Au c\u0153ur du paysage enchanteur de la Toscane, cette superbe propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e pr\u00e8s de Castellina in Chianti offre un v\u00e9ritable havre de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et de raffinement. Entour\u00e9e de for\u00eats paisibles et de vignobles vallonn\u00e9s, et doucement accompagn\u00e9e par le murmure d\u2019un ruisseau tout proche, elle vous invite \u00e0 d\u00e9couvrir la beaut\u00e9 intemporelle de la r\u00e9gion dans un cadre d\u2019une rare harmonie naturelle.<\/p>\n
D\u2019une superficie impressionnante de 917 m\u00e8tres carr\u00e9s, ce hameau magnifiquement restaur\u00e9, autrefois un ancien moulin \u00e0 eau, marie le charme rustique au confort moderne. Le domaine est divis\u00e9 en six appartements uniques, offrant un total de onze chambres et onze salles de bains, ainsi que des espaces suppl\u00e9mentaires tels qu\u2019une cave \u00e0 vin, un espace d\u2019accueil chaleureux, et des pi\u00e8ces techniques discr\u00e8tement int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
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Au c\u0153ur du domaine se trouve une \u00e9l\u00e9gante piscine de 3,5 x 14 m\u00e8tres, am\u00e9nag\u00e9e \u00e0 partir du canal d\u2019eau d\u2019origine du moulin. Nich\u00e9e au sein de jardins luxuriants et entour\u00e9e de verdure, la piscine offre un cadre id\u00e9al pour le repos, la d\u00e9tente et la contemplation.<\/p>\n
Vivre ici signifie adopter le luxe d\u2019une vie simple et raffin\u00e9e. R\u00e9veillez-vous au doux bruissement des feuilles et au parfum des oliveraies voisines. Promenez-vous dans les jardins en terrasses, d\u00e9tendez-vous au bord de la piscine, et laissez le murmure de l\u2019eau et le chant des oiseaux apaiser vos sens. \u00c0 la tomb\u00e9e du jour, savourez un verre de vin local sur votre terrasse priv\u00e9e tandis que le soleil se couche sur les vignobles, peignant le ciel de teintes dor\u00e9es et violettes.<\/p>\n
Vivre dans le Chianti, c\u2019est adopter un art de vivre unique, o\u00f9 collines ondoyantes, vignobles s\u00e9culaires et villages authentiques offrent un rythme quotidien paisible, riche en saveurs et traditions italiennes.<\/p>\n
Cette propri\u00e9t\u00e9 capture parfaitement l\u2019essence du style de vie toscan. C\u2019est une occasion rare de poss\u00e9der un lieu o\u00f9 l\u2019histoire, la nature et l\u2019\u00e9l\u00e9gance contemporaine se rencontrent en parfaite harmonie. Que ce soit comme r\u00e9sidence familiale, projet d\u2019hospitalit\u00e9 de luxe ou retraite personnelle, elle offre authenticit\u00e9, beaut\u00e9 et paix.<\/p>\n
Emplacement privil\u00e9gi\u00e9 en Toscane :<\/strong> Castellina, au c\u0153ur du Chianti, offre des paysages somptueux faits de vignobles, d\u2019oliveraies et de collines. Id\u00e9alement situ\u00e9e entre Florence (40 km) et Sienne (20 km), elle combine acc\u00e8s facile aux grands centres culturels et charme rural.<\/p>\n<\/li>\n Fort potentiel d\u2019investissement :<\/strong> Le Chianti est une destination reconnue mondialement pour l\u2019\u0153notourisme, l\u2019agritourisme et les exp\u00e9riences culturelles. Les propri\u00e9t\u00e9s, notamment les villas et maisons de campagne, g\u00e9n\u00e8rent des revenus locatifs importants via les locations saisonni\u00e8res ou les projets touristiques. La demande \u00e9lev\u00e9e et l\u2019offre limit\u00e9e maintiennent la valeur des biens.<\/p>\n<\/li>\n Attractivit\u00e9 du mode de vie :<\/strong> Castellina incarne le mode de vie toscan par excellence \u2014 villages pittoresques, march\u00e9s locaux, gastronomie et culture du vin. Id\u00e9ale pour une r\u00e9sidence secondaire, une retraite ou un quotidien plus lent avec tout le confort moderne.<\/p>\n<\/li>\n Opportunit\u00e9s viticoles et agritouristiques :<\/strong> La r\u00e9gion est r\u00e9put\u00e9e pour la production du Chianti Classico. Poss\u00e9der un vignoble ou une oliveraie permet de se lancer dans la viticulture ou l\u2019agritourisme, soutenu par une infrastructure locale bien d\u00e9velopp\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n Richesse culturelle et historique :<\/strong> Fond\u00e9e par les \u00c9trusques, Castellina poss\u00e8de un patrimoine m\u00e9di\u00e9val remarquable. Les biens immobiliers sont souvent des maisons ou villas historiques, r\u00e9nov\u00e9es avec go\u00fbt, tr\u00e8s recherch\u00e9es pour leur cachet.<\/p>\n<\/li>\n March\u00e9 stable :<\/strong> Le march\u00e9 immobilier italien, notamment en Toscane, reste stable. Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9nov\u00e9es ou de luxe \u00e0 Castellina conservent bien leur valeur gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019attrait intemporel de la r\u00e9gion.<\/p>\n<\/li>\n Proximit\u00e9 des services :<\/strong> Malgr\u00e9 son cadre rural, Castellina offre toutes les commodit\u00e9s essentielles (commerces, restaurants, soins de sant\u00e9) ainsi qu\u2019un bon r\u00e9seau routier et la proximit\u00e9 d\u2019a\u00e9roports (Florence et Pise).<\/p>\n<\/li>\n Avantages fiscaux et de r\u00e9sidence :<\/strong> L\u2019Italie propose des incitations telles qu\u2019un imp\u00f4t forfaitaire \u00e0 7 % pour les retrait\u00e9s ou des r\u00e9ductions fiscales pour la r\u00e9novation. Il est \u00e9galement possible d\u2019obtenir un titre de s\u00e9jour via un investissement immobilier, sous certaines conditions.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n \u00c0 noter :<\/strong> les prix \u00e0 Castellina peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s (par exemple, les fermes r\u00e9nov\u00e9es commencent \u00e0 500 000 \u20ac, les villas de luxe \u00e0 plus d\u20191 million \u20ac), et les co\u00fbts d\u2019entretien des biens historiques peuvent \u00eatre importants. Un accompagnement professionnel est recommand\u00e9 pour naviguer dans les aspects juridiques et fiscaux italiens.<\/p>\n