{"id":1847890,"date":"2022-01-22T12:21:47","date_gmt":"2022-01-22T11:21:47","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/le-temps-cest-de-largent-profiter-davantage-des-deux\/"},"modified":"2024-03-22T12:04:01","modified_gmt":"2024-03-22T11:04:01","slug":"le-temps-cest-de-largent-profiter-davantage-des-deux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.livingonthecotedazur.com\/fr\/le-temps-cest-de-largent-profiter-davantage-des-deux\/","title":{"rendered":"Le temps, c’est de l’argent. Profiter davantage des deux."},"content":{"rendered":"

Si vous avez l’intention d’investir dans une bien dans le Sud ou a Paris Ile de France, vous avez plusieurs raisons de le faire. Vous voulez plus de temps libre dans votre vie. Ou vous voulez diviser vos heures de travail et faire de la France votre deuxi\u00e8me lieu de travail \u00e0 domicile. Ou vous voulez acheter une maison pour toute la famille afin de pouvoir passer plus de temps ensemble. Ou vous avez attendu si longtemps pour r\u00e9aliser ce r\u00eave que vous avez d\u00e9cid\u00e9 qu’il est maintenant temps de faire bouger les choses avant qu’il ne soit trop tard. Le fait que vous lisiez cet article maintenant pourrait \u00eatre un signe du temps de Kairos<\/a>.<\/p>\n

Le temps, c’est de l’argent. Profiter davantage des deux.<\/h2>\n

Dans tous les cas, nous vous invitons \u00e0 utiliser nos services<\/a>. Nous serons heureux de prendre du temps pour vous en faisant une pr\u00e9s\u00e9lection, en organisant les visites avec diff\u00e9rentes agences immobili\u00e8res et en vous guidant finalement dans l’achat.<\/p>\n

Paris sur la C\u00f4te d’Azur<\/h3>\n

La situation dans le Sud de la France est comparable \u00e0 celle de Paris ; vous voyez un appartement \u00e0 vendre \u00e0 Paris<\/a>, vous clignez des yeux et il est d\u00e9j\u00e0 vendu. Parfois, les gens ne nous croient pas quand nous disons que la maison a \u00e9t\u00e9 vendue en une semaine. Si vous cherchez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre sur la C\u00f4te d’Azur<\/a>, l’offre de maisons presque parfaites est rare et la demande reste \u00e9lev\u00e9e. Il s’agit clairement d’un march\u00e9 de vendeurs et cela signifie que les budgets pr\u00e9vus doivent parfois \u00eatre ajust\u00e9s jusqu’\u00e0 20%. L’ann\u00e9e 2021 est enregistr\u00e9e par de nombreux agents immobiliers comme une ann\u00e9e record avec de nombreuses transactions.<\/p>\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs des banques incitent davantage de personnes \u00e0 utiliser leurs \u00e9conomies pour un bel investissement sur la C\u00f4te d’Azur. De nombreux acheteurs fuient \u00e9galement les contr\u00f4les stricts dans leur propre pays. La France est stricte sur le papier mais la r\u00e9alit\u00e9 est beaucoup plus douce. Les maires d\u00e9terminent le pouvoir ex\u00e9cutif ultime. Et les maires du sud de la France n’aiment pas du tout les contr\u00f4les de police dans les restaurants. Ce n’est donc pas ce qui se passe. Un restaurant en France est un lieu sacr\u00e9 ! De plus, nous savons tous que toute crise a toujours une fin.<\/p>\n

Budget suppl\u00e9mentaire n\u00e9cessaire<\/h3>\n

Si vous voulez d\u00e9penser un maximum d’un million mais que vous ne trouvez pas ce qui vous pla\u00eet, essayez de chercher un niveau budg\u00e9taire plus \u00e9lev\u00e9. Vous pourrez peut-\u00eatre emprunter la diff\u00e9rence financi\u00e8re \u00e0 faible taux d’int\u00e9r\u00eat. Vous pouvez aussi choisir de louer votre r\u00e9sidence secondaire en France pendant les mois d’\u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re ann\u00e9e pour r\u00e9cup\u00e9rer les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires. Parfois, il faut faire preuve de cr\u00e9ativit\u00e9 pour obtenir ce que l’on veut. Si c’\u00e9tait facile, tout le monde vivrait ici.<\/p>\n

La saison de location s’\u00e9tend d’avril \u00e0 octobre, avec quelques semaines suppl\u00e9mentaires en d\u00e9cembre pendant les vacances. Une villa de luxe \u00e0 Mougins<\/a>, d’une valeur de 2,5 millions d’euros, rapporte la bagatelle de 125 000 euros par an en revenus locatifs. Et pendant ce temps, la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 continue d’augmenter. Si le march\u00e9 est trop cher (et il semble qu’il le restera), il existe un autre moyen de r\u00e9aliser un b\u00e9n\u00e9fice financier : l’achat d’un nouveau bien.<\/p>\n

Avantage de 20% TVA<\/h3>\n

La construction neuve est encore plus int\u00e9ressante pour la location : vous n’avez pas d’entretien et les gens aiment rester dans un appartement neuf. Chaque ann\u00e9e, de nouveaux projets arrivent sur le march\u00e9 o\u00f9 vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la TVA de 20% gr\u00e2ce \u00e0 la loi LMNP. Sur un appartement de 600.000 euros, le fisc fran\u00e7ais vous remboursera imm\u00e9diatement 120.000 euros sans aucun probl\u00e8me.<\/p>\n

Ce geste est bien s\u00fbr assorti de plusieurs conditions : vous signez une convention avec un service para-h\u00f4telier, vous placez votre bien sur le march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re pendant 20 ans et vous facturez \u00e0 chaque locataire une TVA suppl\u00e9mentaire de 10%. De cette fa\u00e7on, l’\u00c9tat fran\u00e7ais fait d’une pierre deux coups : le d\u00e9ficit du march\u00e9 locatif est combl\u00e9 et les recettes suppl\u00e9mentaires de TVA rentrent dans les caisses de l’\u00c9tat. Un comptable fran\u00e7ais local vous aidera \u00e0 effectuer la proc\u00e9dure de demande et la d\u00e9claration annuelle pour environ 1000 \u20ac par an.<\/p>\n

Faire une offre<\/h3>\n

Si vous avez trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves sous le soleil, vous voulez faire une offre. Mais assurez-vous qu’avant de programmer les visites et de faire une offre, vous \u00eates financi\u00e8rement pr\u00eat \u00e0 acheter. Parlez-en \u00e0 votre banque \u00e0 l’avance afin de pouvoir vous d\u00e9cider rapidement. Car un acheteur sans r\u00e9serve de financement est toujours pr\u00e9f\u00e9r\u00e9. Le temps, c’est de l’argent, aujourd’hui plus que jamais.<\/p>\n

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