Sur notre portail immobilier international, vous trouverez plus de 5000 biens, du petit au grand, du neuf à l’existant et de Menton à Saint Tropez. De plus, nous élargissons notre marché dans les régions où nous aimons être actifs, comme Paris, Aix en Provence, Ibiza, le Portugal et l’Île Maurice. Avant de chercher en ligne votre logement idéal, il est important de savoir comment fonctionne le marché français. Et comment fonctionnent les agents immobiliers français. Parce que c’est bien sûr « typiquement français ».
Achat? Le marché immobilier de la Côte d’Azur expliqué
L’enregistrement d’un client et sa nationalité est une priorité pour tout agent immobilier. Car celui qui a enregistré le nom du client en premier gagne la commission de vente. C’est pourquoi tout le monde s’efforce d’attirer des leads (acheteurs potentiels) via des sites comme « Green Acres », « Belles Demeures », « Le Figaro » ou « Bien Ici ».
Plusieurs agences immobilier pour une propriété
La France est le seul pays où un propriétaire peut faire appel à plusieurs courtiers pour vendre son bien. Les agents reçoivent un « mandat non exclusif », c’est-à-dire qu’ils s’engagent à trouver un acheteur et à percevoir la commission de vente.
L’inconvénient d’un tel « mandat non exclusif » est que personne ne fait beaucoup d’efforts. Avec en moyenne 3 à 5 agents immobiliers pour un bien, la maison apparaît sur leur site Internet, accrochée dans une vitrine, livrée dans un livret à emporter dans la rue et est annoncée à quelques reprises sur les sites Internet français.
Les agences immobilières peuvent dépenser entre 5 et 10 000 euros par mois pour promouvoir un mandat non exclusif. La raison de cette méthode est que personne n’investira trop d’argent dans une maison s’il y a une chance qu’un collègue courtier puisse également la vendre.
Mais, si les agents immobiliers français ont un mandat exclusif, ils sont les seuls agents immobiliers autorisés à vendre le bien. À ce moment-là, ils font beaucoup plus d’efforts. Utilisation de drones, de vidéos, de publicité internationale sur des portails plus importants et de campagnes imprimées dans les journaux, dans l’espoir de trouver cet acheteur unique.
L’agence immobilièr font la promotion de leurs propriétés sur Living on the Cote d’Azur avec un accord « no-cure, no-pay ». Parce que l’inbound marketing et le SEO sont notre travail quotidien, notre site internet apparaît en bonne place dans les moteurs de recherche hors de France. Les acheteurs étrangers en particulier verront les annonces sur notre portail. Lorsque des informations sont demandées, nous les traitons en collaboration avec l’agent vendeur.
Un guichet unique pour les meilleures propriétés
Toutes les annonces de qualité en mandats exclusifs et non exclusifs sont sur notre portail. Si vous êtes un acheteur potentiel, nous vous donnons un accès direct à plus de 500 agences immobilières. Vous serez notre VIP, ce qui signifie que vous pourrez nous joindre sept jours sur sept pour toute question. La seule condition pour notre service exceptionnel et personnalisé est que nous enregistrions votre nom auprès des courtiers et que nous vous représentions lors du processus de sélection et d’achat en tant que courtier acheteur.
Si vous trouvez une maison en ligne qui vous intéresse, vous pouvez nous envoyer le lien et nous demanderons le fichier et obtiendrons toutes les informations générales. Travailler avec nous améliorera vos chances de trouver la maison qui vous convient.
La prochaine étape est le timing. Parce que vendre une maison dans le sud de la France peut aller très vite.
Ce qu’il ne faut PAS FAIRE si vous cherchez à acheter une propriété
En principe, notre assistance à l’achat d’un bien immobilier en France et à l’étranger est gratuite pour l’acheteur. L’agence ou le développeur partagera la commission avec nous si nous faisons appel à un client qu’il ne connaît pas encore.
Par conséquent, ne demandez jamais d’informations vous-même. Nous savons que cela se fait rapidement sur un site Internet : entrez votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse email, et vous recevez une brochure dans votre boîte mail. Peut-être qu’on vous appelle quelques jours plus tard pour voir si vous êtes prêt à acheter.
Lorsque votre nom est déjà enregistré directement auprès de l’agent, cela signifie que nous ne pouvons plus travailler pour vous. Du moins, pas gratuitement.
Vous pouvez lire ici ce que nos clients pensent de notre service et de nos conseils. Les reviews en anglais sur Living on the Côte d’Azur peuvent être trouvées ici.
Assistance à l’achat d’une nouvelle construction en France
Pour les nouvelles constructions, nous avons un accès direct au l’offre national. Tous nos partenaires sont des promoteurs opérant au niveau national, donc si vous recherchez quelque chose à Aix Les Bains, Paris, Lyon ou Bordeaux, nous pouvons également vous le proposer.
Notre service vous offre l’avantage de pouvoir également répondre rapidement à vos questions (même pendant le week-end lorsque les bureaux en France sont fermés) sur les appartements encore disponibles. Si le prix et la surface vous plaisent, nous pouvons activer une option. Cette option, sans engagement, bloque l’appartement des autres acheteurs pendant trois jours.
Vous avez alors le choix de transformer l’option en réservation. En savoir plus sur l’achat de nouvelles constructions à l’étranger.
Si vous avez vu une annonce pour une nouvelle construction, ne demandez pas vous-même ces informations. Les règles du jeu immobilier pour les nouvelles constructions sont les mêmes : « Celui qui inscrit le client a le pouvoir. Une fois que vous êtes dans la base de données chez un développeur, nous ne pouvons pas vous aider. Notre travail n’est alors plus payé par le promoteur.
Assistance à l’achat d’appartements et de villas existants
Les maisons existantes en France peuvent se vendre très rapidement. Lorsqu’une villa d’un million d’euros arrive sur le marché, les acheteurs affluent vers elle au niveau local et international. Il ne reste plus qu’un nombre limité de villas sur 1 million. Tout simplement parce que la demande dépasse l’offre, et avec cela, les prix augmentent.
En 2023, une maison d’une valeur pouvant aller jusqu’à 1 million d’euros doit être rénovée. Et jusqu’à 1,5 millions, c’est habitable mais daté. La bonne qualité commence à deux millions. Mais il ne faut pas pour autant être trop sélectif. Une vue sur la mer est fantastique, mais seulement parfois disponible. Et c’est un élément qui fait monter le prix. En même temps, une belle vue dégagée sur les Alpes peut être très relaxante. Et moins cher.
Mais si vous savez ce que vous cherchez et entrez dans une propriété, vous pouvez acheter votre résidence secondaire dans le sud de la France en dix-sept secondes. Dans tous les cas, celui qui décide le plus rapidement devient le nouveau propriétaire.
Quel bien recherchez-vous exactement ?
L’utilisation de notre service pour trouver un bien pour vous dans notre réseau fonctionne comme suit. Nous discuterons de ce que vous recherchez par téléphone ou dans notre salle de visioconférence Côte d’Azur. Nous posons plusieurs questions que vous pouvez également retrouver dans le Guide d’achat immobilier.
Nous enregistrons ensuite votre nom auprès des courtiers vendeurs de la région souhaitée. Nous aurons accès à toutes les informations s’ils ne vous connaissent pas. Nous entendons également souvent des informations générales sur les raisons pour lesquelles une maison est à vendre. Et s’il y a encore du jeu sur le prix.
Nous ne sommes pas des vendeurs insensibles. L’écoute des souhaits de l’acheteur est la chose la plus importante. Et nous fournissons alors des informations correctes. En fin de compte, une maison doit se vendre toute seule ; nous ne pouvons qu’ouvrir une porte ou vous dire pourquoi un projet réussira.
De la liste longue à la liste restreinte
En moyenne, dix jours avant votre arrivée, vous recevrez une longue liste de biens potentiels à visiter. Si vous rencontrez vous-même quelque chose en ligne, envoyez-le-nous par e-mail ou WhatsApp. Nous vous demanderons rapidement les données. Au final, vous aurez une liste restreinte de 5 propriétés maximum que nous consulterons. Nous veillons à ce que les différentes agences immobilières soient prêtes à vous ouvrir la porte aux horaires convenus.
Si votre cœur commence à battre plus vite dans cette maison et que vous avez fait votre choix, nous pouvons négocier une bonne offre pour vous et le vendeur. Nous vérifions auprès du registre des notaires si le prix est conforme au marché et proposons éventuellement un rapport technique de construction. Les frais d’un contrôle technique sont à votre charge et doivent être effectués avant la signature du compromis de vente.
Le vendeur préfère un acheteur qui a de l’argent et qui n’a pas à attendre l’approbation de la banque. Avoir de l’argent sur votre compte bancaire est un argument solide pour négocier le prix. Le vendeur peut accepter un prix inférieur pour une transaction instantanée. Le risque d’opter pour un acheteur avec un financement conditionnel est que la banque annule l’achat initial au bout de trois mois. Et c’est tout le processus de vente qui doit être relancé.
Choisissez votre notaire
Par commodité, le compromis de vente est souvent rédigé par le notaire du vendeur. Mais en France, vous pouvez choisir vous-même le notaire. En fin de compte, vous payez le notaire, et le notaire du vendeur partage ensuite ses honoraires avec votre notaire. Nous travaillons avec plusieurs notaires sympathiques et habitués à la sobriété néerlandaise. Bien sûr, ils parlent également anglais et servent un excellent café.
Si cela vous intéresse, votre notaire rédigera le compromis de vente et défendra vos intérêts. Les abris de voiture construits illégalement ou les accords vagues sur les chemins de traverse sont examinés en profondeur et résolus pour vous.
Votre notaire peut également organiser l’achat par l’intermédiaire d’une SCI, société de gestion immobilière. L’avantage est que vous et votre entreprise ou les membres de votre famille pouvez être actionnaires d’une telle BV française. L’impôt sur la fortune peut ainsi être réparti entre plusieurs personnes. Si vous souhaitez mettre en location l’achat de la SCI, vous devez constituer une SAS française qui s’occupe uniquement de la gestion locative du bien.
Recherches de segments supérieurs
Si vous souhaitez vivre longtemps et en bonne santé, considérez le sud de la France comme destination pour votre retraite. Un milieu de vie positif, la qualité des soins, la sécurité et l’amour de la bonne chère ; sont autant de facteurs qui entrent en jeu. Vous recherchez donc une maison dans laquelle vous souhaitez vieillir. Et dont vos enfants et petits-enfants pourront profiter plus tard. Pour les acheteurs dans une gamme de prix plus exclusive, nous proposons une recherche qui recherche également en dehors du réseau traditionnel.
Environ 60% du marché en France est vendu par l’un des cinq cents agences dans le sud de la France. Mais au-delà, tout est encore à vendre. Une villa peut être proposée à la vente par des particuliers ou par l’intermédiaire d’un family office. Ces propriétés « hors marché » ne sont pas en ligne, bien que le vendeur ait engagé un courtier pour fournir les rapports et les diagnostics. Le courtier l’offre dans une mesure limitée dans son réseau.
Nous sommes heureux de rechercher votre maison idéale, même si dans ce cas personne ne peut partager la commission avec nous. Dans une telle situation, nous demandons une commission de 2% sur le prix de vente final de notre œuvre. Nous essayons de négocier notre commission au minimum. Renseignez-vous sur ce service où la discrétion est primordiale.
Êtes-vous prêt pour un premier appel ? Contactez-nous ici ou envoyez un email à info@livingonthecotedazur.com