Le climat est chaud et les gens sont heureux. Au moins, ils ont l’air heureux ! C’est peut-\u00eatre parce qu’en 2019, le Portugal \u00e9tait class\u00e9 n \u00b0 4 du pays le plus s\u00fbr au monde. C’est un gros plus.<\/p>\n
Abordable<\/strong><\/p>\n De nombreuses personnes du monde entier souhaitent obtenir le visa d’or du Portugal et obtenir la r\u00e9sidence ainsi que la citoyennet\u00e9 apr\u00e8s six ans. Si vous \u00eates d’accord avec votre r\u00e9sidence actuelle et que vous voulez juste profiter du Portugal, vous pouvez d\u00e9penser plus : le co\u00fbt de la vie est plus bas que dans les autres pays occidentaux.<\/p>\n langue anglaise<\/strong><\/p>\n Bien que l’anglais ne soit pas une langue officielle au Portugal, le Portugal se classe en 7e position dans l’indice de comp\u00e9tence en anglais Education First 2021<\/a>.<\/p>\n Le Portugal se classe plus haut que l’Afrique du Sud, un pays o\u00f9 l’anglais est une langue officielle. Oui, les Portugais parlent tr\u00e8s bien l’anglais et vous ne rencontrerez aucune barri\u00e8re linguistique \u00e0 moins que vous ne soyez dans l’arri\u00e8re-pays et que vous ne parliez avec des g\u00e9n\u00e9rations plus \u00e2g\u00e9es.<\/p>\n Internationale<\/strong><\/p>\n En raison de l’importance culturelle et historique du pays, les Am\u00e9ricains acceptent de plus en plus le Portugal. Son magnifique littoral<\/a>, sa sc\u00e8ne technologique en plein essor et son soleil d’\u00e9t\u00e9 font des comparaisons avec la Californie.<\/p>\n G\u00e9n\u00e9ration num\u00e9rique<\/strong><\/p>\n En 2016, le plus grand festival technologique au monde, Websummit<\/a>, a d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 \u00e0 Lisbonne. Il existe \u00e9galement de nombreuses entreprises technologiques et startups dans le pays. De nombreux jeunes professionnels et nomades num\u00e9riques commencent \u00e0 consid\u00e9rer le Portugal comme leur prochaine destination.<\/p>\n Des sports<\/strong><\/p>\n Au Portugal, vous avez le choix entre de nombreux sports, comme le golf, le tennis et les sports nautiques. Les r\u00e9sidents du pays sont \u00e9galement passionn\u00e9s d’\u00eatre \u00e0 l’ext\u00e9rieur, et il existe de nombreux clubs qui se consacrent \u00e0 offrir \u00e0 leurs membres la meilleure exp\u00e9rience possible.<\/p>\n En plein air<\/strong><\/p>\n Les hivers doux sont un avantage majeur pour le Portugal, car les temp\u00e9ratures descendent rarement en dessous de z\u00e9ro dans la plupart des r\u00e9gions. Le seul endroit o\u00f9 il y a de la neige sont les montagnes d’Estrela. Pendant la saison estivale, le climat du pays est chaud et sec, et il regorge de belles plages et de beaut\u00e9s naturelles. Il existe \u00e9galement de nombreux parcs nationaux qui sont parfaits pour faire de la randonn\u00e9e et d\u00e9couvrir les merveilles de la nature.<\/p>\n Si vous cherchez un endroit o\u00f9 pratiquer des sports nautiques, le Portugal est le choix id\u00e9al. Le pays est connu pour son magnifique littoral et est \u00e9galement une destination de surf de premier plan. Il existe de nombreuses comp\u00e9titions internationales organis\u00e9es dans le pays, o\u00f9 certains des meilleurs surfeurs du monde s’affrontent.<\/p>\n Soins de sant\u00e9<\/strong><\/p>\n Le syst\u00e8me de sant\u00e9 du Portugal est tr\u00e8s robuste et toute personne qui y vit peut acc\u00e9der aux soins m\u00e9dicaux n\u00e9cessaires. Les co\u00fbts des soins de sant\u00e9 dans le pays sont inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des \u00c9tats-Unis, ce qui le rend tr\u00e8s abordable m\u00eame si vous n’avez pas beaucoup d’argent.<\/p>\n Bien que le syst\u00e8me de sant\u00e9 public soit tr\u00e8s bon, vous devrez quand m\u00eame payer des frais suppl\u00e9mentaires pour certaines proc\u00e9dures. Cependant, si vous recherchez une option plus abordable, les soins de sant\u00e9 priv\u00e9s peuvent \u00eatre un meilleur choix. En plus de pouvoir prendre des rendez-vous plus rapidement, les soins de sant\u00e9 priv\u00e9s peuvent \u00e9galement aider \u00e0 r\u00e9duire les temps d’attente.<\/p>\n Nous sommes pr\u00e9sents avec nos partenaires locaux \u00e0 Lisbonne, Porto et en Algarve pour trouver votre r\u00e9sidence secondaire ou r\u00e9sidentielle. Investissez dans la meilleure vie au Portugal et achetez un appartement ou une villa avec piscine. Envoyez un e-mail \u00e0 info@livingonthecotedazur.com<\/a> ou WhatsApp +33770186203<\/a> pour une s\u00e9lection personnelle et des conseils complets.<\/p>\n La ville de Cascais est connue pour ses prix immobiliers \u00e9lev\u00e9s. Cette commune de la Riviera portugaise poss\u00e8de un littoral r\u00e9put\u00e9 pour ses nombreuses plages. Le quartier regorge \u00e9galement de boutiques et de restaurants.<\/p>\n Cette ancienne r\u00e9sidence d’\u00e9t\u00e9 de la famille royale du Portugal est connue pour ses parcs propres et ses excellentes \u00e9coles publiques. C’est aussi un endroit id\u00e9al pour \u00e9lever une famille en raison de son IMI \u00e9lev\u00e9. La ville poss\u00e8de de nombreuses infrastructures, comme en t\u00e9moigne son syst\u00e8me de transport en commun.<\/p>\n Photo de Jeroen van den Otter (Unsplash)<\/em><\/p>\n La belle r\u00e9gion de l’Algarve est connue pour son climat chaud et sa meilleure eau de mer. C’est aussi un endroit id\u00e9al pour prendre sa retraite en raison de ses 300 jours de soleil par an. Il y a beaucoup d’\u00e9coles priv\u00e9es et publiques dans la r\u00e9gion, ainsi que des \u00e9coles internationales. La r\u00e9gion dispose d’un large \u00e9ventail d’options immobili\u00e8res.<\/p>\n Photo de Paula Sotomayor (Unsplash)<\/em><\/p>\n Des particuliers et des entreprises du monde entier ont investi dans le march\u00e9 immobilier de Lisbonne. En raison de ses prix \u00e9lev\u00e9s et de sa qualit\u00e9 de vie, ce n’est pas un endroit bon march\u00e9 pour acheter. Cependant, vous pouvez toujours trouver des logements abordables dans d’autres r\u00e9gions. Lisbonne est \u00e9galement un endroit id\u00e9al pour \u00e9lever une famille en raison de ses excellentes \u00e9coles publiques et de ses transports raisonnables.<\/p>\n Photo par Aayush Gupta (Unsplash)<\/em><\/p>\n Situ\u00e9e \u00e0 280 kilom\u00e8tres de Lisbonne, la ville de Porto est un excellent endroit pour investir. Il est connu pour son beau temps et son faible co\u00fbt de la vie. C’est aussi un endroit id\u00e9al pour \u00e9lever une famille en raison de son faible taux de criminalit\u00e9 et de son syst\u00e8me de transport efficace. Au fil des ans, Porto a attir\u00e9 une importante communaut\u00e9 internationale.<\/p>\n Photo de Nick Karvounis (Unsplash)<\/em><\/p>\n \u00c0 la recherche de prix \u00e9lev\u00e9s dans les autres r\u00e9gions du Portugal, telles que Porto, Lisbonne et l’Algarve, nous avons de bonnes nouvelles. L’Alentejo reste une excellente alternative. Ce n’est pas aussi satur\u00e9 de touristes que ces autres r\u00e9gions. La r\u00e9gion pr\u00e9sente de belles c\u00f4tes et des zones s\u00e8ches id\u00e9ales pour l’agriculture. L’achat d’une maison au Portugal vous donne-t-il la r\u00e9sidence? \u00c7a pourrait! Cela d\u00e9pend de votre situation financi\u00e8re, de votre nationalit\u00e9, du temps pass\u00e9 dans le pays et d’autres exigences. Les citoyens de l’UE peuvent le faire sans probl\u00e8me. Mais si vous vivez en dehors de l’UE, vous pouvez acheter une maison au Portugal pour obtenir la r\u00e9sidence en utilisant le Portugal Golden Visa.<\/p>\n Bien qu’\u00eatre \u00e9tranger n’influence g\u00e9n\u00e9ralement pas l’achat d’une maison au Portugal, c’est le cas lorsqu’il s’agit d’obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident, cela a un impact sur le montant que vous pouvez emprunter. Les non-r\u00e9sidents ne se verront proposer que des pr\u00eats jusqu’\u00e0 65-75% de la valeur de la maison ou du prix de vente (selon le montant le plus bas), tandis que les r\u00e9sidents fiscaux peuvent emprunter jusqu’\u00e0 90% du prix de vente (selon le montant le plus \u00e9lev\u00e9).<\/p>\n La plupart des banques ne permettront pas non plus que vos dettes existantes et vos nouveaux versements hypoth\u00e9caires d\u00e9passent 35 % de votre revenu mensuel. Les banques portugaises vous accordent g\u00e9n\u00e9ralement une hypoth\u00e8que sur 25 ans, parfois jusqu’\u00e0 30 ans.<\/p>\n Alors, combien vous co\u00fbte une hypoth\u00e8que \u00e0 long terme ? Le taux hypoth\u00e9caire moyen au Portugal est d\u00e9sormais inf\u00e9rieur \u00e0 1 %, ce qui est extr\u00eamement bas. En 2013, les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e9taient sup\u00e9rieurs \u00e0 3 %. Il y a aussi des frais li\u00e9s \u00e0 l’hypoth\u00e8que que vous devrez peut-\u00eatre payer : Vous devrez \u00e9galement rassembler les documents suivants pour demander une hypoth\u00e8que portugaise : Vous aurez besoin de votre num\u00e9ro NIF pour ouvrir un compte bancaire au Portugal. Pour ouvrir un compte bancaire, vous devez \u00e9galement avoir une pi\u00e8ce d’identit\u00e9 valide (passeport), un justificatif de domicile (facture d’\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nom) et une preuve d’emploi. Certaines des principales banques du Portugal sont Millennium BCP, Novo Banco, Banco BPI et Banco Santander Totta. Vous devrez \u00e9galement pr\u00e9senter un acompte dans de nombreux cas, et, pour certaines banques, vous devrez avoir un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone portugais.<\/p>\n Au-del\u00e0 des frais administratifs et des frais juridiques, les propri\u00e9taires doivent payer au gouvernement certaines taxes fonci\u00e8res. Vous devrez calculer chacun d’eux, ce qui est utile avec un calculateur de taxe fonci\u00e8re au Portugal. Les propri\u00e9taires doivent payer trois types de taxes :<\/p>\n 1. Imp\u00f4t foncier municipal (IMI)<\/strong><\/p>\n L’IMI se traduit par Imposto Municipal Sobre Im\u00f3veis et sera diff\u00e9rent dans chaque municipalit\u00e9. Cet argent sert \u00e0 entretenir les infrastructures publiques dans les municipalit\u00e9s. Les taux IMI varient g\u00e9n\u00e9ralement de 0,3% \u00e0 0,45%. Pour calculer l’IMI, vous multipliez la valeur de l’actif fiscal par le taux IMI. Vous devez payer l’IMI chaque ann\u00e9e. Par exemple, si votre propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 500 000 \u20ac et que vous habitez la commune de Cascais avec un taux de 0,34 %, votre IMI annuel est de 1 700 \u20ac. Vous pouvez \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l’IMI si votre revenu imposable annuel de l’ensemble du m\u00e9nage ne d\u00e9passe pas 15 295 \u20ac.<\/p>\n 2. Imp\u00f4t sur l’achat de propri\u00e9t\u00e9 (IMT)<\/strong><\/p>\n L’IMT est \u00e9galement l’Imposto Municipal Sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis. Cette taxe est pay\u00e9e lors de l’achat d’une maison au Portugal, il s’agit donc d’un paiement unique pour l’achat d’une maison. Le taux de l’IMT d\u00e9pendra du type et de la valeur du bien, ainsi que du fait que ce bien soit une r\u00e9sidence principale ou secondaire. Vous devez payer pour cela avant d’acheter une maison. C’est ainsi que vous calculez l’IMT = valeur de l’acte ou imp\u00f4t sur la valeur nette (le montant le plus important) x taux – r\u00e9duction d’imp\u00f4t. Vous n’aurez pas \u00e0 payer IMT si vous achetez une maison au Portugal continental et que le prix ne d\u00e9passe pas 92 407 \u20ac. L’IMT se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 2\u00a0% et 8\u00a0%, selon le cas. Cependant, les propri\u00e9t\u00e9s acquises par des entreprises dans une \u00ab juridiction sur liste noire \u00bb paient 10 % pour l’IMT.<\/p>\n 3. Taxe sur les timbres (IS)<\/strong><\/p>\n Vous devrez \u00e9galement payer un Imposto de Selo, un droit de timbre, des contrats, des pr\u00eats, des documents, etc. Le taux change \u00e9galement en fonction de la propri\u00e9t\u00e9 et de la t\u00e2che, mais il se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,4 % et 0,8 %. Par exemple, pour une hypoth\u00e8que de cinq ans, le droit de timbre est de 0,6 %.<\/p>\n Le Portugal traite la crypto-monnaie comme une monnaie, ce qui la rend exon\u00e9r\u00e9e de TVA et des plus-values. Cela est conforme \u00e0 sa politique sur les autres devises\u00a0: le Portugal n’impose pas le gain sur la valeur ou la vente d’une devise. L’Autorit\u00e9 fiscale et douani\u00e8re portugaise (PTA) a annonc\u00e9 que l’achat ou la vente de crypto-monnaie au Portugal est exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t. Ainsi, le Portugal est en train de devenir l’un des pays les plus respectueux de la cryptographie au monde. L’administration fiscale a cit\u00e9 l’article 135, paragraphe 1, point e), de la directive 2006\/112\/CE du Conseil, qui exon\u00e8re \u00ab\u00a0les transactions, y compris la n\u00e9gociation, concernant les esp\u00e8ces, les billets de banque et les pi\u00e8ces ayant cours l\u00e9gal, \u00e0 l’exception des objets de collection, c’est-\u00e0-dire , or, argent ou L 347\/28 FR Journal officiel de l’Union europ\u00e9enne 11.12.2006 autres pi\u00e8ces m\u00e9talliques ou billets de banque qui n’ont normalement pas cours l\u00e9gal ou pi\u00e8ces d’int\u00e9r\u00eat numismatique \u00bb de la TVA. Vous ne serez pas factur\u00e9 de TVA ou d’imp\u00f4t sur le revenu des particuliers (IRS) en tant que particulier. Cependant, les entreprises qui fournissent des services li\u00e9s \u00e0 la crypto-monnaie sont impos\u00e9es sur leurs gains.<\/p>\n Au Portugal, le climat fiscal est particuli\u00e8rement avantageux en mati\u00e8re d’imp\u00f4t foncier, d’ISF, d’ISF et d’absence de droits de succession. Pour les retrait\u00e9s expatri\u00e9s de France, le gouvernement portugais propose une d\u00e9fiscalisation pendant dix ans \u00e0 compter de la premi\u00e8re installation, avec pour condition premi\u00e8re de r\u00e9sider sur le sol portugais au moins six mois de l’ann\u00e9e. Cependant, vous devrez payer des imp\u00f4ts sur vos revenus de pension apr\u00e8s dix ans. Depuis janvier 2022, vous ne pouvez pas acheter de biens immobiliers \u00e0 Lisbonne, Porto et les villes c\u00f4ti\u00e8res. Seules les propri\u00e9t\u00e9s des A\u00e7ores et de Mad\u00e8re, ainsi que les territoires int\u00e9rieurs, sont d\u00e9sormais \u00e9ligibles au Golden Visa portugais, car il s’agit de zones \u00e0 faible densit\u00e9. Bien que Porto et Lisbonne soient les endroits les plus courants pour acheter une propri\u00e9t\u00e9, d’autres r\u00e9gions comme Braga sont \u00e9galement d’excellents investissements.<\/p>\n Gardez \u00e0 l’esprit que si vous souhaitez vous qualifier pour un Portugal Golden Visa<\/a>, vous ne pouvez pas obtenir d’hypoth\u00e8que aupr\u00e8s d’une banque portugaise pour investir dans l’immobilier. Le Portugal Golden Visa permet aux citoyens non europ\u00e9ens de se qualifier pour un permis de s\u00e9jour (et \u00e9ventuellement la citoyennet\u00e9) s’ils investissent dans le pays, comme l’achat d’une maison. Cr\u00e9\u00e9 en 2012 pour stimuler les investissements \u00e9trangers, le Portugal Golden Visa est l’un des plus attractifs au monde. Avec un Portugal Golden Visa, vous pouvez vivre au Portugal et voyager dans la plupart des pays europ\u00e9ens sans probl\u00e8me. Cependant, vous n’avez pas besoin de vivre au Portugal pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 ce visa. Tout ce que vous avez \u00e0 faire est de rester dans le pays pendant au moins sept jours la premi\u00e8re ann\u00e9e et 14 jours les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n Principaux avantages du visa d’or du Portugal<\/strong><\/p>\n \u2022 Exemption de visa :<\/strong> Le Portugal Golden Visa vous permet d’entrer au Portugal et dans l’espace Schengen (26 pays de l’UE). Vous pouvez voyager librement sans avoir besoin d’un visa, vous accordant essentiellement les privil\u00e8ges de voyage des citoyens de l’Union europ\u00e9enne. Nous sommes pr\u00e9sents avec nos partenaires locaux \u00e0 Lisbonne, Porto et en Algarve pour vous montrer de superbes propri\u00e9t\u00e9s. Contactez-nous par mail info@livingonthecotedazur.com<\/a> ou WhatsApp +33770186203<\/a> pour une s\u00e9lection personnelle et des conseils complets.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De bonnes raisons d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal Acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal est un investissement solide. Chaque r\u00e9gion a un grand potentiel de location et le Portugal reste tr\u00e8s demand\u00e9, tout au long de l’ann\u00e9e. Si vous achetez en tant qu’\u00e9tranger, le processus est assez simple. 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Les meilleurs quartiers pour acheter une maison au Portugal<\/h2>\n
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<\/a><\/p>\nAlgarve<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\nPorto<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\nAlentejo<\/h3>\n
\nPhoto par Antonio Mendes (Unsplash)<\/em><\/p>\nPouvez-vous acheter une maison pour la r\u00e9sidence portugaise?<\/h3>\n
Comment obtenir une hypoth\u00e8que en tant qu’\u00e9tranger au Portugal<\/h3>\n
\n\u2022 Enregistrement d’acte\u00a0:\u00a01\u00a0%
\n\u2022 Convention hypoth\u00e9caire\u00a0:\u00a01\u00a0%
\n\u2022 Administration hypoth\u00e9caire\u00a0:\u00a01\u00a0%
\n\u2022\u00a0Frais d’engagement non remboursable\u00a0:\u00a0environ 600\u00a0\u20ac
\n\u2022 Enqu\u00eate et expertise\u00a0:\u00a0500 \u00e0 800\u00a0\u20ac
\n\u2022\u00a0Frais de justice (facultatif)\u00a0:\u00a0au moins 1\u00a0000\u00a0\u20ac<\/p>\n
\n\u2022 IDENTIFIANT
\n\u2022 Preuve de r\u00e9sidence actuelle
\n\u2022 Preuve de revenu
\n\u2022 Documentation des loyers, hypoth\u00e8ques et dettes existants
\n\u2022 Relev\u00e9s bancaires (60\u00a0derniers jours)
\n\u2022 Preuve de d\u00e9p\u00f4t (60\u00a0derniers jours)
\n\u2022 D\u00e9tails de la propri\u00e9t\u00e9 (contrat, plan de propri\u00e9t\u00e9, ou plus)<\/p>\nOuvrir un compte bancaire portugais<\/h3>\n
Combien d’imp\u00f4ts payez-vous pour acheter une maison au Portugal?<\/h3>\n
Peut-on acheter une maison au Portugal avec crypto?<\/h3>\n
\nPayer avec la cryptographie est encore rare, mais les personnes qui ach\u00e8tent des propri\u00e9t\u00e9s avec Bitcoin, Dogecoin, Ethereum et Cardano au Portugal sont possibles.<\/p>\nAvantages fiscaux uniques pour les retrait\u00e9s fran\u00e7ais<\/h3>\n
\nPour les expatri\u00e9s qui ont le statut de r\u00e9sident non habituel, ils b\u00e9n\u00e9ficient d’un faible co\u00fbt fiscal, un co\u00fbt g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui qu’ils ont sur le sol fran\u00e7ais. L’administration fiscale portugaise s\u00e9duit de nombreux expatri\u00e9s : ils appr\u00e9cient beaucoup leur nouveau statut fiscal. Attention, ne vous installez pas au Portugal uniquement pour les avantages de ce r\u00e9gime fiscal et pour avoir la seule ambition d’\u00eatre un r\u00e9sident fiscal ayant des int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques.<\/p>\nPortugal Golden Visa, toujours valable?<\/h3>\n
\n\u2022 S\u00e9jour au Portugal :<\/strong> Le visa vous donne le droit de vivre, d’\u00e9tudier et de travailler au Portugal comme si vous \u00e9tiez un citoyen de l’UE.
\n\u2022 Regroupement familial :<\/strong> Le programme comprend le regroupement familial, ce qui signifie qu’un conjoint, des enfants mineurs, des enfants de plus de 18 ans, des enfants de plus de 18 ans qui \u00e9tudient et des parents qui d\u00e9pendent financi\u00e8rement de l’investisseur b\u00e9n\u00e9ficient tous des m\u00eames droits. Ils peuvent tous vivre et travailler au Portugal, voyager librement dans l’espace Schengen et profiter de tous les avantages du visa.
\n\u2022 R\u00e9sidence permanente :<\/strong> L’investisseur peut demander la r\u00e9sidence permanente s’il respecte toutes les exigences et compl\u00e8te les cinq ann\u00e9es.
\n\u2022 Citoyennet\u00e9 :<\/strong> Apr\u00e8s avoir r\u00e9sid\u00e9 l\u00e9galement au Portugal pendant au moins six ans, l’investisseur peut demander la citoyennet\u00e9 portugaise et \u00e9ventuellement obtenir un passeport.
\n\u2022 Incitations fiscales :<\/strong> Vous ne serez soumis \u00e0 aucune obligation fiscale sauf si vous devenez r\u00e9sident fiscal, c’est-\u00e0-dire que vous passez plus de 183 jours par an au Portugal. Si tel est le cas, dans le cadre du Portugal Gold Visa, vous pouvez suivre le r\u00e9gime fiscal des r\u00e9sidents non habituels (RNH), o\u00f9 vous transf\u00e9rez votre r\u00e9sidence fiscale au Portugal. L’un des avantages de ce r\u00e9gime fiscal est un imp\u00f4t forfaitaire de 10% pour les pensions, qui ne peut \u00eatre impos\u00e9 sur vos revenus mondiaux qu’apr\u00e8s les dix premi\u00e8res ann\u00e9es de r\u00e9sidence.<\/p>\nContactez-nous pour une propri\u00e9t\u00e9 existante au Portugal<\/h3>\n