nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a>, une pierre angulaire du droit civil fran\u00e7ais qui divise \u00e9l\u00e9gamment les droits de propri\u00e9t\u00e9 en deux parties : la \u00ab\u00a0nue-propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb (*nue-propri\u00e9t\u00e9*) et l'\u00a0\u00bbusufruit\u00a0\u00bb (*usufruit*). En tant que nu-propri\u00e9taire, vous acqu\u00e9rez aujourd’hui la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, mais vous reportez le droit de l’occuper ou de le louer jusqu’\u00e0 l’expiration de l’usufruit – en l’occurrence, une dur\u00e9e fixe de 15 ans pendant laquelle le propri\u00e9taire actuel conserve des droits d’utilisation. <\/p>\nCe d\u00e9membrement n’est pas seulement une planification fiscale astucieuse, c’est aussi un portail qui permet aux investisseurs patients d’obtenir des rendements accrus. Voici pourquoi il s’adresse \u00e0 ceux qui jouent le jeu \u00e0 long terme : <\/p>\n
– Potentiel de plus-value spectaculaire<\/strong>: Achetez \u00e0 un taux r\u00e9duit (ici, 55,8 % de la valeur totale), ce qui vous permet d’accumuler imm\u00e9diatement des fonds propres. Sur 15 ans, l’immobilier de prestige \u00e0 Paris, en particulier dans le 8e arrondissement, s’appr\u00e9cie historiquement de 3 \u00e0 5 % par an (ou plus dans les zones de prestige comme le parc Monceau). Au moment de la r\u00e9version, votre pleine propri\u00e9t\u00e9 pourrait passer du point d’entr\u00e9e de 800 000 \u20ac \u00e0 bien plus que l’\u00e9valuation actuelle de 1 433 000 \u20ac, ce qui vous permettrait de r\u00e9aliser de belles plus-values non impos\u00e9es sur la hausse. <\/p>\n– Revenu locatif fixe apr\u00e8s la r\u00e9version<\/strong>: Pendant l’usufruit, vous \u00e9vitez tous les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la location – pas de probl\u00e8mes avec les locataires, pas de p\u00e9riode d’inoccupation. Mais \u00e0 partir de la 16e ann\u00e9e, vous r\u00e9cup\u00e9rez les cl\u00e9s pour g\u00e9n\u00e9rer un revenu fiable, couvert contre l’inflation. Selon des estimations prudentes, un duplex de 96 m\u00b2 dans cette enclave pourrait rapporter 4 000 \u00e0 5 000 euros de loyers mensuels, soit un rendement de 4 \u00e0 5 % brut sur votre valeur \u00e0 maturit\u00e9 – un flux de tr\u00e9sorerie r\u00e9gulier pour la retraite ou le r\u00e9investissement, pendant que l’actif se compose. <\/p>\n– Avantages pour Serenity<\/strong>: Aucune taxe d’entretien, de gestion ou de jouissance pendant 15 ans. C’est l’investissement passif \u00e0 son meilleur : votre capital travaille tranquillement, \u00e0 l’abri des tracas quotidiens, sur l’un des march\u00e9s europ\u00e9ens les plus r\u00e9sistants \u00e0 la r\u00e9cession. <\/p>\nIl ne s’agit pas de sp\u00e9culation, mais d’un patrimoine sculpt\u00e9, qui allie la finesse fiscale fran\u00e7aise au prestige parisien.<\/p>\n
Un joyau parisien rare : Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 au c\u0153ur du Parc Monceau<\/h2>\n
La propri\u00e9t\u00e9 est un havre de paix raffin\u00e9, nich\u00e9 dans un immeuble haussmannien m\u00e9ticuleusement entretenu et d’un standing rare, avec gardien r\u00e9sident, digicodes et interphone pour une s\u00e9curit\u00e9 optimale. Cet appartement T4 de 96m\u00b2 en duplex est une retraite lumineuse dans une vaste cour int\u00e9rieure. A quelques pas des all\u00e9es du Parc Monceau, il baigne dans la lumi\u00e8re naturelle tout en vous cocoonant dans un calme absolu, loin de l’agitation des boulevards. <\/p>\n
– Le rez-de-chauss\u00e9e<\/strong>: Entr\u00e9e accueillante donnant sur un g\u00e9n\u00e9reux salon et une salle \u00e0 manger, une cuisine ind\u00e9pendante enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e et un WC s\u00e9par\u00e9 – parfait pour recevoir sans effort.<\/p>\n– L’\u00e9tage sup\u00e9rieur<\/strong>: Atteint par un escalier int\u00e9rieur priv\u00e9, un palier m\u00e8ne \u00e0 deux chambres sereines, une salle de bains et un autre WC s\u00e9par\u00e9, assurant un confort intime.<\/p>\nCe bijou est compl\u00e9t\u00e9 par une cave s\u00e8che et s\u00e9curis\u00e9e pour le stockage et une place de parking en sous-sol avec acc\u00e8s direct \u00e0 l’ascenseur. Le chauffage \u00e9lectrique individuel et l’eau chaude sont efficaces (DPE : D), avec des charges de copropri\u00e9t\u00e9 modestes de 267 \u20ac\/mois. <\/p>\n
Aper\u00e7u financier : La pr\u00e9cision au service de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n
– Type de vente<\/strong>: Achat au comptant, pas de financement \u00e9chelonn\u00e9.
\n– Valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong>: 1 433 000 euros
\n– Prix de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>: 800 000 \u20ac (taux de 55,8 %)
\n– Demembrement Dur\u00e9e<\/strong>: Fixe 15 ans<\/p>\nUne passerelle vers des valeurs aussi calcul\u00e9es que captivantes.<\/p>\n
Situation privil\u00e9gi\u00e9e : L’attrait de Paris 8e<\/h2>\n
Le 8e arrondissement, c’est Paris distill\u00e9 – un prestige sans faille o\u00f9 des avenues comme les Champs-\u00c9lys\u00e9es et le boulevard Haussmann encadrent un style de vie fait de boutiques de luxe, de tables \u00e9toil\u00e9es au Michelin et de hauts lieux de la culture. Abritant des ambassades, des entreprises de premier plan et l’\u00e9crin de verdure du parc Monceau, c’est un p\u00f4le d’attraction pour les r\u00e9sidents fortun\u00e9s \u00e0 la recherche d’une connectivit\u00e9 raffin\u00e9e. Cette adresse ? Une adresse de qualit\u00e9, \u00e0 quelques pas de l’ombre du parc et du c\u0153ur palpitant de la ville. <\/p>\n
Une connectivit\u00e9 sans faille<\/strong>: Ma\u00eetrise du m\u00e9tro avec les lignes 2 (Monceau), 3 (Villiers), 9 et 13 (Miromesnil), ainsi que les lignes de bus 84, 20, 93, 43, 52, 22, 92 et N53, vous permettant de vous rendre n’importe o\u00f9 en moins de 20 minutes.<\/p>\nL’excellence \u00e9ducative \u00e0 proximit\u00e9<\/strong>: Les options de haut niveau abondent, y compris l’\u00c9cole Internationale Bilingue Monceau pour les jeunes cosmopolites, l’estim\u00e9 Coll\u00e8ge priv\u00e9 F\u00e9nelon Sainte-Marie, et le Lyc\u00e9e Chaptal – nourrissant la prochaine g\u00e9n\u00e9ration dans cette enclave d’excellence.<\/p>\nEn tant que membres de l’\u00e9quipe de Vivre sur la C\u00f4te d’Azur, votre partenaire en immobilier de luxe, nous sommes ravis de mettre en lumi\u00e8re cette raret\u00e9 parisienne, qui allie l’attrait de la C\u00f4te d’Azur au cachet de la capitale. Qu’il s’agisse d’\u00e9largir votre portefeuille ou de constituer un patrimoine transg\u00e9n\u00e9rationnel, c’est l’occasion de revendiquer une \u00e9l\u00e9gance durable. <\/p>\n
Contactez l’\u00e9quipe de Vivre sur la C\u00f4te d’Azur<\/a> pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans l’\u00e9l\u00e9gance intemporelle du 8\u00e8me arrondissement de Paris, o\u00f9 les fa\u00e7ades haussmanniennes murmurent des histoires de grandeur et o\u00f9 l’air vibre de la sophistication de la Ville Lumi\u00e8re, nous pr\u00e9sentons une opportunit\u00e9 extraordinaire pour les investisseurs \u00e0 long terme exigeants. Imaginez que vous vous procuriez une partie de ce patrimoine embl\u00e9matique pour une fraction de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3567365,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"product_cat":[1462,1504],"product_tag":[],"class_list":{"0":"post-3567364","1":"product","2":"type-product","3":"status-publish","4":"has-post-thumbnail","6":"product_cat-appartement-fr","7":"product_cat-bien-fr","8":"pa_city-paris-fr","9":"pa_country-france-fr","10":"pa_region-paris-fr","11":"pa_type-of-construction-bien-existante","13":"first","14":"instock","15":"shipping-taxable","16":"product-type-simple"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/3567364","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3567365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3567364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=3567364"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=3567364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}