Sur notre portail immobilier international, vous trouverez plus de 4500 biens, des plus petits aux plus grands et de Menton à Saint Tropez. De plus, nous effectuons quelques déplacements pour étendre notre marché dans des régions où nous aimons être actifs, comme Paris, Aix en Provence, Ibiza, le Portugal et l’Ile Maurice. Avant de chercher en ligne pour trouver votre maison idéale, il est essentiel de connaître le fonctionnement du marché immobilier en France. Et comment fonctionnent les agents immobiliers français.
Nos services lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Côte d’Azur
L’enregistrement d’un client et d’une nationalité est une priorité pour tout le monde. Parce que celui qui a le client gagne la commission. C’est pourquoi chacun travaille aussi à faire venir des leads (acheteurs potentiels) via des sites comme Green Acres ou Bien Ici.
Travailler avec nous vous donne accès à plus de 500 agences immobilières et à notre réseau de service. Vous êtes notre VIP, ce qui signifie que vous pouvez nous joindre sept jours sur sept pour toute question. La seule condition pour ces services est que nous enregistrions votre nom auprès des courtiers et que nous vous représentions lors du processus de sélection et d’achat.
Et si vous trouvez une maison quelque part en ligne qui vous plaît, envoyez-nous le lien, et nous vous demanderons le fichier et les informations générales.
Mais il y a de fortes chances que nous trouvions une maison qui vous convienne. La prochaine étape est le timing. Car vendre une maison dans le sud de la France peut aller très vite.
Plusieurs courtiers pour une même propriété
La France est le seul pays où un vendeur peut faire appel à plusieurs courtiers. Ils reçoivent alors un « mandat non exclusif », c’est-à-dire qu’ils s’engagent à trouver un acquéreur et perçoivent la commission de vente. Tout comme l’agent immobilier suivant.
L’inconvénient d’un tel mandat non exclusif est que personne ne fait beaucoup d’efforts. Avec en moyenne 3 à 5 agents immobiliers, la maison apparaît sur leur site internet, s’affiche en vitrine, se présente sous la forme d’un livret à emporter dans la rue et est annoncée quelques fois sur des sites internet français tels que Bien’ici, Greenacres, Le Figaro et Les belles Demeures.
Les agences immobilières peuvent débourser entre 5 et 10 000 euros par mois pour promouvoir un mandat non exclusif. La raison de cette méthode est que personne n’investira trop d’argent dans une maison s’il y a une chance qu’un collègue courtier puisse également la vendre.
Mais si les agents immobiliers français ont un mandat exclusif, ils sont les seuls agents immobiliers autorisés à vendre le bien. À un tel moment, ils font beaucoup plus d’efforts. Utiliser des drones, des vidéos, de la publicité internationale sur des portails plus importants et des campagnes d’impression dans les journaux, dans l’espoir de trouver cet acheteur.
Dans les deux cas, toutes les annonces sont sur notre portail. Pour les agences, sa promotion sur Vivre sur la Côte d’Azur est une annonce gratuite avec un accord « sans cure, sans paiement ». Et comme « l’inbound, digital et social marketing » et le référencement sont notre travail quotidien, notre site apparaît en tête des moteurs de recherche hors de France. Les acheteurs étrangers en particulier voient donc d’abord les annonces sur notre site Web. Lorsque des informations sont demandées, nous les traitons en collaboration avec l’agent de vente.
Quoi ne pas faire si vous cherchez à acheter une propriété
En principe, notre assistance à l’achat d’un bien immobilier en France et à l’étranger est gratuite pour l’acquéreur. Le courtier ou le développeur partagera la commission avec nous si nous amenons un client qu’il ne connaît pas encore.
Par conséquent, ne demandez jamais d’informations vous-même. Nous savons que cela se fait rapidement sur un site Web; entrez votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail, et vous recevrez une brochure dans votre boîte aux lettres. Vous êtes appelé dans quelques jours pour voir si vous êtes prêt à acheter.
L’autre inconvénient est que nous ne pouvons plus travailler pour vous pour le portefeuille de cet agence. Ou ce développeur.
Nous ne sommes pas des vendeurs impitoyables. L’écoute des souhaits de l’acheteur est la chose la plus importante. Et nous fournissons alors des informations correctes. En fin de compte, une maison doit se vendre ; nous ne pouvons qu’ouvrir une porte ou vous dire pourquoi un projet réussira. Nous aimons vivre ici depuis 2006 et nous considérons davantage comme des ambassadeurs de la région.
Vous pouvez lire ici ce que nos clients pensent de notre service et de nos conseils. Les critiques en anglais sur Living on the Côte d’Azur peuvent être trouvées ici.
Assistance à l’achat de construction neuve en France
Pour les constructions neuves, nous avons un accès direct au stock national. Tous nos partenaires sont des promoteurs opérant au niveau national, donc si vous cherchez quelque chose à Aix Les Bains, Paris, Lyon ou Bordeaux, nous pouvons également vous le fournir.
Notre service vous donne l’avantage que nous pouvons également changer rapidement avec vous pendant le week-end (lorsque les bureaux en France sont fermés) pour savoir quels appartements sont encore disponibles. Si le prix et la surface vous plaisent, nous pouvons activer une option. Cette option, sans engagement, bloque l’appartement aux autres acheteurs pendant trois jours.
Vous avez alors le choix de transformer l’option en réservation. En savoir plus sur l’achat de nouvelles constructions à l’étranger.
Si vous avez vu une annonce pour une nouvelle construction, ne demandez pas l’information vous-même. La règle du jeu immobilier est simple en France : « celui qui inscrit le client a le client ». Une fois que vous êtes dans la base de données avec un développeur ou un courtier, nous ne pouvons pas vous aider. Notre travail n’est alors plus payé par le promoteur ou l’agence.
Assistance à l’achat d’appartements et de villas existants
Les maisons existantes en France peuvent se vendre très rapidement. Lorsqu’une villa d’un million de dollars arrive sur le marché, les acheteurs affluent vers elle localement et internationalement. Il ne reste qu’un nombre limité de villas de 1 million. Tout simplement parce que la demande dépasse l’offre, et avec cela, les prix augmentent.
En 2023, une maison jusqu’à 1 million d’euros doit être rénovée. Et jusqu’à 1,5 million, c’est habitable mais daté. La bonne qualité commence à deux millions. Mais encore, vous ne pouvez pas être trop sélectif. Une vue sur la mer est fantastique, mais seulement parfois disponible. Et c’est un élément qui fait grimper le prix. En même temps, une belle vue dégagée sur les Alpes peut être très relaxante.
Mais si vous savez ce que vous cherchez et entrez dans une propriété, vous pouvez acheter votre résidence secondaire dans le sud de la France en dix-sept secondes. Dans tous les cas, celui qui peut décider le plus rapidement devient le nouveau propriétaire.
Quel bien recherchez-vous exactement ?
L’utilisation de notre service pour trouver une propriété pour vous dans notre réseau fonctionne comme suit. Nous discuterons de ce que vous recherchez par téléphone ou dans notre salle de réunion vidéo Côte d’Azur. Nous posons plusieurs questions que vous pouvez également trouver dans le Guide d’achat immobilier.
Nous enregistrons ensuite votre nom auprès des agences immobilières de la région souhaitée. Nous aurons accès à toutes les informations s’ils ne vous connaissent pas. Nous entendons aussi souvent des informations générales sur les raisons pour lesquelles une maison est à vendre. Et s’il y a encore du jeu dans le prix.
De longue liste à courte liste
En moyenne, dix jours avant votre arrivée dans le Sud de la France, vous recevrez une longue liste de propriétés potentielles à visiter. Si vous tombez vous-même sur quelque chose en ligne, veuillez nous l’envoyer par e-mail ou WhatsApp. Nous demanderons rapidement les données pour vous. Au final, vous aurez une présélection avec un maximum de 5 propriétés que nous visiterons. Nous veillons à ce que les différents agents immobiliers soient prêts à vous ouvrir la porte aux heures convenues.
Si votre cœur commence à battre plus vite dans cette maison et que vous avez fait votre choix, nous pouvons négocier une offre pour vous. Nous vérifions pour vous dans le registre des notaires si le prix est conforme au marché et recommandons éventuellement un rapport technique de construction. Les frais d’un contrôle technique sont à votre charge et doivent être effectués avant la signature du ‘compromis de vente’.
Le vendeur préfère un acheteur qui a de l’argent et qui n’a pas à attendre l’approbation de la banque. Avoir l’argent sur votre compte bancaire est un argument de négociation de prix ferme. Le vendeur peut convenir d’un prix inférieur pour une transaction instantanée. Le risque d’opter pour un acheteur avec financement conditionnel est que la banque annule l’achat initial au bout de trois mois. Et tout le processus de vente doit être recommencé.
Choisissez votre notaire
Pour plus de facilité, le « compromis de vente » ou compromis de vente est souvent rédigé par le notaire du vendeur. Mais en France, vous pouvez choisir vous-même le notaire. Vous payez finalement le notaire, et le notaire du vendeur partage ensuite ses honoraires avec votre notaire. Nous travaillons avec plusieurs notaires sympathiques habitués à la sobriété hollandaise. Bien sûr, ils parlent aussi anglais et servent un excellent café.
Si cela vous intéresse, votre notaire rédigera le « compromis de vente » et défendra vos intérêts. Les abris d’auto construits illégalement ou les accords vagues sur les chemins croisés sont minutieusement étudiés et résolus pour vous.
Votre notaire peut également organiser l’achat par l’intermédiaire d’une SCI, société de gestion immobilière. L’avantage est que vous et les membres de votre entreprise ou de votre famille pouvez être actionnaires d’une telle BV française. L’impôt sur la fortune peut ainsi être réparti entre plusieurs personnes. Si vous souhaitez mettre en location l’achat de la SCI, vous devez constituer une SAS française qui s’occupe uniquement de la gestion locative du bien.
Recherches de segments plus élevés
Si vous voulez vivre une vie longue et en bonne santé, considérez le sud de la France comme une destination pour prendre votre retraite. Un milieu de vie sain, des soins de qualité, la sécurité et l’amour de la bonne chère; sont autant de facteurs qui entrent en jeu. Par conséquent, vous cherchez une maison où vous voulez vieillir. Et que vos enfants et petits-enfants apprécieront plus tard. Pour les acheteurs dans une gamme de prix plus exclusive, nous proposons une recherche qui recherche également en dehors du réseau traditionnel.
Environ 60% du marché en France est vendu par l’un des cinq cents courtiers du sud de la France. Mais au-delà, tout est encore à vendre. Une villa peut être proposée à la vente par des particuliers ou par l’intermédiaire d’un family office. Ces propriétés « hors marché » ne sont pas en ligne, bien que le vendeur ait engagé un courtier pour fournir les rapports et les diagnostics. Le courtier l’offre dans une mesure limitée dans son réseau.
Nous sommes heureux de rechercher ces propriétés uniques, mais si elles sont vendues directement par le propriétaire, elles ne peuvent pas partager de commission avec nous. Dans une telle situation, nous demandons une commission de 2% sur le prix de vente final de notre travail. Nous essayons de négocier notre commission au minimum. Renseignez-vous sur ce service où la discrétion est primordiale.
Êtes-vous prêt pour un premier appel ? Contactez-nous ici ou envoyez un e-mail à info@livingonthecotedazur.com
//
