Une récession économique majeure s’annonce ! Les banques tombent ! Tout devient plus cher ! Les prix des maisons vont chuter de façon spectaculaire !
Vous devez penser, c’est « un bon début » pour une blog immobilière réaliste sur le sud de la France. Nous nous dirigeons en effet vers une récession en Europe, qui aura des conséquences désagréables pour de nombreuses personnes. Mais la Côte d’Azur est un monde à part où des règles différentes s’appliquent.
Lors de visites cet été de villas de luxe sur la Côte d’Azur dans une fourchette de prix supérieure à 2 millions, nous discutons d’une éventuelle offre de maison avec le client (si la maison est au goût). Il y a quelques années, en moyenne, il y avait toujours quelque chose à négocier : environ 5 à 7 % du prix demandé. C’est à peu près le montant que vous devez payer au notaire et les taxes pour acheter une maison existante.
Prix demandé et prix de vente en période de récession
Aujourd’hui, dans huit cas sur dix, le prix demandé est le prix de vente. Parfois, certains meubles sont pris en charge; cela réduit le prix de vente net et la taxe que vous payez.
L’élasticité-prix est minimisée en raison d’une offre faible et d’une forte demande. Il y a plus d’acheteurs que de maisons, faisant du marché du sud de la France un véritable marché de vendeurs depuis deux ans.
Les taux hypothécaires en France fluctuent également entre 1,7 et 2 %. Les banques européennes accordent de plus en plus d’intérêts négatifs sur votre épargne. Investir dans les briques est donc l’investissement le plus stable. A condition, bien sûr, que ces pierres se trouvent dans un environnement économiquement stable et forment ensemble une belle villa.
Acheter une maison pas chère sur la Côte d’Azur ? Pardon.
Certains acheteurs de maisons qui ont investi leur argent dans des actions, des cryptos, des NFT ou des bitcoins regardent le prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur avec un œil très attentif cette année.
En raison de la récession, ils espèrent que le marché et le prix au mètre carré chuteront. Une villa de luxe dans la fourchette de prix supérieure serait alors vendue à un prix bien inférieur. Les arguments en faveur d’une offre superficielle sont toujours les mêmes : « les banques vont s’effondrer » et « les gens vont être obligés de vendre leurs villas ».
Mais ça n’arrive pas.
Au cours des seize années que j’ai vécues et travaillées ici, j’ai connu deux crises économiques, en 2009 et 2015, qui ont fait chuter la valeur de l’immobilier dans d’autres pays. « Acheter au prix le plus bas et revendre quand le prix augmente à nouveau » était la devise. Et cela a bien fonctionné à Dubaï, en Espagne et en Italie. Mais pas sur la Côte d’Azur.
Le puissant secret de la Côte d’Azur
Il y a quelque chose de spécial sur la Côte d’Azur et pourquoi une récession ne fait pas si mal que ça. La plupart des propriétaires ont assez d’argent pour traverser une crise. La mentalité française terre-à-terre joue un rôle important à cet égard. Trouble dans le monde? Guerre? Les banques font-elles faillite ? Les gouvernements tombent-ils ? On hausse les épaules, on ouvre une autre bouteille de vin et on sait que toute misère passera un jour. En attendant, les gens préfèrent ne rien vendre que vendre de force à un prix inférieur. C’est trop près de l’honneur français !
Parce que si vous ne vendez pas votre maison, vous pouvez toujours la louer. Plus de trente millions de personnes sont venues cet été en région PACA (Var et Alpes Maritimes) ! La majorité a loué une chambre dans un hôtel ou un B&B, un appartement ou une villa de luxe pour toute la famille.
Une simple villa avec piscine et quatre chambres rapportera rapidement au propriétaire entre 3 et 5 000 euros par semaine. Et plus l’emplacement est exclusif, plus le loyer est élevé ; les prix de location de 50 000 euros par semaine ne font pas exception.
Bref, il va y avoir un tournant dans la prospérité mondiale, une période d’incertitude pour beaucoup. Mais la vie sur la Côte d’Azur continue dans une bulle de champagne avec des prix immobiliers fixes. C’est pourquoi tout le monde est si désireux d’acheter ici, et c’est pourquoi il n’y a pas de meilleur investissement que l’immobilier sur la Côte d’Azur.
Au pire : le marché immobilier se fige et vous louez le bien à un prix raisonnable. Ou, plus probablement, vous voyez la valeur de la propriété augmenter : cette année, la valeur de l’immobilier le long de la côte a augmenté en moyenne de 13 %. Bienvenue sur la Côte d’Azur !
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