחו לנו את הקישור, ואנו נבקש את הקובץ ופרטי הרקע.
אבל יש סיכוי טוב שנמצא בית שמתאים לכם. השלב הבא הוא תזמון. כי מכירת בית בדרום צרפת יכולה לעבור מהר מאוד.
מספר מתווכים לנכס אחד
צרפת היא המדינה היחידה שבה מוכר יכול לשכור מספר מתווכים. לאחר מכן הם מקבלים 'מנדט לא בלעדי', כלומר הם מסכימים למצוא קונה ולקבל את עמלת המכירה. ממש כמו סוכן הנדל"ן הבא.
החיסרון במנדט לא בלעדי כזה הוא שאף אחד לא מתאמץ במיוחד. עם ממוצע של 3 עד 5 סוכני נדל"ן, הבית מופיע באתר שלהם, תלוי בחלון ראווה, מגיע בחוברת שניתן לקחת ברחוב ומתפרסם כמה פעמים באתרים צרפתיים כמו Bien'ici, Greenacres, Le Figaro ו-Les Belles Demeures.
סוכנויות נדל"ן יכולות להוציא בין 5 ל-10,000 יורו לחודש בקידום מנדט לא בלעדי. הסיבה לשיטה הזו היא שאף אחד לא ישקיע יותר מדי כסף בבית אם יש סיכוי שגם מתווך עמית יוכל למכור אותו.
אבל אם לסוכני הנדל"ן הצרפתים יש מנדט בלעדי, הם סוכן הנדל"ן היחיד שמותר למכור את הנכס. ברגע כזה הם מתאמצים הרבה יותר. שימוש ברחפנים, סרטונים, פרסום בינלאומי בפורטלים בולטים יותר וקמפיינים מודפסים בעיתונים, בתקווה למצוא את הקונה האחד הזה.
בשני המקרים, כל הרישומים נמצאים בפורטל שלנו. עבור סוכנויות, קידום זה ב-Living on the Cote d'Azur הוא רישום חינם עם הסכם 'ללא תרופה, ללא תשלום'. ומכיוון ש'שיווק נכנס' וקידום אתרים הם העבודה היומיומית שלנו, האתר שלנו מופיע גבוה במנועי החיפוש מחוץ לצרפת. קונים זרים במיוחד ראו תחילה את הפרסומות באתר שלנו. כאשר מתבקש מידע, אנו מטפלים בכך בשיתוף הסוכן המוכר.
מה לא לעשות אם אתה מחפש לקנות נכס
באופן עקרוני, הסיוע שלנו ברכישת נדל"ן בצרפת ובמדינות נוספות אינו כרוך בתשלום עבור הקונה. המתווך או היזם יחלקו איתנו את העמלה אם נביא לקוח שהם עדיין לא מכירים.
לכן, לעולם אל תבקש מידע בעצמך. אנחנו יודעים שזה נעשה במהירות באתר; הזינו את שמכם, מספר הטלפון וכתובת המייל שלכם ותקבלו עלון לתיבת הדואר. מתקשרים אליך בעוד מספר ימים כדי לראות אם אתה מוכן לקנות.
החיסרון הנוסף הוא שאנחנו כבר לא יכולים לעבוד בשבילך עבור תיק ההשקעות של אותו ברוקר. או אותו מפתח.
אנחנו לא מוכרים קר לב. הקשבה לרצונות הקונה היא הדבר החשוב ביותר. ואז אנו מספקים מידע נכון. בסופו של דבר, בית צריך למכור את עצמו; אנחנו יכולים רק לפתוח דלת או להגיד לך למה פרויקט יצליח. אנחנו נהנים לחיות כאן מאז 2006 ורואים את עצמנו יותר כשגרירים של האזור.
סיוע ברכישת בניה חדשה בצרפת
לבנייה חדשה, יש לנו גישה ישירה למלאי הלאומי. כל השותפים שלנו הם מפתחים הפועלים באופן ארצי, אז אם אתה מחפש משהו ב-Aix Les Bains, פריז, ליון או בורדו, אנחנו יכולים לספק את זה גם עבורך.
השירות שלנו נותן לך את היתרון שנוכל להחליף איתך במהירות במהלך סוף השבוע (כאשר המשרדים בצרפת סגורים) לגבי אילו דירות עדיין פנויות. אם אתה אוהב את המחיר ואת פני השטח, נוכל להפעיל אפשרות. אפשרות זו, ללא התחייבות, חוסמת את הדירה מפני רוכשים אחרים למשך שלושה ימים.
לאחר מכן יש לך אפשרות להמיר את האפשרות להזמנה. קראו עוד על רכישת בניה חדשה מחו"ל.
אם ראיתם פרסומת לבנייה חדשה, אל תבקשו את המידע בעצמכם. חוקי משחק הנדל"ן פשוטים בצרפת: 'מי שרשם את הלקוח יש לו את הלקוח'. ברגע שאתה נמצא במסד הנתונים עם מפתח או מתווך, אנחנו לא יכולים לעזור לך. לאחר מכן, העבודה שלנו כבר לא משולמת על ידי היזם או המתווך.
סיוע ברכישת דירות ווילות קיימות
בתים קיימים בצרפת יכולים להימכר מהר מאוד. כאשר וילה במיליון דולר יוצאת לשוק, קונים נוהרים אליהן מקומית ובינלאומית. נשארו רק כל כך הרבה וילות של מיליון אחד. פשוט בגלל שהביקוש עולה על ההיצע, ועם זה המחירים הולכים ועולים.
בשנת 2023 יש לשפץ בית של עד מיליון יורו. ועד 1.5 מיליון, זה ראוי למגורים אבל מיושן. איכות טובה מתחילה בשני מיליון. אבל עדיין, אתה לא יכול להיות סלקטיבי מדי. נוף לים הוא פנטסטי, אבל רק לפעמים זמין. וזה אלמנט שמעלה את המחיר. יחד עם זאת, נוף פתוח ויפהפה על הרי האלפים יכול להיות מרגיע מאוד.
אבל אם אתה יודע מה אתה מחפש ונכנס לנכס, אתה יכול לקנות את הבית השני שלך בדרום צרפת בתוך שבע עשרה שניות. בכל המקרים, מי שיכול להחליט הכי מהר הופך לבעלים החדש.
איזה נכס בדיוק אתה מחפש?
השימוש בשירות שלנו למציאת נכס עבורך ברשת שלנו פועל באופן הבא. אנו נדון במה שאתה מחפש באמצעות הטלפון או חדר ישיבות הווידאו שלנו בקוט ד'אזור. אנו שואלים מספר שאלות שתוכלו למצוא גם במדריך לרכישת נכסים.
לאחר מכן אנו רושמים את שמך אצל המתווכים המוכרים באזור הרצוי. תהיה לנו גישה לכל המידע אם הם לא מכירים אותך. לעתים קרובות אנו גם שומעים מידע רקע על מדוע בית מוצע למכירה. והאם יש עדיין קצת משחק במחיר.
מרשימה ארוכה לרשימה קצרה
בממוצע, עשרה ימים לפני הגעתכם לדרום צרפת, תקבלו רשימה ארוכה של נכסים פוטנציאליים לביקור. אם נתקלתם במשהו באינטרנט בעצמכם, אנא שלחו לנו אותו במייל או בוואטסאפ. אנו נבקש עבורך את הנתונים במהירות. בסופו של דבר, תהיה לך רשימה קצרה עם מקסימום 5 נכסים שאנו נראה. אנו מבטיחים שסוכני הנדל"ן השונים יהיו מוכנים לפתוח עבורכם את הדלת בזמנים שנקבעו.
אם הלב שלך יתחיל לפעום מהר יותר בבית ההוא, ועשית את הבחירה שלך, נוכל לנהל עבורך משא ומתן על הצעת מחיר. אנו בודקים עבורכם בפנקס הנוטריונים האם המחיר תואם את השוק ואולי ממליצים על דוח בנייה טכני. עלויות הבדיקה הטכנית הינן על חשבונכם ויש לבצען לפני שאתם חותמים על 'פשרה'.
המוכר מעדיף קונה שיש לו את הכסף ולא צריך לחכות לאישור הבנק. להחזיק את הכסף בחשבון הבנק שלך הוא טיעון מוצק למשא ומתן על המחיר. המוכר יכול להסכים למחיר נמוך יותר עבור עסקה מיידית. הסיכון בבחירה ברוכש במימון מותנה הוא שהבנק יבטל את הרכישה הראשונית לאחר שלושה חודשים. ויש להפעיל מחדש את כל תהליך המכירה.
בחר את הנוטריון שלך
מטעמי נוחות, ה-'compromis de vente' או הסכם הרכישה המוקדם נערך לרוב על ידי הנוטריון של המוכר. אבל בצרפת, אתה יכול לבחור את הנוטריון בעצמך. בסופו של דבר אתה משלם לנוטריון, ואז הנוטריון של המוכר חולק את שכר הטרחה שלו עם הנוטריון שלך. אנו עובדים עם מספר נוטריונים ידידותיים למשפט אזרחי שרגילים לפיכחון הולנדי. כמובן, הם גם מדברים אנגלית, והם מגישים קפה נהדר.
אם זה מושך אותך, הנוטריון שלך יערוך את 'פשרה' ויגן על האינטרסים שלך. חניונים שנבנו בצורה לא חוקית או הסכמים מעורפלים לגבי חציית שבילי חצייה נבדקים לעומק ונפתרים עבורכם.
הנוטריון שלך יכול גם לארגן את הרכישה באמצעות SCI, חברת ניהול נכסים. היתרון הוא שאתה והחברה או בני משפחתך יכולים להיות בעלי מניות של BV צרפתית כזו. כך ניתן לחלק את מס העושר בין מספר אנשים. אם אתה רוצה להשכיר את רכישת ה-SCI, עליך להקים SAS צרפתי שדואג רק לניהול ההשכרה של הנכס.
חיפושים בפלח גבוה יותר
אם אתם רוצים לחיות חיים ארוכים ובריאים, קחו בחשבון את דרום צרפת כיעד לפרישה. סביבת מגורים בריאה, איכות טיפול, בטיחות ואהבה לאוכל טוב; כולם גורמים שבאים לידי ביטוי. לכן, אתם מחפשים בית בו תרצו להזדקן. ושילדיך ונכדייך ייהנו ממנו בהמשך. לקונים בטווח מחירים אקסקלוסיבי יותר, אנו מציעים חיפוש המחפש גם מחוץ לרשת המסורתית.
כ-60% מהשוק בצרפת נמכר באמצעות אחד מחמש מאות הברוקרים בדרום צרפת. אבל מעבר לזה, הכל עדיין למכירה. נכס זה יכול להיות וילה המוצעת למכירה על ידי אנשים פרטיים או דרך משרד משפחתי. או שזו וילה שהיא 'מחוץ לשוק'. לא תמצא את הנכס הזה באינטרנט, למרות שהמוכר הזמין מתווך שיספק את הדוחות והאבחון. הברוקר מציע זאת במידה מוגבלת ברשת שלהם.
אנו שמחים לחפש את הבית האידיאלי שלך, למרות שאף אחד לא יכול לחלוק איתנו את העמלה במקרה זה. במצב כזה אנו מבקשים 2% עמלה על מחיר המכירה הסופי עבור עבודתנו. אנחנו מנסים לנהל משא ומתן על העמלה שלנו כמינימום. שאל על שירות זה שבו שיקול דעת הוא מעל הכל.
האם אתה מוכן לשיחה ראשונה? צור איתנו קשר כאן או שלח אימייל לכתובת info@livingonthecotedazur.com