Et si vous trouvez une maison quelque part en ligne qui vous pla\u00eet, envoyez-nous le lien, et nous vous demanderons le fichier et les informations g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n
Mais il y a de fortes chances que nous trouvions une maison qui vous convienne. La prochaine \u00e9tape est le timing. Car vendre une maison dans le sud de la France peut aller tr\u00e8s vite.<\/p>\n
Plusieurs courtiers pour une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
La France est le seul pays o\u00f9 un vendeur peut faire appel \u00e0 plusieurs courtiers. Ils re\u00e7oivent alors un \u00ab mandat non exclusif \u00bb, c’est-\u00e0-dire qu’ils s’engagent \u00e0 trouver un acqu\u00e9reur et per\u00e7oivent la commission de vente. Tout comme l’agent immobilier suivant.<\/p>\n
L’inconv\u00e9nient d’un tel mandat non exclusif est que personne ne fait beaucoup d’efforts. Avec en moyenne 3 \u00e0 5 agents immobiliers, la maison appara\u00eet sur leur site internet, s’affiche en vitrine, se pr\u00e9sente sous la forme d’un livret \u00e0 emporter dans la rue et est annonc\u00e9e quelques fois sur des sites internet fran\u00e7ais tels que Bien’ici, Greenacres, Le Figaro et Les belles Demeures.<\/p>\n
Les agences immobili\u00e8res peuvent d\u00e9bourser entre 5 et 10 000 euros par mois pour promouvoir un mandat non exclusif. La raison de cette m\u00e9thode est que personne n’investira trop d’argent dans une maison s’il y a une chance qu’un coll\u00e8gue courtier puisse \u00e9galement la vendre.<\/p>\n
Mais si les agents immobiliers fran\u00e7ais ont un mandat exclusif, ils sont les seuls agents immobiliers autoris\u00e9s \u00e0 vendre le bien. \u00c0 un tel moment, ils font beaucoup plus d’efforts. Utiliser des drones, des vid\u00e9os, de la publicit\u00e9 internationale sur des portails plus importants et des campagnes d’impression dans les journaux, dans l’espoir de trouver cet acheteur.<\/p>\n
Dans les deux cas, toutes les annonces sont sur notre portail. Pour les agences, sa promotion sur Vivre sur la C\u00f4te d’Azur est une annonce gratuite avec un accord \u00ab sans cure, sans paiement \u00bb. Et comme \u00ab\u00a0l’inbound, digital et social marketing<\/a>\u00a0\u00bb et le r\u00e9f\u00e9rencement sont notre travail quotidien, notre site appara\u00eet en t\u00eate des moteurs de recherche hors de France. Les acheteurs \u00e9trangers en particulier voient donc d’abord les annonces sur notre site Web. Lorsque des informations sont demand\u00e9es, nous les traitons en collaboration avec l’agent de vente.<\/p>\n En principe, notre assistance \u00e0 l’achat d’un bien immobilier en France et \u00e0 l’\u00e9tranger est gratuite pour l’acqu\u00e9reur. Le courtier ou le d\u00e9veloppeur partagera la commission avec nous si nous amenons un client qu’il ne conna\u00eet pas encore.<\/p>\n Par cons\u00e9quent, ne demandez jamais d’informations vous-m\u00eame. Nous savons que cela se fait rapidement sur un site Web; entrez votre nom, votre num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone et votre adresse e-mail, et vous recevrez une brochure dans votre bo\u00eete aux lettres. Vous \u00eates appel\u00e9 dans quelques jours pour voir si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 acheter.<\/p>\n L’autre inconv\u00e9nient est que nous ne pouvons plus travailler pour vous pour le portefeuille de cet agence. Ou ce d\u00e9veloppeur.<\/p>\n Nous ne sommes pas des vendeurs impitoyables. L’\u00e9coute des souhaits de l’acheteur est la chose la plus importante. Et nous fournissons alors des informations correctes. En fin de compte, une maison doit se vendre ; nous ne pouvons qu’ouvrir une porte ou vous dire pourquoi un projet r\u00e9ussira. Nous aimons vivre ici depuis 2006 et nous consid\u00e9rons davantage comme des ambassadeurs de la r\u00e9gion.<\/p>\n Vous pouvez lire ici ce que nos clients pensent de notre service et de nos conseils. Les critiques en anglais sur Living on the C\u00f4te d’Azur peuvent \u00eatre trouv\u00e9es ici<\/a>.<\/p>\n Pour les constructions neuves, nous avons un acc\u00e8s direct au stock national. Tous nos partenaires sont des promoteurs op\u00e9rant au niveau national, donc si vous cherchez quelque chose \u00e0 Aix Les Bains, Paris, Lyon ou Bordeaux, nous pouvons \u00e9galement vous le fournir.<\/p>\n Notre service vous donne l’avantage que nous pouvons \u00e9galement changer rapidement avec vous pendant le week-end (lorsque les bureaux en France sont ferm\u00e9s) pour savoir quels appartements sont encore disponibles. Si le prix et la surface vous plaisent, nous pouvons activer une option. Cette option, sans engagement, bloque l’appartement aux autres acheteurs pendant trois jours.<\/p>\n Vous avez alors le choix de transformer l’option en r\u00e9servation. En savoir plus sur l’achat de nouvelles constructions \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n Si vous avez vu une annonce pour une nouvelle construction, ne demandez pas l’information vous-m\u00eame. La r\u00e8gle du jeu immobilier est simple en France : \u00ab celui qui inscrit le client a le client \u00bb. Une fois que vous \u00eates dans la base de donn\u00e9es avec un d\u00e9veloppeur ou un courtier, nous ne pouvons pas vous aider. Notre travail n’est alors plus pay\u00e9 par le promoteur ou l’agence.<\/p>\n Les maisons existantes en France peuvent se vendre tr\u00e8s rapidement. Lorsqu’une villa d’un million de dollars arrive sur le march\u00e9, les acheteurs affluent vers elle localement et internationalement. Il ne reste qu’un nombre limit\u00e9 de villas de 1 million. Tout simplement parce que la demande d\u00e9passe l’offre, et avec cela, les prix augmentent.<\/p>\n En 2023, une maison jusqu’\u00e0 1 million d’euros doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9e. Et jusqu’\u00e0 1,5 million, c’est habitable mais dat\u00e9. La bonne qualit\u00e9 commence \u00e0 deux millions. Mais encore, vous ne pouvez pas \u00eatre trop s\u00e9lectif. Une vue sur la mer est fantastique, mais seulement parfois disponible. Et c’est un \u00e9l\u00e9ment qui fait grimper le prix. En m\u00eame temps, une belle vue d\u00e9gag\u00e9e sur les Alpes peut \u00eatre tr\u00e8s relaxante.<\/p>\n Mais si vous savez ce que vous cherchez et entrez dans une propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez acheter votre r\u00e9sidence secondaire dans le sud de la France en dix-sept secondes<\/a>. Dans tous les cas, celui qui peut d\u00e9cider le plus rapidement devient le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n L’utilisation de notre service pour trouver une propri\u00e9t\u00e9 pour vous dans notre r\u00e9seau fonctionne comme suit. Nous discuterons de ce que vous recherchez par t\u00e9l\u00e9phone ou dans notre salle de r\u00e9union vid\u00e9o C\u00f4te d’Azur<\/a>. Nous posons plusieurs questions que vous pouvez \u00e9galement trouver dans le Guide d’achat immobilier<\/a>.<\/p>\n Nous enregistrons ensuite votre nom aupr\u00e8s des agences immobili\u00e8res de la r\u00e9gion souhait\u00e9e. Nous aurons acc\u00e8s \u00e0 toutes les informations s’ils ne vous connaissent pas. Nous entendons aussi souvent des informations g\u00e9n\u00e9rales sur les raisons pour lesquelles une maison est \u00e0 vendre. Et s’il y a encore du jeu dans le prix.<\/p>\n En moyenne, dix jours avant votre arriv\u00e9e dans le Sud de la France, vous recevrez une longue liste de propri\u00e9t\u00e9s potentielles \u00e0 visiter. Si vous tombez vous-m\u00eame sur quelque chose en ligne, veuillez nous l’envoyer par e-mail ou WhatsApp. Nous demanderons rapidement les donn\u00e9es pour vous. Au final, vous aurez une pr\u00e9s\u00e9lection avec un maximum de 5 propri\u00e9t\u00e9s que nous visiterons. Nous veillons \u00e0 ce que les diff\u00e9rents agents immobiliers soient pr\u00eats \u00e0 vous ouvrir la porte aux heures convenues.<\/p>\n Si votre c\u0153ur commence \u00e0 battre plus vite dans cette maison et que vous avez fait votre choix, nous pouvons n\u00e9gocier une offre pour vous. Nous v\u00e9rifions pour vous dans le registre des notaires si le prix est conforme au march\u00e9 et recommandons \u00e9ventuellement un rapport technique de construction. Les frais d’un contr\u00f4le technique sont \u00e0 votre charge et doivent \u00eatre effectu\u00e9s avant la signature du ‘compromis de vente’.<\/p>\n Le vendeur pr\u00e9f\u00e8re un acheteur qui a de l’argent et qui n’a pas \u00e0 attendre l’approbation de la banque. Avoir l’argent sur votre compte bancaire est un argument de n\u00e9gociation de prix ferme. Le vendeur peut convenir d’un prix inf\u00e9rieur pour une transaction instantan\u00e9e. Le risque d’opter pour un acheteur avec financement conditionnel est que la banque annule l’achat initial au bout de trois mois. Et tout le processus de vente doit \u00eatre recommenc\u00e9.<\/p>\n Pour plus de facilit\u00e9, le \u00ab compromis de vente \u00bb ou compromis de vente est souvent r\u00e9dig\u00e9 par le notaire du vendeur. Mais en France, vous pouvez choisir vous-m\u00eame le notaire. Vous payez finalement le notaire, et le notaire du vendeur partage ensuite ses honoraires avec votre notaire. Nous travaillons avec plusieurs notaires sympathiques habitu\u00e9s \u00e0 la sobri\u00e9t\u00e9 hollandaise. Bien s\u00fbr, ils parlent aussi anglais et servent un excellent caf\u00e9.<\/p>\n Si cela vous int\u00e9resse, votre notaire r\u00e9digera le \u00ab compromis de vente \u00bb et d\u00e9fendra vos int\u00e9r\u00eats. Les abris d’auto construits ill\u00e9galement ou les accords vagues sur les chemins crois\u00e9s sont minutieusement \u00e9tudi\u00e9s et r\u00e9solus pour vous.<\/p>\n Votre notaire peut \u00e9galement organiser l’achat par l’interm\u00e9diaire d’une SCI, soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re. L’avantage est que vous et les membres de votre entreprise ou de votre famille pouvez \u00eatre actionnaires d’une telle BV fran\u00e7aise. L’imp\u00f4t sur la fortune peut ainsi \u00eatre r\u00e9parti entre plusieurs personnes. Si vous souhaitez mettre en location l’achat de la SCI, vous devez constituer une SAS fran\u00e7aise qui s’occupe uniquement de la gestion locative du bien.<\/p>\n Si vous voulez vivre une vie longue et en bonne sant\u00e9, consid\u00e9rez le sud de la France comme une destination pour prendre votre retraite. Un milieu de vie sain, des soins de qualit\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 et l’amour de la bonne ch\u00e8re; sont autant de facteurs qui entrent en jeu. Par cons\u00e9quent, vous cherchez une maison o\u00f9 vous voulez vieillir. Et que vos enfants et petits-enfants appr\u00e9cieront plus tard. Pour les acheteurs dans une gamme de prix plus exclusive, nous proposons une recherche qui recherche \u00e9galement en dehors du r\u00e9seau traditionnel.<\/p>\n Environ 60% du march\u00e9 en France est vendu par l’un des cinq cents courtiers du sud de la France. Mais au-del\u00e0, tout est encore \u00e0 vendre. Une villa peut \u00eatre propos\u00e9e \u00e0 la vente par des particuliers ou par l’interm\u00e9diaire d’un family office. Ces propri\u00e9t\u00e9s \u00ab\u00a0hors march\u00e9\u00a0\u00bb ne sont pas en ligne, bien que le vendeur ait engag\u00e9 un courtier pour fournir les rapports et les diagnostics. Le courtier l’offre dans une mesure limit\u00e9e dans son r\u00e9seau.<\/p>\n Nous sommes heureux de rechercher ces propri\u00e9t\u00e9s uniques, mais si elles sont vendues directement par le propri\u00e9taire, elles ne peuvent pas partager de commission avec nous. Dans une telle situation, nous demandons une commission de 2% sur le prix de vente final de notre travail. Nous essayons de n\u00e9gocier notre commission au minimum. Renseignez-vous sur ce service o\u00f9 la discr\u00e9tion est primordiale.<\/p>\nQuoi ne pas faire si vous cherchez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
![\"buying](\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/pool-new-construction-antibes.jpg\" "\\"buying")
<\/h3>\nAssistance \u00e0 l’achat de construction neuve en France<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/soth_CA14-083-Beautiful-Provencal-villa-with-sea-view-on-the-hills-of-Fabron-in-Nice-1.jpeg\")
<\/h3>\nAssistance \u00e0 l’achat d’appartements et de villas existants<\/h3>\n
Quel bien recherchez-vous exactement ?<\/h3>\n
De longue liste \u00e0 courte liste<\/h3>\n
Choisissez votre notaire<\/h3>\n
![\"exclusive](\"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/Screenshot-2023-03-07-at-10.09.58.jpg\")
<\/h3>\nRecherches de segments plus \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n