La plupart des gens rêvent d’acheter une propriété à Ibiza et de la louer comme location de vacances. Cependant, cette idée n’est pas aussi simple qu’il y paraît. Tout d’abord, vous devez comprendre que toutes les maisons de la région ne peuvent pas être louées aux touristes. Afin de permettre légalement aux personnes de séjourner chez vous, vous aurez besoin de la licence touristique locale.
Beaucoup de gens sont surpris d’apprendre que toutes les maisons d’Ibiza ne sont pas autorisées à détenir une licence touristique. En effet, selon le gouvernement local, seules les propriétés individuelles sont autorisées à demander ce type de licence. Cela signifie que seuls ceux qui répondent aux critères nécessaires peuvent en obtenir un.
Si vous avez récemment loué des propriétés à Ibiza, cela pourrait avoir suscité votre désir d’acheter une propriété ici. Ou bien, vous avez peut-être des amis qui louent un appartement sur l’île. S’ils ne possèdent pas la licence appropriée, leurs activités peuvent être illégales.
Villa Ibiza avec licence touristique. Facile à avoir?
Les petites annonces immobilières situées sur les Canales de Turistica ne doivent pas être publiées. Les contrevenants s’exposent à une lourde amende.
Une Canales de turistica est un type de chaîne qui permet aux particuliers et aux organisations de faire connaître leurs services. Cela peut inclure des agences de voyages, des sites de réservation et d’autres entreprises similaires. En plus d’être publiées sur des sites Web et sur les réseaux sociaux, les publicités pour des services comme celui-ci peuvent également être diffusées via d’autres canaux.
Conditions requises pour une licence touristique
Une zone touristique est considérée lorsqu’il s’agit de soutenir les résidents locaux et de fournir un niveau de service qui ne porte pas préjudice aux ressources du territoire. Il est à noter que ces espaces sont également attribués en tenant compte de la qualité de vie des résidents. Une maison ne peut pas être louée comme maison de vacances dans une zone touristique si elle a été sanctionnée par le gouvernement local pour violation des règles relatives aux permis de location. Renseignez-vous auprès de notre agence à Ibiza sur l’historique de location de la propriété que vous souhaitez acheter à Ibiza.
Une propriété ne peut pas être utilisée comme maison de vacances tant que la sanction n’a pas été obtenue et que la légalité de la propriété n’a pas été rétablie. Lorsque vous recherchez une propriété pour obtenir une licence touristique, il est important de demander une attestation d’inexistence de unidad urbanistica certifiée. L’âge minimum requis pour obtenir un permis est de cinq ans.
La propriété doit avoir été utilisée comme résidence régulière pendant cinq ans. Il doit également disposer d’un certificat énergétique actif, qui indique son adhésion à certaines directives en matière d’efficacité énergétique. Ces lignes directrices font référence aux bâtiments construits avant le 31 décembre 2007 et à ceux construits après le 1er janvier 2008.
Soyez prêt pour l’inspection finale
La demande de licence touristique doit être introduite dans les plus brefs délais. Puisque vous pouvez prouver que la propriété répond à toutes ces exigences, elle devrait être autorisée à être louée. Il convient toutefois de noter que l’inspection sera toujours effectuée ultérieurement. Si les autorités constatent que la demande est remplie d’erreurs et d’omissions, elle sera annulée et l’activité de location saisonnière sera suspendue.
Si vous envisagez d’acheter une propriété avec une licence touristique, assurez-vous que la demande a été soigneusement vérifiée. Bien qu’il soit possible pour n’importe qui de demander une licence, l’obtenir est différent d’en obtenir une. Assurez-vous également que l’ETV est extrait pour garantir qu’il est toujours valide.
Quand vous obtenez une licence touristique de location pour Ibiza
Vous serez aux anges car vous pouvez désormais obtenir un retour sur investissement important. Mais le gouvernement est également content ; vous devrez leur payer des frais importants pour chaque lit !
Un lit: 4.300,00 €
2 lits : 8 643,00 €
3 lits : 13 029,40 €
4 lits : 17 459,70 €
5 lits : 21 934,30 €
6 lits : 26 453,70 €
7 lits : 31 018,20 €
8 lits : 35 628,40 €
9 lits : 40 284,70 €
10 lits : 44 987,50 €
11 lits : 49.737,40 €
12 lits : 54 534,80 €
De nouvelles licences touristiques suspendues
En février 2022, un moratoire a été mis en place sur la création de nouveaux lits touristiques aux Baléares. Cela signifie que les demandes de nouvelles licences ne seront pas traitées avant les quatre prochaines années. Bien que vous soyez libre de soumettre les documents nécessaires pour une licence touristique, vous ne pourrez pas obtenir un numéro préliminaire pour la licence.
Si vous envisagez sérieusement d’acheter une propriété à Ibiza qui dispose déjà d’une licence touristique, vous pouvez nous contacter ici. Nous vous enverrons une sélection d’opportunités intéressantes.
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