{"id":3358699,"date":"2025-04-10T10:10:00","date_gmt":"2025-04-10T08:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livingonthecotedazur.com\/dummy-guide-buying-property-dubai-getting-a-visa\/"},"modified":"2025-04-18T15:49:48","modified_gmt":"2025-04-18T13:49:48","slug":"guide-simplifie-acheter-bien-immobilier-dubai-obtenir-visa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/guide-simplifie-acheter-bien-immobilier-dubai-obtenir-visa\/","title":{"rendered":"Guide pour un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef et obtenir un visa"},"content":{"rendered":"\n<p>Quand la r\u00e9glementation gouvernementale devient un peu trop stricte \u00e0 ton go\u00fbt, que ce soit en Europe ou aux \u00c9tats-Unis, beaucoup optent pour la solution TDF :&nbsp;<strong>The Double Fun<\/strong>. L\u2019id\u00e9e ? Acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef, devenir r\u00e9sident et ne payer aucun imp\u00f4t, tout en profitant d\u2019une r\u00e9sidence secondaire dans le Sud de la France pour \u00e9chapper \u00e0 la chaleur \u00e9touffante de l\u2019\u00e9t\u00e9 dans le d\u00e9sert. Le meilleur des deux mondes ! Et si tu t\u2019y prends intelligemment, ton bien sur la C\u00f4te d\u2019Azur peut m\u00eame te rapporter assez pour vivre confortablement o\u00f9 que tu sois.<\/p>\n\n\n\n<p>Plongeons maintenant dans l\u2019univers de Duba\u00ef, fait de gratte-ciels brillants et de luxe en plein d\u00e9sert. Acheter un bien l\u00e0-bas, ce n\u2019est pas seulement s\u2019offrir un condo de r\u00eave : cela peut aussi te donner acc\u00e8s \u00e0 un visa de r\u00e9sidence et faciliter l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire. Que tu sois novice en immobilier ou que tu d\u00e9testes les choses compliqu\u00e9es, ce guide te prend par la main, \u00e9tape par \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-etape-1-qui-peut-acheter-un-bien-immobilier-a-dubai\">\u00c9tape 1 : Qui peut acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef ?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Toute personne poss\u00e9dant un passeport \u2014 donc oui, toi aussi !<\/strong><br>Dans les zones dites&nbsp;<em>freehold<\/em>&nbsp;de Duba\u00ef, les \u00e9trangers peuvent acheter un bien en pleine propri\u00e9t\u00e9, sans avoir besoin d\u2019un partenaire local. Parmi les quartiers les plus pris\u00e9s, on trouve :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visitdubai.com\/fr\/explore-dubai\/dubai-neighbourhoods\/downtown-dubai\">Downtown Dubai<\/a><\/strong>\u00a0(avec vue sur le Burj Khalifa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visitdubai.com\/fr\/explore-dubai\/dubai-neighbourhoods\/dubai-marina\">Dubai Marina<\/a><\/strong>\u00a0(bateaux et gratte-ciels)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visitdubai.com\/fr\/places-to-visit\/palm-jumeirah-2\"><strong>Palm Jumeirah<\/strong>\u00a0<\/a>(la c\u00e9l\u00e8bre \u00eele en forme de palmier)<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.dubaimadame.com\/vivre-au-quotidien\/vie-de-quartiers\/le-quartier-de-jvc-jumeirah-village-circle\">Jumeirah Village Circle (JVC)<\/a><\/strong>\u00a0(ambiance d\u00e9tendue et prix abordables)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u2019option id\u00e9ale pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les vacanciers<\/strong>\u00a0: une r\u00e9sidence secondaire au soleil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les investisseurs<\/strong>\u00a0: louer ou attendre que la valeur grimpe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les retrait\u00e9s<\/strong>\u00a0: plus de 55 ans et envie d\u2019une vie sans imp\u00f4ts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les familles<\/strong>\u00a0: grandes villas ou appartements pour loger tout le monde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Aucun visa ou statut particulier requis<\/strong>&nbsp;\u2014 juste de l\u2019argent\u2026 et un r\u00eave.m.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Mercer-House-Outdoor-terrace-2-1024x576.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3352610\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Mercer-House-Outdoor-terrace-2-1024x576.jpeg 1024w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Mercer-House-Outdoor-terrace-2-300x169.jpeg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Mercer-House-Outdoor-terrace-2-768x432.jpeg 768w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Mercer-House-Outdoor-terrace-2-705x397.jpeg 705w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Mercer-House-Outdoor-terrace-2.jpeg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : Comment l\u2019achat d\u2019un bien immobilier vous permet-il d\u2019obtenir un visa ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Duba\u00ef aime les propri\u00e9taires et les r\u00e9compense avec des visas de r\u00e9sidence. Voici comment \u00e7a marche :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Choisissez votre visa :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visa de 2 ans<\/strong>\u00a0: Achetez un bien immobilier termin\u00e9 d\u2019une valeur de\u00a0<strong>750 000 AED<\/strong>\u00a0(~<strong>204 000 USD<\/strong>) ou plus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visa de retraite de 5 ans<\/strong>\u00a0: \u00c2ge\u00a0<strong>55 ans et plus<\/strong>, investissez\u00a0<strong>1 million AED<\/strong>\u00a0(~<strong>272 000 USD<\/strong>) dans un bien achev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Golden Visa de 10 ans<\/strong>\u00a0: D\u00e9pensez\u00a0<strong>2 millions AED<\/strong>\u00a0(~<strong>545 000 USD<\/strong>) pour un ou plusieurs biens.<br><strong>Remarque<\/strong>\u00a0: Pour le visa de 2 ans, le bien doit \u00eatre termin\u00e9 (<strong>pas de chantier en cours<\/strong>). Le Golden Visa est plus flexible \u2014 les achats\u00a0<em>off-plan<\/em>\u00a0(sur plan) sont accept\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les petits caract\u00e8res :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien doit \u00eatre situ\u00e9 dans une\u00a0<strong>zone freehold<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Bien hypoth\u00e9qu\u00e9 ? Obtenez un\u00a0<strong>certificat de non-objection (NOC)<\/strong>\u00a0de votre banque. Pour le visa de 2 ans, vous devez avoir pay\u00e9\u00a0<strong>750 000 AED<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Famille incluse \u2014 parrainez votre\u00a0<strong>conjoint, vos enfants<\/strong>, voire vos\u00a0<strong>parents<\/strong>\u00a0(avec quelques d\u00e9marches suppl\u00e9mentaires).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ce que vous obtenez :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vivre l\u00e9galement \u00e0 Duba\u00ef.<\/li>\n\n\n\n<li>Pas besoin de r\u00e9sidence \u00e0 temps plein \u2014 les d\u00e9tenteurs du Golden Visa doivent juste\u00a0<strong>visiter une fois par an<\/strong>\u00a0; ceux du visa de 2 ans\u00a0<strong>ne doivent pas s\u2019absenter plus de 6 mois d\u2019affil\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 3 : Acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef \u2014 Super simple<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voici votre anti-s\u00e8che :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recherchez un bien avec le r\u00e9seau Living on the C\u00f4te d&rsquo;Azur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Organisez un appel Zoom et expliquez votre projet et votre budget.<\/p>\n\n\n\n<p>Faites une pr\u00e9s\u00e9lection des biens qui vous plaisent.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00e9parez votre argent :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les prix ?<\/strong>&nbsp;Un appartement une chambre \u00e0 JVC commence autour de 930 000 AED (~253 000 USD), tandis qu&rsquo;une villa sur la Palm peut co\u00fbter plus de 5 millions AED (~1,36 million USD).<\/p>\n\n\n\n<p>Payez comptant ou obtenez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire (25 % d\u2019apport ; les banques des \u00c9mirats aiment les \u00e9trangers).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Concluez l\u2019affaire :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Faites une offre, signez un contrat de vente (MOU), et versez un acompte de 10 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalisez aupr\u00e8s du Dubai Land Department (DLD) \u2014 payez le solde, ajoutez 4 % de frais DLD, recevez votre titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9lai :<\/strong>&nbsp;Quelques semaines, au maximum.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>Guide simplifi\u00e9 pour acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef<br>et obtenir un visa<\/p><cite> Living on the C\u00f4te d&rsquo;Azur and in Dubai. Yes, you can.<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9tape 4 : Comment obtenir ce visa pour Duba\u00ef<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le bien est \u00e0 vous \u2014 maintenant, place au visa :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce dont vous avez besoin :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Passeport<\/p>\n\n\n\n<p>Titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Photo (souriez !).<\/p>\n\n\n\n<p>Assurance sant\u00e9 (environ 1 000 AED\/an).<\/p>\n\n\n\n<p>Hypoth\u00e8que ? Attestation de non-objection de la banque (NOC).<\/p>\n\n\n\n<p>Documents familiaux si vous les parrainez (certificat de mariage, actes de naissance des enfants).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Faites la demande :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Allez au <a href=\"https:\/\/dldcube.com\/en\/\">DLD<\/a> ou dans un centre comme Al Manara Cube.<\/p>\n\n\n\n<p>Remettez les documents, payez les frais (par exemple, 9 685 AED pour un Golden Visa de 10 ans, moins pour les autres).<\/p>\n\n\n\n<p>Petit examen m\u00e9dical (prise de sang et radio).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attendez :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>3 \u00e0 10 jours, et boom \u2014 permis de r\u00e9sidence et carte Emirates ID en poche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conservez-le :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Renouvelez selon la dur\u00e9e de votre visa, tant que vous poss\u00e9dez le bien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3352611\" srcset=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale.jpeg 1024w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale-300x225.jpeg 300w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale-768x576.jpeg 768w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale-705x529.jpeg 705w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale-460x345.jpeg 460w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale-320x240.jpeg 320w, https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/dubai-hills-total-for-sale-960x720.jpeg 960w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-etape-5-comment-ouvrir-un-compte-bancaire-a-dubai\"><strong>\u00c9tape 5 : Comment ouvrir un compte bancaire \u00e0 Duba\u00ef ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ce n\u2019est pas automatique, mais super facile avec un visa :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment faire :<\/strong>\u00a0Prenez votre passeport, votre Emirates ID et votre visa, et allez dans une banque (<a href=\"https:\/\/www.emiratesnbd.com\/en#\">Emirates NBD<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.emiratesnbd.com\/en\">HSBC<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.mashreq.com\/en\/uae\/neo\/\">Mashreq<\/a> sont des valeurs s\u00fbres).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En plus :<\/strong>&nbsp;Vous pourriez avoir besoin d\u2019une facture de service public ou d\u2019un justificatif de domicile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi :<\/strong>&nbsp;D\u00e9tenez des dirhams, des dollars, ce que vous voulez ; obtenez une carte de d\u00e9bit ; envoyez de l\u2019argent partout.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pas de visa ?<\/strong>&nbsp;Des comptes pour non-r\u00e9sidents existent mais avec des limites.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi Duba\u00ef, c\u2019est g\u00e9nial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Z\u00e9ro imp\u00f4t :<\/strong>&nbsp;Pas d\u2019imp\u00f4t sur le revenu ni sur la propri\u00e9t\u00e9 \u2014 gardez votre argent !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>S\u00fbr et brillant :<\/strong>&nbsp;Rues propres, ambiance s\u00e9curis\u00e9e, routes fluides pour votre voiture.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bonus voyage :<\/strong>&nbsp;Le visa des \u00c9mirats donne un acc\u00e8s sans visa \u00e0 certains pays.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Revenus passifs :<\/strong>&nbsp;Louez le bien pour un rendement annuel de 5 \u00e0 8 %.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Coin des amoureux de voitures<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez une voiture ? Les autoroutes de Duba\u00ef sont larges et rapides \u2014 pensez <a href=\"https:\/\/medium.com\/@miguelchi\/cruising-the-iconic-sheikh-zayed-road-a-drive-through-urban-splendor-2f7698ddd177\">Sheikh Zayed Road<\/a> pour cruiser. Mais attention : beaucoup de biens ont de petits garages ou juste une place de parking. Si vous avez deux voitures (par exemple, une pour tous les jours et une plus voyante), cherchez un logement avec un grand garage ou des places suppl\u00e9mentaires \u2014 les villas \u00e0 JVC ou Arabian Ranches peuvent convenir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 qui s\u2019adresse ce guide simplifi\u00e9 pour acheter un bien \u00e0 Duba\u00ef et obtenir un visa ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 vous :<\/strong>&nbsp;Toute personne avec des fonds, qui aime le soleil, le luxe et cherche un bon investissement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pas \u00e0 vous :<\/strong>&nbsp;Si vous d\u00e9testez les papiers ou ne pouvez pas venir \u00e0 Duba\u00ef de temps en temps.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Et voil\u00e0 !<\/strong>\u00a0Achetez un bien, obtenez un visa, ouvrez un compte bancaire et profitez du glamour de Duba\u00ef. N\u2019oubliez pas de vivre votre lifestyle C\u00f4te d\u2019Azur pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. Tout est clair ? <a href=\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/contact-ravi-de-vous-rencontrer\/\">Contactez-nous<\/a> si vous avez besoin de plus d\u2019infos ! Ou envoyez-nous un WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand la r\u00e9glementation gouvernementale devient un peu trop stricte \u00e0 ton go\u00fbt, que ce soit en Europe ou aux \u00c9tats-Unis, beaucoup optent pour la solution TDF :&nbsp;The Double Fun. L\u2019id\u00e9e ? Acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef, devenir r\u00e9sident et ne payer aucun imp\u00f4t, tout en profitant d\u2019une r\u00e9sidence secondaire dans le Sud de la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3358700,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[345],"tags":[],"class_list":["post-3358699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-fr"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3358699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3358699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3358699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3358700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3358699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3358699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3358699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}