INVESTISSEMENT LOCATIF –
\nBien rare sur terrain de 6 000 m\u00b2, compos\u00e9 de 3 appartements ind\u00e9pendants, d\u00e9pendances am\u00e9nageables et espace pro avec acc\u00e8s poids lourd. Fort potentiel de rentabilit\u00e9.
\nLe bien en bref :
\n-Surface habitable : 200 m\u00b2
\n-Terrain : 6 000 m\u00b2 (2 niveaux avec 2 acc\u00e8s ind\u00e9pendants)
\n-3 logements ind\u00e9pendants (78 m\u00b2, 42 m\u00b2, 48 m\u00b2)
\n-Piscine + cuisine d’\u00e9t\u00e9\/studio de 34 m\u00b2 (chauff\u00e9e, \u00e9quip\u00e9e)
\n-Chauffage au sol sur tous les logements
\nPartie professionnelle :
\n-2 garages de 100 m\u00b2 chacun (3 \u00e0 6 m de HSP), eau + \u00e9lectricit\u00e9 380V, bureau chauff\u00e9, douche, fosse
\n-Cave, structure suppl\u00e9mentaire de 60 m\u00b2 \u00e0 finaliser
\n-Acc\u00e8s PL, id\u00e9al activit\u00e9 artisanale ou stockage pro<\/p>\n
Revenus locatifs estim\u00e9s :
\nLotLoyer mensuelLoyer annuel
\nAppt 78 m\u00b21 400 euros16 800 euros
\nAppt 42 m\u00b21 100 euros13 200 euros
\nAppt 48 m\u00b21 200 euros14 400 euros
\nAtelier + terrain4 000 euros48 000 euros
\nTotal brut7 700 euros92 400 euros<\/p>\n
Rentabilit\u00e9 nette brute :
\n-Prix de vente : 1 490 000 euros
\n-Frais de notaire (8 %) : 119 200 euros
\n-Co\u00fbt total acquisition : 1 609 200 euros
\n-Taxe fonci\u00e8re : 2 700 euros\/an
\n-Revenus nets : 92 400 – 2 700 = 89 700 euros\/an
\nRentabilit\u00e9 nette brute : 5,57 %<\/p>\n
Pourquoi investir:
\n-Bien divisible, valorisable et exploitable imm\u00e9diatement
\n-Espaces pro + habitations = double levier locatif
\n-Environnement calme avec vue d\u00e9gag\u00e9e
\n-Aucun travaux \u00e0 pr\u00e9voir sur les logements
\nDossier complet sur demande -Visite possible sur rendez-vous.
\nContactez Jennifer SANGA au 06 32 75 00 62 ou jsanga@stephaneplazaimmobilier.com<\/p>\n
Jennifer SANGA (EI) Agent Commercial – Num\u00e9ro RSAC : 517403473 – GRASSE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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